武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

Part6です。
いよいよ販売も佳境。
活発な議論をお願いします。

荒し・煽り投稿は無視して有意義な情報交換の場にしましょう。


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：2LDK～3LDK
面積：62.68平米～102.17平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[841: 匿名さん]

いくら借り手のいないシャッター街だとはいえ、流石にそれはないだろう。
すき屋ぐらいにしといてくれ。

[842: 匿名]

松屋の聖地（本社ビル）傍にすきやはないぞ。すきやはきらいや。

[844: 匿名さん]

>840
>デヘリル待機所の次は”出会い”っすか！

デヘリル待機所の次は”出会い”で荒らすぞ！
にしか聞こえないんだけど。


管理人は何やってるんだ？
これこそ削除対象だろ！
せめて訴訟になった時のためにログをしっかり保存しとけよ！

[845: 匿名さん]

入るテナントは当然野村の審査がありますからね。少なくともプラウドブランドと扱っている以上、プラウドブランドにふさわしいテナントしか入れないは誰でもわかること。その前提のもとで考えてあそこにどういうテナントが入るか早く判明してほしいですね。

[846: 匿名]

ランドブランドだから平気じゃない。

[847: 匿名さん]

新築時は物珍しさもあってテナントも集まりやすいのですが、将来の退店も注意しなければなりませんので貸室の小分けは欠点のひとつです。また審査も厳しすぎるとテナントも寄り付きませんし。

[848: 匿名さん]

野村不動産のプラウドHPにプラウド物件として『武蔵野タワー』と掲載してるんだから、プラウドブランドを汚すようなテナントは入れないでしょうね。変なテナント入れてプラウドブランドのイメージが壊れるリスクよりは、プラウドブランドに見合うテナントが決まるまでは入れないはず。おそらく入りたいテナントはあっても野村の審査で落ちるテナントは多いんじゃないかな。今も賃貸とか分譲の営業して満室じゃないというなら、営業的に考えて尚更変なテナントは入れられないでしょう。

[849: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ありませんが、テナント部分は完売或いはアウトレット移行後も
引き続き野村の所有で、管理も野村が行うのでしょうか？共有部分とは違いますよね。

[850: 匿名さん]

もしかして849さんの質問は、聞いて欲しくない禁断の質問だったのかな？ビンゴ！？

[851: 匿名さん]

というか、単に購入検討者は知らないだけでしょ。野村に直接聞けばいいことなのでは？まあ、常識的に考えて管理も野村が引き続き行うのが普通でしょう。

[852: 匿名さん]

じゃ、野村がこの物件から早く縁を切りたい場合は、所有も管理も手放す可能性があるわけだ。

[853: 匿名さん]

アンチ野村の方には残念ですが、それらについても野村が管理し続けます。もうここには購入検討者もいないし、住人は専用掲示板に移ってしまった訳ですから、アンチと冷やかしがウサ晴らしに希望を書いているだけだからロクな情報は残らんな。

[854: 匿名さん]

手放す可能性があるということは、引き受け手があるということ。わざわざ野村が手放す物件をわざわざ引き受ける会社があるかどうか。儲からないから手放すんだと考えられるし、それをわざわざ引き受けて、その赤字を受け止めるだけの体力のある会社があるんだろうか。常識的にありえない。ということは野村が手放すということはないでしょう。まあ、引き受ける会社が旧財閥系とか体力のあるところならありえるかもしれないけど。

[855: 匿名さん]

853さんは、どういうお立場の方でしょう。アンチですか冷やかしですか。

[856: 通りすがりくん]

タワーズが野村の社内で困ったチャンになっているかどうか知らないが、もしどうしても手放したければ、いわゆる損切りで破格の値段を示すのでは？野村のメンツもプライドも関係ない会社なら、かなり発想の転換で儲かる体勢に持って行けると考える所もあるのでは？野村がいつまでも赤字を放置するとは思えないけど。

[857: 入居済み住民さん]

　詳しい話をすると、野村不動産は、商業棟を系列の野村不動産REITに売却してます。われわれと同じ区分所有者ですので、当然8月の管理組合総会にも出席予定です（先日の通知に書いてありました）。
　結局、メガロスも野村不動産アーバンネットも系列会社ですから、利益の調節ができるわけで、親会社の野村不動産ホールディングスの連結決算でトントンになればいいだけの話し。
　もちろん、野村REITにも投資家がいるわけなので、あまりにも収益性が悪ければ、他のREITに売却する可能性は否定できません。

[858: 匿名さん]

近来まれに見る明解なお答えで、すっきりしました。
ついでに残戸数や賃貸数もわかる範囲で教えて頂ければ有り難いのですが。
総会があればかなりはっきりした数字でますよね。
第７期２次で２８戸出てきましたが、最終と言ってないのでまだ有る筈ですよね。
遂に棟内オープンルームも始めましたね。ＭＲ撤退を控えて販売も延長終盤戦ですね。

[859: 匿名さん]

賃貸数なんて野村以外に知っている人はいないでしょうから、そんな情報は絶対出てこないでしょうね。
(それに住人が仮に知っていたとしても、わざわざそんな情報出さないでしょうし)
858さんは真剣な検討者でしょうか？

[860: 匿名さん]

総会の議決権で分からないの？

[861: 匿名さん]

分かりまへん。

[862: 匿名さん]

ウチのマンションは分かるけどなぁ。
どこの誰がどのくらい議決権持ってるか分からずに、どうやって議案の採決するのさ？

ホントに分からないと思ってる人は、総会とか出たことある？
出たことあってそう言ってるなら、実際問題、採決とかどうしてるの？
管理会社が集めてる委任状とかを鵜呑みにしてるの？

[863: 匿名さん]

