コルティーレ山手町

[匿名]

２年前コルティーレ山手町の新築物件の購入を考えたのですが、その当時は頭金がまだ溜まっておらず断念しました。今年の春頃から本格的にマンション購入を考えモデルルームや不動産屋などに足を運んでいます。
しかし２年前のコルティーレ山手町が忘れられず中古で販売などしていないか探しています。何か情報をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。それから私、今現在、車を所有していませんがコルティーレ山手町にお住まいの方はみなさん車をもっていらっしゃるのですか？もし車がないと日常の買い物がすごく大変だとおもうのですがいかがづすか？

[2: 匿名さん]

購入の時にこのサイトにはとてもお世話になったので少しばかり恩返しです。
情報提供させていただきます。
少し調べましたが、現在売りに出ているもの　賃貸に出ているもの　無いようですね。
私は幸運にも購入できた者ですが、非常に快適なため、余程のことがない限り、
私のように家は一生に一回くらいしか買えないだろうな・・・という人間は手放さないかと思われます。
しかし、中にはとてもお金持ちの方もいらっしゃるので、そのうち売り物がチラホラと出てくるでしょう。もう少し経てば坂上にみなとみらい線の駅ができるので、たぶん価格は分譲時より上昇してしまうと思いますが。

あと、買い物ですが、生協とかを使っている方が結構いるみたいで、基本的な食材購入はそれですんでしまうようです。足りない分は元町のユニオンまで五分ですし・・・。
車は特に必要ないと思います。

港の見える丘公園の近くの気象庁宿舎が売りに出ればいい物件になるのですが、
政府の方針は不明であります。また、たとえリストアップされていたとしても
2008年とかいってました。
あまり役に立たない情報ですいません。

いいお家が見つかるといいですね。
がんばってください。

[3: 匿名さん]

02さん情報提供ありがとうございました。
やはり快適な住みごごちなのですね。うらやましいです。
あの時あの坂に惑わされることなく購入しておけばよかったです。
みなとみらい線が坂上まで来るとは知りませんでした。
これでそうとう便利になりますね。
中古がでるのをしばらくは待ってみます。

[4: 匿名さん]

何度か中古や賃貸で見かけたことがありますよ。
確か、「ケン・コーポレーション」という不動産屋さんが
取り扱いされていたと思います。
そちらのHPでしか見たことがないので
そちらに願いしておけば、手に入るかもしれません。
　私もと〜っても欲しかったけど、
さらりーまん家庭には残念ながら手が出ませんでしたわ（＾−＾）
コルティーレとご縁があるといいですね。
頑張ってくださいね！！
　

[5: 匿名さん]

０２の方へ
＞もう少し経てば坂上にみなとみらい線の駅ができるので、たぶん価格は分譲時より上昇してし
まうと思いますが。
と、ありますが、具体的にどのような形になるのか詳しく教えてください。

[6: 匿名さん]

02です
みなとみらい線の話は横浜市のホームページとかに書いてあるかと思います。
外人墓地の近くまでエスカレーター・エレベータで上ってこられるように
なる筈です。詳しいことは　ごめんなさい　調べれば分かるのだけど
また次の機会にします（すいません。本日は少し疲れ気味です）。

で、その疲れている状態でここにきた理由は新たな情報提供です。
住商建物のチラシが入っていて、少し狭い部屋が売りに出ているようです。
70㎡弱の2LDKで４階です。
価格は　4,670万円と売出し当時とほぼ同じくらいかと思われます。
01さんにお知らせしなければと思い、こちらにお邪魔した次第です。
この情報が届くといいな。
01さんのニーズと合えばいいのですが・・・
がんばってくださいね。

[7: 匿名さん]

02さんいつも情報を気にかけていただいて本当にありがとうございます。
希望は80㎡以上なのですが山手は憧れの場所なので早速調べてみます。
ありがとうございました。

[8: 匿名さん]

