アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[141: 匿名]

>>139さん
わが家の場合はとにかく駅までの距離だけが問題で

周辺環境も設備も仕様も気に入っていますよ。

[142: 匿名さん]

東京白百合幼稚園の雰囲気をご存知の方、教えていただけないですか？

[144: 物件比較中さん]

素敵なマンションですよね

この辺りでは一番、気に入りました

もし契約する場合、手付金は１００万円？
その後、万が一のことがあり解約するようなことになったら
その１００万円は戻らないのでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

[145: 匿名さん]

>>物件比較中さん
>>もし契約する場合、手付金は１００万円？
>>その後、万が一のことがあり解約するようなことになったら
>>その１００万円は戻らないのでしょうか？

確認されたほうが良いと思いますが、戻ってこないと思いますよ。

[146: 物件比較中さん]

＞145さん

そうなんですか～まだ建て始めてもいないのに・・・

全額もどらないんですか～？

やはり慎重にかんがえて契約しないとダメですね～。

[147: 匿名さん]

>146さん
どこの物件でも、手付金は売主の都合か、ローンの審査に買主の落ち度がなく（審査の際に隠し事をしてた等がない）落ちたなどの事情がないと戻ってきません。但しオプションを購入した場合はオプション費用は戻ってこない事が多いと思います。
一般的に手付金は物件価格の10%、少ないところでも5%はかかるのでこの辺の物件でも100万では足らないような気がします。諸費用ローンを借りるなら別ですが…

[148: 契約済みさん]

私は一期目の最初の販売時に手付金50万で契約しました。審査は来年の6月頃に予定しています。既出のように購入者の落ち度が無くて、審査に通らなかったら契約金は戻ってくると聞いています。

[149: 物件比較中さん]

手付金は決まってないのですか？

[150: 契約済みさん]

営業セースルさんとの相談しだいです。私は最低の方だと思います

[151: 契約済み]

最低というのは、手付金の事です。営業セールスの方の事ではありません。
誤解をまねきそうなので自己レスしておきます。

[152: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[153: 契約済みさん]

契約された皆さんどのようなオプションを購入されましたか？これは絶対欲しかったので追加した！というものがあれば教えてください。

[155: 近所をよく知る人]

「下町」というと情緒があってイメージは良いですが、この周辺は「下町」と「スラム街」
を足して２で割った感じです。
ワンカップ呑んで公園をフラついているオヤジさんは昼間から結構いますが、悪い人では
ないです。他所から来た人にとっては、イメージが悪いかも知れませんが、、、
一生住む覚悟でこの土地を検討されているのであれば、住人になった気持ちで２、３時間
は町内を歩いて見るべきだと思います。
あと、駅からのアクセスについて。
今日のような雨が数日続くこともありますが、自転車やバイク通勤は耐えられますか？
価格も設備も魅力的とのことですが、生活の基盤として自分に合っているか、もう一度良
～く考えて見てください。

[157: 匿名さん]

雨の日はバスって思っていましたが、雨の日こそ道が混むのでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

公式ＨＰ間取りの、７５Ｆ、Ｍ、Ｎ、Ｏなどをみることができないのは
売れてしまったからなのでしょうか？気になります。

[159: 匿名さん]

戸数多いから、残ってるとは思うけど、全体的には安い順に埋まってるって話を聞いたことがある。

[160: 匿名さん]

>153さん

購入（入居）後、自分勝手には変更できない（しにくい）オプションを優先的にしました。
例えば、窓ガラスのペアガラスは事前オプション（アイセルコ）では自分で選択できますが、後では組合に許可を得ないといけないとのこと。

>158さん
高層階は残っていたと思います。
問い合わせするか、実際に訪問しての確認をお勧めします。

[161: 購入検討中さん]

【犬の大きさ制限について教えて下さい】
3週間ほど前にMR見学に行って来ました。
その際、犬の大きさ制限について説明を受けましたが、我が家の犬は14、16KGの2頭です。
体長は制限を少し超える程度、体重は制限とされる10KGを5、6KGオーバーしていますが、
見た目もさほど大きくなく人に威圧感を与えることはない中型犬です。

こういった制限というのは、マンションの場合厳密なものなんでしょうか。
マンションに住んだことが無いので、どなたかご教示いただければと思います。

それさえクリアできれば、この物件を購入したいと思っています。
よろしくお願いします。

（購入後不可の場合、実家に犬を預けるしかないですが、その場合遊びにつれてくるという
のもNGなのでしょうか？）

[162: 匿名さん]

