積水ハウスの値引きについて

[購入検討中さん]

積水ハウスで注文住宅を契約検討中の者です。
土地から探しており、先日気に入った土地が出てきました。
その土地に対して、積水にプランを描いてもらいました。
営業さんは次回打合せで、積水ハウスの見積専用ソフトにて計算した価格-値引き金額を持ってくるといっていますが、
現時点での営業さんの予想価格は、

本体価格 　2900（値引き折込済みの想定価格だそうです）
屋外給排水 　100
外構 　100
地盤改良 　85
3kwソーラー 　200
床暖房 　 　60
その他登記等で250
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合計　　　　 3695

建物はほぼ総２階建の延べ床40坪（ほぼ正方形です）
ダインコンクリート（これは積水ハウス50周年で今年はBeECOLDと同じ価格でやりますとのこと）
オール電化（パナソニック350L高圧タイプ）
キッチンはリビングステーションS
トイレは1階アラウーノ、2階アラウーノS
バスは積水ハウスのものでナノイーの乾燥機付のもの
窓は一箇所オープンワイドサッシを採用

当方としては、予想価格よりもかなり高いです。
目標としては仕様を下げずに全体価格で2900万円になればと思っていますが、これは現実的な価格交渉でしょうか？
どれくらいが現実的なのでしょうか。

40坪程度の家で契約された方、最終的な価格、値引きはどれくらいでしたか？
また割引率を色々なスレッドで5％、10％と見受けますが、これは本体価格に対してでしょうか？
それとも外構・登記などを含む建物全体価格に対してでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[121: 匿名さん]

エネファームをやめてエコキュートとかにしたら２８００ありえません？

てか、なぜエネファーム？？

[122: 匿名さん]

積水で１８％引きは無理無茶
セキスイなら粘ればＯＫ

[123: 匿名さん]

＞１２２
私いけましたよ。
-18％

[124: ビギナーさん]

>123
具体的なことを教えて下さいな。

[125: 匿名さん]

％値引きは総額からの値引きですか？
本体価格からの値引きですか？

[126: 匿名さん]

普通は値引きは本体＋太陽光の範囲のはずだよ
附帯工事、諸経費は対象外

[127: 匿名]

知り合いで16％は聞いたことがある

[128: 匿名]

社員が5％だからそれ以上はありえませんって営業が言ってました。
我が家は8％引きで喜んでたけど世間知らずでしたね。
築半年弱、積水で建てて良かったと思うことは今のところありません。
悪い所はたくさんありますがね。
自業自得とは言え悲しくなります。
愚痴すいません

[129: 匿名さん]

他社でも検討しているという話をしたら５％引きますというのですが、それでも（５％値引きでは）予算が合わないというと、こちらもこれ以上の値下げは無理。

予算内でできるように間取りの変更など何か案はないのか聞いても無理というのでお断りをしたのですが、その後もしつこく電話があり、もう一度検討して欲しいと言ってきます。
私は値段の値引きなどではなく、どの部分（坪数を削るとか）を話したいのですが、まったく聞いてくれず、こちらの予算をあげるような話しかしてくれません。
そんな状況なのですが、電話があるということは値引きの話と思っていいのでしょうか？

[130: 匿名さん]

電話で確認すればいいじゃん
そんなのその担当じゃないから分るかよ

[131: 匿名さん]

電話で話すと値下げの話ではなく、ファイナンシャルプランナーを紹介するという内容でした
予算をあげたいんですね。（現在坪７２万円ぐらいですが、ローンをあまり借りたくないので予算をあげるつもりはないです。）
積水は高いんですね～。予算内で話が進まないようなので、もう積水はいいです。

[132: 匿名]

2800万で42坪二世帯住宅は可能ですか？

[133: 契約済み]

可能だけど、色々我慢する事になるでしょう。
打ち合わせがあまり楽しくないでしょうね。
あと五百あれば、比較的楽しくなると思います。もし契約済で、まだ予算に余裕がある方なら最終的にその辺になるのではないでしょうか。

[134: 購入検討中さん]

積水ハウスで１８％の値引きを受けたと前の方に書き込みがありますが、何かの計算間違いか勘違いではないでしょうか？　あらゆるネット上の書き込みを分析したところ、５％程度が値引きの限界値なのかなと思いました。　そのあと稀に１０％の値引きというのをいくつか見かけました。
　他人の情報ではなく、実際に値引きを受けた方で、どれほどの値引きを受けましたか？　積水ハウスの見積もりは紛らわしいので、付帯設備費等も含めた総建築費で見て、元値がいくらで、最終価格でいくらになりましたか？

[135: 入居済み住民さん]

付帯設備込み　3150→2650万でした。かなり頑張りました。延べ床33坪です。

[136: 申込予定さん]

１３さんお金もちですね。
　

[137: 購入検討中さん]

>>135
そこまでの値引きすごいですね、どうやって交渉したのですか？　何か言った言葉とかあれば教えてください。

[138: 匿名]

135じゃないですが、他社競合＋紹介で13％です。
ﾀﾞｲﾜﾊｳｽはよく似た仕様でも100万以上違ってくるのでおすすめです。あとは詳細な打ち合わせや工場見学などできるだけ経費を使ってもらって、契約寸前に１０万程度のOPをサービスしともらうなど。(うちはパッシブキーとドアホン子機)競合はﾀﾞｲﾜとﾊﾟﾅとﾊｲﾑですがﾊｲﾑ以外は紹介でスタートしました。最終ﾀﾞｲﾜ18％ﾊﾟﾅ10％となりました。
延べ床35坪でﾋﾞｰｴｺﾙﾄﾞｶｼﾞｭｱﾙです。

[139: 匿名さん]

結構値引きしてくれるよな

[140: 匿名さん]

定額が400万のキッチン、100万のトイレ、200万のユニットバスケット
合わせて200万ってオチじゃないよね？
これだけで値引きが500万だと思っちまうとか