埼玉 浦和近辺の都内並の相場について

[匿名さん]

埼玉の京浜東北、旧浦和エリアは、なぜ埼玉なのに
都内並みに物件価格が高いのですか？

[62: 匿名さん]

資産価値の話ではないでしょ。武蔵浦和前のタワーも浦和駅前のタワーも
価格的には大きくは違わない。そういうことではなく、文化と言ったら大袈裟
ですが勉強に対する取り組み方、雰囲気が南浦和〜北浦和の公立の学校と
埼京線沿線の旧浦和（現、桜区南区）の公立の学校とでは確かに違うということです。
それくらいは、地元の不動産屋も教えてくれるはずです。

[63: 購入検討中さん]

マンションの供給数でいくと圧倒的に埼京線沿線の方が多いので、今は値引きも含めて検討しやすいと思っていたところです。
子供のことを考えると評判の良い校区を選んであげたいと思うのは親心ですが、同じ旧浦和市でも京浜東北線沿線と埼京線沿線で学力差がそんなに大きいんでしょうか？
武蔵浦和の内谷中学あたりの評判はそんなに悪くないと思っていたのですが、同じさいたま市立の学校でレベル差が大きい理由がイマイチ良く分かりません。

[64: 匿名さん]

同じさいたまでも岩槻も見沼も西区もそれぞれ違いますよね。
同様に同じ旧浦和でもそれぞれ違うのです。

学力差に関しては私はデータを持ってませんが、家庭教師をしていた
経験からは常盤、岸あたりの中学は「いい高校」に行く生徒の数が
他の中学よりはっきりと多かったですね。でもそれはあくまで上位層
での比較ですから他は全国平均と変わらない学力だと思います。

京浜東北線沿線の学校と埼京線沿線の学校は中学に限らず高校でもレヴェルの
差は出ていると思いますね。蕨、浦和、浦和西、大宮高校は京浜東北線。
南稜、浦和南、与野は埼京線。後者の学校も普通の高校ですが前者が県南の
公立高校としては有名で塾もこぞって合格者数を発表しています。

[65: 物件比較中さん]

やっぱり常盤中、岸中が双璧なんでしょう。
首都圏でもさいたまだけは例外的に公立優位な地域ですから、この２つの中学校の学区はかなりレアものな地域といえるかもしれません。

[66: ご近所さん]

最近、常盤地区に新規物件が少ないですね。マンションズ見ても数件しか掲載されていない。
環境の良い物件も減ってきているし、建築予定地も駅から遠く微妙なところばかり。

中古で、駅に近い常盤中、岸中地区の物件はそこそこあるけど、
線路沿いや幹線道路沿いで築10年ものばっかり。
自分が探していた時は、中古の駅近でお手頃なのは10年物ばかりで、半年くらいしたら
すぐに大規模修繕していた。内覧した時の売主は、大規模修繕は当分先とか自分の都合のよいことしか言ってなかった。（売主は一時金払う前に逃げようとしていたのか？）

ただでさえ供給数が少ないこの地区ですが、
利便性が高く、住環境も良い場所は今後少なくなりそうですね。

[67: 匿名さん]

浦和駅前と武蔵浦和駅前のタワーの値段は
全く違いますが。。。
武蔵浦和の新築より浦和駅前築３年弱の中古の方が
高いですし、、。デペによっても違います。

[68: 周辺住民さん]

歴史のある文教エリア＝浦和、低地工場地帯の宅地化エリア＝武蔵浦和です。
浦和と武蔵浦和では「地ぐらい」が全く違うでしょう。

[69: 匿名さん]

レッズフーリガンも住んでいる、赤い街浦和。

[70: 匿名さん]

以前浦和に住んでいた時、
息子の幼稚園のクラスに帰国子女が三人もいて、
他にハーフが二人いて、お教室に英語がとびかっていました。

[71: 匿名さん]

フーリガンが浦和区にいるとしても全体の数パーセント程度だろう。
レッズと浦和区を混同している６９は痛いな。レッズサポは埼玉県
全体にいるから。

[72: 近所をよく知る人]

浦和と名がつく駅周辺について

南浦和：京浜東北線始発駅、進学塾の聖地、岸中所在
浦和：高崎、宇都宮線停車駅、将来湘南新宿ライン停車、西東に有名デパート、県庁所在地、浦和一女所在
北浦和：常盤中、浦高、市立浦和高所在、美術館のある北浦和公園、浦和では一番の文教地区か？
武蔵浦和：埼京線始発、武蔵野線乗り換え、さいたま市の副都心、高層マンション群
中浦和：別所沼公園
西浦和：新大宮バイパス、浦和ゴルフ倶楽部
東浦和：？
浦和美園：埼玉高速鉄道始発、イオンＳＣ

さあ、どこに住む？

[73: 近所をよく知る人]

そろそろ浦和区以外の旧浦和市の名称を変更すべきでしょう。
武蔵浦和、中浦和、西浦和、東浦和、浦和美園

浦和区民から見たら、一緒にされるのは腹立たしいでしょう。
浦和という名前におんぶに抱っこで価格を釣り上げているデベもいることでしょう。

[74: 匿名さん]

確かに「浦和」の付く駅は多すぎて訳が分からないですよね。
浦和区所在の駅って浦和、北浦和、与野（！）の３駅だけ。それと浦和区以外でも町名に「浦和」があるのが、南浦和（南区南浦和）と東浦和（緑区東浦和）です。
したがって、「浦和」の呼称を継続使用できるのは浦和、北浦和、南浦和、東浦和の４駅に絞ってはどうでしょう。

