買い手がつきやすい中古マンションって？

[匿名さん]

将来売る事も考えて、初めてのマンションを購入しようしているのですが、中古のマンションで買い手がつきやすい広さ（㎡）や間取りなどその他条件などありましたら教えて下さい。

[102: 匿名さん]

駅１０分内でも、９千万とか１億超えるのは、よく売れ残ってるね。
狭いけど仕様は豪華なんで高いです、みたいなのかな。

[103: 匿名さん]

もう少ししたら、デベが安く仕込んだ新築が出始める。仕様が下げられてるにしても、新築にこだわる人が多いのも確か。価格が下がるのがイヤで中古を売り惜しみしても、今より引き合いは悪くなる可能性が高い。

[104: 匿名さん]

昨年、北向きだけど分譲価格の40%アップで売れたよ
都心の駅近、三井のパークコート
当然、田の字の北側とは違うけどね

[105: 匿名さん]

どなたか教えてください。

昨年１７００万円で購入した新築マンションを２２００万円で売却しました。

利益が出てるので税金はかかるのでしょうか？

一度入居しているので控除を受けられるらしいのですがよくわかりません。

[106: 匿名さん]

こんなところで聞くよりも
仲介した不動産屋に聞くのが良いのでは。
聞けない理由でもあるの？

また、なんの控除？？

アバウトすぎてよくわかりません。

不動産やに聞くべし。

[107: 匿名さん]

>>105
ちょいとネットで調べれば直ぐ判ることですが、一定期間居住していたのなら、売却益（売却額－購入額－売買諸経費）３千万円以下なら非課税ですよ。

[108: 賃貸住まいさん]

見に行ったその場で契約したことあります。

桜木町からチャリ圏内の川沿いのマンション。
川幅は10m程度でしたが、開けていて釣りもできる。

3Fなので眺望は良いとは言えないが、目の前に建た
ないっていう安心感がよかったです。
あとは、値段。築2年で当時分譲価格の3割引きだか
らまぁ妥当かな。仲介手数料無料だったし。
（片手取れれば、買い手に請求しない業者でした。）

[109: 匿名さん]

もう更新が無く、一ヶ月以上たちますが、色々勉強になりました。

ありがとうございます。

私なりの結論は自分が中古でも買いたくなる物件に尽きるでしょうね。

もう高齢化社会ですし、郊外一戸建てに住んでいるお年寄りが、駅近く、病院やスーパーマーケットが直ぐ側にある、便利の良いマンションに引っ越すと良く耳にします。

私の場合は多少狭くても、駅近く、規模は１００世帯以上住んでいるマンションで、主要ターミナルまで最寄り駅から乗り換えなしで、急行や快速でも止まれば尚ＯＫで、
管理費は安めで、修繕費もそれなりで、平面駐車場が世帯数の７～８割くらい確保している所ですね。

やっぱり、便利でそれなりの業者が手かげた物件はある程度下落すると、
あまり資産価値が下がらないみたいですし、中々、予算と、好みの間取りとドンピシャと言う物件は中々無い物ですね。

[110: 賃貸住まい]

中古で買うなら、大きな総合病院の近くがいい。
徒歩30分とか車で20分以内。
駅で2駅程度？？

・医者が借りる
・老人が借りる or 中古で買ってくれる
・看護師が借りる　or 中古で買ってくれる

おれはこれで医者に貸しました。
将来的にも自分が住んでもいいし、親父が死んで母だけでもそこに
住まわせてもいいし。

[111: 匿名さん]

ぷっ、ごめん、失笑。

[112: 匿名さん]

なーんか、買い手が付きやすいというよりも
自分の手持ち中古物件を売りたくて、
手持ち中古の特徴を書いて美化してるレスが混じってるみたいですね。
確かに自己申告だから好きに書けるけど。

[113: 匿名さん]

今って中古に割高感があるね
新築が大幅値引きしてる近辺の古い中古物件がそれ以上の価格

名古屋の話ね

[114: 匿名さん]

関東もね、郊外は特に。

[115: 匿名さん]

郊外のマンションは使い捨てが基本。

[116: 匿名さん]

