買い手がつきやすい中古マンションって？

[匿名さん]

将来売る事も考えて、初めてのマンションを購入しようしているのですが、中古のマンションで買い手がつきやすい広さ（㎡）や間取りなどその他条件などありましたら教えて下さい。

[51: 匿名さん]

今流行の逆梁構造で東だ西だって・・・あんまり変わんないよ。部屋の光は。
むしろ東と西は光は時間帯で射すけど南の太陽の昼間は上だからかえって暗く感じる。
まあ、昭和の公団の構造なら南は最強だけど、住みたい？

[52: 匿名さん]

南向き、賃貸でも住んだこと無いのかな。
直射日光が部屋に差し込んでこなくても採光良いです。本当明るいですよ。南向きは。

逆に寝室西向きは朝、本当に暗い。

[53: 匿名さん]

なるほど！夜のお勤めの人には西向きがお勧めという事ですね。

[54: 匿名さん]

>>52
わからない人ですね〜
寝室が西だろうが北だろうが同じ！
あんた寝るときに遮光性カーテン閉めないの？
起きたらリビングいくだろ。
東も南もリビング明るくて気持ちがいいだろ。
いつまでも寝室にいたければいいけど会社遅刻するぞ。

南にこだわる人は間取りが重要。
田の字なら東にかぎる。

[55: 匿名さん]

誰でも自分の選択が正しいと信じたいものですが、世間一般ではやはり南向きが一番ですね。
しかし、朝日が気持ち良い東向きの選択も日中外出がちな共働きの家庭ではアリかもしれませんね。

[56: 購入検討中さん]

そういえば、共働きの家の人が、東向きだと朝のうちに洗濯が乾くからいいってどこかで言っていたな、
私は南向きが最高だと思う。出来れば角部屋で南にも西にも窓がある部屋、
今、居間がそんな感じだけど、夏は太陽が高い位置にあるから、明るいけど涼しい、冬は太陽が低い位置から
入ってくるから暖かい。西は夏は厳しいけど、会社から帰って来ても明るいのはとても気分がいい。
以前は北向きの部屋に住んでいたから、この部屋に引っ越して来てから、生活が変わる位快適。
洗濯物は直ぐに乾く、朝は太陽に光で目が覚める、冬暖かくて、夏涼しい。
だから、購入したい部屋も南向きにこだわっている。

[57: 契約済みさん]

産まれてから30年未満で１５回ほど引っ越ししました。
全方位に住んだことがあります。
北向き以外はどの向きも良かったですよ。

・南向きは明るいし、暖かいし、洗濯物もよく乾く。
・東向きは朝がとにかく日差しが入り、すっきり目覚めます。一級遮光カーテンを使用していましたが隙間からでも光が入りました。
・西向きは午後から洗濯物を干しても冬でも（関西でしたが）夕方には乾く。

北向きは間取りや窓の向きにこだわらないと暗くなります。多分、最新技術を駆使すれば北向きでも問題ないんでしょうけども。

築20年以上経過しててもすぐに売れるマンションは駅近徒歩3分以内の物件は片付くのが早いようです。
管理が良好なことが前提ですが。

[58: 匿名さん]

便利だもんな。でも駅徒歩圏の緑生い茂る庭のある所も落ち着けそう。

[59: 入居済み住民さん]

最近のタワマンであれば方角はほとんど関係ないと思いますよ。
どこ向いてようが明るいです。

タワマンの上層階だと北とか東向きがちょうどいいかもしれません。
南西の部屋だったりしたら・・・　夏はもうサウナ状態で冷房ガンガンにつけっぱなしです。
CO2排出しまくるため地球の環境にもよくないです。

ま、人それぞれですがね、好みなんて。
南東が良い！っていう神話は、今でも続いていますからね、日本では。
（デベもその方角のほうが高く売ってるしねｗ）

[60: 匿名さん]

うちはリビング南向きで角部屋です。
リビングは南にバルコニー、そして東側にも小さな窓（すりガラス）があります。
寝室は北にバルコニーで、やはり東側にも小さな窓(すりガラス）があります。
この東側の小さな窓、中途半端で邪魔だなあとか思ってましたが、カーテン外したところ、
朝日がすごく気持ちよく、感動しました。
寝室は東に窓があるといいですね。

[61: 匿名さん]

南だろう。次は南西でしょう。

[62: 匿名さん]

東南向きワイドに住んでますが日の出を見るとパワーを頂きます。睡眠時間が減って早起きになったのに疲れない。
太陽の動きをじっと追えるってマンション暮らし冥利につきます。

[63: 匿名さん]

眺望は必要。
賃貸じゃあるまいし。
何のためのマンションだっつうの。

[64: 住まいに詳しい人]

