アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[327: 契約済みさん]

地震の影響が心配でモデルルームを訪ねました。
液状化については、営業さんがネットからひいてきた『液状化予想マップ』を見せてくれましたよ。
三段階中の真ん中のレベルでした。
特に液状化予想されていないので、それについての専門工事はしていないとのこと。
中高層マンションなのでそれなりの地盤工事はもちろんされているだろうし、私が話を聞くなかでは安心しました。

工期の遅れも今のところはないようです。

駅から遠いのは大変ですけれど、色々と魅力的な物件だと思います。

昨日の昼現在、８割くらい成約済みでしたが、まだ3000万前半のお部屋も多数残っていました。

[328: 契約済みさん]

>>327さん

液状化マップはこれですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

確かに多少気にはなりますけど、そのぐらいですね。

[329: 契約済みさん]

327です

328さん、そうです！
このマップ図でした(^^)

[330: 匿名さん]

城東地域は基本、どこも似たような感じですものね＞液状化ランク

特別ここだけ悪いわけではないので自分もそれほど気にはしていないです

それに安定した地層まできちんと杭が打ってあるので

液状化しても大きく建物が傾いたり倒壊の危険性は少ないかなと思っています

[331: 匿名さん]

住宅エコポイント予算枠1412億　
23年3月申請　121億
23年3月末累積　921億
残念だが今年で打ち切りだね。

[332: 契約済みさん]

>>331さん
何が言いたいのかわかりませんが、既にこの建物は申請済みですから
契約者にはポイントが発行されると思いますよ。

ちなみに、本日今年7月までで締め切ると発表がありましたね。

[333: 匿名さん]

住宅版エコポイントは5ヶ月ほど早まりましたね。
最大で30万ポイント返ってくるようですが
こちらの場合どれくらい返ってくるのでしょうか？
入居後は何かと物入りなので気になるところですね。

[334: 契約済みさん]

>>333さん

こちらを見ていただければわかりますが、一般的な新築住宅は一律30万ポイントです。
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

例外は、太陽熱システム設置のものだけですから、
基準を満たしている物件にはこれが適応されます。

また、長谷工に確認確認しましたが、名鉄不動産がこの物件は申請しているということで
引渡し時に名鉄不動産から手続きの書類が送られてくるということみたいです。

[335: 匿名さん]

住宅版エコポイント、一律３０万なんですか。
かなり大きいですよね。
名鉄不動産から渡された書類を送り返すだけで良いのかな？
このエコポイント、あるのとないのでは全く違いますね、ほんと・・・

[336: 匿名さん]

ここは値引きなしですか？

[337: 匿名さん]

まだ出来てもないのに値引きなんて
しないだろ普通

値引きなんて完成してからの話

[338: 匿名]

337さん

そんなこともないんじゃないですかね。

あと、皆さんが見る場ですし、もう少し丁寧な言葉を使っていただけたけたら気持ちよく訪ねられると思います。

[339: 匿名]

マンションギャラリーに は行ったのでしょうか……?
値引よりも
ここに 住みたいかどうかの方が 大切ですしね
その時に 担当者の方にきいてみてはどうでしょうか?
納得の値段の部屋があると良いですね。

[340: 匿名さん]

このマンションの隣(隅田川から見て左側)には何があるのですか？

[341: 匿名]

340さん
民間でしたよ。

[342: 匿名]

すみません、民家の間違えです。

[343: 検討中]

あと何戸ぐらい残ってるかわかりますか？

[344: 購入検討中さん]

みやぎ水再生センターの汚泥と焼却灰から検出された放射能が不安です。
このマンションからかなり近かったはず。
どなたか説明を受けられた方はいますか？

[345: 入居予定さん]

先日、モデルルームに行った際に、隅田川堤防沿いの道に亀裂が入っていたのを見つけたのですが、
あれってこの間の震災のときに出来たものなのでしょうか。

[346: 匿名]

この前 モデルルームに行ったら ブライトテラスは２３個ぐらいでアクアテラスは残り１個でしたよ

[347: 契約済みさん]

＞＞345
震災直後に私も確認しました。
亀裂の間に雑草が既に生えていたので違いますね。

[348: 購入検討中さん]

残り物件は、どれくらいありますか？

[349: 匿名]

今日みてきたらあと15軒ぐらいでした。

[350: 物件比較中さん]

だいぶ売れてますね。
3月引き渡しですから、大型物件としてはいいペースかもしれません。

[351: 契約済みさん]

地元ので生まれ育ち、ずっとこの街に住んでいます。

駅は遠いし、病院はないし、パン屋もありません。本当に23区？？って感じですよ。
でも、都心に近いせいか、近隣の駐車場は相場は、18000～25000円です。今は、20000円の駐車場を借りてます。

