シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: 匿名さん]

みなさんお気づきかと思いますが、ここは絶対に検討者ではない、ネガがネチネチ現れる検討板です。
東京都江東区とも知らずにモデルルームに行く方は絶対にいないですからね。

ネガは自分が恥ずかしくないのかな、こんな不毛なネガして。
一発でただの嫌がらせと分かる書き込みの連続の毎日ですね。

[552: 匿名さん]

↑千葉価格なら、高値掴みではないのでは？

[553: 匿名さん]

>>551
＞東京都江東区とも知らずに

ん？あなたもネガさん？？

[554: 匿名さん]

世田谷を神奈川価格と言うならいざ知らず、地理でも勉強しなされ

[555: 匿名さん]

なんか意味わかってないのかな？
有明の物件価格は千葉県並に安いよということで、地理の話ではないですね。

[556: 匿名さん]

確かにお買い得価格ですよね。

この価格なら、数年すんでも元が取れそう。
千葉より都心に近いし、千葉と同じくらいの値段で買えちゃう。

[557: 匿名さん]

「○○しちゃう」って子供っぽい・・・

[558: 匿名さん]

ん？？？
なぜ、それが子供っぽいのか？？？？

[559: 匿名さん]

安いマンションだから売れてるにすぎない。
豊洲と比べると4割以上安い。

[560: 匿名さん]

「買えちゃう」ってちょっと幼稚な感じがします。
「買えてしまう」の方が少々知的というかまともな文章に見えます。余談ですが。

[561: 匿名さん]

俺は「買えちゃう」のほうが好きかも。

[562: 匿名さん]

確かに安いとは思います。
今のところ、有明で最安物件？

今が仕込み時かもしれませんね。

[563: 匿名さん]

「○○しちゃう」は精神年齢が低く見えて、発言にもあまり重みを感じず説得力に欠けますね。勿体ない。

[564: 匿名さん]

じゃ千葉県でシティタワーがあるところ教えてくださいな。
都心の有明でしかもあのシティタワーなのにこの破格値と１０年後伝説になっているでしょう。

[565: 匿名さん]

高いものを礼賛する人はものを見る目が無いのでしょうね。

[566: 匿名さん]

スーパーさえ徒歩圏にあったらいいのにね。

[567: 匿名さん]

２４時間スーパーもコンビニもあるよ。

[568: 匿名さん]

BASが異常に安い値段で売り出してしまいましたから、CTAの魅力も半減しましたね。
今買うなら断然BASでしょうが、眺望重視ならCTAもありでしょう。
ただ、角部屋欲しいが広めの部屋は高い。

[569: 匿名さん]

徒歩５分くらいに大きいスーパーが欲しいです。駅前がベスト。
駅前に何もない駅って珍しいですよね。

[570: 匿名さん]

東雲のイオンじゃ不満？

[571: 匿名さん]

南東以外は眺望リスクがあるし、南東はビル群の夜景は見られないので
眺望重視なら晴海・新豊洲待ちがよいかもですね。
値は張るかもですが眺望重視ならよさそうですよ。

[572: 匿名さん]

>>570
徒歩圏じゃないので残念です。今住んでるところは徒歩5分のところに大きなスーパーがあって便利なんです。

[573: 匿名さん]

>>571
眺望重視なら晴海はない

[574: 匿名さん]

眺望リスクがない、CTA・BASの南東よりは晴海の方が少し見える景色がいいかな？

[575: 匿名さん]

徒歩5分にスーパーあると便利ですよね。そのうちできそうな気もしますが、東雲のイオンも結構近いですよ。バスもありますし。
そんなに不便じゃないと思うけどなぁ。

[576: 匿名さん]

晴海も内廊下だといいな。

[577: 匿名さん]

内廊下でスーパーにいけるといいね。コンビニあるからいいんじゃない？

[578: 匿名さん]

今は大きいスーパーが近くて冷蔵庫代わりって感じで便利なんですよね・・・。
コンビニは品揃え＆価格が全然ダメなので。。。
どう考えても今住んでるところの方が大型スーパーが近くて便利なので残念です。

[579: 匿名さん]

大型スーパーは小物買うのも端からはしまで移動するの大変だぞ。by東雲住民

[580: 匿名さん]

