買い手がつきやすい中古マンションって？

[匿名さん]

将来売る事も考えて、初めてのマンションを購入しようしているのですが、中古のマンションで買い手がつきやすい広さ（㎡）や間取りなどその他条件などありましたら教えて下さい。

[2: 匿名さん]

最上階角部屋

[3: 匿名さん]

>02さん

最上階角部屋の真上に避雷針がそそり立ってる
物件って、雷が落ちた時に何がしか影響が出ますか？

築３０年程たった物件で見かけたもので。

[4: 匿名さん]

>>01
＞将来売る事も考えて、
そんなことを考えるより、自分がどんなマンションに住みたいかが先でしょう？
それとも賃貸用に考えているのかい？
広さや間取りは、まず自分が住むことを考えるなら、人に聞く話ではないでしょうが。
更地を買って自分で建てるなら、何とでもなるよ。

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

>>05
あなたには日本語が通じないんじゃないの。
０１投稿を良く読みなよ。
おかしなことを書いていることが理解出来ないのかい？

[7: 匿名さん]

広さは少なくとも80㎡はあったほうがいいと思いますね。
そのぐらいあればファミリー層にも需要がありますし。

[8: 匿名さん]

＞あなたには日本語が通じないんじゃないの。
＞０１投稿を良く読みなよ。
＞おかしなことを書いていることが理解出来ないのかい？

君のようなゴーマンさんは、掲示板に来ないほうがよい。
０１の内容を勝手に（０１さん、ごめんなさい）書き換えてみたが、
こういう考え方の人って、いるんじゃないの？
ちなみに、（　）が私が追加した部分。


（現在、夫婦２人で暮らしていますが、賃貸マンションで家賃を払うのが＊＊＊＊しいので）
将来売る事も考えて、初めてのマンションを購入しようしているのですが、
（将来、家族がどうなるか分らないので、家族が増えたときにも対応できれば
嬉しいんですが、不都合が生じたら売却しようと思ってますから、
なるべく、売却に都合の良い間取り、条件で選びたいと思ってます。）
中古のマンションで買い手がつきやすい広さ（㎡）や
間取りなどその他条件などありましたら教えて下さい。

[9: それでも賭け、住めば都]

新築でも中古でも、条件は同じ。売る時を考えて買う事。
黙っていても建物は古くなって価値は低下します。
その中で、周辺環境や出来る手段で総合的な品質を維持出来れば大丈夫。
・維持修繕の管理が行き届いている。
・駅から徒歩圏内。
・大型商業施設に徒歩圏内。
・公立の学区で教育熱心な学校がある。
・交通量の多い道路からは距離がある。
・地盤が丈夫で、浸水の恐れが無い。
・戸数が２〜４００戸程度のまとまり易い規模。
・土地柄を知っている事。
・家族向けの広さで、間取りに違いが少ない。
・リフォームが容易で頑丈な構造をしている。
・設備の区画にゆとりがある。
・管理組合の運営が巧くいっている。
こんな王道の常識で考えたら、
誰が買うのって云うマンション多いですよね。

[10: 匿名さん]

スレ主です。08さん、私の言いたかった事を変わりに
書いていただいてありがとうございます。
私の言葉が少なかったのですが、将来両親の世話を見るために
そのときの状況によっては二人一緒に見る事になるか一人に
なるかは解らないので、もし広いところなど必要になったら引っ越す事を考えての事なのです。
和室は一つあったほうが良いとか、オーソドックスな田の字タイプが良いとかなどなどです。
みなさん色々な意見とても参考になります。

[11: 匿名さん]

土地や沿線のブランド名があり、駅から５分以内。
近隣に嫌悪施設がなく、商業施設、医療施設、行政施設が充実しているる
南向きで４ＬＤＫの広さが有り、８０平米以上、スキップフロアーでないこと。
積立金、管理費用、駐車場代が適正で、住民の質が高いこと。
かな？

予算が豊富にあるなら選び放題よ。

[12: 匿名さん]

80m2で4LDKにするマンションは
救いようないですね

[13: 匿名さん]

>>11
最近の新築８０平米なら３ＬＤＫだよ。
４ＬＤＫなら９０平米超は欲しいところだ。
もっとも、玄関が南北の真ん中あたりにある間取りだと、
廊下が短くなるんで４ＬＤＫでも８５平米くらいで充分に収めることが出来る。

[14: 匿名さん]

重要なのは立地（周辺環境含む）と建物仕様のみ
建物仕様で重要なのは階高、内廊下、田の字が一つでもあれば×
向きより眺望重視
面積はさほど関係ない、それぞれの大きさに需要がある
（地域によって求められる大きさが違うのは当然）
ただしオールワンルームのようなクソは論外

[15: 匿名さん]

