埼玉 浦和近辺の都内並の相場について

[匿名さん]

埼玉の京浜東北、旧浦和エリアは、なぜ埼玉なのに
都内並みに物件価格が高いのですか？

[142: 周辺住民さん]

ホント、さいたま新都心にしろ大宮にしろ良いお店が無い！
チェーン店ばかり。
なぜ大宮〜浦和間に鉄博を造らなかったのか？
私は疑問です。

[143: 匿名さん]

博物館はあそこでいいと思っている人のが多いんじゃないの。さいたま市民は
ああいうのあんまり興味ないよ。むしろ、公立のいい学校ができたほうが喜ぶ。

[144: 匿名さん]

博物館はニューシャトルで行くのがめんどい
新都心あたりにあった方が便利だった。

浦和の価格は学区でかなり差があるけど、
よその市町村みたいに、小中学校の学区が撤廃になったら、
間違いなく、高砂小、常盤小地区の地価は下がるだろう。

いまのところは撤廃とかはなさそうだけど・・・

[145: 匿名さん]

学区撤廃は流れ的にないだろうが、あれば南区→高砂、中央区→常盤に押し掛けるようになるのは間違いないな。

[146: 周辺住民さん]

プラウド岸町ガーデニアの1階物件が中古で出てますね。
こちらはいかがでしょう？1階だけに敬遠されがちですが。
プラウドは近隣物件も含めて地元ではどのような評判でしょうか？

[147: 匿名さん]

プラウドはマークスが売りに出ている。
＠２００万円超は浦和価格健在ですな。

[148: 購入検討中さん]

プラウドガーデ二アはヤフー不動産に載ってた。1階で間取り図も写真も何もない情報量の少なさだったけど不動産屋に聞いたらもう希望者が出てて決まりそうだって。
あそこってそんなにいいの？
マークスもちょっと狭いけどそんなにいいの？
浦和価格ってすごいですね（＠−＠；

[149: 匿名さん]

浦和の伊勢丹で超高級おせち等があっという間に売れてしまうって
新聞か何かに出てましたよね。

[150: マンコミュファンさん]

そこそこの都市部だと高級な物から売れていくのは普通ですよ。
浦和だけが高級おせちが売れているわけではありません。

[151: 匿名さん]

浦和の各駅の地価

浦和＞南浦和≒北浦和＞武蔵浦和＞中＞西≒東≒中＞美園　かな？

[152: 匿名さん]

旧浦和市だけど、武蔵浦和以下はもはや浦和とは言わないし、マンション価格も浦和価格とは言わない。
ただし、例外的に武蔵浦和だけは副都心構想で造られた駅前タワマンだけが突出して高いだけ。

京浜東北線の浦和、南浦和、北浦和から徒歩圏の浦和区アドレスの物件が浦和価格ですよ。

[153: 匿名さん]

プラウド浦和岸町マークスは、最近値下げして、
3800〜3900万くらいになったと聞きましたよ。
徒歩9分の中古であれば、そのくらいが妥当な値段だと思います。

[154: 匿名さん]

マークス中古、４６８０万でしょ。

[155: 匿名はん]

ガーデ二アと間違えてない？

[156: 匿名さん]

武蔵浦和の中古タワーが結構売れ残ってるね。
新築供給が多い分、中古の値崩れに繋がるのかな？

[157: 匿名さん]

今週のマンションズ埼玉版、武蔵浦和の物件ばっか売れ残ってる。
浦和を始め京浜沿線で新築盛んだから武蔵浦和は供給過剰になってきたかもね
できたばっかのタワーもキャンセル5戸で、施工会社が売ってる住戸と全部で7戸残ってるらしい

[158: 匿名さん]

武蔵野線・埼京線沿線の郊外地域でも再開発で利便性のある大型物件の出現
副都心線の開業で東武・西武線沿線でも池袋〜新宿〜渋谷が使える
こういう状況になってくると、ここの売りがどんどん消えていくわけで
元々倉庫と田んぼの街だから住人のキャパが知れてるので中古や新築の売れ残り増加は必然かも

[159: 匿名さん]

最近、浦和駅界隈の方が勢いがあるね。歴史的な由緒があって、利便性と教育水準が高いから当たり前だけど。

武蔵浦和は商業テナント誘致も四苦八苦みたいだし、十年後は中古売れ残りで溢れかえっているんだろうか？

[160: 匿名さん]

>>159
そう思う。現にもうその兆候が出てきちゃってるしね

[161: 匿名さん]

