埼玉 浦和近辺の都内並の相場について

[匿名さん]

埼玉の京浜東北、旧浦和エリアは、なぜ埼玉なのに
都内並みに物件価格が高いのですか？

[42: 匿名さん]

分譲価格相場は板橋と浦和で同じぐらいでしょうか。坪単価で２００〜２５０万円の物件が多いのではないでしょうか？（常盤台はもう少し高いですね）
私は都営三田線沿線の志村三丁目界隈に在住していましたが、工場・倉庫が多い町で雰囲気はよくなかったです。夜中にバイクで走り回る兄ちゃんも多かったし、町自体が老齢化しているというか寂れた感じでした。あと買い物が不便でショッピングセンターが近くに無くて戸田のイオン、ロジャースを利用していました。通勤は楽でしたけどね。

[43: ご近所さん]

逆に、浦和の悪い面って（駅徒歩圏のみですが）

①都内から距離があり、新宿まで一本ではいけない。
②子供を有名私立小中に通わせるには遠い（高、大くらいなら気にならないでしょ）
③住宅が高い。
④駅徒歩圏スーパーの売り物の値段が高め。
⑤乳幼児医療制度で、通院・入院の無料が小学校入学まで（入院は中学卒業まで）でイマイチ

くらいしか思い浮かびませんでした。
もともと住宅の値段が高ことが分かって家を買うんでしょうから、所得も高めであると
思われるので、③〜⑤はあまり重要ではないでしょう。

都内へのアクセス以外は、良い点の質と数が勝っていますね。

[44: 匿名さん]

40さんの言われている地域に加えて、

豊島区目白、豊島区千川、練馬区石神井町、練馬区向山、北区西が丘

あたりも加えるべきではないでしょうか？
「教育環境」という要素を重視するのでしたら、特に豊島区目白は外せないと思います。

[45: 匿名さん]

浦和と目白じゃお話になりませんよ。山手線の内側と比較しちゃイカンでしょう。物件価格も庶民レベルで買えるものではないし、目白住民に怒られますよ！

[46: 近所をよく知る人]

そうそう目白と比較すると話がややこしくなります。目白より浦和がいいというひともいるでしょうが、そもそも物件の価格が段違いですからね。比較されたからって目白住民は怒らないと思いますけど。

[47: 匿名さん]

>>45さん
>>46さん

44です。
私は別に浦和と目白などとを比較したのではありません。

37さんが

>城東：荒川、江戸川、葛飾、墨田、台東、江東
>城西；練馬
>城北：板橋、豊島、北
>都内のこの辺よりははるかに良好であることは間違いないと思います。

と言われたのに対し、40さんが

>豊島区駒込、北区西ヶ原、板橋区常盤台、練馬区大泉学園あたり

と城北・城西地区の住環境・教育環境が良好な地名を具体的に挙げました。

私は40さんをさらに補強する形で、豊島区目白、豊島区千川、練馬区石神井町、練馬区向山、北区西が丘を挙げ、城北・城西地区にも浦和と同等かそれ以上に住環境・教育環境が良好な場所が結構あると言いたかったわけです。

なので、浦和と目白を比較したとか、そういう意味で地名を挙げたのではありませんので、誤解なきようお願いします。

[48: ご近所さん]

すなわち、当初の「浦和の都内並の価格」という価格面での比較という趣旨に戻ると、

浦和は住環境がよく、都内のアクセスの割には値段が高い。
その理由は住環境の良さにあり、
住環境は、上記であげられている地域と同等、またはそれ以上である
ことから、付加価値が付き価格が高いと言っている。

したがって、目白等の地域は同等の住環境を持ちつつ都内に近いので
浦和より値段が高いのは当然である。

よって比較の対象とならないということでしょう。

最近は、マンションの建ちすぎで低層の高級住宅街というイメージは薄くなりつつ
あるような気がします。特に浦和駅に近い高砂や岸町近辺や17号線沿いは。

[49: 匿名さん]

誰も別に比較の対象になんかしていないと思いますが？
話の流れをよく読めば分かることなんですがね…。

とかく自分が比較ばかりしているから他人も比較しているに違いない、
と勝手に思い込んでいるだけなのでは？

[50: 匿名さん]

スレッドの趣旨が「都内並み」であることの理由を聞いているのだから
目的が何かと比較をすることであるのは明確なのでは？

何をどう比較したら浦和が都内並みの価格になるという結論を
聞いているのであって、49のように他人の上げ足を取るような
行為をする方が間違っていますよ。

[51: 匿名さん]

またまた話が曲解されてるようで…。
比較することそのものがいけないというのではなく、
浦和と比較する目的で目白という固有名詞を挙げたのではない、
という44の趣旨を理解出来れば、そんなおかしな捉え方にはならんのだが。
スレッドの趣旨云々は関係なく、話の流れを読めば理解出来ること。

