武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

Part6です。
いよいよ販売も佳境。
活発な議論をお願いします。

荒し・煽り投稿は無視して有意義な情報交換の場にしましょう。


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：2LDK～3LDK
面積：62.68平米～102.17平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[21: 匿名]

立地についてお伺いします。吉祥寺や中野と比べて商店街やお店が極端に少ない印象を受けますが住んでみていかがでしょうか？また子供がいるので教育面はいかがでしょうか？

[22: マンコミュファンさん]

飲食店の数は吉祥寺に比べれば物足りないかもしれませんが、スーパーはわりとある方じゃないでしょうか。
ムーバスに乗れって吉祥寺も気軽に行けますし不便はないと思いますが。
学区は井の頭小ですが歩道を使った安全ルートで徒歩10分以上かかります。
お受験の方は中央線は国立・私立と学校が選べるので駅に近いと何かと便利だと思います。

[23: 匿名さん]

三鷹ゴーストタワー

[24: 匿名さん]

＞21さん

たしかに，お店は少ないですよ。三鷹駅から伸びている八丁通りなんて，さみしいというか
寂れているというか，，。

とはいえ，吉祥寺や中野と比べたら，どこでも少ないことになってしまいますけどね。
駅周辺にはやたらとスーパーが多いですが，おしゃれな店や高級店もないし，
まあ，静かに住めるって感じですかね。

[26: 入居済み住民さん]

25さんへ
　すんでいる人ですが営業の人に聞くと購入者の平均は４０代後半とのことでもう少し年配の人が多いのかなと思ったら結構３０代の若い夫婦も多いです。有名な方もいらっしゃるようですが特に雰囲気を乱す人はいないようです。騒音なども特に気になりません。都心のタワーマンションで玄関に黒塗りのベンツが数台泊まっていいるなどの書き込みを読んだこともありますがそのようなこともなく比較的住みやすいと思います。

[27: 匿名]

将来値上がりは可能性としてありますか？

[28: マンコミュファンさん]

値上がり‥２－３割は高いと言われてますので難しいのではないでしょうか？
投資目的では向かない物件じゃないかしら。

[29: 匿名さん]

ここって100平米以上の高層階は豪華な感じで、
70平米前後の中層階以下は普通のマンションと何一つ変わらずチャチィ感じがするのですが、
同じマンション内で貧富の差は生まれてないのでしょうか？

[30: 三鷹南口住民]

三鷹はもうすでに人気が確立されている街だから、今後急激に価値が上がることはないと思う。暴落もしないけど。
武蔵野タワーズさんは、高層階のいい部屋は売れてるけど、下のほうはさっぱり、というご近所の評判。ということは、将来的にも高層はそこそこ捌けるけど、下は厳しいんじゃない？もう少ししたらクレッセントみたいに未入居中古で安く売られて、上と下の格差はますます広がるだろう。でも、ま、子どもが集うコミュニティーでもなさそうだから、別に仲良くできなくてもよいのでは。

[31: 匿名さん]

普通のタワマンってこんなに貧富の差って出てくるものなのでしょうか？
上は広くて３億近くで、下は狭いところで3000万台。
うーん。

[32: 匿名さん]

30さんが言うように、ここは高層階の値段の高いいい部屋はよく売れてるようですね。中下層階の中途半端な広さで中途半端な値段の部屋を売りに出すなら多少高くても100㎡以上とかにしたほうが売れ行きは絶対に良かったんじゃないかという気がします。

[33: マンコミュファンさん]

でっ、でも、中下層階は赤いネオンが‥広さだけでなく窓から見られる風景の差があるのでは？
赤いネオンが見えても割安感があればよかったのだろうけどねぇ。割高感があり赤いネオンではちょっと‥

[34: 匿名]

赤いネオンそんなに気になりますか？前回のレスでもよく話題になってましたが

[35: 匿名さん]

