アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[21: 匿名さん]

今も最寄駅からバス１５分のところで生活しているので、駅までの距離は、あまり気になりません。
バスの本数も豊富なので安心かな。
南向きのゆったりした間取りと価格は、魅力的です。

[22: 匿名さん]

おお、なかなか南国の雰囲気に飾った敷地内でいい感じですね＾＾

[23: 匿名さん]

今日、要望書の入ってる物件リストが届いたよ
低層階の安い物件に結構入ってた

[24: 匿名さん]

この立地を見るとやっぱり通勤にはバス利用が現実的なのかな
慣れればどうということもないのでしょうけど、やっぱり時間の正確さには不安を感じますね。
個人的には駐車スペースが気に入っています、出し入れしやすそう。

[25: 匿名さん]

バス利用か自転車ですね。
最寄駅まで頑張って自転車・・・・
って朝からツライですよね。

[26: 匿名さん]

学生さんなら、朝から頑張って自転車で駅まで行けそうだけど、
通勤するお父様方は、駅まで自転車ってかなりきつそうですね。
それも、この猛暑の中。。。
クルマで送っていくことになるのかな、駐車場、平置きだし。

[27: 匿名さん]

駅からこれだけ離れているのだから、住民専用シャトルバスを運行すればいいのにね。
216戸だからコスト的に難しいかな。
シャトルバスまでいかなくても、ワゴン車などで駅までの送迎車が出れば、
利用者は結構いると思うのですが。

[28: 匿名さん]

◆通勤通学について
①田端までバス：朝７時半を過ぎると田端駅まで渋滞が続くので時間が読めない。おまけに座れない。夜の田端最終便は２２時過ぎ。夜は本数が少ないので乗り遅れると次のバスまで１０分、２０分は待つ事になる。残業や飲みで遅くなると迎えかタクシーになる。歩いたら多分４０分はかかる。
②田端まで自転車：田端の自転車置場から駅まで結構歩く。雨の日は駐輪場まで傘かカッパで頑張るしかない。雨が強い日はびしょ濡れ覚悟。朝８時を過ぎると自転車ラッシュ。気をつけて。
③バイクの場合：バス、車、自転車を抜かせるので、時間は早い。但し雨の日はカッパ、更に駐輪場から駅まで傘。冬はかなり寒いので防寒必須。メットで髪型ぐちゃぐちゃ。近くにガススタンドすらロクに無い。
④日暮里方面まで舎人ライナー：田端には停まらないが西日暮里、日暮里まで行ける。ライナー小台駅まで徒歩２０分程度。定期が高い。通勤通学時間は激混み。でも時間は読めるので点はバスよりまし。駅までずっと川沿いなので散歩好きには良いかも。現実あまり使ってる人はいない。
⑤田端まで車の送迎：バスと同様、通勤通学時は渋滞覚悟。抜け道なんて無いのでジッと我慢。駅前のロータリーはタクシーが陣取っているので狭い。人混み、雨、寒さがダメな人は一番いいかも。でも年中送迎する人は疲れる。

王子方面は経験ありませんが、田端方面と同じ感じだと思います。
一点異なるのは、ライナーの代わりに徒歩１５分で都電荒川線小台まで行き王子まで出れる事。
通勤通学だけ触れましたが、価格相応に実生活が不便である事をよーーーく考えてからにしましょう。

[29: 匿名さん]

>>20
フレッツ・テレビ関係の利用料の事だと思います。

＞27
シャトルバスはこの規模だと厳しいんじゃないかなぁ。
シャトルバスがある物件はアクアテラ（820戸）とアクラス（567戸）です。
あるといいんですけどね。

[30: 匿名さん]

上野駅まで5分、池袋駅まで8分。駅同士は近いですね。物件から最寄り駅までの時間を入れると、近隣に商業施設がもっと欲しくなります。それでも新宿でも十分近いからいいなと感じてます。

[31: 匿名さん]

シャトルバス、って結局住民が金払って運行させるから、
高く付きますよ。

[32: 匿名さん]