858さんは真剣な検討者でしょうか？ってまるで脅しを掛けているみたい。
何が何でも実売数を知られたくない人達がいますね。

[864: 匿名さん]

というか、ここの実売数とか検討者が知ってどうすんの？ライバル他社デべさんとかが知りたがるような情報ですよね。858さんが本当に検討者なら、傍観者みたいにここの実売数云々と悠長にかまえてないで早く残りの物件から自分の好みの部屋を選べばいいでしょうに。なければ他の物件に切り替えることも必要。他の物件選ぶにしてもいい物件は先にどんどんなくなっていきますよ。

[865: 匿名さん]

あっ、営業トークはご勘弁願います。聞き飽きてますんで、電話勧誘とかで。

[866: 匿名さん]

最近、武蔵野タワーについての動きが静かなので武蔵野タワー周辺のネタを一つ提供します。この武蔵野タワーのある三鷹駅北口前というのは、武蔵野市にとっていわゆる業務ゾーン・行政ゾーンという位置づけらしく（ちなみに吉祥寺は商業ゾーンだったと思います）横河電気本社他、多くの企業も終結してます。特に最近は外食産業の本社がこの三鷹駅北口に集結してきてますね。
以前から

すかいらーく
ジョナサン
モンテローザ

はありましたが、数年前に松屋フーズの本社が三鷹駅北口前に移転してきてつい最近、今度は定食チェーンで全国展開する『大戸屋』の本社が三鷹駅北口の中町1丁目に移転してきました。武蔵野タワーから100mも離れてない距離です。『大戸屋』のお店は現在三鷹駅北口にはありませんが、将来的には『大戸屋』のお店ができるかもしれませんね。それにしても外食産業が三鷹駅北口にこうも集結するのかおもしろいですね。


大戸屋
http://www.ootoya.com/company/profile.html

[867: 匿名]

ＴＥＡＣは出ていったし、横河Ｇの他にまともな会社あったっけ？
安たれの外食に集まられてもなあ。タワーズ買ってローンの返済に
大変な奴はそこらで食えという主旨かな？駅前と同じで冴えないネタだな。

[868: 匿名さん]

一流企業に相手にされない郊外の駅前はのどかで、ええですな。他のタワマンは５０年は建たないようだから
タワーズは駅前のシンボルとして君臨し続けられますな。駄作といわれようとシンボルはシンボルですけぇ。

[869: 匿名さん]

本社という機能でなければ、駅前ではないですが武蔵野市役所の隣にＮＴＴ武蔵野研究開発センターのようなNTTの最先端の研究をする施設などもありますよね。駅前じゃないといっても緑町なので武蔵野タワーから自転車で10分くらいの距離ですが。また噂では、三鷹駅再開発でNTTが北口駅前にNTT関連のビルを建てる計画もあるそうです。

NTTの世界の情報通信技術をリードする最先端の基盤的研究開発は筑波、武蔵野等の3つの総合研究所で行われているがその一つの研究所がこの「ＮＴＴ武蔵野研究開発センター」。NTTの世界最先端の技術がここで研究されている。たまに日経等の新聞やテレビなどのマスコミにもでてくるので知っている人も多いはず。

ＮＴＴ武蔵野研究開発センター

•情報流通基盤総合研究所
•サービスインテグレーション基盤研究所
•情報流通プラットフォーム研究所
•ネットワークサービスシステム研究所
•環境エネルギー研究所

http://www.ntt.co.jp/islab/rd/index.html

[870: 匿名さん]

多摩地区でこれほど本社が集まってる駅は無いんじゃないか？
南口の三鷹市側にも、東京精密や日本無線の本社もあるし、
天文台や航空宇宙関係の研究部門も多い。
ティアックは株価が額面割で会社自体が厳しい状況だから、金を稼ぐために土地を売って更に郊外に移転しただけ。

[871: 匿名さん]

NTT武蔵野研究開発センターは比較的規模の大きな博物館があるのに知られてないよね。
館内にはエスカレーターもあるほどで、電話の歴史がよく分かる。

[872: 匿名]

870

東京精密さんはもうありませんよ。
経営難で土地を売って出て行きました。
今は建物解体中で長谷工がアートナンタラカンタラに事業譲渡し、分譲マンションになります。

[873: 匿名]

既に７期とかやってるくらいだから見るひとが見たら残戸数聞かなくても状況分かるでしょう。
まして入居者が見てる可能性のあるこの種の掲示板にはリアルな情報は販売が好調でない限りでないですよ。
野村単独の池袋本町とは真逆の物件ですが、リーマンショック前の不動産業界がイケイケだった時のマンションですから。

JVの参画企業が多いからなかなか一括売却は難しいんじゃないでしょうか。

会社の数だけ経営陣がいて説得して社内承認を取るだけでも大変そうですものね。

[874: 匿名さん]

>870
たしかに、近隣の三鷹市側には国立天文台とか海上技術安全研究所、航空宇宙技術研究所等多数の研究施設も多いので、それに関連する企業も多いですよね。それで思い出しましたが、規模としては小さいですが、NASAのスペースシャトルに搭載する特殊カメラや火星探査衛星「のぞみ」や月探査機「かぐや」に搭載した観測機器の製作など、一部の人には超有名で実力派精密機器メーカーの三鷹光器株式会社なんてのもありましたね。一見町工場のような小ささですが、やってる仕事内容はかなり高度なので驚いた記憶があります。

[875: サラリーマンさん]

白木さんも本社？

[876: 匿名さん]

875さんの会社？

[877: 匿名さん]

