アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

バス便になりますが、全戸南向きで隅田川ビュー、住宅版エコポイント対応予定。皆さんどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[307: 匿名さん]

契約者は住民スレへ
迷わす？
自転車通勤の現実ですよ

[308: 周辺住民さん]

真実なので購入者を惑わす発言ではないと思いますが。そのレベルの情報で購入を悩まれる
ような方は、実際この土地では生きて行くには厳しいかと。見えない要素はもっと色々あり
ますよ。バスや自転車通勤の事情は有用な情報として有難く参考にすれば良いだけではない
ですか？購入してから、後悔するよりはネガティブな情報も受け入れるべきですよ。それで
もうちは問題ない、と確信の上で購入されてください。一生の買い物です。軟弱精神、虚弱
体質でなければ駅までの距離はさほどきつく無いですよ。

[309: 契約済みさん]

入居予定が3月ということもあり、契約したというのもあるので
今回の地震で建設遅れが生じるかもしれないということにかなり悩んでます。
2012年4月から子供を3年保育の幼稚園に入れる予定だったので、
途中から入園させると入学式なしになってしまいます。
超早生まれなので2年ではなく3年で通わせたいという気持ちが大きいです。

物件価格の５％を支払っていますが、今キャンセルするのと入居前2ヶ月くらいで
キャンセルするのでは、返金がされないということに関して差はないのでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>310
手付け金放棄による解約に、期限って契約書上書いてなかったですよね？
でも、入居の６ヶ月くらい前にはローンの契約もありますね。。

５％であっても、捨てられるお金ではないはずです。

２月竣工、３月１０日引越しという比較的余裕のあるスケジュールを客観的に見て考えたり、
営業マンが今のところ影響は出ていないという事を言っている限り、
一人で頭の中で悪いシナリオを作ってしまうのは冷静ではないのでは？？

まぁローン契約の前ぐらいには、工事やってる長谷工もさすがに竣工日の見通しはたつだろから、
しばらく様子を見るべきかなーなんて思いますよ。

[311: 近所をよく知る人]

地元が宮城町で、宮城小・江南中卒業したもんです。
ここは生活しやすいですよ。

でも通勤が大変なのが唯一のネックですね。
田端まで、朝は渋滞するからバスだと１７分じゃ行かないと思います。
まして雨なんて降ったらバスはおおごみで、大変です。
あと終バス後に、田端からタクシー乗るのに大変でしたね。
タクシーの数より、待っている人の数の方が多いですから。

いい点は、宮城公園・江南公園・シンメイ神社・氷川神社（今はテンシン神社って言うのかな？）
があるし、荒川土手と荒川遊園地（地元ではあらゆとか言います）も近いです。子供は喜びます。
三ツ星保育園・宮城小・江南中とずっと一緒で、竹馬の友もできるから、子供と専業主婦には
いいマンションでしょうね。

後はお父さんの（通勤の）頑張り次第です。
でもリセールバリューは全くないから、よく検討した方がいいですよ。
地元が活性化するのは嬉しいので、購入者が多ければいいとは思います。

[312: 契約済みさん]

昨日、久しぶりにモデルルーム行ってきました。建物はブライトテラスは６階部分まで出来上がってました。アクアテラスはブライトテラスの陰で確認出来なかったですが、工事は順調に進んでいるような感じでした。震災・余震色々ありますが、順調に工事が進んでいくことを望みます。

[313: 匿名さん]

＞312
最近全然現地にいけていなかったのでありがたいです。
震災による影響がなければよいですが…
とにかく安全な建物を作ってもらえたら今はそれだけで良いです。
自分もＧＷに行ってみようとおもいます。

[314: 匿名さん]

>311様
ご近所の方の書き込みとてもありがたいです。
すごく参考になります！
本当に通勤を頑張らなくてはならない以外は本当に良い環境なんですよね。
駅から距離がある分、リセールは確かに厳しそうですが…ここにずっと住み続けるつもりなので
その辺りは覚悟してって感じですね。

[315: 契約済みさん]

先週、手付を済ませて今週契約予定です。

みなさん、よろしくお願いいたします。

>311様
確かにリセールは難しいかもしれませんが長く住めそうな気がします。
でも、これは非常に参考になります。

また、不便という話ですが
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E5%AE%AE%E...