通勤通学においては、かなりの覚悟がいりそうですね。
やはり、駅までの長い距離は、相当ネックですね。
南向きの間取りは気に入っているのですが、主人や子供のことを考えると躊躇しますね。

[33: 匿名さん]

>>28
田端の自転車置場って確か坂下にあるんですよね
駐輪場に停めて駅までの時間だけでも7～8分はかかりそう
駅までの移動に自転車を利用するなら少し遠回りでも王子駅使ったほうが楽な気がするな

[34: 匿名さん]

環境はすごくよいんですよね

特に子供がいたり、これから…というご家庭にはよいのでしょうね

せめて駐車場１００％だったらよいのに

橋がもっと近くにあれば尚良いのになぁ

[35: 匿名さん]

31さん
もしシャトルバスが運行されるなら、管理費がグンと値上げする事になりますかね。
そもそも交通渋滞しているならシャトルバスを運行しても同じ事か・・・。
何かもう、定年退職した人か在宅勤務向けの物件ですよね～。

[36: 匿名さん]

通勤通学以外にも使い勝手が良かったらシャトルバスも歓迎されるもかもしれないけど
田端駅って周辺には特に何も無いんですよね。
アトレが出来て便利にはなったけど、普段の買い物をするようなお店も無いですし。

[37: 匿名さん]

ここの規模だと、シャトルバスの運行はむずかしいのでしょうね。

田端駅までって、そんなに渋滞する道なんですか。。。
駅からバスってそれほど気にはならないんだけど、
渋滞で時間が読めないのは困りものですね。

[38: 匿名さん]

最近「アクア」とか流行ってんの？

[39: 検討中]

今月の契約会で契約する方いますか？

[40: 匿名さん]

>>38
川の近くに作っているところに「アクア」って名前付いている所が多いような。

田端は商業施設は物足りないけど、通勤はJR利用者には便利そう。

[41: 匿名さん]

>>40
通勤通学には便利ですよね、駅ビルには大きな書店とTSUTAYAがあるし
これで駅前のパチンコ屋がスーパーとかになってくれたら本当に便利なんだけどな

[42: 匿名さん]

田端駅まで出てしまえば、通勤通学には便利そうですね。
駅まで少し遠くて、大変そうですが。
バスに慣れてしまえばそれほど問題はないのかな。

[43: 匿名さん]

実際に何回か曜日をかえてバスに乗ってみないとですね…
環境的にはいいなと思う物件なので

[44: 匿名さん]

>>43
マンションから田端までのルートは片側一車線の場所が結構あるし道路の混雑具合も気になりますね
毎日使っていればすぐに慣れるのでしょうけど、最初は相当時間に余裕を持って出かけないと
不安ですね

[45: 匿名さん]

バスに乗りなれてない人だと慣れるまで
大変そうですね。
通勤通学ともなれば、時間もちゃんと
間に合うように計算して乗らなきゃだし。。。。

[46: 匿名さん]

都営バスだとケータイからも運行状況が見ることができるので

参考になるかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

バスだと渋滞が関係してくるから時刻表ぴったりに来ないからね～
電車よりも余裕をもって行動しないと駄目なのが難点だな

[48: 匿名さん]

今ケータイから運行状況みれるんですか！？
でも何分遅れてるとか詳細まではわからないですよね？
電車は数分に1本はくるから多少遅れても大丈夫だけど
バスとなるとそうはいかないですもんね。
アクセクした人には向いてないかも。

[49: 匿名さん]

住宅エコポイントについて少し調べてみたのですが、色んなものに交換できるんですね～
300,000ポイントという事になってるけど例えば旅行券に換算したら
3人家族でどこまで行けるのかな？なんて想像して楽しんでいます
申請については各家庭で個別に提出するのかな？

[50: 匿名さん]

↑　エコポイントは、各家庭で個別に申請しなくてはいけないようですよ。
３００，０００ポイントって、大きいですよね。

[51: 匿名さん]