>>113
福岡もそうです。

[117: 匿名さん]

単純な話で、今は全国的に売り時じゃないんだよね。
供給数に対して需要が少ない上、買い叩かれるから。

[118: 匿名はん]

立地さえ良ければ、中古でも　すぐ買い手はついてます。

駅から遠い、バス便だと二束三文です。

[119: 匿名さん]

早くローン破綻者続出しないかねえ
仲介業者強気すぎるよ売れずに晒し者になってる物件見てると
無理だろって思うのが多い
現実見えてるのか？

[120: 匿名さん]

マンションは快適なうちに買い替えていくのが基本。
それができないのに買っちゃった人は死ぬまでしがみついていくしかありませんね。

[121: 匿名さん]

>119

仲介業者っていうか、売主もじゃない？！
このご時世なのに、去年の実績価格で皮算用してるらしく値引きに消極的。

[122: 匿名さん]

マンションって価格が適正なら絶対に売れるんだよね
売り出して１週間もおかずに売れるものさえある

１年近く晒し者になってる物件って何なの？
売主の酔狂？管理費に修繕積立金、築年数加算
かえって損だと思うけど・・・

[123: 匿名さん]

損切りができない人間は賃貸にしておけ。

[124: 匿名さん]

やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです。先日中古物件を見に行きました居住の方があまり掃除をしていない感じでした。物件はいいのに…。中古だと居住中がほとんどなので居住者のイメージが残ってしまいますね。

[125: 匿名さん]

>やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです

中古のメリットの一つは、リフォームだと思うのですが
そうなると、ＭＳ管理、造りが良ければ前居住者がどんな使い方をしていても
問題ないと、私は考えます。

[126: 匿名さん]

やはり、決め手は価格ですね。

[127: 匿名さん]

>125

第一に立地
次に造りを重視して探しているので
築浅（２～５年以内）から先に目がいきます。
なので、価格的にあまり割安感がなかったりします。
なので、水周り等もそのまま使わざるえません。
前居住者の使い方は、かなり気になります。

～１０年位の物件の場合
やはり最低でも、水周りのリフォームはしたいので
割安感のある価格も決め手になります。

[128: 匿名さん]

10年くらいで水周りは問題ないですよ。

[129: 匿名さん]

今って築浅中古よりも新築の値段の方が安くない？
というより中古市場の価格設定狂ってるよ
そんな物件が多い

４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？
売主は夢見てるのか？

[130: 匿名さん]

>４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？

６年落ちでしたが、当時の分譲価格＋３００万で売りに出してるマンション見に行きました。
立地が気に入っているので
価格は、いたしかたないと思いましたが（駅徒歩３分で、今後新築で出る予定がなさそうな場所なので）
実際、内覧してみたら、隣の和室をリビングとつなげて設計変更＆直床のためなのか？
床がフカフカしすぎで、歩いていて気持ち悪い･･･
キッチン・洗面所は、シミやら水あかやらで、とにかく汚い。
値引き分で、リフォームを考えたが、
場所がいいだけに、一切値引きなし
よくよく考えて、購入をやめました。

[131: 匿名さん]

>場所がいいだけに、一切値引きなし
>よくよく考えて、購入をやめました。

私も似たような経験
５０万の値引きも出来ないとの事
そこまでしてと見送りました。
でも結局売主の希望価格では売れず、
３ヵ月後まだ購入物件を決めていなかった私の元に
値引き交渉が来ました。
結果予想以上の値引きで契約する事が出来ました。

[132: 匿名さん]

>というより中古市場の価格設定狂ってるよ

中古市場価格は狂っていないよ！
売主希望価格が狂っているだけで
実際の売買価格は、妥当では？

[133: 匿名さん]

去年の今頃までの取引き価格で、いまだに売れると思っている売主さんって結構いるよね。

[134: 匿名さん]

>>130
それで正解ですよ
内覧させるなら掃除くらいしておけっての
今年の中古は秋からバーゲンセールでしょう

>>131
納得の価格での購入おめでとうございます

強気では売れないから結局は売主側から歩み寄ってくる
今のご時勢これが現実だと思う

[135: 匿名さん]

