シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[621: 匿名さん]

>617
僻地なんだからあきらめなさい。
その分、価格は安いし、DWなんだし。

[622: 匿名さん]

なにを諦めるんだ？？
僻地だから諦める？
徐々に開発は進んでいるから、ずっとあのままのわけはないのだが。
まあ、そういうことにしたいのね。

[623: 匿名さん]

スーパーは主婦にとって重要。妥協できない。

[624: 匿名さん]

有明でもＢＡＳ周辺は駅からも近く、ＢＭＡ、新ＣＴＡもできて人口も集中
スーパー、保育園・・・誘致が決まっているものも多く、将来もここが拠点となって
有明は少しずつ発展して行くんでしょうね

[625: 匿名さん]

オリゾン前は、広大で車でのアクセスは◎
他地域からの集客を考えれば郊外型SCも十分可能ですね。
だだ土地が高い・・・
何か決まればCTAの価値は一気に↑

取りあえず来年はBASに出来る文化堂に期待します。

[626: 購入検討中さん]

有明は都の計画では、やがて8万人が生活する街になります。

ららぽやイオンレベルの商業施設がバンバンできるのも

時間の問題なのでは？

[627: 匿名さん]

今の流通不況を考えたらＳＣはありえないだろうね

プチバブルのころの川崎、豊洲比べても昼間、夜間とも人口が少なすぎるよね

[628: 匿名さん]

オリゾン前も入札なかったしね・・・

[629: 匿名さん]

＞有明は都の計画では、やがて8万人が生活する街になります。
そうですね、都が空き地に都営住宅を建てるので、低所得者の多い人口8万人の街になります。
郊外団地ですな。

[630: 匿名さん]

資産価値を気にする人はそもそも埋立地なんかには買いませんよ。

[631: 匿名]

逆ですよ 資産価値維持にはちょうどよいです
ある意味約束された土地です

[632: 匿名さん]

こういう原野商法まがいの詐欺師に注意しましょう。

[633: 匿名]

と言う事にしたいのですね (笑)

[634: 匿名さん]

そもそも資産価値気にする人はもっと都心に買うでしょ。
もちろん永住覚悟ですよ。

[635: 匿名]

ここって土地高いの？

[636: 匿名]

有明なら値上がり余地大きいでしょう

[637: 匿名さん]

安いですよ。
どこも地価は値下がり傾向にあります。
土地高くなったら固定資産税も高くなってしまいます。

[638: 匿名さん]

有明なんて始まる前に既に終わってんだよｗ
オリンピック招致に失敗したのが痛かったな。
臨海副都心は都のお荷物。

都市博が青島知事時代に流れてから、完全に流れが変わり運気をなくしたね。
全く見放された土地だよ。

青海の倒産した第三セクターのビル見れば、状況わかるでしょｗ

[639: 匿名さん]

ふつうに考えて市場の中にスーパーが無いわけ無いでしょう。

[640: 匿名さん]

TEPCOにも商業施設決まってるよ。

[641: 匿名さん]

何もなしは有明だけか・・・

[642: 匿名さん]

有明は近日中に防災公園がオープンするけど、首都高の南側なので、徒歩・チャリでいくには迂回して遠回りでないといけない。
目と鼻の先なのにｗ

[643: 匿名さん]

首都高わたれるの知らないの？

[644: 匿名さん]

平面じゃいけないよ。
坂をのばる必要あり面倒くさい。

[645: 匿名さん]

平面ってアタマワルイ
アニメヲタクかっ

[646: 匿名さん]

わざわざ防災公園まで行く必要もない気が。遠い。

[647: 匿名さん]

私は不可能で無いと思います。
私が以前住んでいた所は電車は通ってましたが、有明の森より寂しく駅の周りは何もなかったです。でもマンションが建ち始めると次々、商業ビルが出来て私の家からは車で5分位掛かりましたが、デパートも出来て、スーパーも沢山出来て日々の生活は困りませんでした。
始めのころよく「買い物する所ないじゃん」とバカにされたものです。
有明も人口が増えてるようですし、これからだと思います。

