買い手がつきやすい中古マンションって？

[匿名さん]

将来売る事も考えて、初めてのマンションを購入しようしているのですが、中古のマンションで買い手がつきやすい広さ（㎡）や間取りなどその他条件などありましたら教えて下さい。

[142: 匿名さん]

晒しもの物件よりも少し安けりゃ割安、と考える買い手がお人好しでしょう。
同じマンションに２物件以上持ってる人は、
片方だけを凄く高い晒しもの物件にしてもう片方は少し安くして２物件出せば、
都合良く１物件を売れることになる。

[143: 匿名さん]

>139
駅遠の高級住宅地って極稀にあるが、大概お屋敷町なんで、建蔽率、容積率が極端に低いんじゃない？
もっともマンションに馴染まない場所だよ。
何か発言したかったんだろうけど、超適当なことはレスしないでくれ。メイワクだ。

[144: ヤンキース]

自慢？しちゃいますが、自分の住んでいるマンションは人気があって売り出してもすぐ買い手ついてしまいます。この間も売り出したその日に売れてしまったそう。築6年でマンションの敷地だけが商業地域でまわりが一種底層という特別の立地で、しかも大きな公園に接していて駅から徒歩5分。マンションの隣には公民館や郵便局・銀行、図書館、コンビニがあり駅前には大型ショッピングセンター。まわりに高い建物がないので眺望最高だし自分でも最高の立地だなぁと思います。通勤は都内じやないけれど、東京駅まで30分弱でいけるし海まで歩いて10分あまり・・・これが80平米で3000万前後で買えるからとってもお買い得だと思う。すぐ買い手がつくはずだ。

[145: 匿名さん]

羨ましいです、マンションの名前を教えてください。

[146: 匿名さん]

>売り出したその日に売れてしまったそう。

すごいね。文字通りの即日完売だね。

[147: ビギナーさん]

駅から５分くらい、両国や森下はどうですか？

[148: 匿名さん]

全ては価格で決まる。

[149: 周辺住民さん]

大阪市内駅徒歩5分85平米低層階3000万円で売れてほしい

[150: 匿名さん]

築何年？

[151: 匿名さん]

最上階角部屋

[152: 匿名さん]

ふつうはマンションは当然、
将来売ることを考えて買います。
当たり前です。
そしてそれは、その売る時点での、今は未確定な、
様々な要素がありますので、一言では言えませんが、
絶対にはずせないのは「立地」です。

[153: 匿名さん]

当たり前過ぎです。

[154: 匿名さん]

将来、売ることを考えてマンション買う人って、ごく僅かでしょ？
そんなこと考えていたら、買えないよ。
確かに立地は外せない要因だけどね。あと便利さかな？

[155: 匿名さん]

立地が良くても
購入を決断するか否かは
最初に実際の部屋を見ての
直感が大きいと聞くけどね！

細かいけど
女房がキッチンに立った時の感覚とか
リビングでの天井の高さの実感とか
色々・・・

[156: 匿名]

そんな自慢なマンション売ってどこに住むというのだ？利益確定の為他に住むとしてもっといい物件あるでしょうか？
まさかの車庫ビルトイン木造三階建？駅遠庭付き一戸建て？駅近マンションに慣れた身体に階段と寒い脱衣所、バス便は勘弁だわ。

[157: 匿名]

またたかぁい駅近マンション買うのだ。

[158: 匿名さん]

買い手がつきやすいマンションは・・・
①まず駅近
②面積広めで+α（ルーフ付とか）
③設備充実
これに限るでしょ？

[159: 匿名]

駅近マンションなら必ず良いとは限らない。
更に駅に近いタワマンが、後から南側にデーンと建ってしまうケースが実際にあるから。
後から周囲に高い建物が、建って影響受ける可能性がある立地は、たとえ駅近でもダメ。

[160: 匿名さん]

あと値段ね！

[161: 匿名さん]

駅から遠くても安けりゃ売れます。

[162: 匿名]

安くても、古くて、不便はいやだな。
けど、それしか買えない人もいるからね。需要はありますね。

[163: 匿名さん]