イオン遠すぎるよ
ウソはダメだよ

スーパー誘致の予定もないしね

[581: 匿名さん]

>>579
今は大型スーパーに通ってますが、移動がたいへんな程食品売り場が広～い訳じゃないし、色々見ながら買えるのは楽しいです。

[582: 匿名さん]

それは小型～中型。

コンビニあるからいいじゃん。単身者で料理しないでしょ？

[583: 匿名]

うちの嫁も、イオンかイトーヨーカドーから徒歩５分以内のところが第一条件なんです…

[584: 匿名さん]

主婦にとってはスーパー重要ですね。

[585: 匿名さん]

じゃ、中古か新築なら東雲プラウドか東雲パークタワーにしたら？
意表をついて品川シーサイドという手もある。

[586: 匿名さん]

そのうち目の前にスーパーできると思うよ。

[587: 匿名さん]

中古は二重天井二重床かとか構造がわかりにくいのがネックです。
いそいでいないのでゆっくり検討しようと思います。
スーパー的には東雲もありですね。

[588: 匿名さん]

>中古は二重天井二重床かとか構造がわかりにくいのがネックです。

築浅なら不動産営業がデベ資料コピーで渡してくれるよ。東雲は築浅だし回ってみたら。
品川シーサイドにも新築あるし、スーパーのあるWCTでもいいかもね。

[589: 匿名さん]

>>588
自分で条件に合う中古を探すのは難しいなので（二重床二重天井等の構造面で）
どこか不動産屋さんを訪ねてみるのがいいのでしょうか。
今は新築ばかりを一人でネットで探してる状態だったのですが、検討してみます。ありがとうございます。

[590: 匿名さん]

訂正
難しいなので→難しそうなので

[591: 匿名]

確かにスーパーの件は大事だと思います。我が家もそれも検討の１つでした。でも私は車で少し行けば
イオン、ヨーカドーもあるしここのヨーカドーは東京で１番大きいです。
それより、間取り、収納、セキュリティ、眺望、価格、駅まで１０分以内を検討してます。
ここはバス使えば、結構便利だし、この価格ですからね。
海外では眺望が１番ですよ。日本もタワマンなら眺望も財産だと思います。

[592: 匿名]

車がなければスーパー併設，駅近のBAS
車があればDW＋内廊下のCTA かもね

[593: 匿名さん]

ここのパーキング出すのにメチャメチャ時間がかかるよ

スーパーが出来る予定はったくありません。

[594: 入居済み住民さん]

一個思ったんだけど、ここに必死に書き込むネガは何が目的なんだろ？？
検討してる人達にはマイナスな情報を提供する事も大事だけど、明らかに感情的にCTAに不快感を持ってるネガ意見がたまに見られますよね。
彼ら(彼女ら？)は何が目的なんでしょうかね。

[595: 匿名さん]

>>591
ここは内廊下で余分な共用施設もないことが気に入ったのですが、スーパーだけが残念です。
以前タワーパーキングの賃貸に住んでたことがあり、非常に車の出し入れに時間がかかって苦痛だったので
日々、車でイオンへ行くのはやっぱり厳しいなと思っています。
スーパーさえすぐ近くにあればいいのに残念です。

[596: 匿名]

本当ですね、たまにＣＴＡにうらみでもあるようなひどいのがありますよね。
ここで嫌がらせしないで、どうどうと販売会社に言うとかすればいいのに・・・・・

私も不思議です。

[597: 匿名さん]

>>589

そうですね、ららぽーとのリハウスとか行けば中古物件の構造ぐらい教えてくれると思いますよ。
東雲の中古は毎週のようにオープンハウスやっているので、ふらっと行ってみるといいと思います。
あんまり行き過ぎると混乱して疲れますが、共有施設や内廊下・外廊下など体感した方が早いです。
逆に占有部分は、モデルルームほど違いは無いので拍子抜けするかもしれませんが。

[598: 匿名さん]

記憶があいまいですが、リハウスはパンフのコピーもおいてあったような気がします。

[599: 匿名]

車があればかあ…

お金があれば断然豊洲だと思います。通勤買い物が超便利で次元の違いを感じますし正式なコンシェルジュもいますしね。
あとは東雲の新築タワーを待つのも良いかもしれません。
通勤買い物も便利だしここの角部屋と同じ予算で40階以上も買えそうですしね。
コンビニしかないのはあまりにも不便すぎます。