日本無線（ＪＲＣ）の本社は赤坂から新宿を経て今は荻窪です。三鷹のは三鷹製作所という工場部門。
古いだけに色々あった会社です。白木さんは会社名がモンテローザで、潰れたシティホテルを丸買いして
移ってきました。上の方は元のホテルの客室を利用した独身寮です。

私も釣られているが、なんで三鷹周辺企業紹介モードなんだ。デベ系スレ荒らしの一種ですね。

[878: 匿名さん]

武蔵野タワーの周辺環境の話だからこれはこれで必要な情報だとは思いますが。実際に住む場所の周辺環境や状況も住むにあたっての重要なファクターの一つですし。870さんが言うように三鷹北口周辺には、外食産業の本社が多いということと、あと三鷹駅周辺は国や大手企業の研究施設も多いということも東京郊外として特徴あるんじゃないでしょうか。街の特徴がこうだという面を踏まえてそれをどう受け止めるかは人それぞれでしょうが。

[879: 匿名さん]

>871
「比較的規模の大きな博物館」というのは、たぶんこの『NTT技術資料館』のことじゃないですか。近隣にこういう施設があるのに案外知られてないのは残念ですね。お子さん等いる方は勉強にもなるでしょうし、隣に武蔵野中央公園もありますからついでに公園で遊んでいくこともできると思うのでけっこう穴場のお奨め場所だと思います。

NTT技術資料館
http://www.hct.ecl.ntt.co.jp/

[880: 匿名さん]

>879
ちなみに、基本的に研究施設なので一般の方の見学は木曜日など特定の日に限られてるそうなので注意が必要です。事前に予約も必要だとか。

[881: 匿名さん]

調べが足らなかった東京精密とＪＲＣはスルーで、ＮＴＴは尻つぼみで見学困難ですか。

[882: 匿名さん]

周辺施設についてはさんざ語るのに、
区分所有する建物の他の持ち主が誰かという話題は「知ってどうするの？」とか言って言論封殺するわけか。

[883: 匿名]

企業本社が多いからか、武蔵境あたりと比べると駅前はサラリーマンの酔っ払いが多く感じますね。
ちょっと駅から離れると普通の住宅街なんですが。

[884: 匿名さん]

検討者いないね。

[885: 匿名さん]

何気に武蔵境も本社が多かったりする。
飯田産業、ユニダックス、小僧寿し、米八
武蔵野市の税収が多い理由の一つだね。

[886: 匿名さん]

三鷹駅北口は本社多いね。
横河電機、すかいらーく、ジョナサン、大戸屋、松屋ブース、モンテローザ、アムスク、IGポート、名糖運輸
北口にはこれだけ本社が集まってるのに、南口の三鷹市側はマンションばかりで会社が少ないね。

吉祥寺も意外と少ない。
日本マイクロニクス、ナガセ、LLBean(日本支社)くらい？
中央線はどの駅にもまんべんなくアニメスタジオは多いけど。

[887: 匿名さん]

隣の小金井市なんかは会社が無いに等しいのもあって、税収が少ない。なのに借金は多い。
市役所は自前じゃないし、道路整備もこれから、図書館は小さくて古い状態で、ごみ焼却場の建設も始まる。
武蔵野市は駅前開発や道路整備や公共施設なんかが既に充実してる割に、借金が少なくて基金は多いから、この先更に差は広がるよ。
土地の値段や駅の利便性には目が行くけど、自治体の財政事情もマンションを選択する際の大きな要素だと思う。

[888: 匿名]

契約者・入居者が消えた住民板の３月以降と同じで
デベのスレ担だけの【虚構の楽園】を作ろうとしているみたいですね。
まあ、そういうのも長いことではない。総会後が楽しみだ。

[889: 匿名さん]

今度は小金井批判して、その反論で盛り上げようという作戦だね。
底んとこ（浅くても）よろしく。

[890: 匿名さん]

とりあえずここの手当は済んだということで、Ｎ村スレッド担当チームは－プラウドシティ赤羽－などに
ディフェンスしに行ってるようですね。契約・派遣・バイトの身分で薄給なのに（だから？）よく頑張るよな。
そうそう５・６・７月で何軒新しく売れたか知ってるかい。それが●戸だって、笑えるよな。

[891: 匿名さん]

数日おき位にサカイの引越しのトラックをみかけますよ。

[892: 匿名さん]

もう売却退去者・引越しですか？
中古価？

[894: 匿名]

こんなに好立地でここまで売れないマンションって、今までありましたか？
今売れないってことは、資産価値は目減りがほぼ確実で、将来性がないということでしょうか？
マンションって、ただの持ち分しか権利がないのに、資産価値が下がることが、ほぼ確実なんて、考えるだけでも悲しくなりますね。

[895: 匿名さん]

>考えるだけでも悲しくなりますね。

無茶嬉しそうなんだけど

[896: 匿名]

結局、駅前に住むのならわざわざ三鷹ではなく都心を選ぶし、環境で選ぶなら三鷹でも住宅街なんでしょうね。

[897: 匿名さん]

そうか？単純に価格が高過ぎた。以上。

[898: 匿名]

894
何言ってんだか。希望通り下がるといいですね。お祈り申し上げます。

[899: 匿名]

898
現実を直視してください。
妄想だけでは何も見えません。

[900: 周辺住民さん]

西の大国の方から、売れ残り一括購入の商談が入っていると聞きました。
それは勘弁して欲しいです。○ャイナタワーより桃色タワーの方が数段ましです。

[901: 匿名さん]

落日の日本人より昇竜の中国人に買ってもらった方がいいかもしれないですよ？

[902: 匿名]

史上最凶の売れ残りマンションって、こちらですか？

[903: 匿名さん]

どちら様ですか？

[904: 匿名]

ここより二子玉ライズの方が売れ行きヒドイんじゃない。最凶は言い過ぎだよ。

[905: 匿名]