>>10
＞将来両親の世話を見るために
＞そのときの状況によっては二人一緒に見る事になるか一人に
＞なるかは解らないので、
＞もし広いところなど必要になったら引っ越す事を考えての事なのです。
生活環境が大幅に変ることが近い将来に予めわかっているなら
マンションを購入して、それを売ることを考えるより、
土地を購入して小さい家を建てた方が、
近道ではありませんか？

近い将来ではなく、
いつになるか、どうなるかもわからん将来を考えてなら、
売ることを考えるより、
今現在どんな間取りの家に住みたいかが大切だよ。

あなた、そもそも住宅購入に関しては、ボタンの掛違いだよ。

[16: 匿名さん]

そうかな〜？
永住する人って2人に１人くらいの割合らしいよ。
近い将来移りそうなら
売り易いマンションを選ぶのは賢明だと思うけど...。
売れたとしても手だしが残る可能性は大だけどね。
そうなると、賃貸でもいいかもね。

[17: 匿名さん]

売りやすいか、そうでないかの立地に悩んでる私はどうしたら良いのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>1
私もマンションを買うときに、将来実家に戻る可能性があるので、売却しやすいor賃貸しやすい
物件を探していました。相談していた不動産会社のある人が「中古や賃貸の物件は、ドアを開けて
入ったときの第一印象で決まる」と仰っていました。たしかに私もいろいろと内覧しましたが
そりゃそうですね。どんなに外観がよいマンションでも、部屋に入ったとき陰気くさかったら
買う気もしませんでしたら。

[19: 匿名さん]

場所：世田谷区の急行停車駅で駅徒歩13分
戸数：約200戸（24時間有人管理）
間取り：80㎡2LDK（両面バルコニーの2戸1エレベーター）
方角：東（バルコニー側）
階数：8階建ての3階

場所：新宿区のJR線と地下鉄利用可能な駅で一番近い駅は徒歩3分
戸数：約50戸（通勤管理）
間取り：72㎡1LDK（内廊下の中住戸）
方角：北（リビング前方は50m近く開けている）
階数：5階建ての3階

双方、築3〜5年で売りに出しましたが、引合いが多かったのは新宿区の方でした。
価格は世田谷区の方は購入価格の9割、新宿区の方は逆に2割乗せで売れました。
あくまで一例ですが、山の手線内の駅近は圧倒的に有利です。
世田谷区の方は時間も掛かりましたし、うまく物件にマッチする人が現れたため、
値引いて売却に持っていけましたが、その人を逃がしたらどうなってたか分かりません。

あと購入者の予算というか属性もかなり違うので、物件を気に入ってもらっても
資金面（ローン等）でうまくいかなかったことも多かったです。

[20: 匿名さん]

都内駅徒歩６分70平米と都外徒歩２分68平米
どちらが魅力でしょうか？
やっぱり都内かなあ

[21: 匿名さん]

世田谷区は、新築も中古も物件が多いので
余程好物件の中古でないと売却は大変ですよ。
9割で売れたら上出来でしたね。

[22: 匿名さん]

将来値上がりする株を教えてください。と同じ質問？

都市部駅近のワンルームマンションなんて、家賃収入ようには売れると思うよ！
家族で住んでみて！ちょっと狭いかも知れないけどね。20平方メートルもあれば
よく売れるよ。

[23: 匿名さん]

>>21
たしかに上出来だったと思います。
ブランド地域だったのと隣に出来た新築マンションと比較したら
かなり良く見えたのがポイントでした。

ただうまくマッチした人が居たから良かったものの、この人を
逃がしたら８掛けくらいでないと売れなかったと感じます。
正直私なら世田谷の駅遠物件は手を出さないので。
ミスをうまくリカバリー出来ました。

[24: 匿名さん]

中央区内　駅徒歩１分　築半年の１ＬＤＫってどうですかね？

[25: ノコ]

当然、最上階角部屋です！

[26: 匿名さん]

ずばりいいましょう

千代田区、中央区、港区、渋谷区、目黒区の５区限定
（ただし湾岸は除く）
共用部が充実した２００戸以上の大規模物件がよいと思います。

[27: 匿名さん]

いつも思うことだけど、

よくこんな古いの見つけてレス付けたね！

[28: 匿名さん]

27さんに同感。懐古趣味ですか？

だけど、自分の古い投稿を見つけて苦笑。

[29: 匿名さん]

今の時期が一番中古マンションが売れるそうですが、次に売れる時期っていつでしょうか？
下期の始まる頃（１０月）でしょうか？

[30: 匿名さん]

１０月頃ですね。
気を付けないといけないのは、売れる時期は供給も多くなります。つまりライバルも多い。

[31: 匿名さん]

