中古マンション掲示板（名古屋）

[匿名さん]

（名古屋）中古マンション購入板が無いので作成しました、購入の経験談、失敗談などお願いします。

[52: 優柔不断]

鹿子殿に４LDKの中古マンションが出ています。
オープンハウスしてて見に行ったけど、
静かでいいとこだし、角部屋だしいいなーと思いました。
が、値段が３，２８０円。
中古で、この値段って高い。
場所がいいからかな？
でも、駅徒歩１３分ってさほど近くなし、
あー、悩んじゃう。

[53: 匿名さん]

＞52
３，２８０円って・・・超〜激安w

[54: 匿名さん]

52←　高くないですか?
マンションを選ぶ時はやはり立地
駅まで徒歩10分以内でなければ次に売るとき
大変ですよ。

[55: 匿名さん]

名古屋ってほんと不思議だね。
ファミレスで料理を揃え終えると決まって
「ご注文は以上で宜しかったですか？」
だって（笑）。
なんで追加注文がもうないことをわざわざ確認するのかな？
販促しないなんて経営的にも意味無いんじゃないの？
「ご注文の品物はお揃いですか？」
なんじゃないの？普通は。

[56: 匿名さん]

初めまして。
やっぱり人気の物件はチラシやネットに出る前に購入者が決まってるんですね。
「業者さんよりも数％高く購入させて頂きますのでお譲り下さい。」っていうチラシを
個人的に作ってポストに投函しようかなとか、物件近くにうろついて情報を収集して
なんとか住民の方とお近づきになって直接取引きとか…妄想してしまいます。(笑)
私が狙っているのは八事の御幸山にある築浅小規模低層マンションなのですが、人気
物件らしくかなりの空室待ちがみえるとのことで絶望的ですが。

[57: 匿名さん]

狙いの物件でたが、暫くすれば　安くなると踏んでいたら、すぐに売れたらしい。
ま、縁が無かったとあきらめるが、
５６さんのように、ポスト投函してみようかと思う。
仲介手数料不要だし、所有権移転登記ぐらい　出来そうだし。
（ま、現実的には無理とは思うが、、、、）

[58: 匿名さん]

５６　がんばれ

[59: 匿名さん]

５７　がんばれ

[60: 匿名さん]

>>56
応援しています。
余談ですが、賃貸でも人気があるエリアのポストには「退去時連絡下さい」と
何度かお手製のチラシが入っていました。
愛着ある部屋ならなおさら、そういう人にまずお声をかけたくなるのが人情だと思います。
空室が出て連絡がもらえるといいですね。

[61: 匿名さん]

56です。応援有難うございます。
当方八事近辺で並行して新築物件も探しているのですがなかなか希望に合うものが
無いと言いますか前述の物件が気になって踏ん切りがつかないでいます。
不動産取引に精通しているわけではないので直接取引きの際も友人の不動産屋さん
に間に入って行うつもりなんですが…。
不審者に思われない程度に情報収集したいと思います。(笑)

[62: 匿名さん]

八事で築浅物件を捜してるの？
よほど情報網を張り巡らしておかないと
他の人に先を越されるよ。

[63: 匿名さん]

人気地区？

[64: 匿名さん]

予算等、いろいろ考えることがあったとしても、
中古はその時しかないんだから、
決断力が大事。
いつまでもあると思った頃には、無いよ。
築浅物件だと、売主は、いくつかの不動産屋に頼んでるだろう。
そうすれば多くの人が見に来る。

[65: 匿名さん]

住宅情報スタイル東海版は次号で廃刊だって、なんでだ。

[66: 匿名さん]

フリーペーパー（住宅情報タウンズ）とネットで十分だからじゃないかな？
スタイル売ってるコンビニや書店でもタウンズが手に入る環境になったし。
タダで手に入る情報だからみんな買わないでしょ。

[67: 匿名さん]

56さん

八事の物件を得意とする営業マンがいますので、調べてみると分かりますよ。
具体的に書いても削除されそうなので書きませんが、
お金持ち層を得意としている営業マンは確かにいます。