ドングリの背比べだよ

[906: 匿名さん]

二子玉ライズと同じ中傷者がいるんじゃないかな。同じような表現の書き込みが二子玉ライズとか武蔵野タワーの両方によくあるし。人気タワー荒らしジプシーみたいな人がいるんじゃないですか。

[907: 匿名さん]

ここはもう最初の管理組合が組織されて総会も開かれたんでしょうか？

[908: 匿名さん]

最凶も言い過ぎだが、人気タワーは言い過ぎにも程がある。

[909: 匿名さん]

まあ高くても管理がしっかりしてたらいいけどね。
ここはリタイヤ組購入組や一括購入組は多いですか？
ローン組が多いとケチケチマンションになってせっかくの高級マンションが三流マンションになっちゃう。西武線のタワマンがそうみたい。管理費がかかることは一切しなくて美観ボロボロらしいよ。
ここは価格に見合う運営をしていきましょう。

[910: 匿名さん]

でも組合は他人任せ。

[911: 匿名さん]

皆さん住人でもないのに心配している方が多いですねぇ。実は全員デベか。

[912: 匿名さん]

これから住人になるかもしれないから心配してるんですが・・・

[913: 匿名さん]

それならそれで、ここの掲示板ではまったく有益な情報は得られないと思いますよ。ここにいるだけ時間の無駄。

[914: 匿名さん]

企画が三流デベロッパーのランドで、施工が三流ゼネコンの三井住友建設。
売るのがコープをプラウドに代えて一流になれたと思いこんでいる野村。
管理が傾いて三菱の子会社になった藤和じゃ、どこから見ても三流マンション。

[915: 匿名]

○ャイナが１戸や２戸ならいまどきしょうがない気がするが、５０戸以上の勢力になると
ここは九龍城（クーロンじょう）ならぬ三龍城（サンロンじょう）になっちゃうよ。
あっちの富裕層は色んな面で、感覚が全然ちがうからねえ。

[916: 匿名さん]

>914
知ったかはいらんよ。
ちゃんとした知識をつけてからひけらかせ。

[917: 入居済み住民さん]

管理組合総会の公用語は中国語・・・？

[918: 匿名さん]

お前入居住民じゃないだろ絶対 > 917

[919: 匿名さん]

住民スレも見てみましたが、管理組合の組織も総会もまだのようですね。
そしてそれに関する話題が殆ど無いことからも、正直、住民の意識も薄いように感じました。

[920: 入居済み住民さん]

９１８
デベさん、口は慎みましょうね。
大きなお世話です。

[921: 匿名さん]

>919
これまでに何度も書かれているように、入居者・契約者は３月初旬に自分達の交流サイトを作って住民スレから
出ていきました。それ以降はデベチームの自作自演しか書いてないので住民スレを見ても無駄です。住民スレの
２・３月のあたりを読めばわかりますよ。

[922: 匿名さん]

本当の住民はここで917のような事は書かない。921さんの言及する交流サイトにいます。

[923: 匿名]

住民スレ　No.343 by 契約済みさん 2010-03-06 15:52 を見れば一目瞭然！

[924: 匿名さん]

857の入居済み住民さんは本物だと思ってる。
見るにみかねて書き込んでくれたのだと思う。
そこには８月総会と書いてある。

[925: 匿名さん]

>>921
そうだったんですね。管理組合や総会などのキーワードで検索しただけなので見落としていました。
有益な情報ありがとうございます。

[927: 匿名さん]

東京の住民生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126.pdf

生活実感値総合ランキング

１位・武蔵野市／２位・府中市／３位・世田谷区／４位・杉並区／５位・品川区／６位・文京区／７位・立川市／８位・目黒区／９位・中央区／１０位・三鷹市／１１位・江戸川区／１２位・千代田区／１３位・国立市／１４位・港区／１５位・江東区／１６位・多摩市／１７位・台東区／１８位・北区／１９位・調布市／２０位・大田区

継続居住意向ランキング

１位・武蔵野市／２位・杉並区／３位・府中市／４位・中央区／５位・港区／６位・目黒区／７位・世田谷区／８位・文京区／９位・品川区／１０位・千代田区／１１位・立川市／１２位・三鷹市／１３位・台東区／１４位・江戸川区／１５位・国立市／１６位・調布市／１７位・江東区／１８位・多摩市／１９位・大田区／２０位・北区

[928: 匿名さん]

去年のランキングじゃねえ。ここの新住民のデータを入れれば
「生活実感値総合ランキング」「継続居住意向ランキング」
ともに、２０位以下に激落ちするでしょう。

[929: 匿名]

景気の先行き不安・資産デフレの深刻化する今
法外値の売れ残りタワマンを買おうとする奴の
気が知れない。

[930: 匿名さん]

住民交流サイトでは何が話されているのかな？高値づかみで失敗したと思ってる人達と資産価値が下がるのを
絶対認めない人達で喧嘩してたりしてるかも。それとも被害者同士で仲良く慰め合ってるのかな。
さて、初総会の結果は？

[931: 匿名さん]

>930
何でそんなに気になるの？

[932: 匿名さん]

>931
普通気になりません？こんなマンション買ってしまった人達がどんな思いで暮らしているのか。

[933: 匿名さん]

>932
逆にあなたのような人がどこに住んでいるのか気になります。
そこでどんな思いで暮らしているのか。

[934: 匿名さん]

>933
逆にあなたこそ何者？どんな立場でレスチェック掛けるの？
売れ残りの評判がすっかり定着してしまったここで何してるの？
墓守は無言でするものです。

[935: 周辺住民さん]