残債を多く抱えている人は安くできないんでしょうな。
そして、月日が過ぎて、さらしもの物件となる。

[136: 匿名さん]

築７年・駅徒歩５分・世帯数４００ほどの、大規模マンションに住んでます。
半年位前から晒しもの物件が、２件出ているせいか
上階なら２００万・下階なら３００～４００万位
低い価格で売りに出せば、すぐに買い手がついてるみたいです。
晒しもの物件のおかげで、割安感があるのでしょうか？

我が家は晒しもの物件より上階なので、２００万安い売り出し価格として
端数の８０万を値引きしたとしても、分譲時価格くらいになる計算
晒しもの物件には、このまま値下げせず頑張ってもらいたいです。

[137: 匿名さん]

立地がいいと中古でも値下がりしないんですね～。

新築でも中古でも、マンション買うならやっぱ立地が重要だということがよくわかりますね。

[138: 匿名さん]

どうしてもここに住みたい、と思う人がいるような立地なら中古になってもそんなに値崩れしない。
でも駅遠だけは駄目。

[139: 匿名さん]

駅遠でも高級住宅地なら余裕で売れる、普段電車に乗りませんから。
売れないのは郊外の駅遠、値下がり方も悲惨。

[140: 匿名さん]

>139
それって一戸建てでしょ。
高級住宅地にあるマンションほど情けないものはないぞ。
マンションは駅近しか住む意味ないでしょ。
普段電車に乗らないのは勝手だけど、不便なマンションのレッテルが
はられるだけ。

[141: 匿名さん]

同時期に大量に供給された地域は中古も叩き合いになって、
きびしいと思います。

[142: 匿名さん]

晒しもの物件よりも少し安けりゃ割安、と考える買い手がお人好しでしょう。
同じマンションに２物件以上持ってる人は、
片方だけを凄く高い晒しもの物件にしてもう片方は少し安くして２物件出せば、
都合良く１物件を売れることになる。

[143: 匿名さん]

>139
駅遠の高級住宅地って極稀にあるが、大概お屋敷町なんで、建蔽率、容積率が極端に低いんじゃない？
もっともマンションに馴染まない場所だよ。
何か発言したかったんだろうけど、超適当なことはレスしないでくれ。メイワクだ。

[144: ヤンキース]

自慢？しちゃいますが、自分の住んでいるマンションは人気があって売り出してもすぐ買い手ついてしまいます。この間も売り出したその日に売れてしまったそう。築6年でマンションの敷地だけが商業地域でまわりが一種底層という特別の立地で、しかも大きな公園に接していて駅から徒歩5分。マンションの隣には公民館や郵便局・銀行、図書館、コンビニがあり駅前には大型ショッピングセンター。まわりに高い建物がないので眺望最高だし自分でも最高の立地だなぁと思います。通勤は都内じやないけれど、東京駅まで30分弱でいけるし海まで歩いて10分あまり・・・これが80平米で3000万前後で買えるからとってもお買い得だと思う。すぐ買い手がつくはずだ。

[145: 匿名さん]

羨ましいです、マンションの名前を教えてください。

[146: 匿名さん]

>売り出したその日に売れてしまったそう。

すごいね。文字通りの即日完売だね。

[147: ビギナーさん]

駅から５分くらい、両国や森下はどうですか？

[148: 匿名さん]

全ては価格で決まる。

[149: 周辺住民さん]

大阪市内駅徒歩5分85平米低層階3000万円で売れてほしい

[150: 匿名さん]

築何年？

[151: 匿名さん]

最上階角部屋

[152: 匿名さん]

ふつうはマンションは当然、
将来売ることを考えて買います。
当たり前です。
そしてそれは、その売る時点での、今は未確定な、
様々な要素がありますので、一言では言えませんが、
絶対にはずせないのは「立地」です。

[153: 匿名さん]

当たり前過ぎです。

[154: 匿名さん]

将来、売ることを考えてマンション買う人って、ごく僅かでしょ？
そんなこと考えていたら、買えないよ。
確かに立地は外せない要因だけどね。あと便利さかな？

[155: 匿名さん]