だだ、想像より住みやすい街だと思います。

バス通勤が初めての方は慣れるまで大変かもしれませんが、最近は田端までのバスもあまり渋滞しませんので。快適かと思います。

足立小台駅は利用したことがないのですが、通勤時は相当混雑していて乗車できないことがあると友人が言ってました。
東京フリーダムプロジェクトも同時期にできるので、さらに混雑が予想されますね。

[352: 匿名]

後何件残ってるか分かる方いますか？

[353: 匿名]

あと12、13軒ぐらいだったかな？
低層階はもう完売していて、アクアテラス1軒とブライトテラスが7階以上が空いてたと思います。
水曜にざっと見ただけなので定かではありませんが。

[354: 匿名さん]

以前のレスで田端まで朝は混むと書かれていたのですが、そうでもないんですね。
実は私が乗った時もさほど混んでいなくて、
もしかしたら節電がらみの時差通勤の為かな・・・なんて思っていたのですが、
いつもあれくらいなら夫も大丈夫かな・・・。
お部屋の選択肢もどんどんなくなってきていますね。
我が家はスタートが遅かったので、頑張らないと。

[355: ご近所さん]

朝は混みますよ。
私は７時台後半から８時台前半ですが、田端駅まで３０分以上かかることもあります。雨の日はもっとです。
たまにスムーズに行ける時もあるので会社に到着する時間がまちまちです。
そのうち慣れますが、最初はストレスたまるかもしれません。

それ以外は住みやすいと思います。不審者が出た話も聞きますが、基本的には平和で治安もいいしのんびりした感じです。

[356: 物件比較中さん]

こんにちは！こんばんは！
今日旦那さんとモデルルームにいってきました！

今日の状態はアクアテラスは完売でブライトテラスの方は今売り出し中の部屋はあと17くらいでしたよ。
このあとまだ数部屋、新たに売り出すみたいですが。

皆さんのコメントを見てると部屋の色を選択できたみたいで羨ましいです☆
今はもう確定済みでした…残念です…(-_-)

でもお部屋の感じは良かったです(^-^)

[357: 購入検討中さん]

アクアプレミアムは本当に良いマンションだと思います。購入を検討されている方のお役に立てればと思います。

まず、東京２３区の新築マンションとしては、購入しやすい価格帯であること。駅から遠いという指摘は、これまでの口コミの中でも多数ありましたが、遠いからこそのこの価格帯であり、また遠いと言ってもその対象となる駅が山手線の田端駅であれば、話は違ってくると思います。駅まで行ってしまえば、山手線のどの駅へも一本で出られますし。また、車をお持ちの方は、逆に駅から遠い方がより車の有用性を感じられ、更に駐車場料金も駅近に比べたら割安で良いかと思います。

次に、住環境が良いという事。一般的にマンションの値段を下げる要因には、やはり騒音（線路沿い等）、粉塵（高速道路、幹線道路沿い等）、景観（他のマンションに遮られている、目の前が墓地等）があると思いますが、アクアプレミアムはこのどれにも当てはまりません。更に全室南向きで川沿いの為、将来景観、日当たりを損なわれる事はありません。これは大きいと思います。加えて、保育園、幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏にあり、公園も多い。スーパーも近いですし、言う事ないですよね。

最後に資産価値。これも何人かの方々が危惧されていたと思いますが、確かに資産価値はあまり期待できないかもしれません。ですが、駅近ではなく、こういった条件のマンションを探している人は必ずいらっしゃると思います。また、これは自分の考えですが、値段の高いマンションを購入すれば、その分住宅ローンの利息に費やす金額も多くなります。ということは、その利息分は資産価値が下がっても問題無いということになります。浮いたお金で資産運用するという手もありますしね。

長々とすいません。あくまで一個人の意見ですので、参考程度にして頂けたらと思います。

[358: 購入検討中さん]

No357さんのおっしゃる通り、資産価値、ローン、立地条件のバランスだと思います。
山手線内、車保持、閑静、価格帯を考慮すると妥当の物件ですね。
私の場合、希望の条件とかなりマッチしております。

[359: 匿名]

保育園 幼稚園 小学校 中学校 公園 と 車もあまり来ないし 駅から離れてるので 安心して 子供を外で遊ばせられまし 子育て世代にはオススメだと思います。大人だけなら 違うところでも良いかもですね…

[360: 購入検討中さん]

おはようございます。
昨日アクアプレミアムのＭＲに行ってきました。

都内なのに静かでビックリしました。夕方くらいまでいたので夜景の綺麗さにもビックリ！！
価格もかなり安いので契約しようとしています。

不安要素はみなさんも思っていることですが通勤ですね
私はＭＲに行く前は舎人ライナーを利用しようと思いました
足立小台駅前にもマンションができるので小さめの舎人ライナーは混雑しますよね・・・・。

