埼玉 浦和近辺の都内並の相場について

[匿名さん]

埼玉の京浜東北、旧浦和エリアは、なぜ埼玉なのに
都内並みに物件価格が高いのですか？

[117: 物件比較中さん]

横浜の青葉区なんて、とても高くて住めません！！私は都筑区に住んでいましたよ〜。

今は大宮ナンバー・・・

埼玉もいい所ですが・・・

[118: 匿名さん]

以前青葉区に住んでましたが
青葉区も駅から少し離れれば全然高くないですし、たいしたことないです。
坂だらけですし、青葉区の方がはっきりいって田舎です。
最近東急がせっせと開発していますが。

[119: 匿名さん]

横浜市青葉区とさいたま市浦和区ってマンション価格が同レベルだけど雰囲気が真逆。
駅前デパートも、たまプラ東急の垢抜けた感じと浦和伊勢丹の落ち着いた感じは対照的。

自己顕示欲の強いプチセレブ系は青葉区、年寄り・子供中心の質実剛健系は浦和区って勝手にイメージしてる。

[120: 匿名さん]

たまプラ＝自己顕示欲強いは本当同感！
新興地で地方出身の成り上がりが多く
世田谷に住める程お金持ちでもないからなおさら
そうなるんでしょうね。
相手にしてて疲れる人多そう。
でもたまプラって実は駅前だけで
ちょっといくと山梨みたいに何もないですよね。
私は何より坂が苦手です。

[121: 匿名さん]

たしかに、浦和はお年寄りが多いですよね。
まあ古くからの豪邸も多いですし
そうなりますよね。

[122: 近所をよく知る人]

そうですね、以前親戚が住んでいましたが、青葉区は小奇麗にして外車を乗り回しているプチセレブが多いですね。でも、若い奥様が多く皆さん本当に身なりをキチンとしています。
浦和区に関しては、伊勢丹、パルコへたまに行きますがあまり垢抜けない感じですかね。地元育ちとしては、もっとお洒落になろう！！って感じなんですがね・・・

それにしても、ここの人って、横浜、川崎を敵対ししすぎじゃないですか？
私は年に何度も電車や車で横浜みなと未来周辺へ遊びに行きますよ。横浜好きですよ。
埼玉にももっともっと遊びに来てもらえる様になるといいですね。

[123: 匿名さん]

＞１１２
１１３さんの発言を見ればなぜ火種が出たのか、おわかりになりますよね。
浦和には浦和の良さ、青葉区には青葉区の良さがあるという事でよろしいのではないでしょうか？
浦和は上品で人情あふれる方も多く商業施設も幅広く充実してますので、日常のお買い物も
しやすいですし住みやすいですよね。お年寄りにもやさしい町なんでしょうね。

[124: 123]

＞１１２ではなく＞１２２さん宛てでした。

[125: 匿名さん]

＞＞１１３
最近始まった事じゃないと思います。
前から田都の話題が上ると、やれ浦和の方が都会だ、あっちの方が田舎だ、って騒いでるものですよ。
良く知りませんけど、、青葉区って名前からして何となくですがお金持ちっぽいですね。

[126: 匿名さん]

はいはい、お疲れ様でした。

[127: 匿名さん]

浦和は、お買い物はイトーヨーカドー、コルソ、ゆざわや、
パルコ、伊勢丹、日常使いのもの〜ちょっといいものまで何でも揃いますよね。
３０分で、銀座、新宿にいくのでそちらでお買い物もできますし。
パルコに大丸ピーコックもできたし、
ＡＶＥＤＡで癒されて、ゴディバや、アイスクリーム等
ちょっとしたスウィーツも充実。ルピシアや、年輪屋のクーヘンもおいしいですよね。
うなぎやお寿司もおいしくて有名。
南浦和にいけば、日本一の塾通りがあり、教育も公立でも全く問題なし。
武蔵浦和のタワーの下にはケユカも来るんですね。楽しみ。
大宮までいけば、成城石井、カルディ、イカリ等、スーパーも色々あります。
パン、ケーキ屋も、神戸屋、サンジェルマン、アンジェリーナ他多数。
紀伊国屋も、浦和にも、お隣の新都心にもあります。

埼玉は全て大宮〜浦和までの電車で１０分の間に全てが密集してるんですよね。
だからこの間だけ、地価がやたらと高くなるんでしょう。
その分ゴミゴミしているのはたしか。
もう少し整備してくれれば本当ステキな町になるんでしょうけど
古い(歴史)のある町だから、仕方ないんでしょうね。

[128: 匿名さん]