浦和美園⇒さいたまスタジアム前
中浦和⇒別所沼公園
西浦和⇒田島団地前
武蔵浦和⇒武蔵沼影

などいかがでしょうか？
武蔵野線の「越谷レイクタウン駅」のようなおしゃれな名前も素敵ですが、どうも思い当たりませんね。

[75: 匿名さん]

武蔵浦和→さいたま副都心

タワーは多いが、副都心の事業としてはいまいちかな？
ある雑誌で、武蔵浦和の資産価値が高いとうたっていたけど、地元民としては
とてもそうとは思えない。

[76: 都区内在住]

ここのスレタイの意味がよくわからん。
都内並みの相場って、どんなのを指していってるんだ？

そりゃ都内だって不便なところもあろうし、
そうした物件と比較して都内といわれても説得力ないし。
だいたい、ここって中古の話なんだろ？
浦和の物件なんて、駅近・学区好条件の築浅物件だって、
購入価格より数百万高く売れる物件なんて皆無じゃん。
ネットでも、駅前〜県庁間の不動産屋見たってでてきやしない。

この条件なら、城東地区の物件だって、築浅ならいくらだって出てくる。
要は浦和の新築物件購入者は、不動産購入ということで考えたら
それほど資産性のない物件を高い値段で買っているというだけの話だろ。
埼玉のなかで云々言うならいいけど、
中古価格の話で都内並みなんて話をするのは少々無理があるだろ。
所詮は埼玉なんだから。

[77: 匿名さん]

中古物件の流通量だけで資産性云々を語るのはやや早計かと。
ネットや不動産屋で中古物件数の多い地域ほど需給バランスが悪いという側面もありますからね。こういう買い手市場では、買い叩きで資産価値の下落リスクがあります。

[78: 76]

＞中古物件の流通量だけで資産性云々を語るのはやや早計かと。
誰も『量』の話などしていません。
どんなに好条件でも、買った価格より上がるような立地ではないということだけで
「都内並みの相場」というのがおかしいと言っているだけ。
だいたい、レスみると、埼玉県の、さいたま市の、旧・浦和市の、これまた狭い浦和区なんて
ものすごく限られたところが高いだの良いだの言いたいんだろ？
そんな話に流通量がどうのなんて話なんかしませんよ。

どう転ぼうと浦和は浦和、浦和駅〜県庁間だろうと、別所沼周辺だろうと、西浦和駅から工業高校周辺だろうと、咲いてるんだか枯れているんだか分からないサクラソウの公園周辺だろうと、
小松原周辺だろうと、み〜んな同じ浦和。
一緒にされたら迷惑とか、常盤は違うとか、読んでいてBAKABAKAしい。
それを住んでいる所で線引きするような書き込みが多過ぎる。
都内城東に関してもそんなことが書かれていたけど、
武蔵野線に乗ってみれる未開拓の大平原のような場所は城東にもないよ。

浦和駅周辺の相場が高いことについて論じるのは一向に構わないと思うが、
どこが下だの、やれあそこと一緒にするなだの、そんなレスがあるんじゃけっして
レベルの高い地域とは言えないね。

[79: 物件比較中さん]

不動産を投資目的として買うのなら都内がいいのでは？
浦和の相場は供給量も安定していて手堅い地合い。

[80: 入居済み住民さん]

>>79
>不動産を投資目的として買うのなら都内がいいのでは？
マンション買って、そこに一生住む年配者ばかりではない。私は３０台半ば、投資目的でなくても中古での価値を考えて買うのは当たり前。投資目的として、なんていうのは単なる言い訳に過ぎない。それだったら都内の物件と比較しようなんてことは考えないほうがいい。

[81: 匿名さん]

浦和駅前のタワーは中古で３０００万ＵＰしてますが・・・

[82: 76]

ほほ〜
買った値段より3000万ＵＰしてるとな？
（俺は買った値段より高い、と書いているからね）
浦和でそんな中古があったらお目にかかりたいもんだね。
ぜひ教えてくれよ（笑

っていうか・・・・同じデマカセ書くならもう少しまともなレスしろよ。

[83: 匿名さん]

>>81
もしかして徒歩４分のヤツ？

[84: 川口市民]

>>81
俺も知りたい。
浦和で買値より３０００万高く売れたタワー物件。
ぜひ物件名教えてくれ、デマでなければ。

[85: 匿名さん]

>>76・78

ここで語られている浦和区の「都内並の相場」というのは、何も東京都心や城南・城西エリアといった都内人気エリアと比較しての話ではないでしょう。埼玉にあって周囲に比して突出して物件価格が高く、都内城東・城北に匹敵するか場合によっては凌ぐほどであり、かつ住環境や教育環境においても他の埼玉や都内城東・城北よりも優れている、ということですよ。

「どう転ぼうと浦和は浦和」等と主張されるのは全く自由ですが、あなたが言う未開拓の大平原のような場所と浦和区では地価が全然違うことは事実ですし、それはさすがにあなたもご存知なのでしょう？そういうあなたのような発想を「糞味噌一緒」というのですよ。

「どこが下だの、やれあそこと一緒にするなだの」といった書き込みは、東京都心や城南・城西などの人気エリアのスレでも沢山見かけますよ。というよりむしろ、この浦和スレなんかに比べると、もっもっとどぎつい感じで展開されていることの方が多いくらいです。ならば、東京都心や城南・城西は浦和よりもレベルが低いということになりますね。

いずれにしましても、これまでもこれからも浦和にはご縁がない方のようですので、浦和以下のレベルの低い都内でご検討頂くよう是非ともお願いしたいと思います。

[86: 76]