立地が良くても
購入を決断するか否かは
最初に実際の部屋を見ての
直感が大きいと聞くけどね！

細かいけど
女房がキッチンに立った時の感覚とか
リビングでの天井の高さの実感とか
色々・・・

[156: 匿名]

そんな自慢なマンション売ってどこに住むというのだ？利益確定の為他に住むとしてもっといい物件あるでしょうか？
まさかの車庫ビルトイン木造三階建？駅遠庭付き一戸建て？駅近マンションに慣れた身体に階段と寒い脱衣所、バス便は勘弁だわ。

[157: 匿名]

またたかぁい駅近マンション買うのだ。

[158: 匿名さん]

買い手がつきやすいマンションは・・・
①まず駅近
②面積広めで+α（ルーフ付とか）
③設備充実
これに限るでしょ？

[159: 匿名]

駅近マンションなら必ず良いとは限らない。
更に駅に近いタワマンが、後から南側にデーンと建ってしまうケースが実際にあるから。
後から周囲に高い建物が、建って影響受ける可能性がある立地は、たとえ駅近でもダメ。

[160: 匿名さん]

あと値段ね！

[161: 匿名さん]

駅から遠くても安けりゃ売れます。

[162: 匿名]

安くても、古くて、不便はいやだな。
けど、それしか買えない人もいるからね。需要はありますね。

[163: 匿名さん]

結局相場より安いマンションが売れるって事で、
面白いともなんともない。

[164: 匿名]

タワマンの隣にまたタワマン建って、眺望が半減した物件は安くなってもお断りっ

[165: 匿名]

駅近ならいいよ。

[166: 匿名さん]

お買い得感ばりばりの安さなら全然オッケー

[167: 匿名さん]

新築の場合は駅近とかの条件重視になるが
中古は部屋に入ったときの第一印象が
重要なポイントになるらしいですよ。

だから照明とか天井の高さとかが
意外に効き目あるみたい。

[168: 匿名さん]

>>167

新築の場合はペアガラスとか耐震構造とかスラブ厚とかデベロッパが
どこかとか建設会社がどこかとかみんなやたら気にするが、
中古になるとそういうのあんまり重要じゃなくなる。

[169: 匿名さん]

繰り返し。
まわりより安か、
同じ値段なら付加価値がある（ルーフバルコニー、角部屋）
極めて単純。

[170: 匿名]

築8年で駅近、活気ある商店街沿いでMS目の前にスーパーが2店舗ってどうですか？？

[171: 匿名]

相場より一割安くすればすぐ売れるよ

[172: 土地勘無しさん]

>>107
”5年住めば”の話ですね。

[173: 匿名さん]

>>170
一般的なファミリーなら敬遠しそうな住環境ですね。
子なしや単身者にはいいかも。

[174: 匿名さん]

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201004250284.html

[175: 匿名さん]

もちろんロケーションや値段が重要なんだろうけど、それに加えてやはりきれいな状態かどうかってのも大きなポイントになるみたい。景気が良くないから、リフォームまでは考えられない層が多くなっているからと不動産屋が言ってました。

[176: 匿名さん]

南向き信仰で、南向きが人気ある。
北が入ってる向きは、中古内覧客さえ減る。

[177: 匿名さん]

>>176
方角も含めて好まれる要素全般に、人気度が価格差になっているわけで...人気がある≠買い手が付く だと思うが。

[178: 匿名]

人気なくても、それなりの値段なら買い手は付くのでしょうか？
人気があって高いと思ってもやはり買い手は付くのでは？

[179: 匿名さん]

売れないと嘆く前に金額を見直すこと。

欲張り＆チャレンジ価格多すぎ。

ウチは3日で決まったよ。

[180: 匿名]

確かに値段次第ってことはあるな。

[181: 匿名]

一千万下げても要らない物件は、絶対買わない。
住むことすら、想像出来ない。パス！

[182: 購入検討中さん]

値段下げるなんて猿でもできる。
値段下げずに、どれだけ早く売るかを考えるべき。

[183: 匿名さん]