ノムコムで　8/24付けでまた中古でました。

武蔵野タワーズ スカイゲートタワー 9,180万円　未入居
2LDK+W.I.C　専有面積 73.2m2 所在階 23階/28階建

投資転売者の見切りでしょう。でもお高いという印象です。

[936: 近隣住民]

新築で完売が終わっていないのに、中古も出始めるなんて・・・。

本当にダメ物件の見本ですね！！！

近隣に散々迷惑を掛け、反対を押し切って、街の活性化のためという企業と市政のエゴのためにシンボルタワーとして建築したものの、結果、街のシンボルタワーになれず、ダメタワーのシンボル的存在になってしまった。本当に残念な結果です・・・。街がより良くなると少しは期待していたのに・・・。

本当に良い物件なら、こんなに長い間、販売を続けていれば、とっくに完売しているはず・・・。もう、販売してどれぐらい経つことやら・・・。

[937: 匿名さん]

>>935
元の値段って幾らなんでしょうか？

[938: 近隣住民]

936
そんなのこの時期に売り出したタワーは都心含めどこも売れ残っていて同じようなものだよ。936の書き込みは武蔵野市を好きな住民にとっても面白くないな！かたらいの道も整備され梅林よりは、数段良くなりましたよ。それより、とうとうパチンコ店が着工ですかね。駐車場が使用出来ないようになりましたね。

[939: 匿名さん]

高層階とはいえ坪400オーバーですか。高いな～。低層階は坪300切る部屋もあったのに。

[940: 匿名さん]

うがった見方をすれば、手持ちの在庫の一つをアーバンに出してもらった可能性があります。
目的は中古で出てもこんなに高いんだぞという、いわば値崩れ対策です。やれやれ。

ＳＧの１階の店はアーバンネットの三鷹センターということですから、ＭＲ撤退後は
販売はアーバンに移行するのかも。タワーズは今まではアーバンの新築物件として扱ってこなかった
わけですから、中古の未入居物件（新古？）になるのかな。

[941: 匿名]

９３８はデベデベな発言ですな。
９３６の発言は多くの武蔵野市民の意見を代表していると思いますぞ。
駄作のタワーは孤立していて、疎（うと）んじられている。
パチンコ屋ができて、マンギャラが無くなれば、ますます周りから浮いた存在になるだろう。

[942: 匿名]

だからなに？？？

[943: 匿名]

武蔵野市民が自ら住む街をおとす書き込みするんだ。

残念な市民。

[944: 匿名さん]

まったく943さんのいうとおりだ。

[945: 匿名]

943
その通りだと思う。
まともな暇人ではないね。

[946: 匿名]

９３６
>新築で完売が終わってないのに、中古も出始めるなんて

「ダメ物件」と決めるに余りにも根拠になってない。この規模ならば今は都心でも竣工売なんて当たり前。中古や未入居でいくつもでるのは普通の事。
山手線の内側や都心の駅近だって４年も５年も販売し続けている大規模タワーマンションなんて今はざら。
近隣住民さん、少しは最低限の知識を得てから発言しましょう。
あなた、より良くなると期待してたのになんて言ってますが、思ってもないことバレバレです。

[947: 匿名さん]

942から946はデベによる過剰非難だから936さん気にしないでガンバ！
野村の赤字転落の原因の一つがこのタワーの売れ行き不振にあることは
誰もがみんな知っている。

[948: 匿名]

プラウドシティ赤羽スレからのコピペいきマース。

「なんか野村不動産は経営状態悪いみたいですね。

http://blog.livedoor.jp/uehara_life/archives/535027.html

赤字転落だそうで。 」

[949: 匿名さん]

ランドは黒字ですか？

[950: 周辺住民さん]

９４６を読むと不動産業界の苦境がよく解る。しかし、居直って一般住民に当たり散らすのは良くない。
出来上がっていようが駄目な物は駄目と発言することは「自ら住む街をおとす」ことにはならない。
文化度の高い武蔵野市民としてはあたりまえのことだ。

[951: 匿名]

947
どちらが過剰反応だか。いちいちデベ扱いされるのは気分悪いです。やめたらいかがですか？

[952: 匿名さん]

役に立たなかったサマーキャンペーン同様、よほどの情報弱者でなければ誰も買わないから
いくらディフェンスしてもここではもう無駄ですよ。ＭＲと一緒に引き揚げたらいかがですか？

チャイナの商談は下っ端のスレ坦じゃ知りようもないだろうけど、どうなりました？
もしチャイナにまで逃げられたら、秋風にユラユラですね。

[953: 近隣住民]

ここでは事実が全てデベに否定されてしまう。

駄目な物を駄目ということがそんなにいけないことですか？

自分たちは建てて売ったら、居なくなるのにどっちが無責任なの？

そんな感覚で物事を考えているから、マンションも売り切ることが出来ないのでは？

もっとその地域地域のことをしっかり理解して、建物のグレードも金額の設定も考えたほうが良いと思うけど・・・。

ま、ここに書き込んでいるただの一兵隊に言っても意味がないけどね、あなた方の話が直接出来ない上の方々は人格者で立派な方々なのに、兵隊がこれでは・・・。

[954: 匿名さん]

野村不動産ＨＤの上層部が人格者で立派な方々とは知らなかった。てっきり‥‥だと思ってた。

[955: 周辺住民さん]

今日の三井の六本木のタワーについての夕刊フジの記事読みましたか？【都心「億ション」販売好調】
だそうですよ。都心で中身がしっかりしていると、こんな時代でも売れるんですね。946の書き込みが
いかに嘘っぱちだかはっきりしましたね。最低限の誠意もない会社のデベなんてこんなものですよ。