だとするとバスで田端駅しか・・・。
営業ウーマンの話ですと最近は道路も混雑しないとのことなので、マンションから田端駅まで
２０～３０分と考えていれば大丈夫ですかね？（天候により違うと思いますが・・・。）
自分でバス乗って経験してみれば良いのでしょうけど。

[361: 匿名さん]

資産価値を中古での売り渡し価格と定義するなら、厳しい物件だと思います。

不動産は立地が命、都心や駅近でない限りは、かなり厳しいです。

反面で、一生ここに住むつもりなら、すごく良い条件だと思います。

[362: 匿名]

モデルルーム見学してきました
スカイツリー 本当に小さいけど東京タワー
富士山と バルコニーの13階からの眺めは ちょっと感動でしたよ

[363: 匿名]

モデルルームって１３階にあるんですか？前は１階にしかなかったような・・・。１３階にあるのでしたら、是非行ってみたいですね。

[365: 匿名]

残りはどのような感じなんですかね？

[366: 匿名さん]

先着順が10戸なようですが、
これがすべてという訳ではない可能性は高いですね＞365

駅まではバスが本当に豊富にあるので
思っていたよりも便利そうですね。

[367: 匿名さん]

2012　1/20日の段階では、残り１０戸と言っていましたね。

田端駅までのバスも頻繁に来る様です。コモディーイイダがすぐ近く、
島忠ホームズとＯＫも自転車で7分位の所にあります。

12月の際は1階がモデルルームでしたが、（1/21～）の今回の内覧会では
13階からの眺めが堪能出来ましたよ。（とは言っても雨でしたが…涙）

ただ、13階は外の眺め＆商談会場の様になっていたので、実際の雰囲気の
確認は、まだ1階にあるかもしれません…（謎）


ちなみにバスだと田端駅まで、15分程度（道が信号多い）
自転車でも（ゆっくりで駐輪所に設置後駅まででも）20分くらいかと
思います。

[368: 匿名さん]

367さん、詳しくありがとうございます。
雨だと13階からの眺めもちょっと残念なことになりましたが、
晴れていればすごく良いでしょうね。
周囲に高い建物が少ないので、見晴らしは抜群でしょうね！

[369: 匿名]

空きの部屋はほとんど7階以上なので どの部屋でも隅田川は見れますし 眺めはいいでしょうね
後は通勤でしょうね。

[370: 物件比較中さん]

＞３６３
要望でもあったんですかね、１階だと景色も拝めないので、実際の住戸に近い環境を味わえる上階にしたのかな。
３６０さんみたいに夜の時間帯にそこにいれば夜景も確認できて一番タイミングがいいのかもですね。

長い時間現地にいることのメリットは他にもあって、一日のどこかで欠点を発見することができる可能性があること。
先日道を歩いていたら、あるマンションの上から溶けた雪の水が滝のように流れていたんです。

それで向かいのマンションは風で渋くその水がひたすら当たって、そして間の道を通る歩行者は水をかぶって、という状況でした。

ここはそんなことはあるわけないのですが、念のためのチェックとしては長時間滞在はオススメです。

[371: 匿名さん]

長時間滞在…盲点でした。
時間帯や曜日を変えて行ったりはしていたのですが、
結構ぱぱっと見てこんな感じか、なんて思っていたので。
ぜひ参考にさせて戴きます。

[372: 匿名さん]

長時間滞在もそうですし、
天気毎に見てみる、時間帯を変える、平日・休日と見てみるなど
現地を見ようと思うと色々とポイントがあると思いますよ。
納得して購入したいですから、手を尽くしたいですね。

[373: 匿名さん]

先着順で10戸ですか。
正直もっと苦戦するかと思っていました（スミマセン）
駅まで遠いのですがそれをカバーする力がマンションにあったということですね。
防災の設備がきちんとしているのが自分はいいと感じました。

[374: 物件比較中さん]

防災面の充実も売れ行きに一役買ったと思ってます、最早無視できない条件ですからこのマンションの防災準備の水準は評価がいいんじゃないでしょうか。

＞372
天気ごとの確認は最近その大切さを知りました。先日雪がすごかったですよね。その後日検討先の周辺道路を歩いたところ、全く雪が溶けてなくてしかもツルツルに凍結していた場所がありました。どうも日中通して全く日を浴びない道路みたいで、そこを毎日通らないといけないなら危ないかなという想像をしました。そうそうあることではありませんが、天気の後の数日間の状況をチェックするのも大事ですよね。

[375: 契約済みさん]

契約会、確認会の時思ったけど、無愛想な人が多いですよね!!
これから同じマンションに住む住人同士なのに…

見栄っ張りが多そうな中
貧乏!!とか言えちゃう、そういう方好きです。

[376: 入居予定さん]

375さん

私もそうですが、緊張や心配している人が多かったのでは？
これから、皆さんといっしょにやっていくので
明るく活発なマンションにしたいですよね。