私もこの中古物件、いつ出るかいつ出るかといつも探しております。
今、２LDK出てますね。
我が家には狭いので、無理なのですが、とにかく他が出るのを探しています。
山手付近、いろいろと捜していますが、ここはなかなか出ませんね。
かなり遠いですが、クリオレミントンハウスも何件か見ています。
あちらはかなり広めのお部屋が買えそうなのですが
立地はこちらの方が100倍（？）いいですもんね。
新築で今、プラウド山手が出始めていますが、あちらとは
場所が比べ物になりません・・・・。
住民の反対運動がありましたが、入居後はどうなんでしょうか。
そこだけが気になります・・・。

[9: 匿名さん]

最近　近くの反対横断幕とかがすべて撤去されました。
ようやく山手に良い景観が戻ってきたと思っております。
ここに住んでいる一人として、今後は地域に貢献できるよう
努力していきたいと思います。

[10: 匿名さん]

やはりみなさん狙っているのですね。
私も３ＬＤＫ以上の物件出るのを待っているものです。
いくつかの不動産屋さんにもお願いしてるのですが、なかなか出ませんね。

[11: 匿名さん]

今日折込チラシが入っていましたが、
例の４階の物件は購入者が決まって売却できたようです。

[12: 港の見える部屋]

コルティーレの住人です。販売センターが修了する数ヶ月前に、飛び込みで購入しました。住み心地は最高です。春、夏、秋、冬、どの季節をとっても、本当に素晴らしい環境です。購入当初はアメリカ山公園（元町・中華街駅を4階化し、屋上をアメリカ山公園にして、2階、3階に店舗が入る。4階まで（高さ18m）は、エスカレーターおよびエレベーターで上がれるようになる。）の話は無く、坂は気になりましたが、この立地は二度と出ないと考え購入しました。購入して数ヵ月後にアメリカ山公園プランが飛び出し、買ってよかったと思いました。また、今年の6月半ばには、すべての反対立て看板が撤去され、大きな懸念材料はすべてなくなりました。駅までの時間や中華街駅の4階化、立て看板などの撤去は、中古価格に大きく影響すると思われます。私も、本当に素晴らしい買い物をしたと実感しており、少なくとも購入価格では売れない組の一人です。ですが、この地に住みたいと思われる方には、ぜひ購入していただきたいとの思いもあります。頑張ってください。

[13: 港の見える部屋]

参考までに、元町・中華街駅の4階化のリンクを張っておきます。
以下の横浜市HPより
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/green/050209.pdf

建通新聞より
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p00940.html

[14: 匿名さん]

場所はいいけど、周囲に煙たがられるマンションはちょっと・・。
それに正直いって、デザイン微妙ですよね。
高級感はあまりないと思います。
山手にはもっと本物を建ててほしかったと近くの女子高出身者は思うのでした。

[15: 匿名さん]

>14
旧掲示板にも何度も出てきて、違う人間の振りして同じ事ばかり言ってるんじゃない！周囲に煙たがられる？俺は住人だが、周囲の人たちとの交流も進んでいるんだよ。デザインは個人の趣味だ。本物ってなんだ？あんたのような人間がつまらん視点で書き込みをするのは、私の知っているもっと見識のある山手の住人や、近くの女子高出身者に失礼だ。

[16: 匿名さん]

14です。気分を害してしまって申し訳ありませんでした。
インターのあったあの場所に大きなマンションが建つという事に
違和感を覚えて、残念に思っていたのでつい・・。
それに立地が抜群なのだからあまりデザインをしなくてもシンプルで重厚な感じに
した方が良かったのではないかと思いました。
言葉が悪くてごめんなさい。

[17: 匿名]

私も2年程前にこのマンションを見に行きましたが、場所は最高ですね。

[18: 匿名さん]

そうですかね。どうも崖っ淵の印象しかないですけど。
大地震がきたら大丈夫なのかなと不安に思いました。

[19: 匿名]

No18 匿名さんへ：なるほど.....。そこまでは考えませんでしたが、崖っぷちでも地盤が硬かったらいいんですけどね...。

[20: 匿名さん]

大地震がきたら？そういう事言うの、ナンセンス。大地震がきたら、どこに住んでいても安全な場所などない。それに、崖っぷち、とはちょっと違うでしょ。丘陵の斜面には違いないが。崖（丘陵）の下の住居の方が、怖いだろ。港の見える丘公園は、崖っぷちだな。その並びにも、住宅はたくさんある。