[600: 入居済み住民さん]

ＣＴＡに住んでいます

目の前のバス停から乗って豊洲駅から有楽町線で
通勤しています。
買い物は豊洲駅周辺のスーパーか
帰りにイオンで降りて済ませています。
帰り道なので苦には感じません。
週末は自転車でららぽやイオンによく出かけます。
あっという間でつきます。

にぎわいロードが来年、再来年あたりに
整ってくれば、当然スーパーや飲食店も
ふえてくると思います。
テニスの森からの帰り道も
いい感じになるのではと期待しています。

あと、これだけマンションや
公共施設が整ってきたので
はす向かいの土地も
おそらく複合施設ができるでしょう。

橋を渡った所におそらく移転してくるであろう築地市場も
ちょっと楽しみにしています。

すぐ近くに駅がないのは確かですが、
正直ここに引越してきてから
一度もゆりかもめには乗っていません。
バスと自転車があれば十分です。
クルマがあればなお良しですね。

先日天気の良い日に豊洲駅まで歩いてみました。
橋を渡って新豊洲駅まで私の足で10分、
そこから豊洲駅まで5分ほどでつきました。

東雲や晴海で建設中の物件も
一応視野に入れておりましたが、
住宅ローン減税とフラット35Sの優遇、竣工までの家賃等を考慮すると
今年買ったほうが数百万円節約できるので
私は今年買いました。

それにおそらく東雲や晴海は坪300万前後。
しかも駅からの距離はＣＴＡと変わりません。

ＣＴＡはもう地権者用の部屋と角部屋しか空いていないようですが、
検討中の方の参考にしていただければと思います。

ネガや中傷する書き込みも多いですが、
まったく気にすることはないと思います。

[601: 匿名さん]

東雲に魅力をあまり感じないのは何故だろう？？
建物が古臭いからかな？ベーコン以外。

[602: 匿名さん]

「東雲」この前、エンジンがうるさいで、人が殺された町ですね。
なんとなく治安が悪いイメージがあります。

予算があれば、ＷＣＴの中古が一番良いと思います。
ＷＣＴは、中古でも稀少価値があり値段が下がりませんね。
おそらく後世にの残るブランドマンション（ビンテージマンション）になると思います。
すみふも、いまだに小出しに販売してますね。
自分も手が出なかったのであきらめて、此処のＣＴにしましたが・・・・
此処も住んでみたら、費用対効果と眺望等でそこそこ満足してます。
もちろん交通の便は６００さんの説明の通り、不便を感じたことはありません。

[603: 入居済み住民Ａさん]

入居者ですけど、皆さんがおしゃるとおり、スーパーは残念なんです。
うちも、奥さんが買う時悩んだのが、駅距離とスーパーでした…

一応、参考までに。以前はうちも歩いて5分の所にスーパーがあって便利でした。いまは、自転車でイオンに行ってます。自転車なら5分位です。
で、奥さんが言ってたのは、重い荷物をもって歩いて5分と、自転車5分は、自転車5分の方が楽かもと言っておりました。僕も同意です。

もちろん近い事にこした事ないんですけどね。それよりスーパーの場所が、残念かなと。要は、イオンにしろ、BASにできるスーパーにしろ、駅からの帰り道にないのが、残念ですよね。BASにできるスーパーも、少し遠回りしないといけないですからね～。
うちの奥さんは、たまに海浜公園前まで、自転車でいっているので、マルエツにもたまに行きますが。でも、イオンに比べ、マルエツ高いってぼやいてました(笑)

あと、これから使おうとしてるのが、イオン南砂のネットスーパー。思ったよりも安くて、使ってみようかと思ってます。ネックは、受取をしないといけない点ですかね。コープも検討中です。
ドリンクのカクヤスはたまに使います。

色々使って、どうにかやっているのいで、予想よりも不便を感じてないです。
あとは気長に、どこかにスーパーが出来てくれるのを待とうと思ってます。

ちなみに、車でイオンはあまりお勧めできないです。
車だす時間と駐車時間を考えるとって感じです。他にいくなら、良いですけどね。

みなさんが、スーパーについて悩む気持ち、すごくわかりますので、一応参考程度に。

[604: 入居予定さん]

