埼玉 浦和近辺の都内並の相場について

[匿名さん]

埼玉の京浜東北、旧浦和エリアは、なぜ埼玉なのに
都内並みに物件価格が高いのですか？

[82: 76]

ほほ〜
買った値段より3000万ＵＰしてるとな？
（俺は買った値段より高い、と書いているからね）
浦和でそんな中古があったらお目にかかりたいもんだね。
ぜひ教えてくれよ（笑

っていうか・・・・同じデマカセ書くならもう少しまともなレスしろよ。

[83: 匿名さん]

>>81
もしかして徒歩４分のヤツ？

[84: 川口市民]

>>81
俺も知りたい。
浦和で買値より３０００万高く売れたタワー物件。
ぜひ物件名教えてくれ、デマでなければ。

[85: 匿名さん]

>>76・78

ここで語られている浦和区の「都内並の相場」というのは、何も東京都心や城南・城西エリアといった都内人気エリアと比較しての話ではないでしょう。埼玉にあって周囲に比して突出して物件価格が高く、都内城東・城北に匹敵するか場合によっては凌ぐほどであり、かつ住環境や教育環境においても他の埼玉や都内城東・城北よりも優れている、ということですよ。

「どう転ぼうと浦和は浦和」等と主張されるのは全く自由ですが、あなたが言う未開拓の大平原のような場所と浦和区では地価が全然違うことは事実ですし、それはさすがにあなたもご存知なのでしょう？そういうあなたのような発想を「糞味噌一緒」というのですよ。

「どこが下だの、やれあそこと一緒にするなだの」といった書き込みは、東京都心や城南・城西などの人気エリアのスレでも沢山見かけますよ。というよりむしろ、この浦和スレなんかに比べると、もっもっとどぎつい感じで展開されていることの方が多いくらいです。ならば、東京都心や城南・城西は浦和よりもレベルが低いということになりますね。

いずれにしましても、これまでもこれからも浦和にはご縁がない方のようですので、浦和以下のレベルの低い都内でご検討頂くよう是非ともお願いしたいと思います。

[86: 76]

>かつ住環境や教育環境においても他の埼玉や都内城東・城北よりも優れている、ということですよ。
どこがどう優れているのか教えてもらいたいね。
だいたい、比較する対象が違いすぎていることもわからないのか？
あなたが言う浦和以下のレベルは、城東とすればあるかも知れないが、
その面積とあなたが言う浦和とは対象面積が違いすぎるだろ。
そんな針のあなのような地域だけをとって、城東だの城南だのと比較すること自体、
まったくのナンセンスであり、比較するのであれば浦和と呼ばれる地域で比較するべき。
そうなると大平原も、低レベル滑り止め私立校も、排ガス渋滞まみれの田島もみんな比較対象なんだよ。
それがさいたまの浦和であり、比較するならそれで比較しろということ。
そんなこともわからないから、狭い地域のことを挙げて鼻にかけたがるんだよ。
文教地区？
ヘソで茶が沸く話だぜ。

[87: 匿名さん]

>>86
うん、俺も狭い地域と広い地域を比較して優越感味わっていると思ってた。いくら浦和が良いといってもホントに狭い地域だけを挙げて、その数倍ある地域単位相手に良いだの悪いだのといってるな〜って。

城東だって城北だって、都内は学校の選択性がさいたまとは大違い。浦和は単にその狭い地域で良いというだけで、選択肢があるわけでもない。ましてや、どんなに好条件でも購入価格を百万単位で上回る地域ではない。だいたい、ここは中古マンションの相場の話なんでしょ？だったら浦和なんて区内から比べたら相当下じゃない？

中古の価格ということなら、再開発中だけど下町べたべたの押上・曳船地域や
砂町など東西線、新宿線の駅地価物件は築浅（３年くらい）なら３〜６００万高なんていっぱいある。どこを比較してかつ住環境や教育環境において優れているというのかわからないけど、すくなくともここは中古マンションのスレ、それで比較したら浦和もさいたま市であり、埼玉県に相応しい価値しかないよ。