今年の1月完成物件の新都心イトーピアはもう中古が出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

さいたま市合併にて再開発エリアをあちこち分散して作りすぎ、大規模物件が多数売れ残った
これから一気に価格暴落の波が押し寄せそうな気配。そのうちゴースト化物件も出てくるか？
新都心や武蔵浦和など気になりますね。今後、この板も盛んになってくるのかな？

[162: 匿名さん]

新都心と言っても、北与野８分だし、売りにくそうな間取りだからね。
新都心、武蔵浦和も駅近ならまだそんなにさがってないですよね。

[163: 物件比較中さん]

さいたま市浦和区岸町１丁目で戸建４LDK　5940万円
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/04/45/4504181001.html

高砂小・岸中エリア　でこの価格。価値ありますか？価格下がる心配はないですかね？？
岸町1丁目は戸建エリアなのでこの価格なら悪くないかなあと思いますが・・いかがでしょうか？
ちなみに５丁目物件もあります
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/43/4372771901.html

[164: 匿名さん]

武蔵浦和駅近じゃないけど新築でも
83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万代

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27001/

[165: 匿名さん]

じわじわときてますね〜♪まずは駅遠い周辺から♪

[166: 匿名さん]

住宅情報マンション図のマンション地図なんか見てると、
武蔵浦和は、首都圏でも有数の新築売れ残り地区だね。

夜駅から降りると、2分歩くともう真っ暗で寂しいし。

一流企業が、一等地の社宅を売却して、ここに集団移住でも
してくれば別かもしれないけど、なかなか大変だ。

あと3棟くらいタワーマンションでも立てば、かなり活性化されるかも知れないけどね。

[167: 匿名さん]

中古タワーが売れず、新築タワーが苦戦してるくらいだから、タワー建っても厳しいのでは？
やはり元々住宅エリアじゃなく田んぼと倉庫地ですからバックグラウンドがない分難しいですよね

[168: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏内って、ファミリー層にはホントにバランス良く条件が揃ってる良いエリアだと思うんだけど、都内では全然知られてないんだよね。なんでだろ？よく言えば奥ゆかしいけど、アピール下手なのかな。もう少し浦和の良さを県外の人にも認知してほしい。

[169: 匿名さん]

ここらへんの学校に通ってたから、浦和の友人はかなりいるけど、
誰一人浦和がいいなんて言ってる奴いない。
逆にeマンションでの評判教えると？ホントに？土地切り売りしようかな？っていってるぐらい。
ちなみにマンションなんて建ち始めたの最近なので、みんな浦和駅周辺駅近の戸建住人だけど。
さらに付け加えると、元々浦和の人間は滅多に地元をアピールしない。
するのは浦和に憧れて、外部から入ってきたお上りさんのような気がする。

[170: 匿名さん]

浦和ってブランドは埼玉でしか通用しないみたいですね。

でも埼玉の北の位置に住んでいますが浦和に住みたいとは思わないな。

都内並みの物件価格なんて本当ですか？

[171: 匿名さん]

埼玉でも通用してないでしょ。煽ってる業者とそれに煽られてる一部だけ

[172: 匿名さん]

武蔵浦和はいよいよ厳しいですね‥。
ダイアパレスが建てた武蔵浦和の物件、セコムが買い取ってグローリオ武蔵浦和としてましたが、
まったくもって売れず、総戸数に対し売れ残り70％を野村不動産が約半値で買い取りました。
武蔵浦和にもアウトレット物件の波が到来。

>>164のメロディーハイム武蔵浦和の件も含めてどこまで落ちていくのか？

[173: 匿名さん]

浦和周辺でも、線路沿いや常盤１〜２丁目あたりのドミノマンション地帯の
築１０年程度の物件は多少値段が落ちてきた感がありますね。

新築とは場所の良い築浅は高いですが。

最近は、土地を分割したり、切り売りすることが多いみたいで、
土地の広いお屋敷がだんだんと減ってきているような気がします。

浦和っていっても、見た目は普通の町なので、昔からの住人は
ことさらに良いとか悪いとかは言いませんよ。
ただ、よそから来た人は、適度に郊外の割には便利で住みやすいとは言ってました。

ちなみに、浦和価格は今に始まったことではなく、昔っから高いんです。

[174: 匿名さん]

