中古マンション掲示板（名古屋）

[匿名さん]

（名古屋）中古マンション購入板が無いので作成しました、購入の経験談、失敗談などお願いします。

[2: 匿名さん]

中古マンション板にスレ立てたら？

[3: 匿名さん]

そうそう。
中古マンション板の方が経験・失敗談など豊富に聞けると思いますよ。
名古屋に限定しなくても良いのではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

スレ主さんと同じ、名古屋の中古マンションの事が知りたい、理由は東京などに比べ価格は1/3位なので
比較しにくい、地域の特性があるし。
新築はあるが、仲介不動産屋名古屋は無かった。仲介業者がスレは立つのは嫌がる思うので、なおさら
必要性あり！賛成！

[5: 匿名さん]

ＧＡタワー地下鉄東別院近くのタワーマンション出てませんか？
金山にも、高速の入り口近く、栄、名駅へのアクセスも良いと思っています、お住まいの方
情報をお持ちの方、教えてください

[6: 匿名さん]

出てたみたい住友不動産で！
　◆10・11月の成約御礼◆他
○G.A.タワー ○三旺マンション第５金山 ○ネオハイツ大須 ○ライオンズシティ金山
○コーポラティブ仲ノ町ハウス ○シティハウス久屋大通成約致しました。数多くのお
問い合わせありがとうございました。
http://www.stepon.co.jp/staff/katou_takuya.html

[7: 匿名]

限定であってもいいんでないの?何か都合の悪いことでもありますか。

[8: 匿名さん]

私も名古屋中古板賛成！
GAタワーですが、ここは時々ポツポツ出てますよね。
ただ価格の幅が大きかった気がします。
5000万円台のがあったかと思えば2000万円台のがあったり。
2000万円台のは北西向きだったような。
資金に余裕のある人ならいいけど、制約のある人だと
自分の思う金額の物件がタイミングよく出てきてくれるかが難しいと思います。

[9: 匿名さん]

地域限定過ぎて人が特定されそうで恐いなぁ…。
情報の一つとしてなら良い掲示板だけど、決して自分の事は書き込めない。

[10: 匿名さん]

ここもなかなか良い出物が多いですね！

http://www.sumai.mecyes.co.jp/search/bukkenlist.php

[11: 匿名さん]

そういえば中古名古屋スレ無かったですね、キズカナカッタ！皆さんでうまく使えば良いスレになると思いま
すので、賛成に一票投票！

[12: 匿名さん]

マンション探しに、○○業者で○○の良い物件を進められ気に入ったが、予算の関係等で買えなかったが、
どうでしょうなんて、使い方がいいのでは！

[13: 匿名さん]

守山区パークシティエムズガーデンについて教えてください。住居人によると転勤族が多く人の入れ代わりが激しいとのこと。築五年で分譲賃貸かがある物件はどうなんでしょうか？
入札になるんですがそんなのってあり？

[14: 匿名さん]

投資目的なのでしょうが、分譲後、すぐに賃貸だってあるので、それでどうなのか、
といった心配はないのでは。ただ、入れ替わりが多かったり、賃貸が多いと、
使用規則が守られにくかったり、ということはあるのかもしれません。

[15: 匿名さん]

瑞穂公園西駅近くのライオンズマンションが、３LDKが中古（未入居）で出てたのですが、
４LDKはまだ普通にモデルルームにして新築扱いのようなのですが、
どうしてこういう差が出てるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

西向きで売れないとふんだのでしょうか。

[17: 匿名さん]

融資を受ける際の基準は、完成後１年未満は新築、それを超えると中古の
扱いのはずですが、広告は、業者の好きなように表現していいのかな？

[18: 匿名さん]

>15
契約後やっぱりや〜めたで売ったのでは？

[19: 匿名さん]

15です。
16、17、18ありがとうございます。

契約後やめたのを中古として売ってる可能性ありますね・・・。
そして、西向きで階数も低いから、売れないかもですしね。

けれど、ずいぶん値下がりしてるようで未入居なので、ちょっと気になってます。

[20: 匿名さん]