[88: 匿名さん]

お〜い、3000万値上がりしたタワーマンションの物件教えてくれよ。

[89: 匿名さん]

3000万値上がりのタワーマンションなんて、ただの煽りに決まってんじゃん。

[90: 近所をよく知る人]

某タワーは浦和駅徒歩４分です。調べればすぐわかるでしょう。

ここは、当時売り出しは不動産価格が底の時なので、
平米単価約５０万で出されていました。したがって、某物件はいま８０平米７１００万程度
で売り出されているので、約３０００万アップは事実です。
（すべて検索すればわかるソースのある情報です。そのソースが事実であればですが。
アドレスはるのは面倒なので自分で調べてください。ヤフー不動産と、「埼玉」「不動産鑑定士」でググれば探せます。）
ただし売り出し価格なので、
この価格で売れているかは不明です。
４〜５年前に買った（あるいは契約した）物件は、地価上昇のため、駅近物件は特に
１０００万以上上がっていることも珍しくはありません。

しかし、この浦和のタワーに関しては７０平米でも現在５５００万で売りに出されており、
２０００万ほどＵＰしています。
地価上昇を考慮しても、浦和でこの価格は異常だと思います。

また、その他の駅徒歩圏内の物件に関しても、ここ４〜５年の物件に関しては、
当時の値段より高く売値を出していることが多いです。
１０年前のものでも、売り出し価格と同程度の価格で出していることも珍しくはありません。

不動産価格は需要と供給で価格が決まることは周知であり、この価格でも
買う人がいるのだから「埼玉県に相応の価格」では売られていません。
買っている人は、高値　掴みだなんて思っていません。それなりの価値があると
思って買っています。

すべて数字が物語っています。感情的な理論は全く話になりません。
また、礼儀にかけている話も、受け入れがたいものがあります。

[91: ご近所さん]

確かに、浦和の西側と城東エリアとの比較はサイズが合いませんね。

ただ、さんざん言われている常盤・岸エリアというのは、浦和区の西側の
ほぼ全域を示しており、浦和区の不動産価格は西口に引きずられている
ので、物件価格という面で見れば

浦和価格＝常盤・岸エリアの価格というのはあながち間違いではありません。

ただ、行政区域で分けて、比較するなら
浦和区と墨田区とかっていう風にしないと比較になりません。

で、上のヤフー不動産で新築ですが、地区毎の売買価格の推移が
あるので調べてみたら、昔から浦和区は城東区域の各区と同等
程度の価格では取引されていますね。

中古はデータがないのでわかりませんが、基本的に新築の価格は、
その地域の路線価なりの地価をもとにして決定されるので、中古物件の
価格が参考にされているともいえます。したがって、浦和区の中古物件は
新築時の価格が高くやはりそれなりの価格で取引されているので、スレタイの
「都内並み」という表現は間違いではないでしょう。

[92: 近所をよく知る人]

半年ちょっと前にコスタタワーの中古をチェックしたときは中層階で2000万UP、上階の広めの部屋は3000万ほどUPの1億円で売られた。しかもどっちも売りに出したとたん検討者がでて、すぐ話がまとまったんだって。岸町のプラウドの小さい部屋も確か数百万UPで売買されてたな。

７６さんはヒステリックになりすぎだね。おそらく住みたくても住めないんでひがみMAXなんでしょう。やたら浦和近辺のこと詳しいしね（笑う）

[93: 匿名さん]

あ〜あ、やっぱ徒歩４分か。
あそこの地権者がらみの物件がどういうものだか知らないのかな？
だから大手仲介はてをださないのに…
値付けだって地元有限会社不動産が相手が悪いからいい値でネットに載せて、ず〜っと売れていないやつだろ？
浦和住人ってこの程度か。わさわざ浦和の恥をここに出すとは。
検索結果ぐらいの事だけを書いて、その裏を知らない文教地区市民か、所詮はこの程度なんだね。