新築は高いわ、中古はタマがないし、浦和で買うのはしんどいね〜。

[129: 匿名さん]

先週公表された地価調査(2008/7/1時点)の住宅地比較だと
川崎・横浜あたりには全然及びませんが。

市区名　平均価格 上位価格 下位価格（単位：円/m2）　
さいたま市 195,500 367,000 86,000
　西区　　127,700 140,000 116,000
　北区　　187,600 257,000 132,000
　大宮区　244,600 325,000 140,000
　見沼区　141,500 182,000 117,000
　中央区　250,200 320,000 164,000
　桜区　　172,500 238,000 146,000
　浦和区　281,700 367,000 172,000
　南区　　239,900 280,000 149,000
　緑区　　170,300 248,000 133,000
　岩槻区　104,300 128,000 86,000

川崎市　　265,900 411,000 173,000
　川崎区　292,000 309,000 272,000
　幸区　　311,800 347,000 272,000
　中原区　342,800 411,000 276,000
　高津区　290,200 344,000 214,000
　多摩区　230,800 298,000 188,000
　宮前区　251,700 375,000 173,000
　麻生区　204,300 282,000 177,000

横浜市　236,400 485,000 130,000
　鶴見区 263,000 309,000 216,000
　神奈川区 247,900 285,000 187,000
　西区　 240,200 270,000 218,000
　中区　 316,600 485,000 207,000
　南区　 217,900 254,000 184,000
　保土ケ谷区 201,900 242,000 169,000
　磯子区 201,900 236,000 177,000
　金沢区 201,900 261,000 151,000
　港北区 318,500 476,000 229,000
　戸塚区 184,100 260,000 130,000
　港南区 207,800 276,000 170,000
　旭区　 207,500 239,000 158,000
　緑区　 211,900 268,000 157,000
　瀬谷区 190,600 212,000 161,000
　栄区　 189,300 224,000 155,000
　泉区　 206,800 278,000 166,000
　青葉区 319,300 427,000 252,000
　都筑区 260,300 314,000 201,000

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

[130: 匿名さん]

ちなみに浦和と青葉台では青葉台の方が高いですよ。

市区名　平均価格 上位価格 下位価格（単位：円/m2）　
浦和区　281,700 367,000 172,000
青葉区　319,300 427,000 252,000

[131: ビギナーさん]

だから、横浜、川崎とは比べたらダメだって。
レベルが違うって。青葉区なんて凄いところですよ。ホントに。
埼玉は埼玉の良さがあって好きです。私は満足です。

[132: 匿名さん]

真の浦和価格と呼べるのは、常盤、高砂、岸町かつ駅徒歩１０分以内だから、
それ以外の場所の浦和区はそこまで高くないよ。

[133: 買いたいけど買えない市民]

浦和のほうが高いんだぞ！とがんばるより、東京・神奈川に比べてリーズナブルな値段で、通勤がラクで環境がよいところが魅力だと思っていますが、最近の分譲を見ていると浦和信仰を逆手にとったかのような高値が多い気はします。
県外の人にはあまり注目されず、穴場のままでいてくれた方がうれしいです。

それよりも、埼玉には浦和以外に魅力ある住宅地がないのが悲しいです。それが浦和が高くなりすぎる理由なのでは。

[134: マンコミュファンさん]

実家が青葉区です。
少し前に浦和区に引越してきました。
主人の通勤（都内）に便利なことと、子供の教育環境を考えて浦和にしましたが、青葉区とはまったく違う環境になじめませんでした・・・。
一番は緑の多さの違いではないでしょうか？ある程度便利なのに、緑が多く、癒される感じ。
基本、青葉区は山を切り開いたところなので、そういう感じになったのだと思います。
でもみなさんが書かれているように、浦和近郊のほうが電車などは本当に便利だし、それはその楽しみ方があるのかな？と思います。
とにかくたくさん自転車に乗るようになりました。平坦で楽チンですね。

[135: 匿名さん]

確かに浦和は高い。
新築が一向に安くならないから、中古人気に拍車がかかっている。
浦和、北浦和の徒歩５分圏内で８０平米前後が最も人気らしい。

[136: 匿名さん]

私も、神奈川出身ですが、
川崎の宮前区(田園都市、宮前平)、麻生区(小田急、新百合ヶ丘)
あたりより浦和の方が高いんですね。
びっくりしました。
しかも横浜の西区よりも高いなんて、すごい！
浦和ってやっぱり高いんですね。
それにしても一概に横浜と言っても、戸塚は随分安いんですね。
やっぱり。

[137: 匿名さん]