>161さん
体重を量ったりすることはないでしょうけど、入居の際に犬のプロフィールを管理者に提出しなければならないと思います。以前住んでいた分譲マンションでは基本的に10kg以下の小型犬のみ飼育可能でしたが、規約の中の飼っても良い犬種の中に10kg前後の犬種（フレンチブルドックなど）が含まれていましたので、犬種によってはOKかもしれません。MRに問い合わせてみたらどうでしょうか。
こちらの規約によると不満がある場合は、居住者5名以上の連名で飼育中止の申し立てができるそうですから、覚悟を持って飼うことにはなるでしょう。

[163: 購入検討中さん]

１６１さん
うちは犬は飼う予定はないのでペットのところは流して聞いていたので
サイズのことはよくわかりませんが、外廊下やエレベーターなど共用の場所を歩かせては
いけないって言ってました。毎日のお散歩のとき外にでるまで２頭抱っこするか、
ケージに入れて外まで行くことになると思いますがそのへんは大丈夫そうですか？

[164: 匿名さん]

マンションで犬を飼う場合は「抱っこが出来る大きさ」ってよく言われていますよね。
１０㌔超のわんちゃんだと、一緒にお散歩に連れて行くのは厳しそうですね…。

[165: 匿名はん]

161さん
いざ引っ越しとなると、家族である愛犬のことが、心配ですよね。
私の済んでいるマンションは、「ペットＯＫ」ということでしたので購入しました。
我が家は、１０キロオーバーが２匹ですが、外廊下やエレベーターなどの共有部は、カートに乗せてで移動しています。
いくらペットＯＫのマンションと言えども、中にはペット嫌いな人もいますし、とにかく、粗相があった時の場合、うちの子に容疑をかけらるることを避けるという気持ちから、カートを利用しています。
カートがあれば、便利だと思います。

[166: 匿名さん]

>165さん
カートで外まで出したあと、散歩中はカートはどこに置いてますか。
車があれば車のトランクの中とかがベストでしょうか。

[167: 匿名はん]

161さん
車のトランクの中・・・いいと思います。私は、面倒くさがりなのでトランクの中にしまいませんが、トランクの中でしたら、紛失あるいは盗難の心配がなくていいですね。
私は、マンション内の人目につかないところに置いてあります。一応、管理人さんにここに置かせて下さいと申し出ております。
それでも、無くなることを覚悟の上です。

≪ペットＯＫ≫とうたってあるのですから、それなりに対処して欲しいですよね。
ワンちゃんのお散歩は、当事者にとったら大切な問題だと思います。

[168: 匿名さん]

一応「飼育できるペットには大きさ等制限があります」と予めありますし、
足洗い場も設置しているのでそれなりに対処していると思いますよ。
あとはエレベーターにペットボタンが付いていると良いのですが。

[169: 匿名さん]

ペットのサイズって決まっているのでしょうか？？
それとも、これから管理規約などで決まるのですかね？

[170: 匿名さん]

169さん
成長時の体長（肩端または胸骨端より後駆の挫骨端までの長さ）が
50ｃｍ以下、体重が１０kg以下で２匹までだそうです。

[171: 匿名さん]

この辺りは川沿いのお散歩が気持ち良さそうなので

犬を飼っている方には良い環境でしょうね。

犬好きの方もそうでない方も気持ちよくすごせるといいですね。

[172: 匿名さん]

休日晴れた日なんてお散歩きっといいですね！
川沿いだったら思いっきり走れそうですし。

[173: 匿名さん]

車での移動になってしまいますが、汐入公園や舎人公園にはドッグランもあるので、休日にはそういうところに行くのも飼い主にとっても犬にとっても楽しいでしょうね。

[174: 匿名さん]

あらかわ遊園が対岸にあるんですね。

行くのは橋を渡らないといけないので大回りになってしまいますが。

夏はあわから遊園のプールに子ども達を連れて行ってあげられそうですね。

[175: 匿名さん]

今日モデルルームがオープンでしたね。
行った方、レポを是非おねがいします。

[176: 匿名さん]

まだモデルルームには足を運んでいませんが、ＨＰで見るととても広そうですね。
土日祝はベビーシッターが常駐しているとのことですので、土日は混みそうな感じがします。
平日にゆっくり見に行こうかと考えております。

[177: 匿名さん]

そうですね！コンロ？の実演とか面白そう。
我が家も週末に見学を予定してます。
でも、こういう所ってちょっと緊張してしまいます。

[178: 匿名さん]

MRの営業は年内は２３日までだそうです。結構早いんですね…。

[179: 匿名さん]