>>50
個別に申請ですか～、添付書類を揃えたり結構手間がかかりそうですね。
情報ありがとうございました。

例えば図書カードなどは単純に1000ポイント＝1000円分で交換してくれるようです
色んな商品に小分けしても使えるらしいし、楽しみですね。

[52: 匿名さん]

敷地内緑化がなかなかいいですね、見た目は勿論ですが
周辺の気温とかにも影響あるのかな？
現在住んでいる場所の近くに植物園があるのですが、近くを通るとヒンヤリと感じます
規模的にそこまでは期待できないのでしょうけど。

[53: 匿名さん]

エコポイントは金券や電子マネー、プリペイドカードの交換が
多くなるんでしょうね。
還元率を考えると、どれに交換したら良いか悩みますね～。
調べてみると、等価交換のものは意外と少ない！
地元スーパーの商品券は等価交換ですが、せっかくなら
何か記念になるものにしたいと言う気持ちもありますねぇ。

[54: 匿名さん]

我が家なら、商品券に換えて、新しくするインテリア用品を買うってかんじですかね。

今まで、水辺に住んだことないのですが、川の臭いって気になりますか？
隅田川は、きれいなのかな？

[55: 匿名さん]

バスで17分はちょっと遠いですね。毎朝バスで通うのかと思うとうんざりしそうな気がします。
しかも通勤時間帯、いくら5分間隔で走っていたとしても込むんじゃないかとか、遅くなるのでは
ないかと心配になりそう。それならば自転車の方がいいのかなって気もします。でも28さんの
言うように自転車置き場きあら駅まで結構歩くのもね…。
駅から遠い割に、駐車場も100％じゃないとか、ここは近くに公園も多く子育てに優しい
ロケーションという文句には頷けますけどそれ以外にいいところが少なすぎるような…。

[56: 匿名さん]

>>55
確かにHPに書いてあるデータをみると長所があまり見つかりませんね
駐輪場が各家庭2台使えるのは嬉しい部分かな、なによりここの魅力は価格ですよね

[57: 匿名さん]

全戸南向き、スーパー徒歩1分、小学校徒歩5分と
専業主婦の奥さんやお子さんにとってはメリットのある物件ですよね。
通勤が必要なお父さんにとっては少々厳しい環境かな。
バスも、田端駅前の最終が20時台と言うのが気になります！

[58: 匿名さん]

最終が２０時台って、ちょっときびしいですよね。
逃してしまうと、車でお迎えかぁ。
タクシー代は、もったいないしね。。

[59: 匿名さん]

>>48
例えばここの宮城野都営住宅のバス停、東京駅⇔江北駅の運行状況は以下で見れます。

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE49010801&...

道の混み具合からの大方の各停留所までの所要時間や、
次のバスがあと何分でくるか…などがわかります。
ご参考まで。

[60: 匿名さん]

>>57
田端駅前～宮城都営住宅前なら平日、土日共に最終は22時過ぎまであるようですよ。

http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990898&...
ご参考までに貼っておきます。

[61: 匿名さん]

都バスのホームページって結構便利ですね。平日は２２時半までバスがあるのですか…。帰りは混まずにスイスイ帰れるといいな。

[62: 匿名さん]

最終のバスが２２時半まであるなら、問題ないかんじですね。
スーパーも近いし、南向き、価格も魅力的。
駅までバスってことが気にならなければいいですよね。

[63: 匿名さん]

床暖房いいですね。
冬がちょっと楽しみになりそうです。
うたた寝が気持ち良いのです。

[64: 匿名さん]

>>63
床暖房って部屋が暖まるまでの時間はどうなんでしょうね
エアコン等に比べて空気の乾燥が少なかったり風が出ないのは嬉しいけど
やっぱり帰宅した直後の冷えた部屋だったら他の暖房器具と併用しないと時間かかるのかな？

[65: 匿名さん]

ここは床暖房があるんですね。
エコポイントが適用される場合、床暖房があると不利だって聞いた事があるんですが
断熱材などでいろいろとポイントを上げる工夫をしたんでしょうかね？？？