[94: 匿名さん]

↑アンチ浦和のくせに、このスレが気になってしょうがない重度分裂症くん。
メンタルダウン寸前か？

[95: 83]

>>93
市長選挙がらみね、やんわり忠告しておいたんだけどね〜
ま、ここに書き込む埼玉県民なんてそんなもんよ。

浦和の中古実勢価格は坪単価１４０万円前半、板橋、赤羽以下。
足立区北千住以下。
築年数の若さを考えたら東向島あたりといい勝負。
東京カンテイあたりで見比べてみな、これが実勢データ。
ここで浦和市民が『あるよ』といっているのはデータではなく単なる『サンプル』。
オマケに例に挙げた物件はひどいミソつき・・・

ま、私鉄の小さな駅沿線だったら都内より高いから、都内並みとしておくか。
主婦かそれに類するレベルの持ち主なら、
このデータで『都内並み』と言うのもいいんじゃない？

[96: サラリーマンさん]

浦和の常盤といっても、新築80平米台で4000万円台で売っている。
そりゃ都内でも探せばあるだろうけど、4000万円台といったら・・・
北綾瀬？小菅？舎人？あってもそんなところじゃないか？

都内並みねぇ・・・内容的には間違っては居ないのかな。
でも、対象地域の範囲があまりに違いすぎるよ。
たしかに『北綾瀬なみの相場』がスレタイじゃ盛り上がらんだろうけど。

[97: 匿名さん]

高値掴みの去年、
浦和から歩10分の新築買いましたが、常盤（常盤小学区）なら80平米5000万ぐらい出さないと買えませんでしたよ。
予算が少ない我が家は、70平米で4600万ちょっとの物件（大手ブランドでもないし、常盤の町名でもない）です。
実家のある越谷なら80平米3000万円台で買えました。そっちの方が生活にゆとり（居住空間・金銭的にも）を持てて良かったかなとちょっと後悔しています。

[98: 匿名さん]

↑大手ブランド×
　大手デベ　　○

失礼しました。城北地区ぐらいの価格で、城東より高かったです。

[99: 近所をよく知る人]

確かに対象範囲が狭いのは事実。ここでいう浦和は浦和もしくは北浦和から徒歩10分圏内だからね。ただその分、その地域の住環境がすばらしいのはこれまた事実。この辺は城東なんかより、間違いなく価格は高い。ていうか、浦和と城東を比較すること自体がおかしい。城東はただ東京都ってだけで住環境は？？？でしょう。少なくとも浦和の住環境をもとめる人たちは城東なんか全く考えてないよ。まあ上の浦和否定の人たちは城東も充分検討しているんでしょうけどね。

[100: サラリーマンさん]

＞城東はただ東京都ってだけで
いわんとしていることは分かるけど、それが天と地ほどの差を生むことも事実だよ。
自治体としての埼玉県と東京都では・・・・
さいたま市と２３区とでは・・・・
それらもひっくるめて住環境であり、城東を選ぶのも浦和を選ぶことと同じぐらいのレベルだとおもう。
俺は高砂から浅草に引越ししたけど、自治体としてのレベルはかなりの差がある。
学校の選択性もそう、近隣になくても選択肢はいっぱいあるし、もちろん高レベル校も。
数でいうなら浦和のように一つ一つ上げられるような水準ではないし。

だから浦和と大きな範疇での地域との比較に反論する人もでてくるんだと思う。

[101: 近所をよく知る人]

＞１００
そうだね〜　まあ住環境なんて個人の考え方次第だからね。高砂より浅草のほうがいいって人も、また逆の人もいるんだから。
自分は東京（杉並区、中野区）に20年ほど住んでたけど、正直そのときから城東なんて行ったことさえない土地ばかりだし、治安も悪いからすむなんて考えられなかった。でも仕事の都合で住んだ浦和は少なくとも中野よりいいと思った。でも確かにそれも子供がいるからってのが大きいしね。
城東にも住んでみたらいいというとこもあるのかもね。