東京(世田谷区)横浜(青葉区)埼玉(浦和区)と住んだ事ありますが、
浦和は、住みやすいです。
確かに埼玉のわりに、地価は高めですが、物価が圧倒的に安い。
かといって伊勢丹もあるので、いいものも手に入る。
子供の教育も公立でも大丈夫なので(東京、神奈川は私立以外は×)
世田谷、青葉区は、ハイソな雰囲気なんですが、日常の買い物にけっこう困ったりしましたので。
坂が多く車で移動しましたが、駐車場代も高いので、いつも時間気にしていましたし。
浦和は、いろんな物がまざっていて、マンション住まいの庶民には住みやすいと思いますよ。
それこそお抱え運転手がいる様な人は、(浦和にもたまにいますが)世田谷の方がいいと思いますが・・・

[175: 周辺住民さん]

まあ、田園都市線の溝口より西側の駅前は東急関連の店しかないですからね。
巨大なＳＣは浦和近辺の方が多く、値段も安いとは思います。

ところで、殺人事件があった元事務次官が住んでいた南区の別所は
旧浦和市ですが、結構な邸宅が並ぶ地域で、地価がそれほど高くない割には
雰囲気の良い場所です。あんな事件があっただなんてびっくりしました。

治安の良さが浦和の売りなんですけどね〜

[176: 匿名さん]

まあ殺人事件は怨恨があればどこでも発生しますから。
お金持ちだと狙われやすかったりしますし。。
別所は別所沼の高台は物凄い豪邸がならんでいますね。

[177: 匿名さん]

別所のあたりは雰囲気すきだけど交通アクセスがイマイチだよなぁ。

[178: 匿名さん]

そうそう！
結局最寄り駅は中浦和〜
しかし昨日の事件でテレビでめちゃ住所連呼されてるね。
価値には影響あるかな・・

[179: 周辺住民さん]

あの辺は浦和価格ではないので、それほど影響はないのでは？

[180: 匿名さん]

浦和駅徒歩１０分以内の新築マンションで坪単価１６５万だったら相場的に安いですか？

[181: 周辺住民さん]

場所によって全然違います。
岸町で販売中のマンションは、坪２２０超です。
一方、売れ残っている某線路沿いは、値下げしているので坪１５０〜１６０くらいになってます。

西口で線路沿いとか、前後をマンションに囲まれているような場所でなければ、坪２００は余裕で超えます。

今売りに出している物件で、徒歩１０分、坪１６５万っていったら、線路沿いか、東口徒歩８分の
ところくらいしかないような気がしますが。

[182: 匿名さん]

武蔵浦和バス15〜20分の物件
来年2月で竣工1年経過なのに812戸中、3割程度（270戸）しかうまってないとのこと
（住民掲示板より）今後、これも値崩れの一因になってくることが予想されますね

[183: 匿名さん]

駅から１０分以上の所はどうしても下がりやすいよね。

[184: 匿名さん]

アウトレット物件のグローリオ武蔵浦和
1700万円台〜駅16分らしいけど
ホント武蔵浦和は価格破壊だね〜

[185: 匿名さん]

武蔵浦和の中古は相当安くなるね。
成約事例で価格が決まるから、最近入居が始まったタワーとか高　値　掴　みの象徴になりそうだ。

[186: 匿名さん]

先にも出てたけどゼファーが逝って長谷工が販売している
メロディハイム武蔵浦和は
83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万台〜

[187: 匿名さん]

これから長谷工が埼玉１の60超タワーをプラウドタワーの隣に建てるみたいです
私は２極化すると予想します。格差社会の象徴の街になるかもしれませんね
今よりも余計ゴチャゴチャした街になりそうですね
掲示板を見ていると他物件を見下す住民もいるようですから
子どもに飛び火し、イジメ問題に発展しなければいいですけど

17、18年前の武蔵浦和はのんびりしていてよかったんですけどね‥
浦和もそうですけど、何で埼玉はこうゴチャゴチャした街になってしまうのか‥

[188: 匿名さん]

↑
長谷工ではないかも。失礼しました

[189: 匿名さん]

武蔵浦和は確かに通勤快速が止まるし、池袋・新宿方面に行くなら県内ではベスト
チョイスかもしれない。でも格差社会のシンボルになるような「タワー」は
できないと思う。埼京線沿いの不動産で地元の人が是非住みたいっていうところ
はまずないから。

[190: 匿名さん]

マンション不況で今年は浦和価格がどうなることやら？

[191: 匿名さん]

中古マンションの駅別価格動向では、浦和の下落幅が▲2.2%と非常に安定していた。
浦和駅近物件の資産性は高いですね。