>かつ住環境や教育環境においても他の埼玉や都内城東・城北よりも優れている、ということですよ。
どこがどう優れているのか教えてもらいたいね。
だいたい、比較する対象が違いすぎていることもわからないのか？
あなたが言う浦和以下のレベルは、城東とすればあるかも知れないが、
その面積とあなたが言う浦和とは対象面積が違いすぎるだろ。
そんな針のあなのような地域だけをとって、城東だの城南だのと比較すること自体、
まったくのナンセンスであり、比較するのであれば浦和と呼ばれる地域で比較するべき。
そうなると大平原も、低レベル滑り止め私立校も、排ガス渋滞まみれの田島もみんな比較対象なんだよ。
それがさいたまの浦和であり、比較するならそれで比較しろということ。
そんなこともわからないから、狭い地域のことを挙げて鼻にかけたがるんだよ。
文教地区？
ヘソで茶が沸く話だぜ。

[87: 匿名さん]

>>86
うん、俺も狭い地域と広い地域を比較して優越感味わっていると思ってた。いくら浦和が良いといってもホントに狭い地域だけを挙げて、その数倍ある地域単位相手に良いだの悪いだのといってるな〜って。

城東だって城北だって、都内は学校の選択性がさいたまとは大違い。浦和は単にその狭い地域で良いというだけで、選択肢があるわけでもない。ましてや、どんなに好条件でも購入価格を百万単位で上回る地域ではない。だいたい、ここは中古マンションの相場の話なんでしょ？だったら浦和なんて区内から比べたら相当下じゃない？

中古の価格ということなら、再開発中だけど下町べたべたの押上・曳船地域や
砂町など東西線、新宿線の駅地価物件は築浅（３年くらい）なら３〜６００万高なんていっぱいある。どこを比較してかつ住環境や教育環境において優れているというのかわからないけど、すくなくともここは中古マンションのスレ、それで比較したら浦和もさいたま市であり、埼玉県に相応しい価値しかないよ。

[88: 匿名さん]

お〜い、3000万値上がりしたタワーマンションの物件教えてくれよ。

[89: 匿名さん]

3000万値上がりのタワーマンションなんて、ただの煽りに決まってんじゃん。

[90: 近所をよく知る人]

某タワーは浦和駅徒歩４分です。調べればすぐわかるでしょう。

ここは、当時売り出しは不動産価格が底の時なので、
平米単価約５０万で出されていました。したがって、某物件はいま８０平米７１００万程度
で売り出されているので、約３０００万アップは事実です。
（すべて検索すればわかるソースのある情報です。そのソースが事実であればですが。
アドレスはるのは面倒なので自分で調べてください。ヤフー不動産と、「埼玉」「不動産鑑定士」でググれば探せます。）
ただし売り出し価格なので、
この価格で売れているかは不明です。
４〜５年前に買った（あるいは契約した）物件は、地価上昇のため、駅近物件は特に
１０００万以上上がっていることも珍しくはありません。

しかし、この浦和のタワーに関しては７０平米でも現在５５００万で売りに出されており、
２０００万ほどＵＰしています。
地価上昇を考慮しても、浦和でこの価格は異常だと思います。

また、その他の駅徒歩圏内の物件に関しても、ここ４〜５年の物件に関しては、
当時の値段より高く売値を出していることが多いです。
１０年前のものでも、売り出し価格と同程度の価格で出していることも珍しくはありません。

不動産価格は需要と供給で価格が決まることは周知であり、この価格でも
買う人がいるのだから「埼玉県に相応の価格」では売られていません。
買っている人は、高値　掴みだなんて思っていません。それなりの価値があると
思って買っています。

すべて数字が物語っています。感情的な理論は全く話になりません。
また、礼儀にかけている話も、受け入れがたいものがあります。

[91: ご近所さん]

確かに、浦和の西側と城東エリアとの比較はサイズが合いませんね。

ただ、さんざん言われている常盤・岸エリアというのは、浦和区の西側の
ほぼ全域を示しており、浦和区の不動産価格は西口に引きずられている
ので、物件価格という面で見れば

浦和価格＝常盤・岸エリアの価格というのはあながち間違いではありません。

ただ、行政区域で分けて、比較するなら
浦和区と墨田区とかっていう風にしないと比較になりません。

で、上のヤフー不動産で新築ですが、地区毎の売買価格の推移が
あるので調べてみたら、昔から浦和区は城東区域の各区と同等
程度の価格では取引されていますね。

中古はデータがないのでわかりませんが、基本的に新築の価格は、
その地域の路線価なりの地価をもとにして決定されるので、中古物件の
価格が参考にされているともいえます。したがって、浦和区の中古物件は
新築時の価格が高くやはりそれなりの価格で取引されているので、スレタイの
「都内並み」という表現は間違いではないでしょう。

[92: 近所をよく知る人]

半年ちょっと前にコスタタワーの中古をチェックしたときは中層階で2000万UP、上階の広めの部屋は3000万ほどUPの1億円で売られた。しかもどっちも売りに出したとたん検討者がでて、すぐ話がまとまったんだって。岸町のプラウドの小さい部屋も確か数百万UPで売買されてたな。

７６さんはヒステリックになりすぎだね。おそらく住みたくても住めないんでひがみMAXなんでしょう。やたら浦和近辺のこと詳しいしね（笑う）

[93: 匿名さん]

あ〜あ、やっぱ徒歩４分か。
あそこの地権者がらみの物件がどういうものだか知らないのかな？
だから大手仲介はてをださないのに…
値付けだって地元有限会社不動産が相手が悪いからいい値でネットに載せて、ず〜っと売れていないやつだろ？
浦和住人ってこの程度か。わさわざ浦和の恥をここに出すとは。
検索結果ぐらいの事だけを書いて、その裏を知らない文教地区市民か、所詮はこの程度なんだね。

[94: 匿名さん]