マンションで平置きは都会では難しいですね、あっても高いし、安い所は誰でも入れるし・・・・
私も前は平置きでしたので待つのは苦痛でないと言えば嘘になりますが、セキュリティが良いと思ってます。

[648: 匿名さん]

資産価値なんて、有明はこれからなので５～１０年後分かる事と思います。


そもそも資産価値気にする人はもっと都心に買うでしょ。
もちろん永住覚悟ですよ。

↑


都心だから良いってもんじゃないよ！
狭ーい、古ーい所は資産価値ないよ！！！！！

[649: 匿名さん]

もっと都心は狭くて古くてもけっこう資産価値保たれてるんだよね・・・

[650: 匿名さん]

僻地有明のさらに外れだろ。ここ。
万一、有明が開発されたとしても、CTAには関係ないよ。

[651: 匿名]

まぁ有明は人気地域になってしまいましたからね

[652: 匿名さん]

人口が少ないよぅ。。。

[653: 匿名さん]

もっと都心は狭くて古くてもけっこう資産価値保たれてるんだよね・


↑

それは芸能人がすむような所でしょ？
でもそう言う所、誰でも買えないもん！

[654: 匿名さん]

違うよ。単なる土地代。住む価値は無い。

[655: 匿名]

＞まぁ有明は人気地域になってしまいましたからね

竣工してもまだ売れ残ってるのに？！

[656: 匿名さん]

大規模マンションは施工後もほとんど売れ残ってるよ。
実物見て買おうと思う人もいるし、でも良い部屋は売れちゃうんだよね。
ペントハウスは別だけど、ここも高層はないらしいよ！

[657: 匿名]

>>647さんが前住んでた所ってどこですか？

[658: 匿名さん]

６５６は何でデタラメな情報を書き込むの
高層階は残っていないらしいとか何の知らないのに
すぐにわかるウソでネガを煽って
最悪だよ

[659: 匿名さん]

ここはどのくらい残ってるか分かりませんが、大規模マンは施工と同時に売り切るのは
難しいと思いますよ。
特にマンションは管理費、駐車場代がずーと掛かりますから、戸建はそう言うのないし駐車場代も
ないし、出たい時すぐ出れるでもマンションの方が出かけやすいので今悩んでいます。

後ここは眺望が良いですね、戸建では味わえないと思います。
みなさんは戸建を検討された事はありませんか？

[660: 匿名]

あるけど転勤あるかもしれないから売りやすいのにしようと思ってる
タワマンで眺望良しのところ

[661: 匿名さん]

南東以外は眺望リスクあるよね

[662: 匿名さん]

ここは、近い将来、北側は全部眺望がなくなりますｗ
スミフも、そのときに文句言われないように、価格を安めに設定してます。
なんちゃってシティタワーなんで仕様もボロボロです。

[663: 匿名]

タワマンへ憧れている者です。

タワマンの魅力は眺望と豪華な共用施設だと思いますが、眺望については、入居後もよかったと思い続けられものでしょうか？

入居して憧れを満たせた瞬間に飽きるものですか？友人招いたときの優越感などはスポット的にあると思うのですが。

こうした憧れがあるから賃貸や中古で人気があると思うので、後しばらく資産価値があることは理解してます。

永住を考えたときに眺望の満足感がどれだけ続くものか知りたいです。

[664: 匿名さん]

参考になればと思いますが、
有明に５年近くすんでるものです。
眺望、そんなに感動はなくなってしまってるのですが、お酒を飲みながらゆっくりするのに夜景があると最高に感じます。
北西向きがお勧めです。南東だと高速が動いてるのが見えてしまうので、和めません。
また高速からの音も結構強烈ですよ。

[665: 匿名さん]

眺望は確かに感動は一回だけだね。
友達呼んで感動してもらうのもイヤミっぽい。
高層に眺望のいい共有施設があればいいじゃない。
ただいつまでも遠くまで見渡せるのは気持ちいいと思うよ。
夜景が云々より目の前の広がりが大切じゃないかな・

[666: 匿名さん]

でも並みのマンションなら賃貸でいいわけで。

せっかく戸建てじゃなくてマンション選んでるんだから、
ホテルライクなDW＋内廊下がいいと思うよ。

眺望じゃなくて、なによりかっこいいから満足度が高い。

[667: 匿名さん]