６０３さん

私も以前は徒歩５分に住んでおりました。商店街があり便利でした。

結婚してすんだ所は車で５分～１０分に大型スーパーがあり車の方がまとめ買いも出来るし、雨の時等良いと思います。
ただ車がすぐ出れないのが悩みですが、マンションはどこでも多少待つと思うのです。
友達のマンションも機械駐車でバック入れるので時間掛かるし、私はタワーは待つけど入れ出し楽だし、待ってる間、荷物出して雨に濡れません。
マンション買うのに覚悟してますよ。
平置き借りれれば良いのですが、たかいです。

ですから、私は入居したら買い物は車と思ってます。
個人的にはイオンは値段の割に品物が良くないと思いました。私はイトーヨーカドーが良いと思います。何でもありますし、お魚も新鮮でした。

[605: 匿名さん]

すみませんイトーヨーカドーは何処にあるのですか？？

[606: 入居済み住民Ａさん]

ヨーカドーまだ行ってないんです…。さっそく行ってみますね！
ありがとうございます！

[607: 入居済み住民Ａさん]

追記↑
http://www.itoyokado.co.jp/blog/209/index.html
木場にありますよ。車なら北砂店もいけますよ。

[608: 匿名]

どうやら○○○○ー○堂とイ○○と○○○○の入ったＳＣがかなり近くにできるみたいです。
来月発表？

[609: 匿名さん]

↑
この情報ホント？？？前から噂はあったのですが・・・・
単なる希望ではありませんか？？
有明は土地が有り余ってるので、どこにできても不思議は無いですが。

[611: 匿名さん]

有明で「○○○ができる」という話はいつもありますが、たいていウソです。
こんな僻地じゃなにを建てても赤字になるので。

[612: 匿名さん]

ＣＴＡ、ＢＭＡ、ＢＡＳ等、有明住民がたくさんになれば、商業施設も十分誘致可能ですね。
希望は、オリゾン前の土地にスーパーを含む商業施設（ＳＣ）が来てくれたら最高です。

[613: 匿名さん]

>>608さん
根拠は？？

[614: 匿名さん]

確かに有明は順調に人口増えてます。
来年になればBASで更に増加。
赤字にならないレベルになっているかもしれないけど。
オリゾン前の土地はその後音沙汰なかったから、何かしら発表はそろそろあるかもね。

[615: 匿名さん]

>>613
根拠じゃなくてソースでしょ？

[616: 匿名さん]

>>597
ららぽーとのリハウス一度訪ねてみたいと思います。
たいへんありがとうございました。

[617: 匿名さん]

一番ベストなのは駅前に大型スーパーできることです！
主婦の方も駅までならそんなに遠くないし、旦那さん・単身者も通勤の帰りに買い物して帰ることができます。
今住んでるとこは徒歩5分の駅前に大型スーパーがあるから毎日買い物が楽で、
何か足りないものがあったら旦那さんに帰りに買ってきてもらったりしてます。
更にうち平置き駐車場なので、雨の日や重い物を買う時は車で気軽に買い物に行けるのでとても環境に恵まれてます。
夏の暑い日や冬の寒い日もついつい車で行ってしまいます。徒歩5分なのに。
都会で平置き駐車場ってなかなか難しそうですよね。
近くにスーパーさえあれば・・・と専業主婦にとっては残念です。いつかできるといいですね。

[618: 匿名さん]

ＢＡＳにスーパーができて、東雲にイオン、豊洲にららぽーと
これ以上は無理でしょう

残念ながら

[619: 匿名さん]

豊洲には、ららぽ／ビバ／サカガミなどあるので、決して不可能ではないよ。

[620: 匿名さん]

>>618
東雲にイオンがあるので、大型スーパーはもう無理そうですね
残念

[621: 匿名さん]

>617
僻地なんだからあきらめなさい。
その分、価格は安いし、DWなんだし。

[622: 匿名さん]

なにを諦めるんだ？？
僻地だから諦める？
徐々に開発は進んでいるから、ずっとあのままのわけはないのだが。
まあ、そういうことにしたいのね。

[623: 匿名さん]

スーパーは主婦にとって重要。妥協できない。

[624: 匿名さん]

有明でもＢＡＳ周辺は駅からも近く、ＢＭＡ、新ＣＴＡもできて人口も集中
スーパー、保育園・・・誘致が決まっているものも多く、将来もここが拠点となって
有明は少しずつ発展して行くんでしょうね