↑アンチ浦和のくせに、このスレが気になってしょうがない重度分裂症くん。
メンタルダウン寸前か？

[95: 83]

>>93
市長選挙がらみね、やんわり忠告しておいたんだけどね〜
ま、ここに書き込む埼玉県民なんてそんなもんよ。

浦和の中古実勢価格は坪単価１４０万円前半、板橋、赤羽以下。
足立区北千住以下。
築年数の若さを考えたら東向島あたりといい勝負。
東京カンテイあたりで見比べてみな、これが実勢データ。
ここで浦和市民が『あるよ』といっているのはデータではなく単なる『サンプル』。
オマケに例に挙げた物件はひどいミソつき・・・

ま、私鉄の小さな駅沿線だったら都内より高いから、都内並みとしておくか。
主婦かそれに類するレベルの持ち主なら、
このデータで『都内並み』と言うのもいいんじゃない？

[96: サラリーマンさん]

浦和の常盤といっても、新築80平米台で4000万円台で売っている。
そりゃ都内でも探せばあるだろうけど、4000万円台といったら・・・
北綾瀬？小菅？舎人？あってもそんなところじゃないか？

都内並みねぇ・・・内容的には間違っては居ないのかな。
でも、対象地域の範囲があまりに違いすぎるよ。
たしかに『北綾瀬なみの相場』がスレタイじゃ盛り上がらんだろうけど。

[97: 匿名さん]

高値掴みの去年、
浦和から歩10分の新築買いましたが、常盤（常盤小学区）なら80平米5000万ぐらい出さないと買えませんでしたよ。
予算が少ない我が家は、70平米で4600万ちょっとの物件（大手ブランドでもないし、常盤の町名でもない）です。
実家のある越谷なら80平米3000万円台で買えました。そっちの方が生活にゆとり（居住空間・金銭的にも）を持てて良かったかなとちょっと後悔しています。

[98: 匿名さん]

↑大手ブランド×
　大手デベ　　○

失礼しました。城北地区ぐらいの価格で、城東より高かったです。

[99: 近所をよく知る人]

確かに対象範囲が狭いのは事実。ここでいう浦和は浦和もしくは北浦和から徒歩10分圏内だからね。ただその分、その地域の住環境がすばらしいのはこれまた事実。この辺は城東なんかより、間違いなく価格は高い。ていうか、浦和と城東を比較すること自体がおかしい。城東はただ東京都ってだけで住環境は？？？でしょう。少なくとも浦和の住環境をもとめる人たちは城東なんか全く考えてないよ。まあ上の浦和否定の人たちは城東も充分検討しているんでしょうけどね。

[100: サラリーマンさん]

＞城東はただ東京都ってだけで
いわんとしていることは分かるけど、それが天と地ほどの差を生むことも事実だよ。
自治体としての埼玉県と東京都では・・・・
さいたま市と２３区とでは・・・・
それらもひっくるめて住環境であり、城東を選ぶのも浦和を選ぶことと同じぐらいのレベルだとおもう。
俺は高砂から浅草に引越ししたけど、自治体としてのレベルはかなりの差がある。
学校の選択性もそう、近隣になくても選択肢はいっぱいあるし、もちろん高レベル校も。
数でいうなら浦和のように一つ一つ上げられるような水準ではないし。

だから浦和と大きな範疇での地域との比較に反論する人もでてくるんだと思う。

[101: 近所をよく知る人]

＞１００
そうだね〜　まあ住環境なんて個人の考え方次第だからね。高砂より浅草のほうがいいって人も、また逆の人もいるんだから。
自分は東京（杉並区、中野区）に20年ほど住んでたけど、正直そのときから城東なんて行ったことさえない土地ばかりだし、治安も悪いからすむなんて考えられなかった。でも仕事の都合で住んだ浦和は少なくとも中野よりいいと思った。でも確かにそれも子供がいるからってのが大きいしね。
城東にも住んでみたらいいというとこもあるのかもね。

[102: 匿名さん]

浦和に住んでいますが、浅草は姉が住んでいたので何度も行ったことあります。
私は浦和のほうがいいと思いますが、姉は浅草のほうがいいに決まっているでしょと
聞きませんでした。人によりけりですね。私は＊＊＊っぽい車が大嫌いだからかな。

[103: 匿名さん]

京浜東北線で浦和と同等レベルの子育て環境を考えたら、上中里、王子(〜駒込、巣鴨)かなと思いますが、中流サラリーマンにはちときつい価格帯です。

その点、常盤あたりの中古マンションなら築浅８０㎡クラスで４０００万円前後ですから年収１０００万円クラスの中流サラリーマンでも買える価格帯。その割には高級邸宅地も近く住環境がいいし、学区レベルも高い。
都内並み相場といっても同等レベルの住環境で比べたら浦和は割安だと思います。通勤利便性を考えたら、まあ合理的な相場なんじゃないでしょうか？

ちなみに川口、蕨あたりは都内寄りで価格も安いけど、子育て環境としてどうかな？って感じがします。
浦和は住環境のバランスが良いので、環境重視の方々に人気があるのでしょうね。

[104: 近所をよく知る人]

自分は、２００７年高値掴み組ですが、イメージで浦和を選びました。
都内の城東とか、住環境の良さで知られている田園都市線（溝口以南）
は買える経済力はありましたが、文教地区であるということを売りに
している浦和にしました。
正直、文教地区というのは、目に見えない部分でありその真偽には
疑問が強かったのですが、文教地区を売りにしている以上、教育重視
な家庭が集まり、その結果、文教地区としての雰囲気が保たれるのでは
ないかと思い選択しました。