[52: 物件比較中さん]

浦和区内だと浦和駅か南浦和駅か北浦和駅徒歩圏がいいみたいですが、それぞれ住み心地はどうなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

ちょっと荒れているようですが、文字しか書かれていない
掲示板で「空気を読め」という無理をおっしゃる人は２ＣＨにでも
いっていただいて・・・

北・南・浦和駅で徒歩１〜２分ではさすがに商業地域なのでテナントビルや
背の高いマンションばかりです。
各駅徒歩３〜１５分圏では比較的低層の住宅が続いています。

[54: 匿名さん]

元、浦和駅の周辺のマンションに住んでいたものですが、治安もわりと良く公共施設や買い物するところも近くて大変便利なところです。ただ、小さなお子さんがいる場合には私立幼稚園がほとんどなので、費用が東京都内の区立幼稚園よりかなり高いことが欠点ですね。

[55: 販売関係者さん]

浦和は交通アクセスも良ければ、周辺環境も埼玉県では群を抜いてます。
文教都市で知られているだけあって、教育レベルも全国トップクラスだそうです。
治安もものすごくいいと言えます。

東京都の高級住宅地の場合、暮らしが便利ですが治安は土地が高ければ高いほど
悪くなる傾向にあります。
イメージで「トウキョウ」、「サイタマ」を選ばれますと多くの方が「サイタマ」に
抵抗を持たれますが、トウキョウに憧れて物件探しをされますと失敗します。

東京２３区だからというだけで無意味に値段は上がります。

[56: ご近所さん]

教育レベルは小・中の公立は普通ですよ。
この地域の親は教育熱心だから、生徒の学力は高いかもしれません。
公立高は全国の公立高でトップクラスですが。

進学塾のレベルは周辺地域より高いと思われます。

治安は埼玉県警犯罪マップを見る限り良好です。
川口や大宮と比較すると明確に犯罪率が低いことがわかります。

２３区は都内に近く通勤至便で高いのであって、無意味というわけでもないと思います。
賃貸ならまだしも、高額な物件をイメージでは買わないのではないかと思います。

通勤の利便性を取るなら浦和と同じ価格帯の都内
住環境や教育面をとるなら浦和になります。

でも近年は浦和の環境はイメージが先行しているような気がします。

[57: 近所をよく知る人]

>近年は浦和の環境はイメージが先行しているような気がします。

浦和が文教都市で良好な住環境であるというイメージは最近できたものではないと思います。
私が知る限りでも常盤中の通学区指定で転居する方などはずいぶん昔からいましたしね。
そういう意味では昔からの良い面がうまく継承されているエリアだし、安心して子育てできるという価値観において他地域と比べて相対的優位という評価がより強まっているのかもしれません。
まあ子供を取り巻く犯罪が増えているのだから、外的要因ということではないでしょうか？

このエリアは確かに不動産価格が高いですが、購入層の考え方としては単に不動産購入と言うよりは「子供への投資」という意味合いも含めて物件購入していると思います。

[58: ご近所さん]

都内は通勤が便利であることは明確で値段に反映されるのは理解しやすいが
住環境とか、教育なんかは時代の流れとともに変わりやすいから付加価値をつけるのは難しいですね。

ある雑誌で見たのですが、教育熱心の親があつまる地域の公立は、
親の干渉（必要以上に学校運営に協力しすぎること）過度で学校側として迷惑
を被っているため、その対応に追われて、先生の負担になっている
なんていう記事がありました。
たとえば、家庭科の授業で先生一人で生徒全員の面倒を見切れないから、
親が何人か授業にでて子供に教える、学校にカウンセラーの数が不足しているから
ちょっと心得のある親（中途半端な知識しかなく専門家ではない親）がカウンセラー
になるという例が書いてありました。

そういうやりすぎな親がいても、子供の自立心が育たなそうで困りますね。

浦和の公立小・中の良さは有名ですが、実際はどうなんでしょうか。

[59: 匿名さん]

埼京線の武蔵浦和、中浦和は物件数も多く値段も手頃ですが、どうなんでしょう？

[60: 匿名さん]

>>59

ここで良いとされている浦和には、埼京線沿線の手頃な地区は含まれません。その辺りは飽くまでも普通の埼玉だと思って下さい。安いものにはちゃんと安い訳があるのですよ。

[61: 匿名さん]

武蔵浦和はさいたま市の副都心ですし、再開発でずいぶん変貌しているので資産価値としてもいいと思いますが。駅前のタワーあたりは都内並みの相場を形成しつつあるように思います。
だいたい浦和の定義はどうなっているんですか？浦和駅周辺の狭い地域だけのことではない筈ですが・・・。