通勤でそばを通りますが、あそこなら、日当たりは別ですが、大通りの騒音の
点では、西向きも悪くないかもしれません。あとは、駐車場が、機械式で
かなり面倒そう。１戸に１台あるでしょうが、どこが空いているかも、
気になる加減を上下するかも。

[21: 匿名さん]

みなさんどこで中古物件探していますか？
というのは、15さんの言っている物件が見当たらなかったからです・・・
Yahooと大手不動産業者以外ではずせないHPとかってありますか？

[22: 匿名さん]

名古屋ってほんと不思議だね。
ファミレスで料理を揃え終えると決まって
「ご注文は以上で宜しかったですか？」
だって（笑）。
なんで追加注文がもうないことをわざわざ確認するのかな？
販促しないなんて経営的にも意味無いんじゃないの？
「ご注文の品物はお揃いですか？」
なんじゃないの？普通は。

[23: 匿名さん]

21 さんへ
　売り主が希望しない場合、インターネットへ情報は出ません。
私の場合は、瑞穂区在住ですが、新聞の折り込みチラシです。
本当に価値があり、値打ちな物件は、インターネットどころか、
チラシにすら出ません。
不動産屋さんに頼んでおくしかないでしょう。不動産屋さんも、
複数希望する人がいた場合、お客さんの重要度順に声を掛けますし。
自分の親戚や親友に不動産業の人がいれば、ラッキーな世界かもしれません。

[24: 匿名さん]

折り込みチラシって、なぜか、その地域にしか入らない場合が多いですよね。
瑞穂区在住ですが、ライオンズ瑞穂通の折り込みチラシは、何度も見ました。
郵便ポストに直接入っていたこともあるような。でも、当然、そのマンションの
住人も目にしているでしょうから、入居後の付き合い、最初は難しいかも
しれませんね。すでに、広告やインターネットに出さないと売れない時点で
何か売れない理由があったのでしょうから、その理由に納得できるのなら、
お買い得ですよね。

[25: 匿名さん]

じゃ、
自分が買う気なくても、こんなチラシ入ってましたよ〜
ていう情報を、ここに書き込めば、お役に立てるってことかな？

[26: 匿名さん]

おぉ、それは名案！

[27: 匿名さん]

でも、所詮、チラシに入るのは、不動産屋さんに頼んでいる人に
紹介しても売れなかった売れ残り。それでも欲しい人がいれば、
役に立つでしょうが、物件の価値に対して、本当にお買い得な
ものでは、ないですよね。

[28: 匿名さん]

　今日もポストに、直接大京流通のチラシが入っていました。ライオンズ瑞穂通が
１件と、ライオンズ瑞穂中根町が２件載っていました。
　今しばらくは、売るにしても、時期が悪すぎる気がするのは、私だけでしょうか。
このタイミングで、皆が、様子見しているのに、コストのかかるチラシを入れるのは、
何かありそう。価格が高いだけなら、まだ良いのですが。

[29: 匿名さん]

>28
そうとも限らないと思います。
売り出し直後で居住中の物件の場合、お知らせの意味もこめて
普通はチラシを入れますよ。現に、うちは４月転勤が決まっていて
３月までに売る予定なのですが、１１月にチラシを入れました。
問い合わせはなぜか業者ばっかりですが…。千種区は地価上昇が見込まれるので
このままだと業者さんが買われるかもしれません。

[30: 匿名]

築30年の星が丘徒歩4分の虹ヶ丘マンションの評判教えて下さい。

[31: 匿名さん]

昭和区御器所〜川名近辺のチラシ情報欲しい人いたら言ってね

[32: 匿名さん]

＞３１さん
御器所〜川名の情報、ぜひ欲しいです。
私の住んでいるところには、全く情報は入ってきません。

[33: 匿名さん]

>32さん
ちょっとチラシ見返してみましたが、ネットに出てるものばかりでした。
また新しいのが来たら報告しますね。

[34: 匿名さん]

>32さん
だいたいの相場などを知りたいのであれば、チラシやネットも有効ですが、
相場といっても、２つとして同じ物件はないので、やはり、具体的に探される
段階になったら、不動産屋さんに頼んで、親しくなるのが一番確実ですよ。

