買い手がつきやすい中古マンションって？

[匿名さん]

将来売る事も考えて、初めてのマンションを購入しようしているのですが、中古のマンションで買い手がつきやすい広さ（㎡）や間取りなどその他条件などありましたら教えて下さい。

[22: 匿名さん]

将来値上がりする株を教えてください。と同じ質問？

都市部駅近のワンルームマンションなんて、家賃収入ようには売れると思うよ！
家族で住んでみて！ちょっと狭いかも知れないけどね。20平方メートルもあれば
よく売れるよ。

[23: 匿名さん]

>>21
たしかに上出来だったと思います。
ブランド地域だったのと隣に出来た新築マンションと比較したら
かなり良く見えたのがポイントでした。

ただうまくマッチした人が居たから良かったものの、この人を
逃がしたら８掛けくらいでないと売れなかったと感じます。
正直私なら世田谷の駅遠物件は手を出さないので。
ミスをうまくリカバリー出来ました。

[24: 匿名さん]

中央区内　駅徒歩１分　築半年の１ＬＤＫってどうですかね？

[25: ノコ]

当然、最上階角部屋です！

[26: 匿名さん]

ずばりいいましょう

千代田区、中央区、港区、渋谷区、目黒区の５区限定
（ただし湾岸は除く）
共用部が充実した２００戸以上の大規模物件がよいと思います。

[27: 匿名さん]

いつも思うことだけど、

よくこんな古いの見つけてレス付けたね！

[28: 匿名さん]

27さんに同感。懐古趣味ですか？

だけど、自分の古い投稿を見つけて苦笑。

[29: 匿名さん]

今の時期が一番中古マンションが売れるそうですが、次に売れる時期っていつでしょうか？
下期の始まる頃（１０月）でしょうか？

[30: 匿名さん]

１０月頃ですね。
気を付けないといけないのは、売れる時期は供給も多くなります。つまりライバルも多い。

[31: 匿名さん]

なるほどー
でも買おうとする人がいそうにない真夏に売り出して
ずーっと残るのもいやだしなあ。むずかしいですね。

[32: 匿名さん]

山手線内・山手線駅、駅5分、新耐震、レンガ張り、管理状態良好の物件。
眺望良好なら尚可。

次に私鉄、ターミナルから15分以内、急行停車駅の駅10分以内のファミリー物件。
１Fなら広い専有庭付き。

[33: 匿名さん]

中古物件の眺望良好は、大して重要視されませんよ。
眺望が良くても価格が割高なら簡単には売れません。
まず価格割安が重要。

[34: 匿名さん]

>中古物件の眺望良好は、大して重要視されませんよ。

一概に言えない。MSを売る時「前のMSが、じゃまで海が見えない」
と見送った購入検討者もいました。
私も、今のMSに決めた理由の一つは眺望の良さです。

>眺望が良くても価格が割高なら簡単には売れません。

眺望が悪いMSより高く売れますよ。（妥当な値付けの範囲なら）

[35: ↑]

はぁ・・・

[36: 匿名さん]

マンション＝立地・眺望

一戸建てにないメリットがなければダメ。

[37: 匿名さん]

↑
思い込み激しすぎ・・・

[38: 匿名さん]

マンションズに毎号載り続ける物件を見ていて分かるのは
やはり重要なのは価格だという事ですね。

[39: 匿名さん]

そりゃ価格でしょう。
自分が住みたいと思う地域にドンピシャの物件があったけど、
値付けがあまりに強気すぎて見送ったことあります。
（アドレスよし、眺望よしでも銀座と同じような価格つけられちゃね～・・・売主は何考えてんだ）

[40: 匿名さん]

高く売れるMSは駅近、最上階、間取り、MSブランド、東又は南向き。
そして、周辺駅近に新築が建たない所。
おそらく購入価格の○○％以上上乗せで売れる。
最上階だけは売り手市場だな。

[41: 匿名さん]

最上階でも、管理組合の議事録に過去の不祥事が書かれていたらパス。

警察沙汰の事件があったり、瑕疵で大規模に修理してたりね。

[42: 匿名さん]

東向きは駄目ですよ。
南向き＞その他
でしょう。
北向きよりはマシですけど。

[43: 匿名さん]

>おそらく購入価格の○○％以上上乗せで売れる。

この手の人の物件がマンションズに何号も載り続けているんでしょうかね？
売主が居住中だとマンション内で有名人になってしまいそうで怖いです。
しかし、あまりに割安な価格にすると総すかんを食ってしまうし、難しい所ですね。