これを見る限り、下水道サービス横の道から隅田川を渡す感じで福性寺にかけて
歩行者専用の橋とかかかると非常に便利になるんですけどね。

王子駅からならハートアイランドよりこっちの方が直線距離は短いので、
墨田区の桜橋のような橋ができないものですかね。

[316: 契約済みさん]

315さん。何か調べたのでしょうか？足立区で優先順位は高くはないらしいですが道路の計画はあるみたいです。

[317: 契約済みさん]

>316さん
いや、王子駅から歩いて見て、この辺に橋が
あると便利だなと思いまして。
引っ越ししたあかつきには、パブリックコメントに
出そうかと考えていたのですが、一応計画は
あるんですね。

それは改めて調べてみます。
ありがとうこざいます。

[318: 契約済みさん]

湾岸部の液状化の対策が難しいことに対してこの当たりに計画道路ができると地価が上がるかな。恐らく湾岸部の液状化対策は今からだと非常に難しいと思えますよね。確かに荒川と隅田川に挟まれているけど二百年に一度の水害の方が確率が低く感じますね。

[319: 契約済みさん]

>318さん
道路もそうですが東京オリンピック招致の時に
上がった、池袋～王子～竹ノ塚線 が計画再開されて
宮城に駅出来たりすると最高なんですけどね。
まあ、完全妄想ですが。

因みに下水道サービス前の道は足立区は川に向かって
伸びてましたが、北区が描いて無かったので計画道路
ではなさそうですね。残念。

[320: 契約済みさん]

319さん。316です。確かに北区では描かれていませんが、足立区に確認しました。前にもいいましたが優先順位は低いようです。今後人口の増加に伴い計画順位が上がる事を期待します。
竹ノ塚〜池袋の計画は初耳でした。近くに駅ができると嬉しいですね。
恐らくずっと住む街になると思うので地域活性化の為、頑張りたいと思います。但し、新参者になるわけなので最初は地域に溶けこむところからのスタートと思います。

[321: 匿名さん]

＞319さん
池袋～王子～竹ノ塚線の話、知りませんでした。
出来れば嬉しいですね。
計画が再開されればこのあたりはかなり恩恵が大きいですねぇ。
今の所は可能性が低いですけど、、、

[322: 契約済みさん]

319です。

池袋・竹ノ塚線に関してはこちらを参照。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B1%A0%E8%A2%8B%E3%83%BB%E7%AB%B9%E3%8...

>320さん
調べてくれたのですか、ありがとうございます。
そうですか、予定はあるけど低いんですね。
確かに、まずは地元に溶け込むことから始めない
といけないですね。
お互い頑張りましょう。

>321さん
足立区はこの計画推進派みたいですけどね。
私たちも何かできるといいんですけどね。
都知事は石原さんが、再任したからオリンピック
の話の時にでてくるといいですね。

[323: 匿名さん]

>322さん、ありがとうございました。
wikiにまで載っている話だったんですね～。
日本は今、こんな状況なのでオリンピックはどうなるかわかりませんが
ぜひ実現して欲しいですね！

[324: 契約済みさん]

316です。昨日、足立小台から川沿いを歩いてみまし
た。普通に歩いて15分程度でした。
また、皆さんが水害や液状化を非常に気にしていますが関東大震災では火事により死傷者が増したと聞いています。大震災時の火災は40m以上離れていないと熱風により燃え広がるという報告があります。（広島の市内に通称100m道路というものがありますがこれは幅員が100mあり、火災をここで防ぐというものです。原爆投下後の戦後にできました。）それを考えると河に挟まれていてることはむしろ安全のように思います。

[325: 匿名さん]

んー、現状だと結局自転車が一番駅までの通勤では楽ということでいいのかな。
雨の日は道が読めないので早めに出ることが大事？？？
通勤は頑張らないといけないですが、
子育てする環境はすごく良いですよね。

[326: 契約済みさん]

319です。

>325さん
現状だと、自転車が安全そうですね。
やっぱり価格の安さは場所と工事地域ですね。

でも、そこさえクリアすればいい物件だと
思いますよ。