[35: 匿名さん]

不動産会社のお客の重要度順とはどのような点からでしょうか？先日Mリハウスの希望物件をメールで受け真っ先にMリハウスへ内覧予約を申し入れ購入意思を表示したら「長い間この物件を待っているお客がいる手前お宅には絶対に売れない」と言われました。「じゃうちのように新しい客はいつまでたっても買えないのか店長に聞け」と怒ったら入札にすることになり、新聞チラシにも掲載され、３名希望者が出ました。でも完全な出来レースみたいで古いお客だけ先に内覧、その後応接室にこもりきり。うちは、内覧も１０分も見せてもらえず、３組目がきて追い出され、その後は店舗のデスクで資金やらローンやら個人情報ばかり聞き出され、３番目のお客の資金情報も筒抜け。物件の長期修繕計画や駐車場の決め方などぜんぜんこちらの質問に答えてくれず、まだ質問の途中と言うのに「抽選です」と応接室に呼ばれ、「順番は見た順で」と勝手に決められ案の定古いお客さんは箱の中を長い間ごそごそやってくじを引きうちと３番目はさっとくじを引きましたがやはり古いお客さんが当たりでぜんぜんうれしそうじゃないし。「じゃほかの物件紹介しますから」と担当者もとっとと事務所奥に行くし完全にだまされた感じ。しかもうちのM社ホームページ上の登録の候補物件boxから
抽選翌日には物件が勝手に抹消されているのに、その物件契約終了後のはずがいまだにMリハウスのホームページから消されていないのですが、これはおとり広告ですか？ほかの不動産会社は年収や購入予算からうちに真っ先に紹介すると言われているのですが、Mリハウスさんはこれからもここの物件は抽選にするといいます。この会社のお客重要度とは何？評判悪いの？
どこの不動産が名古屋では良いの？

[36: 匿名さん]

中古だと売主さんが人を選ぶことがあるって聞いたことがあります。
今回のことはよく分かりませんが、何だかややこしそうな物件ですね。

[37: 匿名さん]

何で抽選にするのかな？
一番高値で売れば売主もいいはずなのに不思議ですね
不動産売買の常識は先順位優先と高値優先です

掲示板にこんな書き込みしたりしつこく食い下がったりするから
リハウスの営業に嫌われてるんじゃない？
こんな人に売ったら後でいろいろ文句つけられるとでも思ってるんでしょう

[38: 匿名さん]

35　の話し、どう読んでも、中傷にしか読めません。そもそも、かなり高い確率で
売れる物件を、広告費を払ってチラシを入れたりしないと思います。
随分と話が脚色されているような気が。話が、真実なら、「これからもここの物件は
抽選にする」というのは、どこの物件なのか具体名を出せるのでは。そうすれば、
他の人も容易に、話の真偽を判断できますよ。私も、37 さんに同感です。

[39: 匿名さん]

リハウスが「ここの物件」独占販売してるの？
いやだったら他の不動産会社で紹介してもらえよ
評判が悪いのはあんただよ

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

35さんが怒ってるのは、物件紹介のメールが来たのに「お宅には売れない」と
言われたからですよね？
私もリハウスの「ほかほかメール（だっけ？）」みたいなの受け取ってたことありますが
売れないんだったらメール寄越さなきゃいいのに、とは私も思います。
ああいうのって条件に合っていれば自動で配信するってことですかね。

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

住宅情報ナビ　みますよね？常識か。

[45: 匿名さん]

ＶＣタワーの角部屋３ＬＤＫの住人です。
３１００万で購入ですが、１０年後には幾らで売れそうですかね。

[46: 匿名さん]

1680万ですね

[47: 匿名さん]

１６８０万？
そこまで落ちないでしょ。
売り出し価格２４５０万で。

[48: 匿名さん]

そんな値段で売れればいいですね。
無理ですよ！

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

仲介業者のレベルがあまりにも低すぎる
高額商品を扱う立場であれば、責任を持って仕事をする
のが当然