いまでも笑われているけれど、これからは更に歴史に残る失敗例としてあちこちから嘲笑されるの
でしょうね。三鷹駅北口利用者はずーっと恥ずかしい思いをしていかなければならないのでしょうか。
泣きたくなってしまいますね。

[956: 匿名さん]

これで中野のツインタワーや石神井のタワーがどんどん売れたら
ここは売れ残りタワマンから取り残されタワマンになってしまう。
どうせ不適合のユルコンで危ないんだから、いっそのこといったん
取り壊して更地に戻したらスッキリサッパリするんじゃないかい。

[957: 匿名]

955
じゃ泣いてれば？

で、あなたは一体なんなの？

[958: 匿名]

このスレ閉鎖した方がいいと思う。
なんだか良いことも悪いこともまともな尺度で見ていない異常な一部の人間しかいない。実際書いているのは駅前タワ−を潰したい１〜２名の暇な不動産業者かね。

[959: 匿名さん]

いや、普通に通りがかりの者ですが、このマンションご愁傷さまです。モノは決して悪くないのですが、値付けが異常でしたね。まだまだ売れ残り多数なのに、中古が出てきたことで、引導を渡されましたね。プチバブルの塔として、永遠の笑い者でしょう。

[960: 匿名]

955
馬鹿か。三井の六本木タワーは売り出したばかり。時期がずれているし、客層が違うだろ。一緒にするのか馬鹿げている。同時期に売り出した大崎や五反田、麻布の売れ残りタワーと比べるならわかるが。それに第一期はここ含め好調というような記事になることが多いかな。

[961: 匿名さん]

時期や場所などの枝葉末節の話ではなく、いい物はどんな時でも高くても売れて、駄目な物は売れないってこと。
消費者にＮＯを突きつけられた物件はハイおしまい。

[962: 匿名さん]

消費者にＮＯを突き付けられた物件？
9割ほどは売れているのに？

[963: 匿名さん]

総会・・・・大荒れ・・・・あ々そうかい

[964: 匿名]

いいものねぇ～
安さ爆発！が取り柄で抽選になってる物件はあちこちあるけどさぁ

バス便、車で食料買い出し、周辺に嫌悪施設あり、眺望最悪、荒れまくり学区、そういうのに妥協できるならここ見てないよ

六本木のセカンドハウスターゲットだって鬼太郎がキャバクラで遊んで帰りそうな立地ですが

[965: 匿名]

962
こんなに販売をながーくやってて1割も残ってるのに、まだワカラナイの？

[966: 匿名]

嫌悪施設というのはパチ○コや赤いネオンの居酒屋のことですか？

[967: 匿名]

分からなくて結構(*^_^*)

[968: 匿名さん]

”９割くん”は３ヵ月前にも９割と言っていたね。その間一戸も売れなかったんだね。

[969: 匿名さん]

9.5割のときもあったよ。

[970: 匿名さん]

9割売れてりゃとっくに勝利宣言してるでしょ。河馬河馬しい。
普通に残○６９戸という印象です。

[971: 匿名さん]

9割も売れてるって、どんだけお花畑なんだよ。

[972: 匿名]

955
だいたい、ちゃんと記事読めよ。「億ションが売れている」といことだけであって、１期完売と言ってもまだ３分の２も残ってる。このまま早期完売するかどうかは残りの部屋次第。

どこのマンションだって、最後の１割位がずっと売れないで時間かかってるでしょうが。
９割売れてるのに「売れないマンション」なんておかしい。

[973: 匿名さん]

９割売れていると言っているのは、一部の異常な人達だけ。

[974: 匿名]

965
それで売れない物件と仰るあなた、ただの世間知らずか嫌がらせのどちらか。

[975: 匿名]

973
へえ〜
では実際は？

異常と仰るには教えてくださいよ。

[976: 匿名さん]

両陣営ともここでの評判が売れ行きに影響すると思っているところが面白い。
マンコミュなんてちょっこし参考にする程度のものだろ。

[977: 匿名]

9割定価に近い値段で売れてりゃコストは完全に回収してるし、後は消化試合的に陰で値引きでもして販売固定費をかけずにさっさと売り切った方が、経済合理性があるんじゃない？
そうなると毎週金曜日に必ずチラシは入っていて、現地モデルルームが開いてる意味は何だろうかと思う

[978: 匿名さん]

さあ総会だー。崩壊じゃないよ、総会だよ。

[979: 匿名さん]

このマンション、見た感じ半分くらいしか、売れてないんじゃないの？

[980: 匿名]

見た感じはね！でも売れているんだな。やっぱり投資対象の人もある程度いるのかな。

[981: 匿名さん]

3月末で全戸の8割5分売れていたから、今9割売れていても不思議ではないですね。

[982: 匿名さん]

値下げ期待の人たちが多いですねー。

[983: 匿名さん]

なんで、そういう結論になるんだろう。頭弱いのかな。

[984: 匿名さん]

8割5分売れてたって、デベの大本営発表を信じてる
情弱君が、未だにいるんだね。売れてないものを
売れてると見せかけるのが、野村商法なのに。

[985: マンション投資家さん]

迷惑がかかるのでソースは明かせんのやけど、住民登録世帯数は211だったような…
ここだけの話にしといてね。内緒だよ。

[986: 匿名さん]

そもそも、なぜここの売れ行きをそんなに気にするんだろ？やっぱり早く安くしてほしいという願望から？ここの検討者じゃないとしたら、わざわざここに書き込みまでしてる執念とは？ライバルデべさんの嫌がらせ？

[987: 匿名]

986
そうでしょうね。ほとんどが買いたくても高くて買えないで、しょうがないからネガレスして自己満足する輩。もしくは競合している不動産業者でしょうね。
ネガレスの根拠が薄弱でほんとレベル低い。

[988: 匿名さん]

