シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

古典経済学ではそうですね。

しかし、現在の価格決定ではケインズでは説明できないよ。
例えば、ブランド物って高いでしょ。きっと供給を多くしても変わらないでしょ。でも、喜んで買っちゃう人もいる。

都内のマンション、特に中央区もそうだけど、世田谷・港区・文京区なんかも価格が妙に高かったりする。あと、豊洲に割高感を感じない？江東区で埋立地なのになんでだと思う？

実際に需要と供給では説明できない事象が起きてるんだよ。

他にも面白いプライシングの話では、ラーメン屋。
安いラーメン屋って不味そうでしょ（笑）

プライシングって面白いよね。

[482: 匿名]

今週、日曜日にMRに行きます。角部屋狙いで行きたいのですが5500～6500万円位で良い部屋ありますか？ 知ってる方、教えて下さい。

[483: 匿名さん]

＞例えば、ブランド物って高いでしょ。きっと供給を多くしても変わらないでしょ。でも、喜んで買っちゃう人もいる

そもそもブランド物は供給自体をたくさんしないよ。
もしたくさん供給してしまって売れ残ってしまったとしたら価格を下げざるを得なくなるよ。
デベは完成在庫を何年も抱える訳にはいかないし、竣工後1年経ってしまったら中古として扱われるんじゃなかったけ？
実際、世田谷辺りは最近大幅値下げしてマンション売られてましたね。


＞豊洲に割高感を感じない？江東区で埋立地なのになんでだと思う？

高いから、実際売れてないよね。 豊洲はフミフが高く出して頑張ってるだけで・・・。
スミフも確か東陽町？の物件は最後値引きして完売させてなかったけ？


結局は、需要と供給のバランスで決まると思う。
立地が不利な場所は需要が少ないから価格が下がっちゃうし、
立地のいい場所（皆が住みたいと思うようなところ）は、需要も多いから価格が下がりにくい。

[484: 匿名さん]

シンボルは豊洲最後ということもあって希少性の点でもスミフは強気で出してますね。
ただ強気の価格なので、需要と供給がミスマッチ状態になってますね。

[485: 匿名さん]

　４８２さん


角部屋は大きめのと言う事もあり価格も高めですが角部屋のビューは最高ですね！！
でも高層、特に北側はないんじゃないかな？
ここはエレベーターも広く、内廊下も良く出来てます。
この価格なら、立地が悪い事もありますが納得行く価格だと思います。
ここは出来たのを見て思っていたより良いと思ってので、実際見られるといいですね。

他に有名なＯＯＯマンション見に行ってきましたが、やく７０平米で角部屋でなく
なんと約9000万円でした。

[486: 匿名さん]

有明もにぎわいロードが出来るとだいぶ印象良くなるんじゃないかな？
帰る時ここの道路が出来きれば時間も短縮なるし街が綺麗だと気持ちいいし
新しい街はどこでも始めは何もありません、横浜のみなとみらいだって
始めはこんな所と思っていましたが、いまや憧れのタウンになりました。

今が良い所欲しいのであれば他を買えば良い事です。
坪１６０はまあ無理でしょうね！！！

[487: 匿名さん]

需要と供給ってケインズかよ。（笑）
どんだけ古典経済なんだ。S氏くらいじゃないの？需要と供給だけだと思ってるの。

[488: 匿名さん]

原材料費も高騰してる現在、どうやって安く出せばいいのか悩んでるデベも多いんじゃない？

[489: 匿名さん]

>ただ強気の価格なので、需要と供給がミスマッチ状態になってますね。

ツインもそんなこと言われてましたが、1年で8割以上売っちゃいましたよ。
シンボルも計算どおりなんでしょう。素人の評論ほど滑稽。

[490: 匿名さん]

シンボルって1期たったの80戸じゃなかったけ？？

[491: 匿名さん]

倍以上だね

[492: 匿名さん]

なんだかんだいって需要と供給のバランスできまります。

[493: 匿名さん]

特にタワマンみたいな大規模なのはそうよね。

[494: 匿名さん]

＞原材料費も高騰してる現在、どうやって安く出せばいいのか悩んでるデベも多いんじゃない？
タンマリ儲かってますから大丈夫ですよ。

[495: 匿名さん]

タワマンは供給が逼迫しているからね。

[496: 匿名さん]

＞＞1年で8割以上売っちゃいましたよ。
販売開始から何年？
当初ツインが好調だったら、シンボル売り出しは早かったよね。

＞＞素人の評論ほど滑稽。
営業さん 朝から御疲れ～

ここは堅調なCTAなので下げときます。

[497: 匿名さん]