[44: 匿名さん]

新築時に完売した物件だったら、中古市場でも売れるよ。
現に、私のマンションも10年以上経過していたけど、チラシも出さずにすぐに売れた。

竣工後も先着順で売っていたり、四期二次とか、細かく売り続ける物件は、
将来の転売を考えたら回避したほうが良いと思う。

[45: 匿名さん]

中住戸、中層階、70平米台の3LDK

これがアピールポイントが何もなくて売りづらいって仲介業者が言ってた。
まぁ確かに自分もこういう物件は買わないけど。

[46: 匿名さん]

>>43
>売主が居住中だとマンション内で有名人になってしまいそうで怖いです。

気の小さい人ですね〜
私は昨年居住中で売りましたよ。
売るとなれば他人のことなんかど〜でもいい。

[47: 匿名さん]

>42
いまどきまだ南向きがいいとかいってる。
反対の北側の部屋は納戸になるとも知らずに・・・

[48: 匿名さん]

田の字しか知らないんだね。可哀相に。

ちなみに田の字中住戸で東向きだと寝室は西向きで朝暗く、午後はリビングが暗い。
家で起きてる時間の殆ど電気付けて過ごすことになるのでは？

[49: 匿名さん]

>>48
雁行型は少ないんだよ。どあほ
朝西向きが暗いのは当たり前。あんた夕方まで寝てんのか？？
午後リビングが暗い？？？
ほんと知らない人ですね〜
電気なんか必要ないですね。
日が沈めば電気付けるだろ。それが1時間程度南向きより早いくらいだろ。
あんたみたいに一日中家に閉じこもってないんだよ。世間の人は。
ったく、どこかの倒産まじかのオープンバルコニーマンションしか知らないんじゃないのか。

[50: 匿名さん]

東向きよりは西向きの方がいいよ。
寝室は朝日入るし、リビングは午後明るいし。
夏は西日が暑く、エアコンが南向きより２つか３つ大きいクラスが必要になり、電気代も高くなるけどね。

向きで言えば一番いいのは南向きの南東角部屋じゃないかな。
リビングや寝室には東向きの窓も付いている2面採光で、リビングバルコニーが南向き。

[51: 匿名さん]

今流行の逆梁構造で東だ西だって・・・あんまり変わんないよ。部屋の光は。
むしろ東と西は光は時間帯で射すけど南の太陽の昼間は上だからかえって暗く感じる。
まあ、昭和の公団の構造なら南は最強だけど、住みたい？

[52: 匿名さん]

南向き、賃貸でも住んだこと無いのかな。
直射日光が部屋に差し込んでこなくても採光良いです。本当明るいですよ。南向きは。

逆に寝室西向きは朝、本当に暗い。

[53: 匿名さん]

なるほど！夜のお勤めの人には西向きがお勧めという事ですね。

[54: 匿名さん]

>>52
わからない人ですね〜
寝室が西だろうが北だろうが同じ！
あんた寝るときに遮光性カーテン閉めないの？
起きたらリビングいくだろ。
東も南もリビング明るくて気持ちがいいだろ。
いつまでも寝室にいたければいいけど会社遅刻するぞ。

南にこだわる人は間取りが重要。
田の字なら東にかぎる。

[55: 匿名さん]

誰でも自分の選択が正しいと信じたいものですが、世間一般ではやはり南向きが一番ですね。
しかし、朝日が気持ち良い東向きの選択も日中外出がちな共働きの家庭ではアリかもしれませんね。

[56: 購入検討中さん]

そういえば、共働きの家の人が、東向きだと朝のうちに洗濯が乾くからいいってどこかで言っていたな、
私は南向きが最高だと思う。出来れば角部屋で南にも西にも窓がある部屋、
今、居間がそんな感じだけど、夏は太陽が高い位置にあるから、明るいけど涼しい、冬は太陽が低い位置から
入ってくるから暖かい。西は夏は厳しいけど、会社から帰って来ても明るいのはとても気分がいい。
以前は北向きの部屋に住んでいたから、この部屋に引っ越して来てから、生活が変わる位快適。
洗濯物は直ぐに乾く、朝は太陽に光で目が覚める、冬暖かくて、夏涼しい。
だから、購入したい部屋も南向きにこだわっている。

[57: 契約済みさん]