どうやら、1階の正面のガラス張りのところの美容室が決まったようですね。『○○(店の名前）COMING SOON』という紙が貼ってありました。しかし、歯医者と美容室多すぎるような…。TUTAYAの隣にもあるし駅前にも何軒かあるし三鷹駅北口周辺でかなり歯医者と美容室は密集してる感じがします。隣の吉祥寺も都内でも有数の美容室密集地域ですし利用者にとっては便利ですが、そんなに需要あるのか、経営がなりたつのか人ごとながら心配です。

[989: 匿名]

ここをライバル視している不動産業者っているのかな。
ここを笑いものにしている不動産業者は＝村以外全部。
ここのバイトさんははきちがえ振りが、らしくていい。

[990: 匿名さん]

ここは多くの人が見たと思うが、間取りがイマイチだから、普通のマンションよりも2割増しくらいの広さが必要になる。

梁やカウンター、間取りのイマイチさ、とか考えると、
普通のマンションなら70平米くらいを希望の人でも、ここだと85平米くらいの広さが広さだけでも単純に必要。

値段自体は最初バブッてたが、それなりの水準まで値下げはされたし、近隣の相場も高いから、同じ平米ならそんなに差は無いように一見見える。
でもここは普通のマンションの2割増の広さが必要だから、それを考慮すると、いくら場所が良くても高い・・・。
さらに、超ナロースパンで窓のない部屋があるのが当たり前だから、その部屋を普通に使いたくない人にはさらなる広さが必要で、そのためには余計高くなる。

そういう点で、まともな居住空間を確保するためにはそれなりの広さが必要だから坪単価以上の割高感があり、場所はいいだけに値下げ希望の人が後を絶たないんだと思う。
普通のマンションでの想定平米数の3割増くらいの広さを確保できれば、快適空間になると思ってる。

[991: 匿名さん]

それなら、もう出来上がっているのだから、３割引きにするのが筋。

[992: 匿名さん]

2007年〜08年の不動産ミニバブルの時に構想されたのが、この物件。
ところが、リーマン破綻で環境が一変してしまった。
値段だけバブルで、実態は安普請だったら売れないのは当然。
第一、ランドの財務体質知ってるの？
ガールズの商売に利用されても、自業自得。

[993: 匿名さん]

不動産業界の人のようですね。>992

[994: 匿名さん]

あっ、いるはずのない不動産業者にされちゃった（笑

[995: 匿名さん]

９８５さんの情報が正しいとすると、売り主が過半数を持っている総会なんて成立するのでしょうか？

[996: 匿名]

↑
しますけど。

[997: 匿名さん]

地元を20年見ているものとして。

この物件を考える上で、忘れてはならんのは、この物件が値付けされた時はリーマン前、それでも割高と地元民的には思っていたわけだ。

で、私はたまにここの掲示板で、ほかの地元民が、このマンションのネガレスつけてたのを見て、やっぱり三鷹駅周辺住民は、本当に町の未来を見通すことができない保守的な人たちばかりで、だからこの数十年さびれてきたんだね、今後も老いていく、少子高齢化日本の縮図だわ、と思ってた。

だから、武蔵野タワーズは、昔の梅林のダサダサ三鷹北口よりはましだし、プラスと思っているのだけど、ポイントとしては、いつの間にか不動産の値段は下がり、よく見ると、それこそ中野のタワマンもそうだし、港区のマンションでも同じ値段で買えそうになっている。

で、よく考えると町はつまらんし、住民も保守的でつまらなそうで発展しなそうだし（掲示板見るに火を見るより明らか）、ここの三鷹は、買う理由がなくなるのだね。

本当は、もう少し違う方向で三鷹駅周辺はスマートに成熟してほしかったんだけどね。

勝負あったね。この掲示板見てると、品がない人が多い町だと思う。

[998: 匿名さん]

997さんが1000レスを前に華麗にまとめた。もうこれでこの掲示板も終了でいいだろう。

[999: 匿名]

同意。閉じましょう。

[1000: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えみたいな文章だね。「だわ」とか入っていて、ネカマ丸出しだね。
最後は三鷹非難でバイバイですか。これで撤退してくれるならＯＫですね。
もとよりあなた方には東京郊外に住むということの本質がわかってないからね。
998のお追従文にはニガ笑いを差し上げます。まっ、何にしても商売とはいえ
長い間のご奮闘ご苦労さまでした。お体に気をつけて、またどこかで会いましょう。

[1001: 周辺住民さん]

Ｐａｒｔ７は誰が立てるの？
デベさんサヨナラで立ててくれそうにないし。
まだまだ言いたいことあるんだけど。
来年の３月までに色々あるだろうし。
僕らは住み続けているわけだから。

[1002: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言ってるけどここに検討者で興味ないなら、わざわざ書き込みする必要もないだろうし、他の物件をさっさと探せばいいだけのこと。また、買うに買えずなのかやたらと値下がり期待の売れ残り情報を必死に書き込みする輩も傍から見ててかなり見苦しいですね。『３割引きにするのが筋』などかなり値下がり期待の人も多いようだけど残念ながらこの地域は裏のクリオレミントンとか見ても分かるように値下がりしない地域で有名な場所だから、期待するような値下がりは見込めないと思いますよ。値下がり期待の必死な書き込みからかかなり中傷に近い書き込みをされる方が多いと感じられたのでちょっとさしでがましいとは思いましたがちょっと一言のべさせてもらいました。

[1003: 匿名さん]

1001さんが1000レスを越えて凡カレーにまとめた。もうこれでこの掲示板も終了で
次スレに行ってもいいだろう。

[1004: 匿名]