[66: 匿名さん]

>>62
マンション周辺は悪く無いですよね
駅からもバスを使えば問題ないとは思うのですが「駅遠」の範疇を超えた距離なのはやっぱり気になっちゃいます。
最寄の舎人ライナーの駅でさえ徒歩じゃ辛い距離ですから
ただデメリット分は価格に反映されているし納得している人は多いのかな？

[67: 匿名さん]

>66
自分はまさしくそのパターンかも。
価格はいい感じなので、自分が通勤頑張れば…といった感じかな。
バスはせめて座って行きたいですが…。

[68: 匿名ちゃま]

恐ろしく安いわね。世田谷の半分以下よ。こちらの皆さんの世帯年収って６〜７百万円位なのかしら？お子さんは沢山いそうよね。

[69: とおりすがり]

＜68
偏見だよね。どこを選ぼうが個人の自由じゃない。年収あっても子供いないところだってあると思うし・・・

[70: 匿名さん]

>>68
世田谷は暴落物件多いですね

[71: 匿名さん]

言われてみれば確かに安いですね。
間取りは3LDK以上で広い部屋ばかりですし。
川の向こう側は遊園地でしょうか、のんびり観覧車が回るのが見えるってのも悪くないですね。
イメージイラストの川を見下ろすベランダでティータイムというのはとても憧れます。

[72: 匿名]

隅田川見ながらベランダでティータイム？
そんなマンションには見えないが。そんなにベランダ広いのかい？

[73: 匿名さん]

アクアテラスのバルコニー幅は2メートルだから、洗濯物干しちゃうとベランダでティータイムは狭いかも。

2メートルだとX型の布団干し置けそうかな。ギリギリかなぁ…？

[74: 匿名さん]

HPの完成予想CGをみると緑が多くて良い感じだけど
妙に南国風なのが気になるな・・・パームツリーを植樹しますって書いてあるし
どうせなら四季を感じられる方がいいけど、そういう庭は手間がかかるのかな

[75: 匿名さん]

＞６８
入り方間違えちゃったね（笑）
どんまい！！
あんたの世田谷のイメージって・・・

[76: 匿名さん]

以前何かのアンケートで「滅多に使わないマンションの設備」のようなものがあったのですが
その中の上位に浴室暖房乾燥機がありました。
私としてはマンションの洗濯物干しには便利な物というイメージを持っていたので、すごく意外だったのですが
実際使ってみると色んなデメリットがあるものなんですか？

[77: 匿名]

浴室乾燥は我が家では必需品です。特に花粉の季節はベランダに干すと花粉まみれになって洗濯した意味がなくなりますが、浴室乾燥できればそんな心配も無用です

[78: 匿名さん]

花粉や浴室のカビ対策に良さそうですね。
光熱費や音などはエアコンと同じ程度なのかな？

[79: 匿名]

77です。浴室乾燥の電気代ですが、うちはオール電化なので夜間割引があるのであまり意識してなかったです。音は換気と同じ程度なので気になりませんね。カビ対策にも効果あると思ってます

[80: 匿名さん]

うちは１０年前の分譲だからなのかもしれないけど、我が家の電気式の浴室乾燥はあまり乾きがよろしくないです・・・。
最近の物は性能が良いでしょうか？
ここはガス式のものですよね？

[81: 匿名さん]

浴室乾燥機は電気式、ガス式どちらが光熱費はかかるんでしょうか？
洗濯物やカビ対策にはとてもいいですが、毎日使うとなると光熱費が気になります。

[82: 匿名さん]

浴室乾燥は電気式のほうが光熱費安いんじゃないで
しょうか？
結構時間がかかりますが、雨続きの日なんかは便利ですよね。

[83: 匿名さん]

4LDKの91㎡の部屋が3500万台って安いですよね～
駅までの移動の不便さがどこまでも気になりますが、この価格は目を引きますね。

[84: 物件比較中さん]