私立中なんかも受験させようとは思いますが、結局子供なのでちゃんと勉強
してくれるかわからないし、無理に勉強させても塾代が無駄になるので、
保険として学区が良いとされている地区にいれば、受験に失敗しても
安心して通わせることができる学校に行けるなら、このエリアを選択する
価値は高いと考えています。

特に、常盤小の学区は、社宅や官舎が多い地区であり、親の身分はしっかり
しているので、どういう身分の人が住んでいるかわからない雑多な
エリアより安心ではあります。（別に、公務員やＪＲの住人が教育熱心とは
思いませんが・・・）

都内の学校の選択肢は多いといっても、それは私立に限った話で
公立では難しいのではないのでしょうか？
それに浦和からなら少々遠いですが、２３区の大半の私立中学に通わせることは
できると思います。

ところで東洋経済で、浦和の中古が＠１４０程度と書いてあったのですが、
信ぴょう性に欠けますね。最近の相場は築１０年徒歩１０分で＠１７０程度
ではないかと思います。不動産屋は＠１４０は２〜３年前の価格で、今この値段
では買えないと言ってました。
やはり、自分の足で聞いた情報じゃないと信用できませんね。
もともと、あの雑誌はいつも「崩壊」「暴落」とかあおってばっかりで
当たったためしがない。

[105: ビギナーさん]

・常盤のエリアのマンションは地元民が多く、永住が多い。
・子供の教育重視で買うので、少なくとも子供が中学終わるまでは売らない。

したがって
→古い、場所が悪いところが中古にでる
→中古の価格は低い
→とりあえず低い価格で売れる
→実勢価格としては低い相場になる。

という構図はありますかね？

新築駅近で場所がいいところは５０００万越えも珍しくないし
中古が＠１４０というのはホント？って思いました。

あと、例の徒歩４分のタワーの問題点教えてください。気になります。
地権者？選挙？忠告？
われわれ庶民では知りえないことを知っているだなんでうらやましいです。
あなたの妄想でなければ、主婦レベルの人でもわかるように教えてくださいね。

[106: ご近所さん]

＞＞正直、文教地区というのは、目に見えない部分でありその真偽には
疑問が強かったのですが、

そのとうりですよね。文京地区なんていわれてもピンとこなかったのですが住んでみたらその意味がわかりました。ながらく文京地区を維持することで形成された住環境は素晴らしいですよね。

＞＞私立中なんかも受験させようとは思いますが、結局子供なのでちゃんと勉強
してくれるかわからないし、無理に勉強させても塾代が無駄になるので、
保険として学区が良いとされている地区にいれば、受験に失敗しても
安心して通わせることができる学校に行けるなら、このエリアを選択する
価値は高いと考えています。

そうそう、私立に通わせないと問題ある地域だと心配ですよね。うちも学校に関してはまったく心配していません。

[107: 物件比較中さん]

浦和が周辺相場より割高なのは、中学受験失敗の場合の「保険料」ってことか？

それでも浦和高校など地元公立高校に運良く入れれば、都内私立に通わせることを思えば、学費や通学定期代などがいらない分で「保険料」を回収できるかも。
住宅購入資金と教育資金をセットで考えれば、あながち高いとも言えないかもね・・・。

[108: 匿名さん]

ピンク系のお店もほとんどないし、ラブホもないから下手に中途半端な都会の私立
の中学高校行かせるよりはいいですね。
文教地区だという期待を込めて引っ越してくる人がわずかでもいれば、逆に出ていくエリア
よりも大きな差が出ると思います。

教育委員会も学科を得意とする先生と生活指導が上手な先生を一応把握しているので、
常盤のような学区では前者の先生が集まる傾向があります。この点も意外と大きいですね。
まあ、これからこのエリアに来る人は大きな期待を寄せないことですがさいたま市の他よりは
確実に１ランク以上「いい学校」に行ける「要素」はあります。

[109: 匿名さん]

埼玉の公立高校の大学合格実績（２００８年）

【東大】
浦和（33）、浦和一女（2）、大宮（6）、川越（6）、春日部（6）、熊谷（1）、
【早稲田】
浦和（123）、浦和一女（97）、市浦和（40）、大宮（100）、川越（129）、春日部（92）、熊谷（53）
【慶応】
浦和（77）、浦和一女（27）、市浦和（6）、大宮（32）、川越（34）、春日部（32）、熊谷（22）


やはり浦高が頭ひとつリードしている感はありますが、大高、川高、春高の２位争いが熾烈で切磋琢磨している姿が見て取れます。
自主自立、質実剛健、文武両道といった旧制中学の建学精神が好きな人なら、別に都内私学でギスギスしなくてもローカルで青春を謳歌するのもひとつかなと。
個人的には中高一貫校となった市立浦和の今後に期待しています。
がんばれ、公立王国埼玉！

[110: 匿名さん]

浦和のマンション広告には「人気の常盤中通学区」、「名門浦和高校至近」なんてセールス文句が並んでる。
他地域から転入なんですけど、最初は「ふーん、そうなのかな？」程度だけど、繰り返し見てるうちにいつの間にか「なんちゃって教育ママ」になっちゃったよ〜(笑)。
浦和は高卒ママでも感化させる不思議な文教都市なんです。

[111: いいな]

すんでみたくなった。けど　高い

[112: 匿名さん]

ほかのエリアがひどすぎるのもある。

[113: マンコミュファンさん]

１１２さん、言えてます。

私、去年横浜市青葉区より転居して参りましたが、正直最初の頃戸惑いました。
転居先のさいたま市某区は本当に品がないです。
早く横浜へ戻りたいです。

[114: 匿名さん]

横浜だって工業地帯の某区はかなり品ありませんよね。

[115: 匿名さん]