販売開始から１年で８割なんだから売り出し時期は関係ないだろ

[498: 匿名さん]

結局住友不動産のシティタワーは人気あるんだよね。
有明ならかなり安く買えちゃうし。

[499: 購入検討中さん]

ケインズは古典派経済学とは関係ねーよｗ
需要と供給で価格が決まるというのが古典派経済学な。
いわゆるミクロ経済学というやつで、ワルラスによって一般均衡理論として数学的にも精緻化された。

ケインズはマクロ経済学の始祖で、市場経済に任せても必ずも均衡は達成されないから、人為的に政府が梃入れして有効需要を作り出すべきだと主張したわけ。

「人為的に有効需要」？・・・ん！？
な～～～～～～んだ、正にctaのことかｗ

売れないctaを何とかするためにケインズ政策で売ろうって魂胆かｗｗ

[500: 匿名さん]

CTAはWCTのようにラインナップ上完売させないと聞きましたよ

[501: 匿名]

まだ角部屋は販売中ですか？ HP見たら狭い部屋しか出てませんでした。

[502: 匿名さん]

角部屋ありますよ。ちょっと高くて手がでませんが。

[503: 物件比較中さん]

>>500
完売させないんじゃなくて、したくても、できないんだよｗ

[504: 匿名さん]

値下げすれば容易に完売すると思いますが？
周囲より２割高い値付けで完売させないようにしてるのでしょう。

[505: 匿名]

まもなく完売だそうです。

私は買えませんでしたが、

いい物件だったと思います。

[506: 匿名さん]

竣工後1年経ったら普通値引きだよね？
来年になったら角部屋買ってあげてもいいかな！

[507: 匿名]

値引きとはかぎりませんよ、甘いねえ～
値引きしてくれる所は売れ残りで4階とか・・・・
良いと思う部屋は売れてますよ、ここ割安だもん！
少し前のダイヤモンドにも出てた！

[508: 匿名さん]

シティタワーとしては破格に割安だとは思う。
ただ、もう欲しい間取りが無いのだよ。
抽選にして、適度に分散しながら売ればよかったものを。
人気間取りは早期完売。残ってるのは不人気間取りばかりというんじゃね。

[509: 匿名]

まもなく完売だそうです。

私は買えませんでしたが、

いい物件だったと思います。


本当ですか？今どんな部屋が残っているんでしょうか？

[510: 匿名さん]

？？？
新手のネガ？
数週間後に「完売してねーじゃん。やっぱ売れてないんだな」とか言いたいだけ？

マジで意味がわからん。

[511: 匿名さん]

結局、抽選から先着順になったね

[512: 匿名さん]

まもなく完売・・・

なんでミエミエのウソを

[513: 匿名]

結局、抽選から先着順になったね

↑
部屋によるんじゃない？

[514: 物件比較中さん]

505

モデルルームにすら行ったことない人たちが
完売間近を否定されていますが、
真実はモデルルームの営業さんだけが知っています。

買えなかった気持ちはよく分かりますが、
嫉妬はみぐるしいのでやめましょう。

さっさとBAS板に行ってください

ああかわいそうな人たち

[515: 匿名さん]

↑ほんとにかわいそう・・・
有明一の高掴み物件
今回の集客人数知ってるの？

モデルに行ってないで適当なこと書き込むなよ
全然残ってるだろ

ＢＡＳ様に謝れよ

[516: 匿名]

↑ほんとにかわいそう・・・
有明一の高掴み物件
今回の集客人数知ってるの？

モデルに行ってないで適当なこと書き込むなよ
全然残ってるだろ


じゃあ本当の集客人数は何人？
どうして有明一の高値掴み物件？


好みなんて人それぞれじゃん。
ここを買った人は共有施設があまり要らないとか
シンプル好みの人が多いと思う。

[517: 匿名さん]

高値掴みでふと思ったけど、BMAとBASの設定価格には結構な開きがありますね。
この値段差は妥当なものなのかな。
BASが相当なお買い得なのか、あるいは・・・・。

[518: 匿名]

515
蛇みたいにしつこい奴。
この程度を高いとほざいているようじゃ、てめえにゃ一生買えねえな。
全て諦めて借家でガマンしてろ。

[519: 匿名さん]

おい５１６よ
お前、結局何も知らないのに書き込んでいたんだな

好みなんてそれぞれ？
最悪なゴマカシだな！完売間近とか買えなかったとか
クソだなお前

何の目的でウソの書き込みをしているんだよ

[520: 匿名さん]