いくら安いといっても将来の転売を考えるといらないわ。

お隣のマンションもかなり安値で中古で出しているし。

永住希望といって、万が一のことがあったら売れないと怖いわ。

[85: 匿名さん]

>>84
そこまで考えると確かに将来性は期待できそうもない場所ですけどね
永住するなら結構落ち着いてて良い場所だと思いますよ
元々住んでた人は舎人ライナーが出来て少しは便利になったのかな？

[86: 匿名さん]

舎人ライナーまで徒歩20分掛かるので、使っている人は少ないです。
朝も、ライナーまでの川沿いを歩いている人は皆無です。
ライナー乗るまでに、自転車で田端まで行き日暮里まで行けます。

[87: 匿名さん]

>>86
更に乗換の移動時間を考えると自転車のほうが効率良さそうですね
自転車は天候に左右されるけど、朝の交通量次第ではバスより早く移動できちゃうのかな？

[88: 匿名さん]

学生なら駅まで自転車の方が効率よさそうですね。
通勤するお父様方には、つらいかな。
田端駅って、大きな駐輪場はあるのかしら？

[89: 地元人]

田端に駐輪場はありますが、100円取られます。
それと、駐輪場から階段を3階分登り、100メートルぐらい先に駅があるので、少し離れていますね。
うちは購入予定ですが、もともと地元で毎日チャリ通勤してたのでそこまで苦じゃないですが、自転車慣れしてない方なんかは慣れるまでは大変かもです。
ちなみに雨の日はバスで通う予定です。

[90: 地元人]

追加ですが、自転車での物件から田端までの所要時間は、駐輪場から駅までの歩く時間を入れても20分ぐらいです。
先日計ってみました。

[91: 匿名さん]

朝は東北本線の踏切辺りが混みそうですね、道路も歩道も。
この価格はすごく魅力的だけど、通勤は慣れるまでホント大変そう。

[92: 匿名さん]

>>90
自転車で20分ですか、やっぱり結構な距離ですね～、良い運動になりそう
おそらく駅までは自転車で行くのが一番早そうだけど、悪天候の日の時間のズレが怖いんですよね
バス停～駅まで17分だそうですが家から駅までを考えると3～40分かかるのかな～

[93: 匿名さん]

まだ小台駅の方が踏み切りや渋滞を気にしなくていいのかな…。
でもちょっと遠いか。。。

[94: 匿名さん]

価格は勿論ですが設備、仕様もなかなか良いんですよね、周辺の環境も悪く無いですし。
車で通勤できるなら絶対飛びついてると思います（笑）
なんたって23区内の4LDKで3500万台ですからね～

[95: 匿名さん]

私は買います。
久々のパーフェクトマンション！
絶対に買います！
このチャンスを逃したら後悔するから。

[96: ご近所さん]

私も買おうと思っています。
価格 立地 環境
三拍子そろったマンションですね。
他にも町屋や田端にも新築マンションがあり、どのマンションも魅力的できですが、アクアは一つ二つ抜けている。
ローン審査中ですが、ローン審査ＯＫなら、必ず買いたいです。

[97: 匿名さん]

96 ご近所さんへ
おっしゃる通り、三拍子そろったマンションです！
いつ行ってもマンションは賑わっていて、大人気ですし、営業マンも頼りがいある人ばかりですし、このマンション、ゆっくりしてたら、売り切れてしまう可能性大です。
焦る必要はないですが、急ぐ必要はありますね。
本当に巡り会えて良かった。

[98: 検討中さん]

確かに。
このマンション見学した人は、このマンションで買うか、しばらく買わないか、この２択になると思います。
私も買いたいです。
今週、また行きます。
早く土曜日が来ないかな～！
またモデルルーム見たいな～！
また営業の〇〇さんと話したいな～！

[99: 地元さん]

アクアは
良いですね！
田端は大通り×
町屋は駅から遠い×

アクアも駅まで近くはないけど、それ以上にメリットが沢山ある！
モデルルームに行けば分かるよね！

[100: 匿名さん]