横浜なんて言えば聞こえは良いけど、実態としては埼玉や千葉と変わらないような所も少なくないんだよね。横浜の連中って、埼玉や千葉を見下したり、同じ神奈川でも川崎を見下したりして、横浜絡みのスレは決まって荒れている。

しかしまた、青葉区なんて見栄っ張りの集まりのような所のカラーに染まっていたのなら、埼玉的な雰囲気は許し難いだろうな。

[116: 匿名さん]

さいたま市の格差は横浜の比ではない気がする。ド９んが本当に多い。

[117: 物件比較中さん]

横浜の青葉区なんて、とても高くて住めません！！私は都筑区に住んでいましたよ〜。

今は大宮ナンバー・・・

埼玉もいい所ですが・・・

[118: 匿名さん]

以前青葉区に住んでましたが
青葉区も駅から少し離れれば全然高くないですし、たいしたことないです。
坂だらけですし、青葉区の方がはっきりいって田舎です。
最近東急がせっせと開発していますが。

[119: 匿名さん]

横浜市青葉区とさいたま市浦和区ってマンション価格が同レベルだけど雰囲気が真逆。
駅前デパートも、たまプラ東急の垢抜けた感じと浦和伊勢丹の落ち着いた感じは対照的。

自己顕示欲の強いプチセレブ系は青葉区、年寄り・子供中心の質実剛健系は浦和区って勝手にイメージしてる。

[120: 匿名さん]

たまプラ＝自己顕示欲強いは本当同感！
新興地で地方出身の成り上がりが多く
世田谷に住める程お金持ちでもないからなおさら
そうなるんでしょうね。
相手にしてて疲れる人多そう。
でもたまプラって実は駅前だけで
ちょっといくと山梨みたいに何もないですよね。
私は何より坂が苦手です。

[121: 匿名さん]

たしかに、浦和はお年寄りが多いですよね。
まあ古くからの豪邸も多いですし
そうなりますよね。

[122: 近所をよく知る人]

そうですね、以前親戚が住んでいましたが、青葉区は小奇麗にして外車を乗り回しているプチセレブが多いですね。でも、若い奥様が多く皆さん本当に身なりをキチンとしています。
浦和区に関しては、伊勢丹、パルコへたまに行きますがあまり垢抜けない感じですかね。地元育ちとしては、もっとお洒落になろう！！って感じなんですがね・・・

それにしても、ここの人って、横浜、川崎を敵対ししすぎじゃないですか？
私は年に何度も電車や車で横浜みなと未来周辺へ遊びに行きますよ。横浜好きですよ。
埼玉にももっともっと遊びに来てもらえる様になるといいですね。

[123: 匿名さん]

＞１１２
１１３さんの発言を見ればなぜ火種が出たのか、おわかりになりますよね。
浦和には浦和の良さ、青葉区には青葉区の良さがあるという事でよろしいのではないでしょうか？
浦和は上品で人情あふれる方も多く商業施設も幅広く充実してますので、日常のお買い物も
しやすいですし住みやすいですよね。お年寄りにもやさしい町なんでしょうね。

[124: 123]

＞１１２ではなく＞１２２さん宛てでした。

[125: 匿名さん]

＞＞１１３
最近始まった事じゃないと思います。
前から田都の話題が上ると、やれ浦和の方が都会だ、あっちの方が田舎だ、って騒いでるものですよ。
良く知りませんけど、、青葉区って名前からして何となくですがお金持ちっぽいですね。

[126: 匿名さん]

はいはい、お疲れ様でした。

[127: 匿名さん]

浦和は、お買い物はイトーヨーカドー、コルソ、ゆざわや、
パルコ、伊勢丹、日常使いのもの〜ちょっといいものまで何でも揃いますよね。
３０分で、銀座、新宿にいくのでそちらでお買い物もできますし。
パルコに大丸ピーコックもできたし、
ＡＶＥＤＡで癒されて、ゴディバや、アイスクリーム等
ちょっとしたスウィーツも充実。ルピシアや、年輪屋のクーヘンもおいしいですよね。
うなぎやお寿司もおいしくて有名。
南浦和にいけば、日本一の塾通りがあり、教育も公立でも全く問題なし。
武蔵浦和のタワーの下にはケユカも来るんですね。楽しみ。
大宮までいけば、成城石井、カルディ、イカリ等、スーパーも色々あります。
パン、ケーキ屋も、神戸屋、サンジェルマン、アンジェリーナ他多数。
紀伊国屋も、浦和にも、お隣の新都心にもあります。

埼玉は全て大宮〜浦和までの電車で１０分の間に全てが密集してるんですよね。
だからこの間だけ、地価がやたらと高くなるんでしょう。
その分ゴミゴミしているのはたしか。
もう少し整備してくれれば本当ステキな町になるんでしょうけど
古い(歴史)のある町だから、仕方ないんでしょうね。

[128: 匿名さん]

新築は高いわ、中古はタマがないし、浦和で買うのはしんどいね〜。

[129: 匿名さん]

先週公表された地価調査(2008/7/1時点)の住宅地比較だと
川崎・横浜あたりには全然及びませんが。

市区名　平均価格 上位価格 下位価格（単位：円/m2）　
さいたま市 195,500 367,000 86,000
　西区　　127,700 140,000 116,000
　北区　　187,600 257,000 132,000
　大宮区　244,600 325,000 140,000
　見沼区　141,500 182,000 117,000
　中央区　250,200 320,000 164,000
　桜区　　172,500 238,000 146,000
　浦和区　281,700 367,000 172,000
　南区　　239,900 280,000 149,000
　緑区　　170,300 248,000 133,000
　岩槻区　104,300 128,000 86,000

