積水ハウスの値引きについて

[購入検討中さん]

積水ハウスで注文住宅を契約検討中の者です。
土地から探しており、先日気に入った土地が出てきました。
その土地に対して、積水にプランを描いてもらいました。
営業さんは次回打合せで、積水ハウスの見積専用ソフトにて計算した価格-値引き金額を持ってくるといっていますが、
現時点での営業さんの予想価格は、

本体価格 　2900（値引き折込済みの想定価格だそうです）
屋外給排水 　100
外構 　100
地盤改良 　85
3kwソーラー 　200
床暖房 　 　60
その他登記等で250
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合計　　　　 3695

建物はほぼ総２階建の延べ床40坪（ほぼ正方形です）
ダインコンクリート（これは積水ハウス50周年で今年はBeECOLDと同じ価格でやりますとのこと）
オール電化（パナソニック350L高圧タイプ）
キッチンはリビングステーションS
トイレは1階アラウーノ、2階アラウーノS
バスは積水ハウスのものでナノイーの乾燥機付のもの
窓は一箇所オープンワイドサッシを採用

当方としては、予想価格よりもかなり高いです。
目標としては仕様を下げずに全体価格で2900万円になればと思っていますが、これは現実的な価格交渉でしょうか？
どれくらいが現実的なのでしょうか。

40坪程度の家で契約された方、最終的な価格、値引きはどれくらいでしたか？
また割引率を色々なスレッドで5％、10％と見受けますが、これは本体価格に対してでしょうか？
それとも外構・登記などを含む建物全体価格に対してでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[61: 匿名]

いきなり500万円値引きしますだって(笑)渋ったら、契約して頂けるならもう少し値引きできますだって(笑)お前のとこはどんな商売してんだ(笑)笑いが止まらんよ。ただのぼったくりやん(笑)

[62: 匿名さん]

>61値引き前いくら？

1億から500万と3000万から500万

値引き率全然チャウよ

[63: 匿名]

>>62
4000万円

[64: ビギナーさん]

私は建物の値引きが限界に来てたみたいで土地から値引きしてもらいました。

[65: 匿名さん]

MASTポイントが十分にあれば、それだけで建物から5パーセント割引です

[66: ビギナーさん]

MASTポイント？

[67: 匿名さん]

営業マンの値引き・・・今月なら　　いつも　　ハハハ

[68: 夢坊]

はじめまして私はまだ契約前ですがエスバイエルと大和ハウスと比較してます。積水に関しては値引きの提示はまだないですが述床42坪ダイン(2色小葉積、ダイス)、シーカス付本体2500万給排水工事200万、屋根一体型太陽光4kw200万、外構予算取り100万照明、カーテン予算取50万火災保険40万、融資手数料もろもろ登記関係100万の合計3200万で一発目提示を受けました。ダインとシーカスは促進販売強化でエコルドとほとんど値段は変わりません。太陽光も1キロ分は積水負担でサービスみたいです。間取りと外観は自分で作りました。あとは設計士さんに調整してもらえたので一発で最終間取りになりました。変更は小さな変更2回だけ、ほぼ建物は少し凸凹して切妻屋根の二段です。値引きの話はまだ何もないですが、皆さんの見積りを比較してかなり安いんですがこれでも値引きはしてくれますかね？
今のところ営業さん、設計士さん対応もまだ打ち合わせ4回目ですが問題ないです。

[69: 匿名]

意見をください。土地が６６坪４５００万円（この値段は相場です）床面積３８坪で建物の値段がはっきり覚えてないですが諸経費、土地併せて７９５０万円ぐらいだったと思います。ちなみに土地は積和不動産で建築条件付で積水ハウスです。７９５０万円から７６５０万円にしてもらって契約しようと思いますが甘いですか？アドバイスをください。

[70: 匿名]

家の設備やグレードによります

[71: 匿名]

なにしろ素人なのですみません。３キロワット？のソーラーと５LDKの部屋全ての照明器具とカーテン、床暖房はなしです。浴室乾燥と食洗機もついてます。設備とはこういう事ですか？グレードはよくわかりません。完全注文住宅ではないです。

[72: ご近所さん]

あまりに値引きに無理を言う客の場合には、
柱を減らすなんてことも実際にあるようなので、
よく考えた方がいいよ。

[73: 匿名]

積水ハウスで契約し、着工に至りました。

値引きは意味ないよ。
予算が少なければグレードの安いプランを提示されるだけ。
形上は値引きをされるけど、細かく詰めるうちにどうでも良くなるし。

ちなみに我が家は
建坪29坪、太陽光3.5キロ、1Fリビングだけ床暖房、、
シーカス無し、オール電化、エコキュートで
税込2500万円なり。
高くついたけど、納得してます。

[74: 匿名]

建坪２９？延床２９坪ですか？

[75: 匿名]

失礼しました。
総2階で延床29坪です。

[76: ビギナーさん]

>75
延床29坪で、太陽光3.5キロものせれるもんなんですか？

[77: 匿名]

私の所は延床３９で屋根４面の内１面に乗せて２.８キロです。２面使えば３.５キロ乗せれるとの事でした。

[78: ビギナーさん]

寄棟南東西にそれぞれ目一杯設置したら、3､5キロくらいのせれるんですね、失礼しました。
うちは南東、南西に頑張って設置して3キロ弱がやっとだったもんで、、
述床30坪でそれだけ設置可能なんて興味がありました、どんな間取り構造なんだろうかと
片流れや陸屋根ならばなんなくクリアできるかも・・って事かも 。 ですか？

[79: 73]

寄棟で東西南に全部載せたら3.5キロになりました。

正直無駄な気もしましたが、太陽光はエコと自己満足のため
と自分を納得させました。

[80: 匿名]

南向きの太陽光の蓄電率を100とすると東向きは80ぐらいと言ってましたよ。あと４キロあるとほとんど電気代がかからないとも言ってたな、本当かな？