唯一のデメリットが夫の通勤…。
でも周辺環境も仕様も価格もバッチリなんですよね、ここは。

[101: 購入予定者]

アクア買わないで
賃貸にいたら
絶対後悔するよ
だって
いくら待っても
アクア以上のマンションが出る可能性低いと思う。

[102: 匿名さん]

10月下旬に20戸の販売予定とありますが、これで人気の程も多少わかりそうですね。

田端駅からバス利用でMR見学に行った方が居たら実際かかった時間を教えていただきたいです。

[103: 匿名さん]

>102
平日の14時頃は12分程で到着しましたよ。

[104: 匿名さん]

平日14時のバスは道路が空いているので、購入後の通勤時間の目安にはしない方が良いです。
朝8時ごろだと田端駅まで30分要することもあります。特に、明治通り過ぎた後の踏み切りから駅までのトロトロ運転がストレスかかります。一生に一度の買い物なので、冗談抜きで試して見たら良いと思います。

[105: 匿名]

アクア買わずして
マンション買うべからず

[106: 要望者]

おっしゃるとおり！

[107: 匿名]

アクア！
アクア！
o(｀▽´)o

急がないと
なくなるぞ！
なくなるぞ！
o(｀▽´)o

アクア買わずして
マンション買うべからず
(o^∀^o)

[108: 匿名さん]

平日、有給とって実際に通勤時間帯に乗ってみようかな…＞路線バス

[109: 匿名さん]

安いだけあって、＊＊率が高いのだろうか。書き込みを見ていると心配になってしまう。
アクアテラスとブライトテラスで購入層はやはり変わってくるのでしょうかね。

[110: いつか買いたいさん]

どうですかね。部屋や景観は申し分ないのですが。若いうちは良いとして
年を取って、車の運転ができなくなったら、バスにたよるのはつらそう。
総合病院も近くにないですし。人口が減ってきて、ますます老齢社会になると、
資産価値も目減りするような気もします。

ローン組まずにさくっと買えるのなら良いのですが、長期ローンにするには向いていない
物件ですね。

[111: 地元人]

橋を渡ればけっこう病院ありますよ。総合病院も女子医大が都電の隣の駅にありますし。

[112: 匿名さん]

この辺りに友人が住んでいるのですが、いざというときは女子医大に行く人が多いみたいですね。
友人の子どもも入院していたそうですがすごく頼りになったそうです

[113: 地元人]

物件目の前のスーパーに行ってみましたが、品揃えもまぁまぁありましたし、価格もけっこうお手ごろで、毎日使うスーパーとしては十分でした。
あとはドラストが近くに出来るといいですね。

物件周りも自転車で散策してみましたが、公園も3つ程ありましたし、周りも静かで、子育て世代には住みやすそうです。
小学校と中学校は本当にすぐ近くにありました。

[114: 匿名さん]

コモディイイダは普段の買物に不便はないですよね。ちょっと遠いですけど小台のオーケーはかなり安くて私は大好きです。

[115: 匿名さん]

アクアプレミアムからＯＫに行く場合、隅田川沿いを行くのが一番早いと思うのですが、入り口は荒川側にしかないのでしょうか？

[116: 地元人]

OKの入り口は荒川側にしかないです。
なのでぐるっと回るしかないですね。

[117: 匿名さん]

>116さん、ありがとうございます。
そうですか、荒川側にしかないのは残念です。

[118: 匿名さん]

OKまでだったら車が便利かな？OKは野菜はあまり安いと思わないですが、日配品はすごく安いですよね。あと日用雑貨も。

[119: 匿名さん]

オーケーストアはお弁当がすごく美味しいですよ

揚げ物もべたっとしていないですしとても安いです

[120: ご近所さん]

お父様方は、田端に出ないで王子に出ましょう。
宮城循環の都バスに乗れば、座って行けます。約２０分かかりますが、都バス優先道路もあるので、田端よりも確実にＪＲにたどり着けます。地下鉄南北線もあるので、そんなに不便な所じゃないですよ。