川崎市　　265,900 411,000 173,000
　川崎区　292,000 309,000 272,000
　幸区　　311,800 347,000 272,000
　中原区　342,800 411,000 276,000
　高津区　290,200 344,000 214,000
　多摩区　230,800 298,000 188,000
　宮前区　251,700 375,000 173,000
　麻生区　204,300 282,000 177,000

横浜市　236,400 485,000 130,000
　鶴見区 263,000 309,000 216,000
　神奈川区 247,900 285,000 187,000
　西区　 240,200 270,000 218,000
　中区　 316,600 485,000 207,000
　南区　 217,900 254,000 184,000
　保土ケ谷区 201,900 242,000 169,000
　磯子区 201,900 236,000 177,000
　金沢区 201,900 261,000 151,000
　港北区 318,500 476,000 229,000
　戸塚区 184,100 260,000 130,000
　港南区 207,800 276,000 170,000
　旭区　 207,500 239,000 158,000
　緑区　 211,900 268,000 157,000
　瀬谷区 190,600 212,000 161,000
　栄区　 189,300 224,000 155,000
　泉区　 206,800 278,000 166,000
　青葉区 319,300 427,000 252,000
　都筑区 260,300 314,000 201,000

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

[130: 匿名さん]

ちなみに浦和と青葉台では青葉台の方が高いですよ。

市区名　平均価格 上位価格 下位価格（単位：円/m2）　
浦和区　281,700 367,000 172,000
青葉区　319,300 427,000 252,000

[131: ビギナーさん]

だから、横浜、川崎とは比べたらダメだって。
レベルが違うって。青葉区なんて凄いところですよ。ホントに。
埼玉は埼玉の良さがあって好きです。私は満足です。

[132: 匿名さん]

真の浦和価格と呼べるのは、常盤、高砂、岸町かつ駅徒歩１０分以内だから、
それ以外の場所の浦和区はそこまで高くないよ。

[133: 買いたいけど買えない市民]

浦和のほうが高いんだぞ！とがんばるより、東京・神奈川に比べてリーズナブルな値段で、通勤がラクで環境がよいところが魅力だと思っていますが、最近の分譲を見ていると浦和信仰を逆手にとったかのような高値が多い気はします。
県外の人にはあまり注目されず、穴場のままでいてくれた方がうれしいです。

それよりも、埼玉には浦和以外に魅力ある住宅地がないのが悲しいです。それが浦和が高くなりすぎる理由なのでは。

[134: マンコミュファンさん]

実家が青葉区です。
少し前に浦和区に引越してきました。
主人の通勤（都内）に便利なことと、子供の教育環境を考えて浦和にしましたが、青葉区とはまったく違う環境になじめませんでした・・・。
一番は緑の多さの違いではないでしょうか？ある程度便利なのに、緑が多く、癒される感じ。
基本、青葉区は山を切り開いたところなので、そういう感じになったのだと思います。
でもみなさんが書かれているように、浦和近郊のほうが電車などは本当に便利だし、それはその楽しみ方があるのかな？と思います。
とにかくたくさん自転車に乗るようになりました。平坦で楽チンですね。

[135: 匿名さん]

確かに浦和は高い。
新築が一向に安くならないから、中古人気に拍車がかかっている。
浦和、北浦和の徒歩５分圏内で８０平米前後が最も人気らしい。

[136: 匿名さん]

私も、神奈川出身ですが、
川崎の宮前区(田園都市、宮前平)、麻生区(小田急、新百合ヶ丘)
あたりより浦和の方が高いんですね。
びっくりしました。
しかも横浜の西区よりも高いなんて、すごい！
浦和ってやっぱり高いんですね。
それにしても一概に横浜と言っても、戸塚は随分安いんですね。
やっぱり。

[137: 匿名さん]

最近売られている浦和の物件は高いものばかりだから、
浦和価格が落ち着く気配が一向にない。


横浜も、なんであんなに高いんだろうって思う場所はおおいですよね。
特に東急沿線の駅。

[138: 匿名さん]

浦和も西口をもっときれいに整備できるといいですね。
古い方にどいてもらうのは大変なんでしょうけど。
駅前の電気屋だった所に何か大きいのが建つみたいですね。

[139: 入居済み住民さん]

都心に近い割には、落ち着いてて、公立学校がしっかりしている文教都市というのが、浦和の
魅力です。そのわりに、バーもたくさんあって、大人もしっかり楽しめますから人気があるの
も無理はありません。

とはいえ、浦和駅西口も最近様子が変わってきました。以前はなかった風俗っぽい店が２件ほ
どできましたし、山口屋のあとにできたのも、パチンコ屋。新しくできるガード下にお店がで
きれば、駅からやや離れた店はお客が寄りつかなって、後に入る店は、怪しい店になるという
悪循環が起きないか心配してます。

行政がしっかりしてくれればいいのですが、これが一番の弱点。保育園もぜんぜん足りないし、
23区に比べると料金がびっくりするくらい高いです。

[140: 匿名さん]

保育料は２３区に比べると高いけど、神奈川よりは随分安かったですよ。
(神奈川より引越してきたものです)
浦和は、岸町〜南浦和界隈の町並みや別所の高台などの豪邸は歴史があって
すごいですね。慶応大学病院の院長の豪邸や、昔からの画家の家、
大手企業の会長の家など、なにげに署名人、文化人の豪邸が沢山あります。
公立教育がしっかりしているのは、何事にもかえがたいです。
たしかに新興地の様に新しい町並みで若い人が多いのとは真逆ですが
暖かい人も多いし、落ち着いていていい街ですよ。
ただ、たしかに山口屋の後にパチンコ屋はいかがなものか。
なんとかならないですかね。

[141: 匿名さん]