実際は、赤いネオンは気にならないって以前のスレでどなたか答えてたから問題ないんじゃないですか。実際気になるなら武蔵野タワー裏のクリオレミントンは14階建てらしいですけど、13～14階辺りのクリオレミントンの住民は皆かなり気にするでしょうけどそんな話は聞いたことがないですし。

[37: 匿名さん]

駅近タワマンは貧富の差以上に購入目的の差が大きいと思う。
高層住民はある程度費用をかけても購入時にイメージしていたものを維持したい。低層住民はただ駅に近いマンションを買っただけの意識が強いから、今まで住んでた賃貸マンションと同じイメージしかない。そして、理事会をしきるのは低層住民になりがち。更に言えば管理会社の社員も高級マンションに住んでないから賃貸マンションをイメージした管理。近くのタワマンでも結局いつまでもエレベーターは荷物運搬エレベーターみたいなファブリーズが要りそうな保護カバーが付いたまま。全くセンスのない掲示が至るところに。ここは内廊下だから心配ないけどコーポの箱なんかもＯＫ。貧富の差があっても悩むのは富の方だから貧の方は大丈夫だと思う。

[38: 地元不動産会社]

貧富貧富って言うけど、少し広いだけの１LDKでも５千万弱とかしてたのに、こんな高くて狭い部屋を買う人が必ずしも「貧」ってなるか？一人で住んでる人もいる訳で。
広いところも狭いところも坪単価はそこまで変わってない。広い方が売れてるっていっても、それは相対的に始めから狭い部屋が市場に多く出回ってしまってるに過ぎない(もともと１億とかの部屋をすぐ売ったり貸したりするケ−スは少ない)。大きさに関わらず、４０００万円を買える人と、１億を買える人、どちらが数が多いかといえば１億の人の絶対数の方が明らかに少ない。
なんだか広い所買ってしまった人間の慢りの書き込みに見えてしまう。

[39: 匿名さん]

↑
だからタワマンは貧がしきるマンションになるって言ったじゃん。富の絶対数の方が明らかに少ないよ。

[40: 匿名]

36です。
フローリングの件教えて下さい

[41: 匿名さん]

商業棟の1階でピザ屋のSALVATORE CUOMOの工事がどうやらはじまったみたいですね。タワー周辺の道路整備もいよいよ終盤のようで、もうすぐ電信柱とかなくなるとかで、さらに街灯が設置され点灯されると空がすっきりして夜もあの辺は明るくなりそうですな。

[42: 匿名さん]

夜は今でも十分明るいんだけど・・・

[43: 匿名さん]

>36
>40
フローリングの安っぽさと掃除の仕方は関係ないと思うよ。
普通のフローリングでクイックルワイパーで十分だったのなら、ここでも十分だよね。
犬飼うんなら当然掃除機だし安いフローリングを貼り替えながら使うほうがいいよね。

[44: 匿名さん]

床をコーティングしないと染みが目立つようになるからコーティング業者の説明を聞いた方がいいよ。

[45: 匿名はん]

赤いネオンは説明がなかったな・・・

[46: 匿名さん]

ここは内廊下だからいいよね。＾＾
前に検討していたところは外廊下でたまたま行く用事があったから寄ったら隣人リスクがかなり高いと感じた。
エアコンと室外機を結ぶパイプにカバーがないんだよ。
それも何軒も。
いくらギリギリの予算で買ったとしても生涯住むんだからそれぐらいしろよと思った。
高級マンションが賃貸の団地と変わらないよ。真面目にカバーしてる人が可哀想。人呼びたくなくなるだろう。
かといって付けろとも言えないだろうし。
販売時に規制かけておいて欲しいよね。
ここは安心。＾＾

[47: 入居済みさん]

内廊下は本当に快適でいいですよね。
冬は暖房が夏は冷房が効いていますから、フロントに入った途端すでに癒されます。
暑い日外から戻っても一歩入ったらなんとも言えぬ落ち着いた雰囲気で快適ですよね。
内廊下静かだしとても綺麗でまるでホテルのよう！
やっぱりここに住んでみないと解らない良さがあります。