次ｽﾚの登場予想者

値引きするまで煽りますｻﾝ
ﾉﾑﾗ攻撃大好きｻﾝ
ﾗﾝﾄﾞﾈﾀ執着ｻﾝ
ﾀﾜﾏﾝいらねーｻﾝ

で、無限ﾙｰﾌﾟ
いい加減飽きた

[1005: 匿名さん]

契約者の、それこそ人生を掛けた必死の半論に、
何の説得力も感じない件。次スレでも続くのか。

では、必死にどうぞ↓

[1006: 匿名]

ここで人生掛けて半島問題論じる契約者なんているのか？(笑

[1007: 匿名]

1005
契約者なんてここにはいないよ。
半論→反論
小学生レベルですね。

[1008: 匿名さん]

お前のことだよ。
契約者なんていない→契約者しかいない

[1009: 匿名さん]

もう売却した方がイイ。
いくら足掻いても、チープなマンションを
異常に割高なバブル価格で買ってしまったんですから、仕方ないですよ。
もう少し、日経読んだり、ブルームバーグを見て、勉強しなきゃ。
まともな知識があるなら、デベにランドが入っている点で、購入対象から除外しますよ。
売りに出した時に、自分の幻想がいかに高くつくか分かるでしょう。

[1010: 匿名さん]

997には削除依頼を掛けないで下さい。やけくそデベの三鷹に対する非望中小の証拠ですから。
各々ＰＣにコピーして、長く後に伝えましょう。

[1011: 匿名さん]

［二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26］みたいに次スレ無しでいくの？　

[1012: 匿名さん]

もういらねーよ。こんなスレ。次にスレッドたてる奴は馬鹿

[1013: 匿名さん]

要するに、『ここの物件が割高だ～、この値段なら○○が買える』など思う人は、ここにこだわらずに、さっさとその買えるという他の物件に行けばいいだけのことでしょう。にもかかわらず、いつまでも恨みがましく中傷したりこの物件に執着するというのは、それだけこの物件に未練があるということなんですよ。

[1014: 匿名]

1013
本当にその通りだと思う。
根性曲がってるとしか思えませんね。

[1015: 匿名]

1008
被害妄想が過ぎませんかね？
高くて買えなかったからここで憂さ晴らし？

契約者は専用サイトが出来たのでこんな低レベルな掲示板にはいないはずです。

[1016: 匿名さん]

凡庸以下の建物を異常な高値でつかまされる被害者をこれ以上増やさないために頑張っている人達が
いると思います。自然発生的ホワイト・ナイツとでも呼べばいいのかな。武蔵野白騎士同盟。

[1017: 匿名]

低レベルな掲示板とおっしゃりながら、いつまでもいるデベチームのレベルは？

[1018: 匿名さん]

>>1016
そうだね。マンションおたくの正義感が、そうさせていると思う。

>>1017
マンションデベのレベルなんて、聞いてやるなよ。

[1019: 匿名さん]

拙者白騎士同盟のランド卿と申す者、以後お見知りおきのほどよろしく。

[1020: 匿名さん]

ここを検討してる人がこの掲示板見たらいや～になるだけ。実際、私も購入する最後まで心配だった。
住んでみたら住み心地がいいのに驚いた。早くゲストルームの無料体験宿泊でも実施したらいい。
眺望は都心ホテルのラウンジより感激するほど。想像するより実態を体感するといい。

[1021: 匿名さん]

ここって現時点で駐車場は何％くらい埋まっていますか？
満杯もそれはそれで困りますが、昨今は空きすぎて駐車場収入が足りず、
管理費を緊急値上げしなければいけない物件もあると聞いて気になっています。

[1022: 匿名さん]

1020のような○神経ぶりがナイツ予備軍の人達を同盟側に引き寄せるのだろうな。
Ｎ村のＫＹ感覚の生きた見本だ。

[1023: 匿名さん]

今までの投稿を見たら、どうみてもホワイト・ナイツじゃなくて単なる嫌がらせ集団にしか見えないけどね。

[1024: ご近所さん]

清楚なお姉さま、住み心地はいかがでしょうか？

[1025: 匿名さん]

住んでないのよ。時間待ちしてるだけ。メラミン製のカウンターからみる景色は最高よ。
働く意欲が湧いてくるわ。

[1026: 匿名]

あ

[1027: 匿名]

どうもマンコミュファンです。長かったレス禁から帰ってきました。私が居ない間反勢力が力付けてきてますね。

[1028: 周辺住民さん]

そろそろ総会の結果が知りたいな。資産価値が下がるから口外しないようにと
口止めされているのだろうけど。もともとはデベの介入を嫌って出ていった人達だから。
今後の人達への義侠心があると思うんだけどな。

[1029: 匿名]

もういいよこのスレ。
これでおしまい。

完

[1030: 周辺住民さん]

よほど総会について聞かれたくないんだな。流会？崩壊？

[1031: 匿名]

どうもマンコミュファンです。総会はまだ開催していないよ。恐らく第一期は10月中頃かな。マンションの住民とゆっくり顔合わせ出来るの楽しみだな。だってここの住民は最低でも年収1000万円はあるから人間のレベル高いと思うよ。この前は車寄せにﾏｲﾊﾞｯﾊ止まってたしね

[1032: 匿名さん]

デベ系のレベルの低いのが一斉削除から帰ってきた。
ネカマの大本営発表より数段落ちる。
もうちょっと長期のアク禁にして欲しかった。

[1033: 匿名]

1032さん
十分長いアク気禁だったよ

[1034: 匿名]

新聞に載ってたけどこのマンション凄い人気みたいだね。

[1035: 匿名さん]

次スレたてました。移動よろしく。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/

[1036: 匿名さん]

1034さん、何が書かれてたんですか？いつ頃の何新聞？

[1038: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/