今日の素直になれなくて最終回でも、ブリリアコンビはいやと言うほど写ってたが、ここは完全にシカトされてたね。

晴海旅客ターミナルから成田イキのバス出てて笑った。
最後に登場した飛行船は倒産した飛行船会社か？

[668: 匿名さん]

素直になれなくてでは、お台場のシーンで、ゴールドクレストの品川シーサイドとベイクレストタワーも写り込んでいたが、ここは影も形も写らず。

[669: 匿名さん]

ソニーのCMではバリバリ写りこんでたけど

[670: 匿名]

>>664さん、665さん、666さん

素敵な生活を送られているようですね。大変参考になりました。ありがとうございます。

[671: 匿名さん]

666さんありがとうございます。

確かに普通のマンションは賃貸でいいと思います。

ここの北側の眺望は保たれないとよくありますが、２０階以上でもでしょうか？
３０階以上なら大丈夫と思いますが予算もないし、３０階以上はないんじゃないでしょうか？

タワマンは初めてで、何階くらいなら眺望いいですか？

[672: 匿名さん]

北側も同じ高さのマンションを建てることが可能です。
このまましばらく発展がなければ眺望を楽しむことはできますね。

[673: 匿名さん]

ちなみに同じ高さの建物が建つ可能性があることは営業さんに聞いたらちゃんと教えてくれました。

[674: 匿名さん]

俺は有明のガイドラインでは海に向かって低く建たなければならないと言われたけどな！

[675: 匿名さん]

ここは在庫豊富なようですね。

[676: 匿名さん]

↑

証拠はな・あ・に？

[677: 物件比較中さん]

ＢＡＳのついでにここも見たけど
証拠はとかいうレベルじゃないくらい普通に残ってるよ

なんでムダな書き込みするのかな

[678: 匿名]

売りたいから。注目度を上げたいから。

[679: 匿名さん]

オフィシャルHPリニューアルされましたね。
物件概要を見ると、2期販売は終わって、販売分は先着順10戸となっていますね。

[680: 匿名]

選べる間取り殆ど無いですけどね
もう少し早めに行けば良かった

[681: 匿名さん]

HP更新したけど
肝心な竣工写真と眺望はクリックできないょ

[682: 匿名さん]

＞販売分は先着順10戸

まだまだ残ってるんですね

[683: 匿名さん]

それが欲しい間取りとは限らない。
だから最後は苦労するんだよね。さっさと安売りすればいいけど、住友はやらない。

[684: 匿名さん]

残りがあと１０戸だけって訳じゃないよね、

[685: 匿名さん]

もうちょいあるだろうけど、もうほとんど無いよ。
今ならBAS買ったほうが幸せになれると思うけど。

[686: 匿名さん]

内廊下がいい

[687: 匿名さん]

おれもそう。内廊下以外考えられなくなってる。
BASも内廊下にすればよかったのに。
そんなにコスト変わらないだろうにな。

[688: 匿名さん]

内廊下と外廊下とでは材料費が全然違うみたいですよ。

[689: 匿名さん]

内廊下なんて匂いがこもるし、通風悪いし、暗いし、光熱費かかるし、音がこもるし、火災で煙充満して生命ヤバイし、ろくなことないよ。

廊下側に窓がないだけに犯罪も発生しやすそうだ。

外廊下が一番。

[690: 匿名さん]

廊下の好みの人それぞれ
湾岸物件は選択出来るからいいんじゃない？
CTAは全フロア
BASは低層が内廊下でしたね

[691: 匿名さん]

外廊下はチープだわ。
内廊下はホテルそのもの。

[692: 匿名さん]

外廊下が一番と力説されてもねぇ、もう残り少ないんだから早く資金繰りしたら？

[693: 匿名さん]

ホテルみたいに廊下が広けりゃいいけど、ここメッチャ狭い廊下だなｗ
これじゃあ、引越しも大変だ。
せっかく天気の良い日にも暗い内廊下って・・・

インフルエンザとか病気も蔓延しそうだね。

[694: 匿名さん]