[48: 匿名さん]

マンションサーフィンで、一級建築士でマンション評論家として人気絶頂の唯井先生が言ってたよね。

内廊下は、ホテル気分を味わえるだけのものであって、
換気は悪くなるわ、
セキュリティー的に危険になるわ、
冷暖房と光熱費で管理費は高くなるわ、
良いことはほとんどないって。

[49: 匿名さん]

川崎のオリックスタワマンがコンクリに問題あって販売停止してるけど
まさかここは大丈夫ですよね。

[50: 匿名さん]

唯井先生! 宣伝ご苦労さまです!

[51: 匿名]

48です。
マンションサーフィンではなくて、住まいサーフィンでした。
あと唯井先生の字を少し間違えてますね。
大変失礼しました。

[52: 匿名]

49さん
ここもコンクリート問題で今は全て契約ストップ状態です。これからマスコミで大騒ぎになりますよ。都内のタワーマンションは殆どが問題のコンクリート使っていたみたいです。

[53: 匿名]

内廊下は臭いがこもりますよね。ホテルっぽい感じは良いのですが。

[54: 匿名さん]

ここはコンクリート問題物件90棟に含まれてるの？

[55: 匿名]

54さん
ここも該当物件ですよ。今、販売休止していますよ。

[56: 匿名さん]

他にはどこがあるのでしょうか？

[57: 匿名]

都内のタワーマンションは殆ど該当している言われています。

[58: 匿名]

販売休止って、もう住んでいる人達はどうなるのでしょうか。メガロスやスーパーも営業休止かな。

[59: 匿名さん]

六会のときみたいに最低限の規格を満たしていないわけじゃないんだし、すぐに落ち着くことでしょう。
オーバースペックじゃなくなっただけで、何の問題も無いと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>55
休止って最初から休止してるようなもので人来てないだろｗ

これを機会に大幅値引きを期待したいところだね。

[61: 匿名]

またマスゴミが騒ぐでしょうね。買い主にしたら不当表示販売になるわけだし、契約破棄も出来るからこれからデベは大変だよ。

[62: 匿名さん]

>61
貴殿自身が書かれている通り、マスゴミなんだから、騒がないと思うよ。

[63: 周辺住民さん]

S川崎はHPも閉鎖してるけど、ここは普通にやってるし。
でもこういう話がでると、住民やすでに契約した人の手前、逆に大幅値引きしづらくなるんじゃないかな。
ゴーストマンションになって欲しくない周辺住民ですが。

[64: 匿名]

一番デベが恐れてるのは機関投資家たちが投資目的で購入していて、虚偽の説明による契約破棄を恐れてますね。この場合はデベ側に責任があるので手付金の倍返しですよね。大儲けですわな。

[65: ご近所さん]

６４さん、売主コンクリート会社の責任だけではなく責任になるのでしょうか。

[66: ご近所さん]

↑間違えました。
６４さん、コンクリート会社の責任だけではなく売主の責任にもなるのでしょうか。

[67: 匿名]

66さん
もちろん売り主の責任になります。例えばデパートで買った弁当で食中毒を起こしても弁当メーカーの責任ではありますがあくまでそのデパートで買ったので責任はデパートにあります。

[68: 匿名さん]

>>66

>６４さん、コンクリート会社の責任だけではなく売主の責任にもなるのでしょうか。

このコンクリートは大臣認定の高強度コンクリートに認定し直されるので、コンクリート会社の

責任は問えないし、もちろん売り主の責任にもなりません。

[69: 匿名]

そんなの後だしじゃんじゃんでは

[70: 購入検討中さん]

６８さん、これから契約・購入する方は経緯を知った上だからいいとしても
この事実を知らずにパンフレットに記載された高耐久性のコンクリートを信用して
購入された方はどういう気持ちでしょうか。