結局相場より安いマンションが売れるって事で、
面白いともなんともない。

[164: 匿名]

タワマンの隣にまたタワマン建って、眺望が半減した物件は安くなってもお断りっ

[165: 匿名]

駅近ならいいよ。

[166: 匿名さん]

お買い得感ばりばりの安さなら全然オッケー

[167: 匿名さん]

新築の場合は駅近とかの条件重視になるが
中古は部屋に入ったときの第一印象が
重要なポイントになるらしいですよ。

だから照明とか天井の高さとかが
意外に効き目あるみたい。

[168: 匿名さん]

>>167

新築の場合はペアガラスとか耐震構造とかスラブ厚とかデベロッパが
どこかとか建設会社がどこかとかみんなやたら気にするが、
中古になるとそういうのあんまり重要じゃなくなる。

[169: 匿名さん]

繰り返し。
まわりより安か、
同じ値段なら付加価値がある（ルーフバルコニー、角部屋）
極めて単純。

[170: 匿名]

築8年で駅近、活気ある商店街沿いでMS目の前にスーパーが2店舗ってどうですか？？

[171: 匿名]

相場より一割安くすればすぐ売れるよ

[172: 土地勘無しさん]

>>107
”5年住めば”の話ですね。

[173: 匿名さん]

>>170
一般的なファミリーなら敬遠しそうな住環境ですね。
子なしや単身者にはいいかも。

[174: 匿名さん]

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201004250284.html

[175: 匿名さん]

もちろんロケーションや値段が重要なんだろうけど、それに加えてやはりきれいな状態かどうかってのも大きなポイントになるみたい。景気が良くないから、リフォームまでは考えられない層が多くなっているからと不動産屋が言ってました。

[176: 匿名さん]

南向き信仰で、南向きが人気ある。
北が入ってる向きは、中古内覧客さえ減る。

[177: 匿名さん]

>>176
方角も含めて好まれる要素全般に、人気度が価格差になっているわけで...人気がある≠買い手が付く だと思うが。

[178: 匿名]

人気なくても、それなりの値段なら買い手は付くのでしょうか？
人気があって高いと思ってもやはり買い手は付くのでは？

[179: 匿名さん]

売れないと嘆く前に金額を見直すこと。

欲張り＆チャレンジ価格多すぎ。

ウチは3日で決まったよ。

[180: 匿名]

確かに値段次第ってことはあるな。

[181: 匿名]

一千万下げても要らない物件は、絶対買わない。
住むことすら、想像出来ない。パス！

[182: 購入検討中さん]

値段下げるなんて猿でもできる。
値段下げずに、どれだけ早く売るかを考えるべき。

[183: 匿名さん]

>>179
3日で決まるって安過ぎとも言えるのでは？

[184: 匿名]

サルにはできんだろ、サルには。(笑)

[185: 匿名さん]

>>183

確かに割安感のある売り出し価格にしました。
タイミングも良かったのかもしれません。もちろん営業マンの力も。

自分的に不満はありません。

儲けは本業で頑張ります。不動産屋ではありませんし。

[186: 匿名さん]

>>185
そうですよね。100万とかのために何カ月も悩みたくはないです。

[187: 匿名さん]

物件が長期間晒し物になると住人もマンション内の笑い物になってしまいますね。
あまり安く設定しても怨まれてしまいそうですが。

[188: 匿名さん]

誰も笑わない。
投売りされるほうを恐れる。

[189: 匿名]

ネットで半年、一年、二年とさらし者になっている物件はみんなに笑われてますよ。

[190: 匿名]

三年も値引きなしってどうなん？

[191: 匿名さん]

>>188
同感。
マンション内の知り合いとその手の話をしたたことあるけど、別に笑ったりしなかったなぁ。
むしろ応援したぐらい。
安売りしたら恨まれるじゃない？
何年でも高値維持をキープしてくれた方がありがたい。
たたき売りマンションのイメージよりは、売れなくてもあせって値下げしないって感じが良いいし。

安売りとか、ずるずる値下げは勘弁してほしいね。
うちはリーマンショック後もそんな状態になってないので良いけど。