南の次は南東。
西が入ると西日が暑い。
北は問題外。

[65: 匿名さん]

東北・北海道では南の次は南西が常識。関東でも南西が人気があると聞いている。南東が良いとはあまり聞いたことがない・

[66: 匿名さん]

リビングが広い(20帖以上)ってのは買い手つきやすいです。
あと角部屋かな。

階数とか眺望はあんまり気にしない人が多かったなぁ。

結局のところ、第一印象が全てかな。
モデルルーム（の簡素版）みたいにしたらすぐ売れるよ。

元々中古って近所の人が買うのが大部分みたいだから、
ファミリー向けの賃貸物件がそれなりにある地域であれば、
あまり人気の無い地域でも買い手は結構います。

[67: 匿名さん]

で、最終的には妥当な金額。
一度晒し者みたいに売れ残ると
購入者も大幅な値引きを要求してきます。

[68: 匿名さん]

駅徒歩10分以内
眺望良好
築10年以内
3LDK以上
駐車場付

これが揃えば価格をぼったくりしなければそうは売れ残らないはずです。

[69: 匿名さん]

売る本人は適正価格のつもりなんだろうが、
買う方から見るとバカじゃねーの？みたいな価格の多いね、マンションズに続けて載る物件。

[70: 購入検討中さん]

去年の秋から売れてない物件がある、去年の秋だったらその金額で売れたかもね？って価格だったけど、
引っ越しが３月末だったし、間取りも微妙に使えない感じで売れ残っている。
去年の価格から最低でも１，２割下がっているのに、下げないから売れない。まぁ、頑張ってって感じだよね。

[71: 匿名さん]

６６さんに同意

仲介業者さんに言われましたが、まず同じエリアの方が　購入希望するので間取りと価格ですね。

同じエリアで、子供が増えた等の理由で部屋数欲しい人や
環境変えたくない人や、親がそのマンションにいるから・・・等のご近所さんや
利用駅が変わらないぐらいの　エリアを希望する人が多いとの事。

配布するチラシも、まず同じマンション、近所、駅１・２駅で広げて行くとの事。

私が売った時は、階数・眺望は関係なかったです。
ファミリーかＤＩＮＫＳかによっても違うし・・・

何だかんだ最後は価格でした。

[72: 匿名さん]

わたしも近所の物件を虎視眈々と狙っているのですが、
都心は出物がないですね～

適正価格でもっとジャンジャン物件売ってください！！！

[73: 匿名さん]

中古に適正価格なんてないね。
物件の質で違いますから。
いつまでもお待ちください。

[74: 匿名さん]

>>73
意味が分からない
物件毎に適正価格はあるでしょう?

[75: 匿名さん]

>>74
ありません。
あなたの言う適正ってなに？
同じ物件でも3000万で出す部屋もあれば
同じ間取りで同じ階で2500万で決まるところもある。
売手と買手で価格は決まるんです。
買手があなたの言う「適正」交渉するにはレインズの成約価格をぶつけるしかない。

私はそんな損することはしないけどね。

マンション売り買いしたことあんの？？

[76: 匿名さん]

変動相場制だよ。

高く売り買いするのも安く売り買いするのも、お互い納得すれば自由。

[77: 匿名さん]

話が噛み合っていませんね。
情報誌連載物件は買手が付かない不適正価格だから売れ残ってるんでしょ？
適正価格の物件はさっさと売れてしまう、そういう意味だよね？

[78: 匿名さん]

普通77さんのように考えるよね

73が分からないのはさらに

>>いつまでもお待ちください

ってどういうこと?

[79: バカは伝染する]

まともに相手をしない事。

[80: 匿名さん]

かけのわからない事を言うやつに限って偉そうなのはなんでだろう

[81: 匿名さん]

同じ物件がず～～っと売れ残っているならまだしも売れているのならそれが適正って事では？
適正価格なんて人によって違う。

今の価格では買いたくないのは自由だけどそれを「不適正だ！」っていうのはちょっと違うんじゃないかなって思う。


それに急いで売る必要がある人じゃなければゆっくり待ってなるべく高く売りたいと思うのが当たり前。

[82: 匿名さん]

誰に向けて何を言ってるんですか?

