アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[141: 匿名]

>>139さん
わが家の場合はとにかく駅までの距離だけが問題で

周辺環境も設備も仕様も気に入っていますよ。

[142: 匿名さん]

東京白百合幼稚園の雰囲気をご存知の方、教えていただけないですか？

[144: 物件比較中さん]

素敵なマンションですよね

この辺りでは一番、気に入りました

もし契約する場合、手付金は１００万円？
その後、万が一のことがあり解約するようなことになったら
その１００万円は戻らないのでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

[145: 匿名さん]

>>物件比較中さん
>>もし契約する場合、手付金は１００万円？
>>その後、万が一のことがあり解約するようなことになったら
>>その１００万円は戻らないのでしょうか？

確認されたほうが良いと思いますが、戻ってこないと思いますよ。

[146: 物件比較中さん]

＞145さん

そうなんですか～まだ建て始めてもいないのに・・・

全額もどらないんですか～？

やはり慎重にかんがえて契約しないとダメですね～。

[147: 匿名さん]

>146さん
どこの物件でも、手付金は売主の都合か、ローンの審査に買主の落ち度がなく（審査の際に隠し事をしてた等がない）落ちたなどの事情がないと戻ってきません。但しオプションを購入した場合はオプション費用は戻ってこない事が多いと思います。
一般的に手付金は物件価格の10%、少ないところでも5%はかかるのでこの辺の物件でも100万では足らないような気がします。諸費用ローンを借りるなら別ですが…

[148: 契約済みさん]

私は一期目の最初の販売時に手付金50万で契約しました。審査は来年の6月頃に予定しています。既出のように購入者の落ち度が無くて、審査に通らなかったら契約金は戻ってくると聞いています。

[149: 物件比較中さん]

手付金は決まってないのですか？

[150: 契約済みさん]

営業セースルさんとの相談しだいです。私は最低の方だと思います

[151: 契約済み]

最低というのは、手付金の事です。営業セールスの方の事ではありません。
誤解をまねきそうなので自己レスしておきます。

[152: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[153: 契約済みさん]

契約された皆さんどのようなオプションを購入されましたか？これは絶対欲しかったので追加した！というものがあれば教えてください。

[155: 近所をよく知る人]

「下町」というと情緒があってイメージは良いですが、この周辺は「下町」と「スラム街」
を足して２で割った感じです。
ワンカップ呑んで公園をフラついているオヤジさんは昼間から結構いますが、悪い人では
ないです。他所から来た人にとっては、イメージが悪いかも知れませんが、、、
一生住む覚悟でこの土地を検討されているのであれば、住人になった気持ちで２、３時間
は町内を歩いて見るべきだと思います。
あと、駅からのアクセスについて。
今日のような雨が数日続くこともありますが、自転車やバイク通勤は耐えられますか？
価格も設備も魅力的とのことですが、生活の基盤として自分に合っているか、もう一度良
～く考えて見てください。

[157: 匿名さん]

雨の日はバスって思っていましたが、雨の日こそ道が混むのでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

公式ＨＰ間取りの、７５Ｆ、Ｍ、Ｎ、Ｏなどをみることができないのは
売れてしまったからなのでしょうか？気になります。

[159: 匿名さん]

戸数多いから、残ってるとは思うけど、全体的には安い順に埋まってるって話を聞いたことがある。

[160: 匿名さん]

>153さん

購入（入居）後、自分勝手には変更できない（しにくい）オプションを優先的にしました。
例えば、窓ガラスのペアガラスは事前オプション（アイセルコ）では自分で選択できますが、後では組合に許可を得ないといけないとのこと。

>158さん
高層階は残っていたと思います。
問い合わせするか、実際に訪問しての確認をお勧めします。

[161: 購入検討中さん]

【犬の大きさ制限について教えて下さい】
3週間ほど前にMR見学に行って来ました。
その際、犬の大きさ制限について説明を受けましたが、我が家の犬は14、16KGの2頭です。
体長は制限を少し超える程度、体重は制限とされる10KGを5、6KGオーバーしていますが、
見た目もさほど大きくなく人に威圧感を与えることはない中型犬です。

こういった制限というのは、マンションの場合厳密なものなんでしょうか。
マンションに住んだことが無いので、どなたかご教示いただければと思います。

それさえクリアできれば、この物件を購入したいと思っています。
よろしくお願いします。

（購入後不可の場合、実家に犬を預けるしかないですが、その場合遊びにつれてくるという
のもNGなのでしょうか？）

[162: 匿名さん]

>161さん
体重を量ったりすることはないでしょうけど、入居の際に犬のプロフィールを管理者に提出しなければならないと思います。以前住んでいた分譲マンションでは基本的に10kg以下の小型犬のみ飼育可能でしたが、規約の中の飼っても良い犬種の中に10kg前後の犬種（フレンチブルドックなど）が含まれていましたので、犬種によってはOKかもしれません。MRに問い合わせてみたらどうでしょうか。
こちらの規約によると不満がある場合は、居住者5名以上の連名で飼育中止の申し立てができるそうですから、覚悟を持って飼うことにはなるでしょう。

[163: 購入検討中さん]

１６１さん
うちは犬は飼う予定はないのでペットのところは流して聞いていたので
サイズのことはよくわかりませんが、外廊下やエレベーターなど共用の場所を歩かせては
いけないって言ってました。毎日のお散歩のとき外にでるまで２頭抱っこするか、
ケージに入れて外まで行くことになると思いますがそのへんは大丈夫そうですか？