>＞517
続き
あるいは・・・・
ＣＴＡが無駄に割高なのか。。。。

[521: 匿名さん]

角部屋まだたくさん残ってるよね。

[522: 匿名さん]

>>520
CTAは良くも悪くもBMAからは離れてますが、BASはお隣。
隣同士で似たような外観。しかし、価格差はそれなりに。
TTTと晴レジの争いみたいにならなければいいけど。

[523: 匿名さん]

ＢＭＡとＢＡＳは近くてクリニックとかスーパーとか
お互いに補完できていいよね♪
新ＣＴＡに何が入るのかも楽しみだし

その点ＣＴＡは有明の雑用係・・・

[524: 匿名さん]

お互いに補完しあえるなら良いんじゃない。
問題は、おまえらここの施設は使用するんじゃねーよ。的な展開。
桜が咲く庭とかスーパーとか有り得そうだわ。
まー、仲良くやることが重要だけど、書き込むBMAの住民層みてるとなぁ。笑

[525: 匿名さん]

だいじょうぶ！
ここと同じで本当の住民なんて一人も書き込んでいないから・・・

[526: 契約済みさん]

>515

有明一の高掴み物件？

坪240万が高掴み？

つくづくかわいそうなやつだな。


お前はぜいぜいオンボロエレベータのBASの低層にでも住んでおけ

[527: 匿名さん]

水漏れブリリアが正解

[528: 購入検討中さん]

契約済みが必死だね。

[529: 匿名さん]

駅まで10分もかかり、それも乗換しないとどこへも行けないゆりかもめの駅。
りんかい線の駅までは12分もかかる駅遠物件。
しかもなーんにもない殺風景な埋立地。
それで坪240万は明らかに高値掴み。

[530: 匿名]

住友のマンションに住めるなんてうらやましいです、ガラス張りで豪華で解りやすい高級感があるじゃないですか！
本当にいいなー、ブランド品ですもの自慢したいなーカーテン全開でアピールしたいな！

[531: 匿名]

住友のマンションは確かに良いよ
ただここはあまりにも不便過ぎる

[532: 匿名さん]

なら豊洲か大崎か麻布にすれば？

有明は不便を楽しむ余裕のある大人が似合う街ですよ。

[533: 匿名]

買えねー奴らがほざいてんじゃねーよ。
決断できないてめーらが。
比較し尽くして、行き着く先は残り物ってか。
残念だなahoどもよ。

[534: 匿名]

529
都バス利用するとめちゃ便利だよ。

[535: 匿名]

残飯でもあさってな。

[536: 物件比較中さん]

住民、余裕なくて必死すぎて超うけるんですけどｗ

しかも、お下劣な品性丸出しでお里がばれちゃうよｗｗ

ちょっと、住民を追い詰めちゃったかな？

まあ、一生後悔の人生が待ってるからお楽しみにね！！

[537: 匿名さん]

そうそう、ＣＴＡは友人の一人もいない引きこもりと
出会い系業者専用マンション

有明でひとくくりにされると心外だなぁ

[538: 匿名]

そうそう、住民板によれば、すでに輩がラウンジでパーティーをやってるような事態じゃない。あっ、BMAと同じか！

[539: 匿名]

CTAが東京ベイエリア内では割安と思っているのは私だけでしょうか？
本気で検討中の皆様、ご意見頂きたく。

[540: 匿名]

533も、買えない賃貸人ちゃうの？ひがみは良くないよ。もしかして、スミフの板盛上げ役？あまりネガを煽るのもいかがかと。。

[541: 匿名さん]

そもそも、有明ってシティーじゃねえしｗ
ルーラルタワー有明にすべきじゃね？

[542: 匿名]

>541
それじゃブランド名もあったもんじゃない。
住友は田舎だろうが都会だろうが『シティ』がつきます。

[543: 匿名さん]

まぁ、買えないネガさんは千葉にでも行って下さいな。

[544: 匿名さん]

え？ここは千葉価格ですよ。

[545: 匿名さん]

え？ここって、東京じゃないよね？
千葉県有明村でしょｗ

[546: 匿名さん]

面白くないのに「ｗ」がさらに哀愁漂うな。。

[547: 匿名さん]

「ｗ」って面白いときに付けるんじゃないと思うよ

[548: 匿名さん]

あらあら。悔しいのは分かりますが、千葉しか買えないのなら千葉板のほうへどうぞ。
もっともっとお安く買えますよ。

[549: 匿名さん]