[21: 匿名さん]

ナンセンス？そうですね。未だに地震・雷・火事・親父が恐い素人ですから
見たまま感じたままに書いただけですので笑ってください。
あの崖の補強というか防護壁？みたいなやつ見ると
地盤が硬くてもモロいのかなあと思ったので・・・。

[22: 匿名]

いくらいい場所でも、大型マンションが入るとその周辺の資産価値は下がるでしょうね。

[23: 匿名さん]

中古が出てきたので見てきました。
想像以上に狭く感じました。

[24: 匿名さん]

大型マンションで資産価値が下がるというのは、みなとみらいの様に乱立した場合。ここは、逆に他に土地が無いため大型マンションはできない。それより、建設時に比べ、地価は確実に10％以上上がっている上、元町中華街駅までの徒歩距離は、来年の4階建てエレベーター完成で数分は短縮される。資産価値はここ数年でまだ上がる。実際、現在の中古価格も販売当時の分譲価格より上がっている。当然といえば当然。広さは、㎡数が同じなら、他のマンションより狭いということは無いでしょ。価格の割りに狭い、というなら理解できますが。

[25: 匿名さん]

他物件と同じ平米数でも
設計が失敗していて狭く感じることも十分あるんだが…

[26: 匿名さん]

設計が失敗ね、一般論としてはありうるかな。でも、単にその人のニーズに間取りやつくりが合わなかっただけでしょ。それは「設計の失敗」ではないね。私はこのマンションの住人だが、実際、住んでいる人からは、そのような「失敗」に相当するような話は聞いたことが無い。とにかく、最高だよ、このマンション。週に一回ペースで、「どうしてもこの中古物権を探している方が居ます、一度連絡ください」的なチラシが入るよ。うそだと思うなら、不動産屋に聞いてみな。ココは、まだまだ価値は上がる。間違いない。

[27: 匿名さん]

間取りが気に入らなければ間取りのリフォームをすれば、ここの物件は値打ちがあると思いますよ。

[28: 匿名さん]

中古出てましたけど、新築時の販売価格より高い中古価格だったにもかかわらず、すぐに制約してますね。やはり、特にここのような希少物件は、まだまだ価格が上がるでしょう。販売時のような反対のぼりもなくなったし、中華街駅にエレベーターができれば、丘上までの上り下りの問題も解消されますしね。

[29: 匿名さん]

コルテイーレ中古バブルですか？？？？

[30: 匿名さん]

>>28
建ってしまえば「反対のぼり」も虚しいだけですもんね。
実の処はやっぱり・・と思ってる人も多いはずです。

[31: 匿名さん]

>>30
そうですよね。野村のプラウドが新しく建設されますが、やはりここコルティーレの立地と比べたら、雲泥の差があるのは明白ですよね。

[32: 匿名さん]

今度はサウスコートの１階が売りに出ましたね。
ここの新築分譲価格はいくらでしたか？

[33: 匿名さん]

新築分譲価格より実際にいくらで買ったかを調べたほうがいいですよ。

[34: 匿名さん]

>>33さん
アドバイスありがとうございます。調べてみます。
住み替えを検討していて
最近この物件を知ったので興味を持ち
質問させていただきました。
フロントとサウスの眺望が良いとのことで
色々知りたいと思いました。

[35: 匿名さん]

サウスコート1F、88㎡で8,500万なら、やはり新築分譲価格よりいくらか高く販売に出されているように感じますが、今後のマンション価格の上昇を考えると、現時点では妥当な価格かもしれません。特に、このマンション限定でお探しの方なら、今のうちに購入しておくほうが安い買い物となるかもしれません。まー先のことは分かりませんが。

[36: 匿名さん]

>>35さん
レスありがとうございます。
1階は検討外ですので今回は見送ります。
でもきっとすぐに売れてしまうでしょうね。
うちでは、マンション価格の上昇については
景気の上昇に賃金の上昇がついて行かない限り
極端には上がらないという見解ですので、
動向を見極めながら他物件も含めて
じっくり探そうと思ってます。

[37: 匿名さん]

アメリカ山公園計画（元町・中華街の増築）のイメージが発表されていますね。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/h18/061006-3.pdf
山手は、ますます魅力的になります。

