今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。
新築マンションの定義
青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
[スレ作成日時]2009-02-05 22:09:00
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
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42:
匿名さん
[2009-03-15 23:42:00]
本当に検討版か？ただ売れないマンションを面白がってるだけみたい。
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43:
匿名さん
[2009-03-16 12:36:00]
検討または購入するにはかなりリスクがあるマンションということでしょう。
検討するに値するためにはリスク低減が求められます。 |
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44:
物件比較中さん
[2009-03-16 14:27:00]
私的には将来性に不安があるのですが、24時間スーパーや教育環境の充実など、
妻がかなり気に入ってしまって聞く耳を持ちません。 ・シャトルバス 通勤にはシャトルバスを使うことになるのですが、今の運行状態がいつまで続くのか。 50代とかになって自転車通勤になるのはつらい… ・将来の入居状況 駅から遠い中古マンションは売れなさそうな気がします。 5年くらいして中古が出始めたらなかなか埋まらないのではないか。 30年後には老人ばかりの過疎マンションになっているのではないか… ・管理状態 これだけ大きいマンションが適切に管理できるのか。 共用部分やセントラルパークなど、荒れ放題になるのではないか。 自治をしっかりやればだいじょぶなのですかね… 規模が大きいだけに住民が一致団結というのはそもそも難しい気がします。 妻と険悪な雰囲気になるのは避けたいです。 上に挙げた将来性の不安なんて、素人考えで気にする必要はないんでしょうかね？ |
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45:
匿名さん
[2009-03-16 16:24:00]
>シャトルバス
利用者が少なくなれば廃止の可能性はあるでしょう。 だけど計画道路が開通すれば南与野駅にいくバスが通るみたいです、計画道路が開通するのは５年後か１０年後か １５年後か・・・・・不明。 >自転車通勤 電動アシスト自転車ならそんなに苦にならない、それでも苦になるなら原付がいい だけど雨の日は合羽を着ての通勤ですよ。 >将来の入居状況 完売までにはかなり要する・・・・将来、売るときにだぶつきがあったら安くしない売れないでしょう、それに立地が悪いことから値下げ要求されるかも？ 本当に悩んでいるならこの人に相談してみては？ 「榊 淳司のマンション値引き情報」で検索すればこのサイトにいけます。 以前榊氏がこのマンションのことを割りきりが必要だとコメントしていました。 |
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46:
匿名さん
[2009-03-16 17:23:00]
>適切に管理できるのか。
管理費削減のために理事会で管理会社変更を検討することは最近はよくあることだと思いますが 今のような状態だと難しいと思います。 今の管理会社は売主の関連会社で完売できなければ管理会社を変えることも難しいのでは？ また大規模修繕までに計画見直しをしたりしますがそれも難しいのでは？ 管理会社主導で全部進められていって言われるままに修繕積立金は上がり 無駄な管理費も払い続けることになるのではないでしょうか。 |
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47:
匿名さん
[2009-03-16 21:31:00]
奥さまと一緒に色んなモデルルーム見学をしたほうがいいですよ。資産が気になるようでしたらココは外したほうが良いかと。
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48:
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学者
[2009-03-17 13:10:00]
半分くらいしか売れてないと聞きましたよ。
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49:
匿名さん
[2009-03-22 20:22:00]
>>32の中古がやっと売れましたね、掲載されてから２ヶ月半くらいですか？
新古が販売中での入居中古の販売は苦戦をしたでしょう。 希望価格で売れればいいですけど、新古と変わらない価格ならおそらく値下げ要求されていると思います。 |
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匿名さん
[2009-03-27 12:52:00]
今日メールがきたけど、モデルルーム使用住戸3LDK71平米1980万円～、4LDK82平米2380万円～だって。
500万円～700万円値下げしましたね。バーゲン開始かな。そろそろ買いどきかな。 しかし中古売れてよかったですな。うまく売り逃げたね。 |
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51:
匿名さん
[2009-03-27 12:55:00]
書き忘れました。
サクラディアからのメールです。メールがきたのは2ヶ月ぶりかな。 |
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52:
匿名さん
[2009-03-28 06:36:00]
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・
モデルルーム使用済み住戸 ３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～ ４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～ ４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！ ・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ |
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53:
匿名さん
[2009-03-28 06:38:00]
３月２６日（木）マンンションギャラリーから
現地販売センターへ移転いたしました！ お車でご来場の際にはサクラディア東側、 メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。 だそうです。 |
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54:
匿名さん
[2009-03-28 10:09:00]
クールポコじゃないが「やっちまったなー！」
これは一般に公開されている価格とメールでお得情報の価格で二つ異なる価格が存在していることになります。 >４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～ この部屋はC-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2 ９２０万円引きかな？ モデルルームは５戸しかないからあくまで客寄せ、希望者が多いと抽選みたいだよ。 |
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55:
匿名さん
[2009-03-28 20:22:00]
>３月２６日（木）マンンションギャラリーから
>現地販売センターへ移転いたしました！ 今さらといった感じです・・・・ 結局目玉商品のモデルルーム住戸がぜんぜん売れなくて大幅値下げ、モデルルーム住戸は売れても他は割高感がいっそうでてしまい余計に売れなくなりますね。 そうすると待てる人は大幅値引き狙いが堅いと思います、残り少なくなればいっせい値下げもありうる。 |
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匿名さん
[2009-03-28 21:09:00]
モデルルーム住戸の値下げしたって宣伝して人集めて、他の部屋もこっそり値引きできますとかやるのがふつうではないの？
いったいどれだけ残ってるのか住民は把握できないでしょうから（多すぎて）こっそり売りさばいていくのではないでしょうか。 |
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57:
匿名さん
[2009-03-28 22:38:00]
>>54
920万円引きだとしたら、すごい！ だって、アウトレットになってしまったグローリオ武蔵浦和くらいの値引率です。3割引弱くらいか。 最初高すぎたようで、値段をいったん下げているから、おそらく最初設定していた値段の4割は引くことに なるんじゃないかと思います。これは売れます。 「４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！」 とあるので、たぶん4月中旬に値引き発表になるんじゃないかと推測します。 ４月中旬まで静観していたほうがいいですね。 |
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匿名さん
[2009-03-29 21:32:00]
検討板、住民板が恐ろしいことになっています・・・・・・・・・・・・・・。
高値つかまされて購入した住民がヒステリー状態です。 仮に格安のモデルルームを購入できたとしても、お隣がヒステリー住民だったら・・・ おー怖いよー |
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匿名さん
[2009-03-29 22:27:00]
うちにもきたよ。知りたい人もいるみたいだし全文を公開します。
（リンクは消されるみたいだからカットします。） ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ２４時間スーパー×免震×総戸数８１２戸 充実の共用施設や設備が人気の≪複合型免震マンション≫ ―ＳＡＫＵＲＡＤＩＡ〔サクラディア〕― ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 棟内モデルルーム好評公開中！ △△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△ こんにちは。 日ごとに春のおとずれを感じるようになりました。 皆様いかがお過ごしでいらっしゃいますでしょうか。 |
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60:
匿名さん
[2009-03-29 22:27:00]
「サクラディア」のご入居者から好評いただいております【２４時間スーパー】
ダイエーグルメシティ。マンション敷地内にあるので、新鮮な食品がいつでも 買えると人気です。他にも、【コンシェルジュサービス・カフェコーナー】や 【さいたま市認定保育施設 ポポラー】や【埼玉スウィンスイミングスクール】 【フットサルコート 兼 テニスコート】など、 皆様の多種多様なニーズに お応えできる施設が「サクラディア」には沢山ございます！！ このような共用施設もご見学いただけますので、 是非一度、現地販売センターにお越しくださいませ。 ━┳━┳━┳━┳━┳━┓ ■┃最┃新┃情┃報┃■┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ モデルルーム使用済み住戸 ３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～ ４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～ ４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！ ・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ |
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匿名はん
[2009-03-29 22:28:00]
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