産まれてから30年未満で１５回ほど引っ越ししました。
全方位に住んだことがあります。
北向き以外はどの向きも良かったですよ。

・南向きは明るいし、暖かいし、洗濯物もよく乾く。
・東向きは朝がとにかく日差しが入り、すっきり目覚めます。一級遮光カーテンを使用していましたが隙間からでも光が入りました。
・西向きは午後から洗濯物を干しても冬でも（関西でしたが）夕方には乾く。

北向きは間取りや窓の向きにこだわらないと暗くなります。多分、最新技術を駆使すれば北向きでも問題ないんでしょうけども。

築20年以上経過しててもすぐに売れるマンションは駅近徒歩3分以内の物件は片付くのが早いようです。
管理が良好なことが前提ですが。

[58: 匿名さん]

便利だもんな。でも駅徒歩圏の緑生い茂る庭のある所も落ち着けそう。

[59: 入居済み住民さん]

最近のタワマンであれば方角はほとんど関係ないと思いますよ。
どこ向いてようが明るいです。

タワマンの上層階だと北とか東向きがちょうどいいかもしれません。
南西の部屋だったりしたら・・・　夏はもうサウナ状態で冷房ガンガンにつけっぱなしです。
CO2排出しまくるため地球の環境にもよくないです。

ま、人それぞれですがね、好みなんて。
南東が良い！っていう神話は、今でも続いていますからね、日本では。
（デベもその方角のほうが高く売ってるしねｗ）

[60: 匿名さん]

うちはリビング南向きで角部屋です。
リビングは南にバルコニー、そして東側にも小さな窓（すりガラス）があります。
寝室は北にバルコニーで、やはり東側にも小さな窓(すりガラス）があります。
この東側の小さな窓、中途半端で邪魔だなあとか思ってましたが、カーテン外したところ、
朝日がすごく気持ちよく、感動しました。
寝室は東に窓があるといいですね。

[61: 匿名さん]

南だろう。次は南西でしょう。

[62: 匿名さん]

東南向きワイドに住んでますが日の出を見るとパワーを頂きます。睡眠時間が減って早起きになったのに疲れない。
太陽の動きをじっと追えるってマンション暮らし冥利につきます。

[63: 匿名さん]

眺望は必要。
賃貸じゃあるまいし。
何のためのマンションだっつうの。

[64: 住まいに詳しい人]

南の次は南東。
西が入ると西日が暑い。
北は問題外。

[65: 匿名さん]

東北・北海道では南の次は南西が常識。関東でも南西が人気があると聞いている。南東が良いとはあまり聞いたことがない・

[66: 匿名さん]

リビングが広い(20帖以上)ってのは買い手つきやすいです。
あと角部屋かな。

階数とか眺望はあんまり気にしない人が多かったなぁ。

結局のところ、第一印象が全てかな。
モデルルーム（の簡素版）みたいにしたらすぐ売れるよ。

元々中古って近所の人が買うのが大部分みたいだから、
ファミリー向けの賃貸物件がそれなりにある地域であれば、
あまり人気の無い地域でも買い手は結構います。

[67: 匿名さん]

で、最終的には妥当な金額。
一度晒し者みたいに売れ残ると
購入者も大幅な値引きを要求してきます。

[68: 匿名さん]

駅徒歩10分以内
眺望良好
築10年以内
3LDK以上
駐車場付

これが揃えば価格をぼったくりしなければそうは売れ残らないはずです。

[69: 匿名さん]

売る本人は適正価格のつもりなんだろうが、
買う方から見るとバカじゃねーの？みたいな価格の多いね、マンションズに続けて載る物件。

[70: 購入検討中さん]

去年の秋から売れてない物件がある、去年の秋だったらその金額で売れたかもね？って価格だったけど、
引っ越しが３月末だったし、間取りも微妙に使えない感じで売れ残っている。
去年の価格から最低でも１，２割下がっているのに、下げないから売れない。まぁ、頑張ってって感じだよね。

[71: 匿名さん]

６６さんに同意

仲介業者さんに言われましたが、まず同じエリアの方が　購入希望するので間取りと価格ですね。

同じエリアで、子供が増えた等の理由で部屋数欲しい人や
環境変えたくない人や、親がそのマンションにいるから・・・等のご近所さんや
利用駅が変わらないぐらいの　エリアを希望する人が多いとの事。

配布するチラシも、まず同じマンション、近所、駅１・２駅で広げて行くとの事。

私が売った時は、階数・眺望は関係なかったです。
ファミリーかＤＩＮＫＳかによっても違うし・・・

何だかんだ最後は価格でした。