うちもその人から購入できました。
専任物件だったのでラッキーでした。
やはり築浅のグレード高めのマンションはかなり難しいのが現実です…。
もしかしたら年収や購入資金のあるなしで、優先的に案内してもらえるかどうか
微妙な感じもしますが…。

意外と八事に限らずですが、無理に買っちゃった人たちが売りに出しているので、
築3〜5年目、狙い目です。

[68: 匿名さん]

この掲示板、ほとんど発言がないみたいだから削除してもいいかもしれない。

[69: 匿名さん]

んなこたぁない

[70: 匿名さん]

星ヶ丘に（名東本通かな？）改装中のマンションありますね☆売りに出てる部屋あるのかな？

[71: 匿名さん]

初めまして。

新幹線通勤のため名駅20分圏内で探しています。
遠方在住中なので地元の不動産業者に足を運べないことも
ありYahooで探しています。

R則武が比較的安くて広いこともあって申し分ないのですが、
1F2,480万円、11F3,200万円とかなり差があります。
（建物は15F）
そもそもMSは1Fは不人気なのか、立地的にそれくらいの
値段が妥当で11Fの方が高いでしょうか。

伏見〜白川公園、金山付近も候補として考えています。
別板で話題のG.Aタワーもいいですが、今出ているものは
やはり高いですね。
　名古屋にきちんと足を運んで、不動産会社の方と
仲良くなったほうがより情報が得られますかね？

　今のところはDINKSなので学区はひとまず気にして
いません。

[72: 匿名さん]

>>71
名古屋地区の実態はわかりませんが…

新築分譲時などは、同じ間取りであっても、
１階上にあがる毎に、およそ８０〜１００万円上がるので、
その位の差が出るのでは？

[73: 匿名さん]

>>71　則武あたりだと１Fと１１Fの騒音や排気ガスなどかなりの差が出ると思いますよ。
名鉄線で考えると上小田井周辺や清須あたりでも20分圏内だと思います。

[74: 71です]

>>72　さん
>>73　さん
貴重なご意見ありがとうございました。
名鉄は新幹線からかなり遠い（近鉄よりは近いですけど・・・）
ので、あまり考えていませんでした。

そういう意見があると、もう少し遠くてもいいかも
しれませんね・・・

[75: 匿名さん]

名古屋人は新栄でマンションは買いませんよ。

[76: 匿名さん]

庄内通にある”パークシティ鳥見”と”鳥見パーク・マンション１〜３番街”だとどちらも古いですが、あえて言うならどちらが買いだと思われますか？またあの辺りの公立小学校の評判をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[77: 匿名さん]

ライオンズガーデン八事のリフォーム済み部屋のチラシがはいってました。ちかくのライオンズ住みです。安くてびっくりしました。去年耐震工事してましたけどやはり築年数が経っているからでしょうか？？最上階角部屋とその下の部屋をぶち抜き、上の階は半分がテラスだそうです。それで２８００万だって。もとの部屋は１部屋１０００万以下で売ったのでしょうね、そんなに下がっちゃうんですね。

[78: 匿名さん]

どなたか、ロイヤルアーク鶴舞公園東について何か知ってる人いませんか？
築年数とか広さとか。

[79: 匿名]

瑞穂区のネオグランデ瑞穂松月についてご存知の方教えてください。４ＬＤＫの築４年半で３,９３０万の広告が入ってたんですけど、どうですか？

[80: 匿名]

中古物件を探していて、気になる物件が出てきたら、
直接見に行くことをオススメします。
３０分ぐらいの見学ですし、自分の目で確かめればわかることも
沢山あると思います。

[81: 匿名]

緑区徳重にグローリアス徳重が１８８０万。グローリアス徳重３が１８５０万で出てましたが、
どうでしょうか？安藤建設と大井建設が施工しています。

[82: 匿名さん]

徳重で1880万円は高いですね。

[83: 匿名]