いえ、ここは千葉価格なので、千葉県民が主に買ってるんじゃないでしょうか？？

[550: 匿名さん]

有明は千葉にはちっとも近くありませんよ。となりは港区です。

[551: 匿名さん]

みなさんお気づきかと思いますが、ここは絶対に検討者ではない、ネガがネチネチ現れる検討板です。
東京都江東区とも知らずにモデルルームに行く方は絶対にいないですからね。

ネガは自分が恥ずかしくないのかな、こんな不毛なネガして。
一発でただの嫌がらせと分かる書き込みの連続の毎日ですね。

[552: 匿名さん]

↑千葉価格なら、高値掴みではないのでは？

[553: 匿名さん]

>>551
＞東京都江東区とも知らずに

ん？あなたもネガさん？？

[554: 匿名さん]

世田谷を神奈川価格と言うならいざ知らず、地理でも勉強しなされ

[555: 匿名さん]

なんか意味わかってないのかな？
有明の物件価格は千葉県並に安いよということで、地理の話ではないですね。

[556: 匿名さん]

確かにお買い得価格ですよね。

この価格なら、数年すんでも元が取れそう。
千葉より都心に近いし、千葉と同じくらいの値段で買えちゃう。

[557: 匿名さん]

「○○しちゃう」って子供っぽい・・・

[558: 匿名さん]

ん？？？
なぜ、それが子供っぽいのか？？？？

[559: 匿名さん]

安いマンションだから売れてるにすぎない。
豊洲と比べると4割以上安い。

[560: 匿名さん]

「買えちゃう」ってちょっと幼稚な感じがします。
「買えてしまう」の方が少々知的というかまともな文章に見えます。余談ですが。

[561: 匿名さん]

俺は「買えちゃう」のほうが好きかも。

[562: 匿名さん]

確かに安いとは思います。
今のところ、有明で最安物件？

今が仕込み時かもしれませんね。

[563: 匿名さん]

「○○しちゃう」は精神年齢が低く見えて、発言にもあまり重みを感じず説得力に欠けますね。勿体ない。

[564: 匿名さん]

じゃ千葉県でシティタワーがあるところ教えてくださいな。
都心の有明でしかもあのシティタワーなのにこの破格値と１０年後伝説になっているでしょう。

[565: 匿名さん]

高いものを礼賛する人はものを見る目が無いのでしょうね。

[566: 匿名さん]

スーパーさえ徒歩圏にあったらいいのにね。

[567: 匿名さん]

２４時間スーパーもコンビニもあるよ。

[568: 匿名さん]

BASが異常に安い値段で売り出してしまいましたから、CTAの魅力も半減しましたね。
今買うなら断然BASでしょうが、眺望重視ならCTAもありでしょう。
ただ、角部屋欲しいが広めの部屋は高い。

[569: 匿名さん]

徒歩５分くらいに大きいスーパーが欲しいです。駅前がベスト。
駅前に何もない駅って珍しいですよね。

[570: 匿名さん]

東雲のイオンじゃ不満？

[571: 匿名さん]

南東以外は眺望リスクがあるし、南東はビル群の夜景は見られないので
眺望重視なら晴海・新豊洲待ちがよいかもですね。
値は張るかもですが眺望重視ならよさそうですよ。

[572: 匿名さん]

>>570
徒歩圏じゃないので残念です。今住んでるところは徒歩5分のところに大きなスーパーがあって便利なんです。

[573: 匿名さん]

>>571
眺望重視なら晴海はない

[574: 匿名さん]

眺望リスクがない、CTA・BASの南東よりは晴海の方が少し見える景色がいいかな？

[575: 匿名さん]

徒歩5分にスーパーあると便利ですよね。そのうちできそうな気もしますが、東雲のイオンも結構近いですよ。バスもありますし。
そんなに不便じゃないと思うけどなぁ。

[576: 匿名さん]

晴海も内廊下だといいな。

[577: 匿名さん]

内廊下でスーパーにいけるといいね。コンビニあるからいいんじゃない？

[578: 匿名さん]

今は大きいスーパーが近くて冷蔵庫代わりって感じで便利なんですよね・・・。
コンビニは品揃え＆価格が全然ダメなので。。。
どう考えても今住んでるところの方が大型スーパーが近くて便利なので残念です。

[579: 匿名さん]

大型スーパーは小物買うのも端からはしまで移動するの大変だぞ。by東雲住民

[580: 匿名さん]

イオン遠すぎるよ
ウソはダメだよ

スーパー誘致の予定もないしね