>178
年内そんなに早いんですね！
びっくり。
売る気あんまりないんですかね。
それともこの業界自体がそんなものなのでしょうか？

[180: 契約者]

契約済みの方、またはこれから契約予定の方に質問です。
みなさんはルームカラーを何色にしましたか？
うちはダークブラウンにしたのですが、埃とか目立ちますかね？

[181: 契約済みさん]

我が家はナチュラルブラウン（？）にしました。
一番明るい色のほうが家が広く見えるような気がしたので。

[182: 匿名さん]

180さん
将来的に売る可能性があるならダークブラウンはやめたほうが良いと営業の方に言われましたよ…
人気ないのですかね？？

[183: 購入者]

ひどいですね。ダークブラウンを選んだものとして侮辱されたような気分です。
何を根拠に売れないとか人気が無いとか言っているのか説明を希望します。
人それぞれの好みなんじゃないですか？軽い気持ちで書いたのでしょうけど気分悪いです。

[184: 契約済みさん]

私も自分達の好みの部屋にしたいのでダークブラウンにしました。基本的に売る予定はありませんが、売れないと言う理由が全くわかりません。とにかく入居までまだ１年以上ありますが待ち遠しいです。

[185: 契約者]

私も ダークブラウンにしました
でも 最近人気があるのは 一番明るい色みたいですね
流行りとかあるのかなぁ?
売る時はダークブラウンが一番人気になってるかもしれませんよ

[187: 匿名さん]

うちもダークブラウンにしたよ。
ここだけ見てたら人気色に感じる。
低階層のまだ売れてない部屋の色選択の締め切りがすぎてる部屋は
メーカーのほうで勝手に決めちゃったみたいでコンフォートブラウンの部屋が多いから
そんなに不人気色ではないと思うよ。

どの色を選ぶかは現在持ってる家具や新居に合わせて買いたい家具のデザインや色
に合わせて選択する人が多いんじゃないかな。
うちは現在ナチュラルブラウン色の家具が多いので荷物を入れてみて違和感あれば
家具を少しずつ買い替えようかと考えてる。あまりお金ないから一度には無理だけど。
悩んだといえばピピットコンロのカラー選びが一番悩んだよ。

[188: 契約済みさん]

うちはコンフォートブラウンです。
187さんのおっしゃる通り、低層階で色選択締め切り後の契約の為、問答無用でこの色となりました。
でも自分的には落ち着いた感じで結構お気に入りですよ。

[189: 匿名さん]

私も個人的にはダークブラウン好きで、現在住んでいる家はダークブラウンですが、
ホコリが目立つ、部屋が暗く感じる、あと家具があわせづらいので少し不満です。
毎日掃除をする、家具にこだわる、大人な感じの家にしたい人にはお勧めだと思います。
ここでは人気色みたいですが、万人受けするとは言い難いでしょうね。。。

[190: 契約済み]

みなさんお答えありがとうございます。
ダークブラウン人気でしたね。
別サイトで埃や傷が目立つと見たので、あまり人気ないのかなぁ…とちょっと気になって質問させていただきました。
完成が待ち遠しいです！

[191: ビギナーさん]

うーん、ダークブラウンは家具を選ぶような。。

[192: 契約済み]

工事進捗レポートが届きましたね ブライトテラスはまだまだですが アクアテラスは進んでますね
この レポート 何回か送ってくれると 有り難いですね

[193: 購入検討中さん]

まちbbsに下記が書かれていました。実際、異臭はするのでしょうか？気になります。

>夏になると空気が悪い。 臭い。処理場があるからな

[194: 購入者]

夏に1か月間何度かモデルルームに足を運びましたが、異臭はありませんでしたよ。

[195: 契約済みさん]

近くに工場があったんですけど、２，３年前になくなってからは異臭がしなくなったと近隣住民の方が言ってましたよ。

[196: 契約済み]

確かにぃ小さな 煙突がすぐ近くにありましたね…
主人は少し気にしてましたけど…
私は凄く小さかったので気にならなかったです
臭いはなかった気がしますよ

[197: 匿名]

これからマンション探そうと思ったけど、ここめちゃくちゃいいじゃないですか？23区でこんなに安いし、HP見たけどホテルみたいで凄い！　
もう残ってる部屋ってわずかですか？

[198: 契約済み]

大丈夫だと思いますよ
素敵なマンションが見つかるといいですね

[199: 匿名さん]

駐車場がいいですね。ここは。

[200: 契約済みさん]