千種区の春里町（本山徒歩11分、第一種低層、10ｍ高度地区）に築17年、床面積94㎡のヒルズ春里が2380万で出ていますが、どうでしょうか？

[84: 匿名]

＞82様
徳重だと相場はおいくらでしょうか？
徳重が76平米平成7年築14階建6階角、徳重3が78平米平成9年築4階建2階
どうですか？

[85: 匿名さん]

＞83様
私も以前、名東/千種で80平米以上徒歩圏内で中古マンションを探していました。
1500万以下と決めていたので対象外ですが、
予算が許すならまずは見てみるのが良いでしょう。高台の為、眺望良好です！！ と紹介されてますし、間取りも面白そうです。
駐車場代込みでローン以外がいくらかかるのか気になるところです。
自分は星ヶ丘徒歩10分で希望の物件を手に入れました。

[86: 匿名さん]

本山パークハウス壱番館、最上階西南角住戸3980万ナリ。築7年。今日・明日とオープンハウス開催。
お高いけど、広いしなあ。駅徒歩７分はもうちょっとかかるとしてw悪くない。
でも予算外だわ。

[87: 匿名さん]

84さん

地下鉄が伸びる前に買う方が安いとは思うけど、築年数が…。
それくらいだと大規模修繕を一括で現金払いする前に売りに出しているかも。

それくらいの築年数と値段なら徳重じゃなくても…って気もする。

[88: 匿名さん]

８４さん

徳重をみましたが、駐車場が無く、この築年数だと　高いと思います。
８７さんの意見に賛成です。

これ、競売物件じゃないかなぁ・・・だとしたら一応調べたほうがいいかも・・・

[89: 匿名さん]

市内(特定地域)の築浅物件の価格が急上昇しています。
売り出し時の価格を超える物件もあるようです。

[90: 匿名]

・・・ということは地価が上がっているという事でしょうか。
郊外の築浅物件も上昇する可能性はありますね。

[91: 匿名さん]

>90

バブル時と違って二極分化がはっきりしているので、郊外物件は上昇しません。
よっぽどの人口集中が今後あれば別ですが・・・。

また市内中心部でも過剰供給地域は難しいと思います。

[92: こんちん]

岡崎市の、藤和シティホームズってどうでしょうか？

[93: 匿名さん]

大手のマンションですし、建物自体は問題無いのではないかと思いますよ。

[94: 匿名さん]

中古マンションは、新築マンションに比べると安いし、
築浅なら、新築時より安く、設備も間取りも
新しいのがいいと思います。
場所が気に入れば、買いではないでしょうか。

新築よりコストを抑えるためには
中古でも気に入れば購入する価値あると思います。

安いことにこだわりすぎて、
知らないうちに、わけアリ物件を購入しないためにも、
それなりの価格で、
新築より安ければいいんじゃないかなと思います。

[95: 匿名さん]

昭和６０年築の八事東パークマンションって住みよいですか？上下の音などのトラブルなど無いかしら

[96: 匿名さん]

築年数的にやめた方がいいのでは・・・

[97: 匿名さん]

ざっと２０年以上前・・・。
値段だけがメリットになるかもしれません。
環境が抜群に気に入るのであれば安くて良い買い物かもしれません。

ちなみに音のことを言えば
築浅でも多少の音は響きますよ。

絶対に響かないマンションってあるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

そんなものはないに決まってるでしょうが！

[99: ぱぱ]

名古屋市東区の矢田小学区で中古マンションをさがしています。何か情報ご存知ありませんか。

[100: 入居済み住民さん]

＞９９
中古マンションを取り扱っている仲介業者（三井○リハウス等）のHPを確認してはいかがでしょう？

[101: 匿名]

オール電化のマンションを検討しています。
築6年ですが、室内はきれいに使ってみえたようですが、お風呂だけは気になっています。
電気温水器で追い焚きできないタイプなので、不便なことはないでしょうか？
ちなみに、昔、実家が温水器で、冬になるとお湯がなくなる・・・とういうイメージがありました。
今の温水器はそんな心配はありませんか？