最近売られている浦和の物件は高いものばかりだから、
浦和価格が落ち着く気配が一向にない。


横浜も、なんであんなに高いんだろうって思う場所はおおいですよね。
特に東急沿線の駅。

[138: 匿名さん]

浦和も西口をもっときれいに整備できるといいですね。
古い方にどいてもらうのは大変なんでしょうけど。
駅前の電気屋だった所に何か大きいのが建つみたいですね。

[139: 入居済み住民さん]

都心に近い割には、落ち着いてて、公立学校がしっかりしている文教都市というのが、浦和の
魅力です。そのわりに、バーもたくさんあって、大人もしっかり楽しめますから人気があるの
も無理はありません。

とはいえ、浦和駅西口も最近様子が変わってきました。以前はなかった風俗っぽい店が２件ほ
どできましたし、山口屋のあとにできたのも、パチンコ屋。新しくできるガード下にお店がで
きれば、駅からやや離れた店はお客が寄りつかなって、後に入る店は、怪しい店になるという
悪循環が起きないか心配してます。

行政がしっかりしてくれればいいのですが、これが一番の弱点。保育園もぜんぜん足りないし、
23区に比べると料金がびっくりするくらい高いです。

[140: 匿名さん]

保育料は２３区に比べると高いけど、神奈川よりは随分安かったですよ。
(神奈川より引越してきたものです)
浦和は、岸町〜南浦和界隈の町並みや別所の高台などの豪邸は歴史があって
すごいですね。慶応大学病院の院長の豪邸や、昔からの画家の家、
大手企業の会長の家など、なにげに署名人、文化人の豪邸が沢山あります。
公立教育がしっかりしているのは、何事にもかえがたいです。
たしかに新興地の様に新しい町並みで若い人が多いのとは真逆ですが
暖かい人も多いし、落ち着いていていい街ですよ。
ただ、たしかに山口屋の後にパチンコ屋はいかがなものか。
なんとかならないですかね。

[141: 匿名さん]

埼玉は街づくりが下手過ぎる。
よほどそれぞれの市が住民の税金が欲しいのか、
昔なんもなかったところにバカバカとデカイ箱建てすぎですね。
おまけに住宅地イメージの浦和にまで進出。
県庁あるのに高崎・宇都宮線の一部がスルーしてしまうという静かなイメージだったのに‥。
そこにイメージに煽られて外部からミーハーが入って来る訳だから地元はたまったものじゃない。
この日本で住環境だって。日本ってスラム街とかあったっけ？海外行ったことないのか？
ってレベルで語るし、モンスターペアレンツのいい餌食になってる。
お受験に敗れた屈折者が増えることは必至だからむしろそっちの方が恐い。
武蔵浦和も開発直後はいい感じだったのに今では変にゴチャゴチャした
中途半端な頭デッカチの街になってしまった（資産的にはいいみたいだけど）。
新都心に至ってはスーパーアリーナのみで人も集まらず、とても『都心』を冠すレベルじゃない。
ＪＲ操作場跡地なんだし、交通博物館はむしろこっちに作ればよかったと思う。
せいぜいさいたま市以北が上ってくる程度になってしまった。
なんのために税金払ってんだか‥。

[142: 周辺住民さん]

ホント、さいたま新都心にしろ大宮にしろ良いお店が無い！
チェーン店ばかり。
なぜ大宮〜浦和間に鉄博を造らなかったのか？
私は疑問です。

[143: 匿名さん]

博物館はあそこでいいと思っている人のが多いんじゃないの。さいたま市民は
ああいうのあんまり興味ないよ。むしろ、公立のいい学校ができたほうが喜ぶ。

[144: 匿名さん]

博物館はニューシャトルで行くのがめんどい
新都心あたりにあった方が便利だった。

浦和の価格は学区でかなり差があるけど、
よその市町村みたいに、小中学校の学区が撤廃になったら、
間違いなく、高砂小、常盤小地区の地価は下がるだろう。

いまのところは撤廃とかはなさそうだけど・・・

[145: 匿名さん]

学区撤廃は流れ的にないだろうが、あれば南区→高砂、中央区→常盤に押し掛けるようになるのは間違いないな。

[146: 周辺住民さん]

プラウド岸町ガーデニアの1階物件が中古で出てますね。
こちらはいかがでしょう？1階だけに敬遠されがちですが。
プラウドは近隣物件も含めて地元ではどのような評判でしょうか？

[147: 匿名さん]

プラウドはマークスが売りに出ている。
＠２００万円超は浦和価格健在ですな。

[148: 購入検討中さん]

