武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

Part6です。
いよいよ販売も佳境。
活発な議論をお願いします。

荒し・煽り投稿は無視して有意義な情報交換の場にしましょう。


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：2LDK～3LDK
面積：62.68平米～102.17平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[201: 匿名さん]

竣工してしまうと、売れてない部屋の固定資産税って誰が払うんだ？

[202: 匿名さん]

此処
投資家・賃貸・資産価値　等々　一昔前の越後湯沢のマンション販売みたい。

[203: 匿名]

タワーマンションのランクを教えて下さい。私が思うランクはこうです。
1位二子玉
2位武蔵野タワー
3位五反田ｸﾞﾗﾝ

[204: 匿名]

武蔵野タワー
↓
麻布十番タワー
↓
二子玉

[205: 匿名さん]

　先日電話したときにはゲートも残っていましたよ。億の部屋ですが。
内覧してゆっくり決めたいです。いいのが残ってなかったら　縁がなかったということで・・。

[206: 匿名さん]

品がないな、ここは。
デベが介入しすぎだな。

[207: 匿名]

206
それはあなたの思考に品が無いからそう思う

[208: 匿名]

206
単なるヒガミだろ

[210: 匿名]

年収はいくらからにしましょうか？

[211: 匿名]

お金持ちの年金生活者という方もいるので、年収ではなくて資産額がいいのでは。

[212: 匿名さん]

次元の低いバトルしてるから、「宇部三菱コンクリ」スレに、「面白いから見に行け」って書かれてますよ。

[214: 匿名さん]

そうするとＮ村の若手Ａ業マンも書き込めないことになりますけど

[215: 匿名]

30代後半なら恐らくこの位はもらってるでしょう。確かあの会社は平均年収は1200万円位だったと記憶しています。

[216: 匿名さん]

Ｎ村不動産ホールディングス
平均年齢：45.0歳　平均年収：10,060千円
だそうです。

[217: 物件比較中さん]

早く年収登録したいな。クズを追い出したところで思いっきり＿＿＿をののしるのは爽快だろう。
ワクワクしちゃうね。（笑）

[218: 匿名]

今から年収登録を開始します。自己申告にはなりますがコメントの前に年収を明記して下さい。ちなみに私の年収は960万円です。田舎にマンションを所有しています。
どや

[219: 匿名さん]

＞　一層の事ここのスレッドは年収制限かけませんか？貧乏人のヒガミ多すぎ

そうですね、東京のマンションなので、年収1200万以下の貧乏人は相手にするのやめましょう。

[220: 匿名]

1200万では無く800万にしましょう。

[221: 匿名]

218です
追伸、車はアウディA4です。
どや

[222: 匿名]

そういう話はおいといて、道路工事がいつ終わって、どんなに良い感じになるのか
教えて下さい。

[223: 匿名]

電柱が地中に埋まり街灯が付きます。まるでパリのｼｬﾝｾﾞﾘｱ通りみたいになります。

[224: 周辺住民さん]

白木屋にツタヤに大戸屋などのネオンや看板が映えて
まるでリオの貧民街のようです。シャンデリアでもない
シャンゼリゼでもない、シャンゼリアが綺麗だ。

[225: 匿名さん]

マンコミュファンさん、帰ってきたの？

[227: 匿名さん]

２２３さん　「パリのｼｬﾝｾﾞﾘｱ通りみたいになります」って美化し過ぎでは！？
ＪＲ駅前にしてはきれいだとは思いますが、実際のところそのような構想のもと
設計されているのかな？
私は個人的には年収・車種・資産の話等はここで披露しなくてもいいと思います。
こちらの物件を購入される方はそれなりの方でしょうから言わずもがなでいいですよ。
それに東京は資産家の方が多いですからその程度で自慢したら恥ずかしいですし下品ですよ。
お金も大事ですが品性を持って下さいよ。

[229: 匿名]

227
下品とは失礼だな。とにかくマンションの価値を下げるような嘘は辞めて下さい。転売目的の方もいらっしゃいますのでコメントは慎重にお願い出来ないでしょうか。プロパガンダでマンションの価値はいくらでも上がるのです。

[230: 匿名さん]

229さん
227です、私も少し言葉が過ぎました。気を悪くされたと思います、失礼致しました。
「転売目的」ですが中古で売り出している方がいらっしゃいますものね。
買った値段より高く売れているケースもあるのでしょうか。

[231: 匿名]

227さん
229です。こちらこそ熱くなってしまいすいません。投資家は１億クラスの物件を買った値段の１割増程で転売するみたいですよ。投資家のスキームとしては独りで何棟も買い占めて需要と供給のバランスを壊して高値で売るみたいですね。

[232: 匿名]

>179
南口駅前マンションの情報、もう少し教えていただければませんでしょうか？

[233: 匿名]