工事の進捗状況を定期的に送ってくれるのがきちんとしてていいですね。

営業さんの対応も良かったし満足です。

１９７さん是非見に行ってみる事をお勧めします！

[201: 契約済みさん]

工事の進捗を教えてくれるのはいいですね！！
竣工まで約１年あるので一ヶ月に一度くらいでもらえると飽きなくて良いのですが。。
先日行った時にはブライトテラスも基礎工事がほぼ終わっている様でした。

[202: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか？

[203: 匿名さん]

完売はまだの様ですが、３分の２ちかくは花が付いていましたよ。
人気のある間取りはほぼ埋まっているようです。

[204: 匿名さん]

田端の駅までちょっとあるので苦戦するかなと思っていたのですが
思いの他順調に販売されていて良かったです。
周辺環境はとにかく良いんですよね。
特にお子さんのいらっしゃる方にはのびのびとしていて良いと思います。
我が家は小型犬がおりますので、毎日の散歩を楽しみにしています。

[205: 匿名さん]

これから最終期にかけての販売が駅から遠いマンションの難しいところではないでしょうか？入居までには全室完売して欲しいものです。

[206: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですね＞２０５

まだ販売されていない部屋に人気の有るタイプのものが残っていれば大丈夫なんでしょうけど…

今月下旬にまた２期が始まるので注目ですね。

[207: 匿名さん]

バスは今日みたいな寒い日はありがたいかも。
５分歩くよりバスですね！

みなさんどうですか？？

[208: 契約済みさん]

自分は５分で駅なら寒くても歩いたほうがいいです。
金額や雰囲気や設備などが気に入ったのでここに決めたけど
１つだけ難点を言えばやはり駅までバスというところなので。
でもそこは妥協してしまいました。

[209: 契約済み]

駅前のマンションは
子供を外で遊ばせるのが なんか心配で…
逆に私は駅からの距離が気に入ってます

[210: 匿名さん]

ですよね！
私もそう思います。

[211: 契約済みさん]

そうですね。
私も子供の学校までの距離など環境を重視してここにしました。
駅から遠いおかげで繁華街も近くに無いし、
毎日の通勤は少々大変ですけど都心まで決して遠くはないし、
家族のことを第一に考えました。
あと中庭とか木がいっぱい生えてるのもリゾートっぽくて気に入ってます。

[212: 匿名さん]

私も小さな子供がいるのであえて駅前は避けて住んでいるものです。
子供がいないうちは駅前の方がべんりですけど、　
子育て中はちょっと離れている方が返っていいですよね。
駅前だと子供には危険がいっぱいすぎです。

[213: 匿名さん]

駅前だと休日もなんだか落ち着かないですよね。
駅から家に帰るまでの距離がほどよくあったほうが気持ちも切り替えられて
リラックスできると思ってます。

[215: 契約済みさん]

マンションはリゾートみたいで素敵ですね。あと、バルコニーが広く夏はゆっくりビールが飲めそうなのがお気に入りです。
優先順調は低いそうですが、隅田川の対岸に渡る橋も計画は一応あるみたいなので将来的には多少便利になるかなぁ~と思っています。おそらく、ここを選んだ方は購入しやすさとリゾート感覚が気にいったとおもわれますが、ただ駅から遠いことだけが難点だと思いますが、皆さんでぜひ、計画が実施できるように頑張りませんか。(^ ^)

[216: 購入検討中さん]

>隅田川の対岸に渡る橋も計画は一応あるみたいなので

これの情報源ってどこからですか？

[217: 契約済みさん]

入居までまだ先ですが、契約者専用でお話ししましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/

[218: 匿名さん]

3LDKでそこそこ眺めも期待できる中階層はおいくら位ですか？

[219: 匿名さん]

>214
そうするつもりです。
…でも、雨の日の道の混雑が予測できないのでかなり早めに出ないといけないでしょうね。
それは路線バスでも一緒ですけど。

[220: 匿名]

う〜ん?ブライトテラスなら3000万〜3500万ぐらいで選べると思いますよ 資料請求すると 部屋の値段表も付いてきますよ

[221: 匿名]

フラットでローンを組む方いますか？
去年の夏に契約したのですが、その時には金利1%引き下げに間に合うように年内には申し込みをすると言われていたのですが、年が明けても音沙汰がないのでどうなったのかなぁ…と気になりまして。

[222: 匿名さん]

>>217
まだ検討の段階で、どうしても駅までの距離が気がかりで購入に踏み切れないのですが、契約者さんの話を見ていると心が揺れますね。
住んでみるまで分からない臭いの問題は置いておくとして、周辺の環境は気に入っています、隣にあれだけの規模の公園があるマンションなんてちょっと無いですよね。