プラウドガーデ二アはヤフー不動産に載ってた。1階で間取り図も写真も何もない情報量の少なさだったけど不動産屋に聞いたらもう希望者が出てて決まりそうだって。
あそこってそんなにいいの？
マークスもちょっと狭いけどそんなにいいの？
浦和価格ってすごいですね（＠−＠；

[149: 匿名さん]

浦和の伊勢丹で超高級おせち等があっという間に売れてしまうって
新聞か何かに出てましたよね。

[150: マンコミュファンさん]

そこそこの都市部だと高級な物から売れていくのは普通ですよ。
浦和だけが高級おせちが売れているわけではありません。

[151: 匿名さん]

浦和の各駅の地価

浦和＞南浦和≒北浦和＞武蔵浦和＞中＞西≒東≒中＞美園　かな？

[152: 匿名さん]

旧浦和市だけど、武蔵浦和以下はもはや浦和とは言わないし、マンション価格も浦和価格とは言わない。
ただし、例外的に武蔵浦和だけは副都心構想で造られた駅前タワマンだけが突出して高いだけ。

京浜東北線の浦和、南浦和、北浦和から徒歩圏の浦和区アドレスの物件が浦和価格ですよ。

[153: 匿名さん]

プラウド浦和岸町マークスは、最近値下げして、
3800〜3900万くらいになったと聞きましたよ。
徒歩9分の中古であれば、そのくらいが妥当な値段だと思います。

[154: 匿名さん]

マークス中古、４６８０万でしょ。

[155: 匿名はん]

ガーデ二アと間違えてない？

[156: 匿名さん]

武蔵浦和の中古タワーが結構売れ残ってるね。
新築供給が多い分、中古の値崩れに繋がるのかな？

[157: 匿名さん]

今週のマンションズ埼玉版、武蔵浦和の物件ばっか売れ残ってる。
浦和を始め京浜沿線で新築盛んだから武蔵浦和は供給過剰になってきたかもね
できたばっかのタワーもキャンセル5戸で、施工会社が売ってる住戸と全部で7戸残ってるらしい

[158: 匿名さん]

武蔵野線・埼京線沿線の郊外地域でも再開発で利便性のある大型物件の出現
副都心線の開業で東武・西武線沿線でも池袋〜新宿〜渋谷が使える
こういう状況になってくると、ここの売りがどんどん消えていくわけで
元々倉庫と田んぼの街だから住人のキャパが知れてるので中古や新築の売れ残り増加は必然かも

[159: 匿名さん]

最近、浦和駅界隈の方が勢いがあるね。歴史的な由緒があって、利便性と教育水準が高いから当たり前だけど。

武蔵浦和は商業テナント誘致も四苦八苦みたいだし、十年後は中古売れ残りで溢れかえっているんだろうか？

[160: 匿名さん]

>>159
そう思う。現にもうその兆候が出てきちゃってるしね

[161: 匿名さん]

今年の1月完成物件の新都心イトーピアはもう中古が出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

さいたま市合併にて再開発エリアをあちこち分散して作りすぎ、大規模物件が多数売れ残った
これから一気に価格暴落の波が押し寄せそうな気配。そのうちゴースト化物件も出てくるか？
新都心や武蔵浦和など気になりますね。今後、この板も盛んになってくるのかな？

[162: 匿名さん]

新都心と言っても、北与野８分だし、売りにくそうな間取りだからね。
新都心、武蔵浦和も駅近ならまだそんなにさがってないですよね。

[163: 物件比較中さん]

さいたま市浦和区岸町１丁目で戸建４LDK　5940万円
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/04/45/4504181001.html

高砂小・岸中エリア　でこの価格。価値ありますか？価格下がる心配はないですかね？？
岸町1丁目は戸建エリアなのでこの価格なら悪くないかなあと思いますが・・いかがでしょうか？
ちなみに５丁目物件もあります
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/43/4372771901.html

[164: 匿名さん]

武蔵浦和駅近じゃないけど新築でも
83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万代

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27001/

[165: 匿名さん]

じわじわときてますね〜♪まずは駅遠い周辺から♪

[166: 匿名さん]

住宅情報マンション図のマンション地図なんか見てると、
武蔵浦和は、首都圏でも有数の新築売れ残り地区だね。

夜駅から降りると、2分歩くともう真っ暗で寂しいし。

一流企業が、一等地の社宅を売却して、ここに集団移住でも
してくれば別かもしれないけど、なかなか大変だ。

あと3棟くらいタワーマンションでも立てば、かなり活性化されるかも知れないけどね。