[38: 匿名さん]

アメリカ山公園が完成すれば、目と鼻の先にあるコルティーレは、今以上に、山手で本当に希少な、環境に囲まれた物件になるでしょう。

[39: 匿名さん]

このところ３日に一度は、どこで番号を手に入れたのか、不動産業者から電話があります。
毎回「売るつもりはありません」と断っているにもかかわらず、同じ業者の電話も多いです。
「参考にいくらくらいなの？」と問えば「販売価格の８割でぜひ」とのこと。　業者さんの気持ちも
わかるけれど　ちょっと虫がいいと感じるのは私だけでしょうか？
　皆さんおぼえてますか、販売当時のすさまじい反対運動、子供がいじめられたらとの不安、元町中華街からの坂道、２０番バスの縮小化と１１番バスの廃止計画、いったいどんな住民の方が集まるのかの不安...
あの当時、私はこれらのリスクを考えて、最悪破産する覚悟でここを買いました。
現在これらの問題は皆の協力でおおかた解決し、アメリカ山エレベーター、バスの継続、常識と優しさのある住人（これが一番大きい）に囲まれてやっと落ち着いて暮らし始めました。
そういう背景を思えば、業者さんには申し訳ないけど人をばかにしないでほしい。

[40: 匿名さん]

私も同感です。小さな子供がいる中、あの反対看板の中で購入するのは非常に不安でした。しかし、今は、購入時の不安はすべて解消していると思います。これは本心なのですが、業者には販売価格の5割増の価格なら販売を考えても良い、と言っています。販売価格の8割などあり得ませんね。ここの価値は、地価のみならず、駅までの距離や丘の上り下り、反対運動などの問題が落ち着いた今、環境的にも絶対に購入当時より高まっています。中古である事を差し引いても、余りある価値の増加だと個人的には思います。

[41: 匿名さん]

34さん、フロントとサウスの眺望が良いとの事ですが、
特にフロントコートからは、ベイブリッジが大きく見えるとか・・・・

[42: 匿名さん]

>>41さん
34です。
先日グランドエステートの物件を見に行ったときに
不動産屋の方に「フロントコートからは海側が一望できる」と
教えていただきました。
間取りも横長で、日の入る部屋が多くて良さそうです。
最上階に住めれば幸せでしょうね。

[43: 匿名さん]

最上階は一般的に冬寒く、夏暑いというマンションの特性がありますが、最近は断熱処理をされているとはいえ、やはり現在のマンションでも程度の問題ですがこの問題はあるようです。ひとつ下になるだけで、かなり違ってきます。冬暖かく、夏は涼しい。。。眺望と開放感、快適性、価格などを考慮すると、最上階か、一つ下の角部屋か。。。個人的には迷うところです。上の階の雑音、ということもありますので、一概にはいえませんが。。。

[44: 匿名さん]

>>39
馬鹿にしている訳ではありません。
実際の価値はそんなものです。

[45: 匿名さん]

ベイブリッチ等の海側の眺望が良い部屋は、フロントの4階以上です。

[46: 匿名さん]

>>44
この物件について言えば、その希少性から言って、電卓ではじかれた一般的な価値だけでは決まらない部分がある。NO.40さんがおっしゃる通り、50%増しで出しても買い手がつく可能性は十分ある。

[47: 匿名さん]

住民が必死すぎて怖い。
あまりにヒステリックな感じで見ていてイタイよ・・

[48: 匿名さん]

>>44さんへ
この一年で売れた部屋はすべて分譲価格よりも１〜２千万円高いですよ。
実際はそんなもの。
でもどうしてかなあ？うちには業者からの電話はないよ。

[49: 匿名さん]

ここをどうしても欲しい、ここに住みたいという気持ちよくわかります。
住まいに関してある種のこだわりがある人なら、“ここはいい”と思うのでしょう。
こういう物件はめったにありません。
住人の意識が高く、
維持管理がずっと良ければヴィンテージマンションになっていくのかと思います。

[50: 匿名さん]

ネットで出ている中古価格で売れてるとは限らないし…
高値安定の地域なのでここから50％UPは無理でしょう。