なるほどー
でも買おうとする人がいそうにない真夏に売り出して
ずーっと残るのもいやだしなあ。むずかしいですね。

[32: 匿名さん]

山手線内・山手線駅、駅5分、新耐震、レンガ張り、管理状態良好の物件。
眺望良好なら尚可。

次に私鉄、ターミナルから15分以内、急行停車駅の駅10分以内のファミリー物件。
１Fなら広い専有庭付き。

[33: 匿名さん]

中古物件の眺望良好は、大して重要視されませんよ。
眺望が良くても価格が割高なら簡単には売れません。
まず価格割安が重要。

[34: 匿名さん]

>中古物件の眺望良好は、大して重要視されませんよ。

一概に言えない。MSを売る時「前のMSが、じゃまで海が見えない」
と見送った購入検討者もいました。
私も、今のMSに決めた理由の一つは眺望の良さです。

>眺望が良くても価格が割高なら簡単には売れません。

眺望が悪いMSより高く売れますよ。（妥当な値付けの範囲なら）

[35: ↑]

はぁ・・・

[36: 匿名さん]

マンション＝立地・眺望

一戸建てにないメリットがなければダメ。

[37: 匿名さん]

↑
思い込み激しすぎ・・・

[38: 匿名さん]

マンションズに毎号載り続ける物件を見ていて分かるのは
やはり重要なのは価格だという事ですね。

[39: 匿名さん]

そりゃ価格でしょう。
自分が住みたいと思う地域にドンピシャの物件があったけど、
値付けがあまりに強気すぎて見送ったことあります。
（アドレスよし、眺望よしでも銀座と同じような価格つけられちゃね～・・・売主は何考えてんだ）

[40: 匿名さん]

高く売れるMSは駅近、最上階、間取り、MSブランド、東又は南向き。
そして、周辺駅近に新築が建たない所。
おそらく購入価格の○○％以上上乗せで売れる。
最上階だけは売り手市場だな。

[41: 匿名さん]

最上階でも、管理組合の議事録に過去の不祥事が書かれていたらパス。

警察沙汰の事件があったり、瑕疵で大規模に修理してたりね。

[42: 匿名さん]

東向きは駄目ですよ。
南向き＞その他
でしょう。
北向きよりはマシですけど。

[43: 匿名さん]

>おそらく購入価格の○○％以上上乗せで売れる。

この手の人の物件がマンションズに何号も載り続けているんでしょうかね？
売主が居住中だとマンション内で有名人になってしまいそうで怖いです。
しかし、あまりに割安な価格にすると総すかんを食ってしまうし、難しい所ですね。

[44: 匿名さん]

新築時に完売した物件だったら、中古市場でも売れるよ。
現に、私のマンションも10年以上経過していたけど、チラシも出さずにすぐに売れた。

竣工後も先着順で売っていたり、四期二次とか、細かく売り続ける物件は、
将来の転売を考えたら回避したほうが良いと思う。

[45: 匿名さん]

中住戸、中層階、70平米台の3LDK

これがアピールポイントが何もなくて売りづらいって仲介業者が言ってた。
まぁ確かに自分もこういう物件は買わないけど。

[46: 匿名さん]

>>43
>売主が居住中だとマンション内で有名人になってしまいそうで怖いです。

気の小さい人ですね〜
私は昨年居住中で売りましたよ。
売るとなれば他人のことなんかど〜でもいい。

[47: 匿名さん]

>42
いまどきまだ南向きがいいとかいってる。
反対の北側の部屋は納戸になるとも知らずに・・・

[48: 匿名さん]

田の字しか知らないんだね。可哀相に。

ちなみに田の字中住戸で東向きだと寝室は西向きで朝暗く、午後はリビングが暗い。
家で起きてる時間の殆ど電気付けて過ごすことになるのでは？

[49: 匿名さん]

>>48
雁行型は少ないんだよ。どあほ
朝西向きが暗いのは当たり前。あんた夕方まで寝てんのか？？
午後リビングが暗い？？？
ほんと知らない人ですね〜
電気なんか必要ないですね。
日が沈めば電気付けるだろ。それが1時間程度南向きより早いくらいだろ。
あんたみたいに一日中家に閉じこもってないんだよ。世間の人は。
ったく、どこかの倒産まじかのオープンバルコニーマンションしか知らないんじゃないのか。

[50: 匿名さん]

東向きよりは西向きの方がいいよ。
寝室は朝日入るし、リビングは午後明るいし。
夏は西日が暑く、エアコンが南向きより２つか３つ大きいクラスが必要になり、電気代も高くなるけどね。

向きで言えば一番いいのは南向きの南東角部屋じゃないかな。
リビングや寝室には東向きの窓も付いている2面採光で、リビングバルコニーが南向き。