>>179
3日で決まるって安過ぎとも言えるのでは？

[184: 匿名]

サルにはできんだろ、サルには。(笑)

[185: 匿名さん]

>>183

確かに割安感のある売り出し価格にしました。
タイミングも良かったのかもしれません。もちろん営業マンの力も。

自分的に不満はありません。

儲けは本業で頑張ります。不動産屋ではありませんし。

[186: 匿名さん]

>>185
そうですよね。100万とかのために何カ月も悩みたくはないです。

[187: 匿名さん]

物件が長期間晒し物になると住人もマンション内の笑い物になってしまいますね。
あまり安く設定しても怨まれてしまいそうですが。

[188: 匿名さん]

誰も笑わない。
投売りされるほうを恐れる。

[189: 匿名]

ネットで半年、一年、二年とさらし者になっている物件はみんなに笑われてますよ。

[190: 匿名]

三年も値引きなしってどうなん？

[191: 匿名さん]

>>188
同感。
マンション内の知り合いとその手の話をしたたことあるけど、別に笑ったりしなかったなぁ。
むしろ応援したぐらい。
安売りしたら恨まれるじゃない？
何年でも高値維持をキープしてくれた方がありがたい。
たたき売りマンションのイメージよりは、売れなくてもあせって値下げしないって感じが良いいし。

安売りとか、ずるずる値下げは勘弁してほしいね。
うちはリーマンショック後もそんな状態になってないので良いけど。

[192: 匿名さん]

>>189
笑ってるのはお前だけ。お前の人生は笑えないだろうけどな。
2万や3万のモノを売ってるんじゃないのだから時間がかかって当然。
価格下げれば売れるだろうけど、下げたくない（時間がかかっても良い）って事。
別に希望価格じゃなければ売れなくても良いって考えてるオーナーもいる訳。
物事を考える力が無い人間は何を売っても売れんよ。

[193: ↑]

確かに私の人生はフツーなので、おまえの人生のように人から笑われるようなものではないよ。

[194: 匿名さん]

マンション内や近隣マンションの人が笑うことはないと思います。
心配しているのは、売買価格の下落ですから。

みんなに笑われるって、どこのマンションですか？

[195: 191]

>>192
>価格下げれば売れるだろうけど、下げたくない（時間がかかっても良い）って事。
>別に希望価格じゃなければ売れなくても良いって考えてるオーナーもいる訳。
だよね。>>189の笑うって発想がよくわからない。
欲しいけど買えない者の心の奥底から湧きいずる僻みってことかな？

あと>>189のいう"みんな"って誰なんだろ？

[196: 189]

視野が狭いなあ。該当マンションの所有者が笑わないのは当然だろ。ネットで物件を物色している人や不動産営業に、あんな値段つけて売れるわけねー（笑）ってこと。
時間かかるのは当たり前って書いてあったけど一年以上売れてない身の程知らずの値付け物件なんてかなり稀だからネットでは超目立っている。

[197: 匿名]

レインズの晒し物件は不動産屋みんなの笑い者ってこと（笑）

[198: 匿名さん]

>>196
>視野が狭いなあ。該当マンションの所有者が笑わないのは当然だろ。
これ、正気で書いていますか？
ならば>>189で"みんな"と何で書いたのでしょう？
理解しがたいので"みんな"のというあなたの定義について詳しい説明を聞かせてください。

[199: ↑]

小学生みたいな言い分ですね。（笑）

[200: 匿名さん]

ある一定期間完成在庫を持ち続けているとアウトレットで相当値下げしなければ売れない場合がある。
既住民のエゴで値下げできないマンションが管理費、修繕費、駐車場費がまかなえなくなり廃墟になった例もある。
いずれにしても価格は需要と供給により決定される。
あたりまえの話でごめんね。

[201: 匿名]

長期間売れないでさらされているうちに、次の売り物がでてきて同じマンションで同時に何件もネットに掲載されるようになる。
そうするとこのマンションは暮らしにくいとか、何か問題あるのかと思われるようになり敬遠されるようになる。

実際、知人の不動産屋には、同時に何件も売りにでてるマンションは気をつけるように言われたことがある。