232
他のマンションの事はもうええやん

[234: 匿名さん]

>233
転売の話が盛り上がってますし、転売考える上では決定的なファクターですよね？
（旧？）南口タワーもここができたことで壊滅的な影響を受けたわけですし。

[235: 周辺住民さん]

いや、旧南口タワーは最初から売れてなかった。
やっぱり三鷹って土地と、タワーってちょっと違うんじゃないかな。
億出すなら戸建てか低層、って感性の街だと思う。
あ、年収1500万です。庶民だけど発言していいかな。

[236: 匿名さん]

そうかな。
旧？南口タワーは販売自体は順調で売れてた気がするけどなあ。販売時期は景気良かったし。
転売目的で買った人が多かったのか、すぐに大量に売りが出て、それは全然売れてないね。
今でも大量に出てるけど。

たしかにタワーという意味では中野2分タワーのほうがいいな。
でも、三鷹も便利な街だからワーニーズはあると思うけどな。
吉祥寺や西荻より断然通勤便利だし。
デベがモリモトの旧？南口タワーよりは断然こっちだけど、新南口タワー？は気になる。

[237: 匿名さん]

なんか転売目的礼賛で嫌な感じだな。タワーの価値は、実際にちゃんと住んでいる人達が地域住民の
方々と仲良くなって、溶け込んで、一緒に盛り上げて、保たれていくものではないでしょうか。
お金儲け目的の人達と入居者が同列で見られるのはご免です。

[238: 匿名さん]

個人的にはタワーに入るテナントが気になるね。1階にSALVATORE、歯医者の他にどんなテナントがはいるんでしょう？特にフロントのガラス張りのところが気になります。

[239: 匿名さん]

デベさん、そろそろ介入したら？
ますます貧相がなくなってきたよ。

[240: 住まいに詳しい人]

ここは基本的にネガな資産価値しかない。元が高すぎるから。宇部三菱問題で味噌が付いているからネガ評価は加速する。そもそもデビューの展開が間違っていた。野村らしい勘違い広告は浦安以来の伝統。結局失敗するんだよね。

[241: 匿名]

値付け、企画はリーマンショック前なんですが
世の中のレジの鑑定価格は当時から二割は下がってますよ。
地所の阿佐ヶ谷駅前との価格差考えても値上がりするとは思えない…

[242: 匿名]

南口のロータリー沿いにマンションって本当ですか？
南口は便利ですから興味あります。
ただ、どこに用地があるかやや不思議です。
パチンコ屋も新たに改装されちゃったし、不動産屋のビルじゃ小さいし。
オオゼキ側ですかね？

[243: 匿名さん]

242

本当ですよ。
デッキ沿いなので直接くっつけることは可能だと思いますが、どうするかは不明です。
開発エリアは現況のビル１棟とかではなく、１ブロックだそうです。
１ブロックなので、かなり大きなものになると思われます。
業者は、ある電鉄会社の不動産部門だそうです。

２年ぐらい前から本格的に買収した為、価格は高いかもしれません。

[244: 匿名]

243
そういう話しはもうやめろ。それより武蔵野タワーズの資産価値を上げるファクターを考えよう。

[245: 匿名さん]

244

なぜですか？

この板でされると困る理由でもあるのですか？

検討する上で、選択肢があるのは当然だと思いますが・・・。


ちなみに武蔵野タワーズの資産価値は今がマックスなので、下がる話しかありませんけど。

[246: 匿名さん]

元々、野村のタワーならもう少し良かったのかもしれないが、所詮、三流デベのランドが企画しただけに、立地以外は三流。これは、認めたくない人も多いが、紛れも無い事実。立地はいいけどね・・・。

[247: 匿名]

初期の頃は、
野村のタワーだと言ってた人が多かったですよ。
今更野村じゃないと言うのは野村を特別扱いするみたいなもの。

[248: 匿名さん]

247さん
知らない人がそう言ってただけじゃない？
もともとこの物件は、事件物の土地をランドがまとめ上げ、ランドが企画し、事業資金が捻出できない為、大手デベ（野村を含む）をＪＶという形で参加させ、実現した事業です。

野村もこんなプロジェクトに参加し、資本投下しただけで荒稼ぎしようとしたけど、結果、このような景気になり、購入者もしっかりとした目で検討するようになり、中身の無い建物は売れない、ブランド力だけでは売れない、残念な結果を露呈してしまい、野村の看板にも傷が付いたのではないでしょうか。おそらく武蔵野市内では最初で最後のタワーマンションであろう武蔵野タワーがこんな結果となり、とても残念です。ただのコンクリート屑にならないことをただ祈るのみです。

[249: 匿名]

ここはﾌﾟﾗｳﾄﾞですよ。みんな何言ってるの？野村が潰れたら世界が潰れると言うじゃないか。