[223: 匿名さん]

＞221さん
フラット35の金利1%引き下げは平成23年12月30日申し込み分まで延長されたのでまだ申し込んでいなくても大丈夫ですよ。
うちも音沙汰ありませんが、工事進捗レポートに今年9月にお借入れ申し込み手続きと書いてありましたよ。

[224: 221です]

＞223
ご丁寧にありがとうございました。
これからの申し込みなんですね、安心しました。
なんだか契約はしたものの融資が決まったわけではないので落ち着かなくて。
でもうちだけじゃないとわかり安心しました。
本当にありがとうございました。

[225: 匿名さん]

220さん
かなりお手ごろ感がありますよね。
本当に周辺の環境は良いですし。
…あとは自分が通勤頑張るだけかな。

[226: 物件比較中さん]

ここの跡地が印刷工場と聞いたんですが、

土壌汚染などは大丈夫なんでしょうか？

[227: 匿名さん]

印刷工場跡となると確かに少しは気になりますが、近くに印刷工場があるよりはずっといいかな～
以前そういう場所に少しだけ住んでいたのですが、汚染云々より独特の臭いが気になって仕方ありませんでした、しかも印刷工場って夜遅く、下手すると24時間営業だったりしますし。そもそも比べる対象が違うとは思いますが個人的にはあまり気になりません。色々調べて勉強するとまた認識が変わるんでしょうね。

[228: 匿名さん]

マンション名に東京つけちゃうなんて大胆というか何というか。

[230: 匿名さん]

>>225
言い方は悪いですが、交通の便が悪すぎますよね。その他の条件は概ね気に入っているだけに本当に残念です、それ故の価格なのはわかるのですが。逆に言えば交通の便の問題さえクリアしてしまえば即契約したいくらいなのですが・・・。やっぱりここを検討しているのは車で通勤できる方や自宅でお仕事をされている方が多いのかな？

実際売れ行きや人気ってどんな感じになっているのでしょう？

[231: 入居予定さん]

>230
都内へバスで通勤します。
交通の便は確かに悪いですが、個人的にはバス便があること、バス停が近いのでそれ程悪くは無いと感じています。

私は現在もバスで駅まで通っているので、バス便がさほど気になりません。雨の日は濡れなくてよいですし、本を読んだりできるので快適です。

反対に、徒歩で駅まで通われている方にとってはバス便は苦痛かと思います。

苦痛を感じるかどうかは人によると思いますよ。私は慣れてしまいましたが。
交通の便を懸念されるのであればやめた方が良いと思います。

[232: 匿名さん]

後ろ側の棟は眺望に問題アリですか？
周辺地図を見ると、隣のマンションがものすごく邪魔な気がしますが‥

[233: 匿名]

232＞
4階以上じゃないと近隣の建物で景色は見えないし、高層階でも川はあまり見えないと思いますよ。

[234: 匿名さん]

>230
うちは車で送って貰う予定です。
帰りはバスか、バスがなければまた車で迎えに来て貰うつもりです。

[235: 匿名]

駅から遠いですがこの値段と広さは魅力。迷う〜

[236: 匿名さん]

>>235
たしかに。
家族が過ごすには良いんですよね。
ただ主人の通勤もそうなのですが、子どもが高校生以降、やはり通学のことを思うと
迷ってしまいますよね。

[237: 契約済みさん]

>>236
通勤ってどれ位の時間がかかるのですか？バス入れて1時間以上でしょうか？

[238: 匿名さん]

田端駅を利用しての通勤通学と考えると、まず駅にたどり着くまでに30分はかかりますからね。
広さも周辺環境も魅力的なのですが通勤サラリーマンの家庭にはデメリットも大きいんですよね～、それぞれの勤務地次第なのですが都バスの乗り継ぎだけで目的地に着けるのであれば意外と一般的な電車通勤より楽なのかな？などと色々考えているのですが、どっちにしても慣れてしまえば問題なさそうですけどね。

[239: 購入検討中さん]

仕事がよる遅いサラリーマンには悩みの種ですよね～この距離。バスはあまり遅い時間に走ってないみたいですし。
舎人ライナーの足立小台駅まで歩いて20分くらいかな？こっちを使うのもいいかもしれませんねー。

[240: 匿名さん]

住環境以外はすごく良い物件だったので、非常に悩みましたが、、、
将来的に売る可能性が大なので、買うのは断念しました。
色々と調べましたが、将来的な資産価値はやはり期待できそうにないので、、、