２４時間換気すらしらないの？

[695: 匿名さん]

24時間換気じゃウィルスは退治できないでしょ。
空気が澱むと細菌が・・・

[696: 匿名さん]

内廊下は周りの生活感を感じなくていいですよ。ホテルみたいで。プライバシーが保たれていいです。

[697: 匿名さん]

外廊下だと、ウイルスも退治できちゃうんだっけ？

[698: 匿名]

そうですよ。

[699: 匿名さん]

じゃあオフィスビルも外廊下がいいね（笑）

[700: 匿名さん]

ホテルと違って、こんなに薄い乾式壁じゃ横丁の長屋みたいなもんだなｗ
アノ時の声も控えめにねｗｗ

[701: 匿名さん]

乾式壁は直接叩いたりすれば音が響くけど、そうでなければ確か厚さ260mmのコンクリートと同じくらい遮音性あるよ。
もうちょっとお勉強しようね。

[702: 匿名さん]

ウィルスと細菌の違いすらわからない無学ネガ

[705: 匿名さん]

猿ぐつわしないといけないのは、ここですか？

[706: 匿名]

>>693
僕の知ってる限りでは、ここはCTT(豊洲)よりも内廊下幅が20cm広い。

[707: 匿名さん]

内廊下も外廊下も一長一短ありで最終的には好みじゃない？
事務だと家に帰ったら真逆の外廊下がいいし、営業とか生産ラインなら内廊下が好まれるのでは？

[708: 匿名さん]

高級感が違うんだよね。
外廊下何がいいのか、いまだに分からん。
ウイルス退治？してくれるらしいけど。

[709: 匿名]

703
お前が何を言っても、＊＊＊の遠吠え。今どこに住んでるの？

[710: 匿名さん]

たしかブクロのネカフェ

[711: 匿名さん]

外廊下はリスク高いよ。
隣に誰が住むか分からないから下手したらエアコン室外機用のパイプカバーしないこともある。そんな家がニ三軒続いたらかなり萎えると思う。

[712: 匿名さん]

内廊下だと火災であっというまに一酸化炭素で昇天ですね。
電気系統がやられると昼間でも真っ暗で逃げられないかも。
タワパで爆発事故があった場合の延焼被害も甚大でしょう。

[713: 匿名さん]

外廊下だと誰が寝てるかわからないからなぁ。

[714: 匿名さん]

外廊下は事故の可能性があるから常に危険と隣り合わせだよ。

[715: 匿名さん]

廊下はエアコン効いて無いのに、ロビーだけ効いてるのが意味無いと思う。

[716: 匿名さん]

初期コスト・維持コストが高い。その分の付加価値がある。
それだけのことでしょ＞内廊下

この間、現地視察に行ったら、ママチャリに乗って咥えタバコを道端に投げ
捨ててる主婦が、東雲アパートに入っていった。
将来、自分の子供が彼らの子供と同じ小・中学校に通うことを考えると、
周辺住民の民度もウォッチしておいた方が良いなって思った。
まあ、小学校のうちから私立に通わせるなら問題ないかも知れないけどね。

[717: 匿名さん]

好きな方に住めばいいだけだと思います。
あまり議論しても仕方ないですよ。
内廊下と外廊下。

[718: 匿名さん]

好き好きなのだから議論しても仕方がないのは同意。

しかしなぁ
＞内廊下だと火災であっというまに一酸化炭素で昇天ですね。
内廊下の防火防災対策はな～～んも知らん人の発言だな。

＞電気系統がやられると昼間でも真っ暗で逃げられないかも。
これもまた、非常灯すら考えに及ばない人の発言だな。

＞タワパで爆発事故があった場合の延焼被害も甚大でしょう。
なんというか、内廊下以前にタワーマンションとか知らない人の発言だな。

やっぱ内廊下の弱点は内廊下の経験ある人にしか、言えないと思う。

[719: 匿名さん]

内廊下は高級、外廊下は庶民っていうイメージ。
好き好きだけど、外廊下が好きっていう感性がよくわからない。

[720: 匿名さん]

今時高級マンションと言われるものは、内廊下ですよ。
外廊下なんてあり得ませんね。