埼玉 浦和近辺の都内並の相場について

[匿名さん]

埼玉の京浜東北、旧浦和エリアは、なぜ埼玉なのに
都内並みに物件価格が高いのですか？

[181: 周辺住民さん]

場所によって全然違います。
岸町で販売中のマンションは、坪２２０超です。
一方、売れ残っている某線路沿いは、値下げしているので坪１５０〜１６０くらいになってます。

西口で線路沿いとか、前後をマンションに囲まれているような場所でなければ、坪２００は余裕で超えます。

今売りに出している物件で、徒歩１０分、坪１６５万っていったら、線路沿いか、東口徒歩８分の
ところくらいしかないような気がしますが。

[182: 匿名さん]

武蔵浦和バス15〜20分の物件
来年2月で竣工1年経過なのに812戸中、3割程度（270戸）しかうまってないとのこと
（住民掲示板より）今後、これも値崩れの一因になってくることが予想されますね

[183: 匿名さん]

駅から１０分以上の所はどうしても下がりやすいよね。

[184: 匿名さん]

アウトレット物件のグローリオ武蔵浦和
1700万円台〜駅16分らしいけど
ホント武蔵浦和は価格破壊だね〜

[185: 匿名さん]

武蔵浦和の中古は相当安くなるね。
成約事例で価格が決まるから、最近入居が始まったタワーとか高　値　掴　みの象徴になりそうだ。

[186: 匿名さん]

先にも出てたけどゼファーが逝って長谷工が販売している
メロディハイム武蔵浦和は
83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万台〜

[187: 匿名さん]

これから長谷工が埼玉１の60超タワーをプラウドタワーの隣に建てるみたいです
私は２極化すると予想します。格差社会の象徴の街になるかもしれませんね
今よりも余計ゴチャゴチャした街になりそうですね
掲示板を見ていると他物件を見下す住民もいるようですから
子どもに飛び火し、イジメ問題に発展しなければいいですけど

17、18年前の武蔵浦和はのんびりしていてよかったんですけどね‥
浦和もそうですけど、何で埼玉はこうゴチャゴチャした街になってしまうのか‥

[188: 匿名さん]

↑
長谷工ではないかも。失礼しました

[189: 匿名さん]

武蔵浦和は確かに通勤快速が止まるし、池袋・新宿方面に行くなら県内ではベスト
チョイスかもしれない。でも格差社会のシンボルになるような「タワー」は
できないと思う。埼京線沿いの不動産で地元の人が是非住みたいっていうところ
はまずないから。

[190: 匿名さん]

マンション不況で今年は浦和価格がどうなることやら？

[191: 匿名さん]

中古マンションの駅別価格動向では、浦和の下落幅が▲2.2%と非常に安定していた。
浦和駅近物件の資産性は高いですね。

[192: 匿名さん]

近隣に６大学に多数合格可能の偏差値の高い公立高校や、高校受験ができる私立が沢山あるというのは嬉しい環境です。
変に低年齢からガツガツやらせてレベルの低い私立に入れる必要もないし、子供のペースを見て進路を決めていく事もでき余裕もできる。

[193: 匿名さん]

不況の影響で、公立回帰の動きを見せたら、浦和の価値は高くなるかな？

[194: 匿名さん]

浦和さらに高くなっても買えません。

[195: 匿名さん]

浦和でも築浅、駅近にこだわらなければ手頃な価格はあるよ。

[196: 買いたいけど買えない人]

藤〇シティーホームズ〇盤７丁目、環境は良さそうだけど。もう少し下がったら
買おうかな。

[197: 匿名さん]

常盤公園の西隣にマンション予定地がありますね。
気になります。

[198: 買いたいけど買えない人]

この地区で新築を買う余裕はありませんが、いくらくらいで売り出されるんでしょうかね。
この不景気下、ディベロッパーは大変でしょうが、こちらには良いかもしれません。

子供のことを考えると、少しでも環境の良いところで生活させてやりたいものです。

家では子供の面倒は充分見ています（つもりです）。しかし外界からの影響・過ごす時間の長い学校時間、
これも大切だと思います。なかなか買い替えができるものではないので、そんな中で、地域を選ぼうとすると、
どうしても評判・実績以外にありません。

しかし、実際に住んでみないとわからないのも事実です。

サラリーマン転勤族も居を構える必要があります。実家の場所なども考え合わせると、
選択するとすれば、私の場合は、今のところ、ここが第一候補です。

高砂・仲町・常盤小学校、岸・常盤中学　地区であればとりあえずいいかなと。
親の勝手な思い込み保険ですがね。

[199: 匿名さん]

>198　まさに都内並みの、高価格エリアですね。

浦和周辺は、価格的に非常に安定してるエリアです。
条件がいい新築はそう簡単には安くならないと思いますよ。

[200: 買いたいけど買えない人]

中古でも環境が良ければいいかな。

[201: ご近所さん]