[83: 真相は知らんけど]

襤褸マンションを高めの価格で売ろうとしている自分自身にかな？

[84: 匿名さん]

売り手はたとえ素人個人であっても買って頂く以上競りに賭けているのです。
仲介業社に手数料を払うとお客だと混同しがち。自分の立場は所詮買い手本位。
見合いと同じ男が買い手女が売り手。仲人に文句言っても価値がなければ妥当な数値まで落ちるのみ。
一生背負い込む方に主導権があるのは当たり前。
せめて自分の価値を高めるには女と同じキレイに見せるしかない。惚れ込まれたらこちらのもの。

[85: ビギナーさん]

最上階角部屋が売りやすいのでは？

[86: 匿名さん]

正面に建物がない最上階であれば
角部屋でなくてもすぐに売れます。

[87: 匿名さん]

マンションは立地がかなりのウエイトを占める。

東京なら山手線内の駅から徒歩5分の「まとも」な物件なら売れる。
良好な地歴、地域一番物件ならウエイティングも期待。

郊外（ターミナル駅から20分）の徒歩10分以上なら最上階・角部屋でも微妙・・・

[88: 物件比較中さん]

同じマンションで売却するとしたら、
東向き　２階　８４ｍ２　４ＬＤＫ　角部屋ですが光はあまり入ってきません。隣に建物が建っているので。

東向き１０階　７２ｍ２　３ＬＤＫ　目の前がひらけていて光入ってきて眺望もいいです。少し狭いです。
どちらが売りやすいでしょうか？
前者３９００万円　後者が３６００万円で売られていて将来売却すると思うのでどちらかで迷っています。

[89: 匿名さん]

>>88
単純にお子さんがいないなら3600万物件ですね。
角部屋でも中途半端な階数ならあまり魅力ないのでは。

また、築年数、マンションのブランドも重要かと。
3600万物件が倒産ディベなら瑕疵担保もないかもしれませんし、
環境、間取りの他に重要な要件はあると思いますよ。

実際はどちらが資産性があるかは文面だけではわかりませんね。

[90: 匿名さん]

皆さんが書いてるように、マンションはまず立地、次に物件、そして適切な値段。
いくら新しくて豪華でも、立地が悪ければ苦戦する。
戸建も有力なライバルになるし、ライバルとなるマンションも多いから。

かといって、いい立地でも、多くの人の手が届きにくい価格で、物件そのものが見劣りするようなら、当然苦戦。
立地がいいからといって、同じように高く売れるわけではない。
同じ地域でも歴然と価格差や人気の違いはありますからね。

[91: 匿名さん]

Yahoo不動産の仲介マンション在庫（五十音順）
ここ最近ぐっと減ってきてますが、港区の在庫は凄いものがある。

足立区（653）
荒川区 （235）
板橋区 （875）
江戸川区（430）
大田区（1,056）
葛飾区（381）
北区（306）
江東区（815）
品川区（805）
渋谷区（1,207）
新宿区（1,168）
杉並区（896）
墨田区（443）
世田谷区（1,562）
台東区（384）
中央区（744）
千代田区（330）
豊島区（614）
中野区（582）
練馬区（647）
文京区（572）
港区（2,005）
目黒区（610）

[92: 匿名さん]

減った＝売却ではないです。
売却断念で数が減っただけ。
仲介各社の1月から3月決算みてみな。

まったく意味のない数字ですな。

[93: ビギナーさん]

3ＬＤＫと4ＬＤＫでは
どちらが売れ安いでしょうか？

[94: 買い換え検討中]

港区の在庫は、すごいですね。
品川駅の港南側のマンションもたくさん在庫があるようですね。

　不動産屋さんが言っていたのですが、品川駅をはさんで
高輪側と港南側が、同じような値段で売られて
いる、不思議な地区だそうです。

[95: 匿名さん]

＞品川駅をはさんで高輪側と港南側が、同じような値段で売られている、
うん。確かに築数年の港南物件と、築２０年以上の高輪物件が似たような単価で売られているね。

[96: 匿名さん]

人口比率から言っても港区の中古は相当数。
戸建ても含めると城南地区全体の在庫は凄まじいよ。

[97: 匿名さん]

ああ、でも誰もが良さそうに思う物件は値がほとんど下がってないか、横這い。
もしくは安売りする気がないから出てこない。
そうでないのは結構値崩れしつつあるようだが・・・

城南の同じ地域のなかでも、地域や物件グレードによってきれいに分かれてきてる気がする。

[98: 匿名さん]

下がってない？売り出し価格を下げるのを嫌っているだけで、本当に購入する意志を示した相手には、個別交渉がかなり入って結果下がってます。

[99: 匿名さん]

下がってない？売り主が表向きの売り出し価格を下げて塩漬けになるのを嫌っているだけで、本当に購入する意志を示した相手には、個別交渉でかなり下がった金額でまとまっているのが実態だと聞きますけど。

[100: 匿名さん]

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そう思うのはいいけど、それっていい物件なの？
いいマンションというより、いい部屋かどうかっていうことだけど。
何でもいいなら、格安＆狭小はたくさんあるでしょ。

新築でも中古でも数は少ないものの、やや高め位のいい部屋はすぐ売れてるだろ。
そういう物件は、値引きなんてほとんどしてないと思うがね。