東区のライオンズタワー葵の評判はいかがでしょうか？

[匿名]

中古を狙っています。
何でも良いので情報お待ちしております。

[22: 匿名]

ライオンズタワーのある葵一丁目は違いますが
葵二丁目、三丁目は通りから少し入ると区画が
バラバラで荒れた空き地や廃屋が以上に多いような
気がしますが、これはバブル時の地上げの結果なんでしょうか？
他にもボロボロの長屋があったりしてとても都心とは思えません。
この地区の歴史など詳しい方どなたかいらっしゃいませんか？

[23: 匿名]

以上ではなく異常でした

[24: 匿名さん]

21さん、
当時売りに出されていた値段って、今のより安かったんでしょうか？
ずばり、いくらだったのか、教えてください。

[25: 20]

>>24
当時の資料を押入れから引っ張り出してきました。
えーっとですね、1101号室で4080万円です。
占有床面積が82.69平米、バルコニー面積が17.73平米。
管理費17500円、修繕積立費23120円。
駐車場が13000,15000,17000,19000円（タワー）と26000円(屋内）ですね。

ちなみに一番高い部屋で11980万円（5LDK）、一番安い部屋で2430万円（2LDK)です。
参考になりましたでしょうか？

>>22
ちょうど、名古屋市住宅都市局筒井都市整備事務所が区画整理を行ってるあたりですね。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/13304/tutui_gaiyou.pdf

JR中央線千種駅の北西に位置するこの地区（約120ha）は、戦災による焼失を免れ
復興土地区画整理事業の施行区域から除外された老朽住宅が密集した既成市街地である。
地区内の3地区（新出来・筒井・葵）において、土地区画整理事業と
密集住宅市街地整備促進事業を合併施行し、道路・公園等都市施設の整備、
良好な居住環境の確保等を図っている。
と、どこかのHPに載ってました。

●おまけ
筒井町(つつい)
　筒井一〜三丁目江戸時代に現在の筒井一丁目にある建中寺の堀から湧いていた清水が水筒先の方へ流れ、
　その通路にあたる門前の広場には、石の樋が埋められていたことによる。

[26: 20]

また間違っちゃいました、修繕積立費は5620円です。
管理費とあわせて23120円です。

[27: 匿名さん]

大京の管理費は身内の方からも文句が出るくらい高いらしいですよ。
どうも大京と大京管理は仲が悪い…とのことです。

[28: 匿名]

なるほど！戦災を逃れたわけですか。
納得しました。
あの辺一帯、本当に信じられない程、狭い道がたくさん、ありますもんね。
しかし戦後60年たってもあの状態では、一体いつになれば、きちんと
区画整理なされるんでしょうかね。
話題がずれてすいませんでした。

[29: 匿名さん]

25さんありがとうございます。
それにしても、占有面積は新築時売出しの1101号室より狭いくせに
価格は高いってどういうことでしょうね？
この中古物件の新築時価格は占有面積からいって、4080万円より
安いはずなのに・・・。

[30: 匿名]

プレミアという言葉を知らんのか？

[31: 匿名さん]

知らないのでしょう。って言うかここはプレミアが付くようなマンションなのか？

[32: 匿名]

とりあえず現在売りに出てる部屋がこれしかないからなんじゃないですか。
半年程前この部屋は4800万で出てましたよ。
売れなくて値下げしたんだと思います。
高層階はプレミア付いても不思議はないんじゃないでしょうか？
結局、需要と供給のバランスですよ。

[33: 匿名さん]

ここがプレミアがつくほど人気があるとは
知らなかったわ。

[34: 匿名さん]

30って住人かもよ。
プレミアつけたいんじゃない？

[35: 匿名]

33さん　プレミア付いてる所知ってるなら教えて下さい。

[36: 匿名]

34さんは宝マンションにお住まいですか？

[37: ３３]

<<35
さぁ？　30さんに聞けば？

[38: 20]

>>29
占有面積の76.61平米については登記面積（実質の部屋面積）だと思います。
マンション販売では、壁芯での面積を表示してますので、登記面積より大きめです。
なんかせこいですよね。

[39: 匿名さん]

分譲価格の二割増でも欲しいです。
ただし最上階ですがね。

[40: 匿名さん]

住人としては、この程度でプレミアつくとは思ってませんよ。誰も。
ただ、住民のレベルとしては低くないと思いますよ。
駐車場みていると欧州車の保有率は相当高いですね。
多分、一番多いのがＥクラス、５シリーズ。
ついで、それ以外のMBやBMW、ジャグアー、セルシオですね。
たまーに国産の小型車みるとホッとしますが、皆さん余裕あるんだなと感心している次第です。
地下駐車場は確か、普通のMB、BMWはなく、AMGなどのコンプリートばかりのようです。
フェラーリは駐車場に入らず、大変そうですよ。

[41: 匿名さん]

ライオンズ葵の管理人は、大京の方ですよね？
毎朝、掃除等は綺麗にやってくださるのは良いことなんですが
愛想悪くないですか？

毎朝気分が悪くなります