[625: 匿名さん]

オリゾン前は、広大で車でのアクセスは◎
他地域からの集客を考えれば郊外型SCも十分可能ですね。
だだ土地が高い・・・
何か決まればCTAの価値は一気に↑

取りあえず来年はBASに出来る文化堂に期待します。

[626: 購入検討中さん]

有明は都の計画では、やがて8万人が生活する街になります。

ららぽやイオンレベルの商業施設がバンバンできるのも

時間の問題なのでは？

[627: 匿名さん]

今の流通不況を考えたらＳＣはありえないだろうね

プチバブルのころの川崎、豊洲比べても昼間、夜間とも人口が少なすぎるよね

[628: 匿名さん]

オリゾン前も入札なかったしね・・・

[629: 匿名さん]

＞有明は都の計画では、やがて8万人が生活する街になります。
そうですね、都が空き地に都営住宅を建てるので、低所得者の多い人口8万人の街になります。
郊外団地ですな。

[630: 匿名さん]

資産価値を気にする人はそもそも埋立地なんかには買いませんよ。

[631: 匿名]

逆ですよ 資産価値維持にはちょうどよいです
ある意味約束された土地です

[632: 匿名さん]

こういう原野商法まがいの詐欺師に注意しましょう。

[633: 匿名]

と言う事にしたいのですね (笑)

[634: 匿名さん]

そもそも資産価値気にする人はもっと都心に買うでしょ。
もちろん永住覚悟ですよ。

[635: 匿名]

ここって土地高いの？

[636: 匿名]

有明なら値上がり余地大きいでしょう

[637: 匿名さん]

安いですよ。
どこも地価は値下がり傾向にあります。
土地高くなったら固定資産税も高くなってしまいます。

[638: 匿名さん]

有明なんて始まる前に既に終わってんだよｗ
オリンピック招致に失敗したのが痛かったな。
臨海副都心は都のお荷物。

都市博が青島知事時代に流れてから、完全に流れが変わり運気をなくしたね。
全く見放された土地だよ。

青海の倒産した第三セクターのビル見れば、状況わかるでしょｗ

[639: 匿名さん]

ふつうに考えて市場の中にスーパーが無いわけ無いでしょう。

[640: 匿名さん]

TEPCOにも商業施設決まってるよ。

[641: 匿名さん]

何もなしは有明だけか・・・

[642: 匿名さん]

有明は近日中に防災公園がオープンするけど、首都高の南側なので、徒歩・チャリでいくには迂回して遠回りでないといけない。
目と鼻の先なのにｗ

[643: 匿名さん]

首都高わたれるの知らないの？

[644: 匿名さん]

平面じゃいけないよ。
坂をのばる必要あり面倒くさい。

[645: 匿名さん]

平面ってアタマワルイ
アニメヲタクかっ

[646: 匿名さん]

わざわざ防災公園まで行く必要もない気が。遠い。

[647: 匿名さん]

私は不可能で無いと思います。
私が以前住んでいた所は電車は通ってましたが、有明の森より寂しく駅の周りは何もなかったです。でもマンションが建ち始めると次々、商業ビルが出来て私の家からは車で5分位掛かりましたが、デパートも出来て、スーパーも沢山出来て日々の生活は困りませんでした。
始めのころよく「買い物する所ないじゃん」とバカにされたものです。
有明も人口が増えてるようですし、これからだと思います。

マンションで平置きは都会では難しいですね、あっても高いし、安い所は誰でも入れるし・・・・
私も前は平置きでしたので待つのは苦痛でないと言えば嘘になりますが、セキュリティが良いと思ってます。

[648: 匿名さん]

資産価値なんて、有明はこれからなので５～１０年後分かる事と思います。


そもそも資産価値気にする人はもっと都心に買うでしょ。
もちろん永住覚悟ですよ。

↑


都心だから良いってもんじゃないよ！
狭ーい、古ーい所は資産価値ないよ！！！！！

[649: 匿名さん]

もっと都心は狭くて古くてもけっこう資産価値保たれてるんだよね・・・

[650: 匿名さん]

僻地有明のさらに外れだろ。ここ。
万一、有明が開発されたとしても、CTAには関係ないよ。