県立高校でバンバン東大生を送り出している浦和高校とか、
市立浦和みたいなハイレベルな中高セット学校とか、
要するに、地方の私学が一生懸命頑張ってやってることを
公立高校がやってのけてしまう土地柄です。
同じような坪単価の川口とはちょっと雰囲気が変わります。
埼玉県は優秀な県立高校が比較的に多いです。
都内からの通勤を優先するなら、川口かな。
西川口という歓楽街がありますので、DINKS向けだと思います。
マンションは高くてもお子さんをいい環境で勉強させたいなら、
南浦和から浦和がいいかと思います。
パチンコ屋とかゲームセンターが無いのは武蔵浦和です。
南浦和と西浦和の間にできた新興住宅地です。
駅前再開発地域は値が張りますが、それ以外地域のマンション価格は安いです。
また、埼玉県は秩父以外は山がありませんので、自転車の移動が楽ですよ。

[202: 匿名さん]

今売りに出てる南浦和駅、駅５分、三井の物件。
７０㎡で５０００万前後なのに、売れ行き好調のようですね。
それにしても、この御時世に、この価格・・本当都内価格です！
買えるお金持ちは羨ましいです。

[203: いつか買いたいさん]

30年以上済んでますが、県外から移住してまで魅力ある街ではないと思います。住みやすい街ではあります。

[204: 匿名さん]

都内並かもしれませんが環状８号線の外側の都内でしょ。それも練馬区,板橋区,江東区,世田谷区の環状８号線の外側で当然市部も含みますが。
浦和駅徒歩５分という特定の場所と比べて、特にそれらの都内安値圏の物件に劣るとは思えないです。
それが浦和駅徒歩１５分とかの物件だったら、高く感じます。
不動産が安い報道がありますが、昔と比べて安くなっているわけでもないです。

[205: 匿名]

1年前のスレ持ち出して鼻息荒く何なんだろう？

[206: いつか買いたいさん]

派手さはないけど好きな街です。浦和で生まれ育った人は、結婚後も浦和に居続ける割合は高いと思います。

[207: 匿名さん]

浦和の東高砂町か岸町４丁目にすみたいです（一戸建）。
土地出ないかなー。

[208: 匿名さん]

DELLよ。

[210: 購入検討中さん]

イメージと違って
横浜も浦和より安い地域のほうがずっと多いんですよ



浦和は首都圏でも23区外では最も高い部類に入ります
たぶん、横浜一部と武蔵小杉に次ぐくらいの水準かと思います。
23区でも浦和より安い地域は多いです。

[211: 匿名さん]

横浜も浦和のひかくですか。ということは駅名？ですよね。横浜区もないし浦和市なんてないですから。もしかしたら旧浦和市ではない。
横浜駅、浦和駅のことだとすれば、浦和駅利用物件はたくさんあるが横浜駅利用物件はほとんど無く住むための場所ではないイメージ。都内に勤務している人で両者を引っ越し先として比較する人もあまり居ないでしょう。
引っ越したいんだけど横浜（駅）、浦和（駅）のマンションで迷ってるなんて聞いたことないし。

東京駅への乗車時間だと浦和の方が近い。これはダイヤ改正のため山手線経由の池袋より近く大幅に利便性があがりましたね。
池袋は本数も多いし、メトロ、バス、タクシー、自転車、車と選択肢が多くて利便性が上なわけですが。
新幹線乗るなら横浜駅、浦和駅にた感じだけど、浦和駅だと東京、大宮と利便性の高い駅が利用できるのでいいかな。
飛行機のるなら横浜駅が有利だし。船のるなら横浜だし。
自動車のるなら渋滞の無い浦和がよい、横浜の休日などは混雑ひどいから。

なんてぼんやり考えてみましたが、高けりゃいいってんならよそにもっと高いとこがあるし。
何がいいのかよくわからないですね。

[212: 購入検討中さん]

価格帯、雰囲気的には
東横線の神奈川側、田園都市線あたりと浦和で比較する人はいるかもね


中央線と浦和の比較する人は実際にいるし。

[213: 購入検討中さん]

埼玉は川口が割安、
ちなみに川崎も割安（武蔵小杉は高い）

浦安は高いね。


千葉はそのぶん離れると埼玉以上に安くなるけど。

[214: 購入検討中さん]

エイペックスタワーに中古が出ましたが

9980万円で坪単価は330万です、センチュリーパークタワー並みです、トウキョウタワーズより高い

[215: 匿名さん]

もうちょっと詳しく教えて下さい。

[216: 常盤１丁目住民]

さて、現在は2018年です。
住みたい街ランキング10位に浦和が入りました。
浦和駅には大望の北口ができ、駅ビルとしてはアトレが開業しています。
TSUTAYA書店など、都内でも数ヵ所にしかない人気の施設や店舗があり、街の魅力はますます強くなっていますよ！
みんな浦和に来て下さい。そして地価を上げて下さい～‼