埼玉は街づくりが下手過ぎる。
よほどそれぞれの市が住民の税金が欲しいのか、
昔なんもなかったところにバカバカとデカイ箱建てすぎですね。
おまけに住宅地イメージの浦和にまで進出。
県庁あるのに高崎・宇都宮線の一部がスルーしてしまうという静かなイメージだったのに‥。
そこにイメージに煽られて外部からミーハーが入って来る訳だから地元はたまったものじゃない。
この日本で住環境だって。日本ってスラム街とかあったっけ？海外行ったことないのか？
ってレベルで語るし、モンスターペアレンツのいい餌食になってる。
お受験に敗れた屈折者が増えることは必至だからむしろそっちの方が恐い。
武蔵浦和も開発直後はいい感じだったのに今では変にゴチャゴチャした
中途半端な頭デッカチの街になってしまった（資産的にはいいみたいだけど）。
新都心に至ってはスーパーアリーナのみで人も集まらず、とても『都心』を冠すレベルじゃない。
ＪＲ操作場跡地なんだし、交通博物館はむしろこっちに作ればよかったと思う。
せいぜいさいたま市以北が上ってくる程度になってしまった。
なんのために税金払ってんだか‥。

[142: 周辺住民さん]

ホント、さいたま新都心にしろ大宮にしろ良いお店が無い！
チェーン店ばかり。
なぜ大宮〜浦和間に鉄博を造らなかったのか？
私は疑問です。

[143: 匿名さん]

博物館はあそこでいいと思っている人のが多いんじゃないの。さいたま市民は
ああいうのあんまり興味ないよ。むしろ、公立のいい学校ができたほうが喜ぶ。

[144: 匿名さん]

博物館はニューシャトルで行くのがめんどい
新都心あたりにあった方が便利だった。

浦和の価格は学区でかなり差があるけど、
よその市町村みたいに、小中学校の学区が撤廃になったら、
間違いなく、高砂小、常盤小地区の地価は下がるだろう。

いまのところは撤廃とかはなさそうだけど・・・

[145: 匿名さん]

学区撤廃は流れ的にないだろうが、あれば南区→高砂、中央区→常盤に押し掛けるようになるのは間違いないな。

[146: 周辺住民さん]

プラウド岸町ガーデニアの1階物件が中古で出てますね。
こちらはいかがでしょう？1階だけに敬遠されがちですが。
プラウドは近隣物件も含めて地元ではどのような評判でしょうか？

[147: 匿名さん]

プラウドはマークスが売りに出ている。
＠２００万円超は浦和価格健在ですな。

[148: 購入検討中さん]

プラウドガーデ二アはヤフー不動産に載ってた。1階で間取り図も写真も何もない情報量の少なさだったけど不動産屋に聞いたらもう希望者が出てて決まりそうだって。
あそこってそんなにいいの？
マークスもちょっと狭いけどそんなにいいの？
浦和価格ってすごいですね（＠−＠；

[149: 匿名さん]

浦和の伊勢丹で超高級おせち等があっという間に売れてしまうって
新聞か何かに出てましたよね。

[150: マンコミュファンさん]

そこそこの都市部だと高級な物から売れていくのは普通ですよ。
浦和だけが高級おせちが売れているわけではありません。

[151: 匿名さん]

浦和の各駅の地価

浦和＞南浦和≒北浦和＞武蔵浦和＞中＞西≒東≒中＞美園　かな？

[152: 匿名さん]

旧浦和市だけど、武蔵浦和以下はもはや浦和とは言わないし、マンション価格も浦和価格とは言わない。
ただし、例外的に武蔵浦和だけは副都心構想で造られた駅前タワマンだけが突出して高いだけ。

京浜東北線の浦和、南浦和、北浦和から徒歩圏の浦和区アドレスの物件が浦和価格ですよ。

[153: 匿名さん]

プラウド浦和岸町マークスは、最近値下げして、
3800〜3900万くらいになったと聞きましたよ。
徒歩9分の中古であれば、そのくらいが妥当な値段だと思います。

[154: 匿名さん]

マークス中古、４６８０万でしょ。

[155: 匿名はん]

ガーデ二アと間違えてない？

[156: 匿名さん]

武蔵浦和の中古タワーが結構売れ残ってるね。
新築供給が多い分、中古の値崩れに繋がるのかな？

[157: 匿名さん]

今週のマンションズ埼玉版、武蔵浦和の物件ばっか売れ残ってる。
浦和を始め京浜沿線で新築盛んだから武蔵浦和は供給過剰になってきたかもね
できたばっかのタワーもキャンセル5戸で、施工会社が売ってる住戸と全部で7戸残ってるらしい

[158: 匿名さん]

武蔵野線・埼京線沿線の郊外地域でも再開発で利便性のある大型物件の出現
副都心線の開業で東武・西武線沿線でも池袋〜新宿〜渋谷が使える
こういう状況になってくると、ここの売りがどんどん消えていくわけで
元々倉庫と田んぼの街だから住人のキャパが知れてるので中古や新築の売れ残り増加は必然かも

[159: 匿名さん]

最近、浦和駅界隈の方が勢いがあるね。歴史的な由緒があって、利便性と教育水準が高いから当たり前だけど。

武蔵浦和は商業テナント誘致も四苦八苦みたいだし、十年後は中古売れ残りで溢れかえっているんだろうか？

[160: 匿名さん]

>>159
そう思う。現にもうその兆候が出てきちゃってるしね

[161: 匿名さん]

今年の1月完成物件の新都心イトーピアはもう中古が出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

さいたま市合併にて再開発エリアをあちこち分散して作りすぎ、大規模物件が多数売れ残った
これから一気に価格暴落の波が押し寄せそうな気配。そのうちゴースト化物件も出てくるか？
新都心や武蔵浦和など気になりますね。今後、この板も盛んになってくるのかな？