シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

古典経済学ではそうですね。

しかし、現在の価格決定ではケインズでは説明できないよ。
例えば、ブランド物って高いでしょ。きっと供給を多くしても変わらないでしょ。でも、喜んで買っちゃう人もいる。

都内のマンション、特に中央区もそうだけど、世田谷・港区・文京区なんかも価格が妙に高かったりする。あと、豊洲に割高感を感じない？江東区で埋立地なのになんでだと思う？

実際に需要と供給では説明できない事象が起きてるんだよ。

他にも面白いプライシングの話では、ラーメン屋。
安いラーメン屋って不味そうでしょ（笑）

プライシングって面白いよね。

[482: 匿名]

今週、日曜日にMRに行きます。角部屋狙いで行きたいのですが5500～6500万円位で良い部屋ありますか？ 知ってる方、教えて下さい。

[483: 匿名さん]

＞例えば、ブランド物って高いでしょ。きっと供給を多くしても変わらないでしょ。でも、喜んで買っちゃう人もいる

そもそもブランド物は供給自体をたくさんしないよ。
もしたくさん供給してしまって売れ残ってしまったとしたら価格を下げざるを得なくなるよ。
デベは完成在庫を何年も抱える訳にはいかないし、竣工後1年経ってしまったら中古として扱われるんじゃなかったけ？
実際、世田谷辺りは最近大幅値下げしてマンション売られてましたね。


＞豊洲に割高感を感じない？江東区で埋立地なのになんでだと思う？

高いから、実際売れてないよね。 豊洲はフミフが高く出して頑張ってるだけで・・・。
スミフも確か東陽町？の物件は最後値引きして完売させてなかったけ？


結局は、需要と供給のバランスで決まると思う。
立地が不利な場所は需要が少ないから価格が下がっちゃうし、
立地のいい場所（皆が住みたいと思うようなところ）は、需要も多いから価格が下がりにくい。

[484: 匿名さん]

シンボルは豊洲最後ということもあって希少性の点でもスミフは強気で出してますね。
ただ強気の価格なので、需要と供給がミスマッチ状態になってますね。

[485: 匿名さん]

　４８２さん


角部屋は大きめのと言う事もあり価格も高めですが角部屋のビューは最高ですね！！
でも高層、特に北側はないんじゃないかな？
ここはエレベーターも広く、内廊下も良く出来てます。
この価格なら、立地が悪い事もありますが納得行く価格だと思います。
ここは出来たのを見て思っていたより良いと思ってので、実際見られるといいですね。

他に有名なＯＯＯマンション見に行ってきましたが、やく７０平米で角部屋でなく
なんと約9000万円でした。

[486: 匿名さん]

有明もにぎわいロードが出来るとだいぶ印象良くなるんじゃないかな？
帰る時ここの道路が出来きれば時間も短縮なるし街が綺麗だと気持ちいいし
新しい街はどこでも始めは何もありません、横浜のみなとみらいだって
始めはこんな所と思っていましたが、いまや憧れのタウンになりました。

今が良い所欲しいのであれば他を買えば良い事です。
坪１６０はまあ無理でしょうね！！！

[487: 匿名さん]

需要と供給ってケインズかよ。（笑）
どんだけ古典経済なんだ。S氏くらいじゃないの？需要と供給だけだと思ってるの。

[488: 匿名さん]

原材料費も高騰してる現在、どうやって安く出せばいいのか悩んでるデベも多いんじゃない？

[489: 匿名さん]

>ただ強気の価格なので、需要と供給がミスマッチ状態になってますね。

ツインもそんなこと言われてましたが、1年で8割以上売っちゃいましたよ。
シンボルも計算どおりなんでしょう。素人の評論ほど滑稽。

[490: 匿名さん]

シンボルって1期たったの80戸じゃなかったけ？？

[491: 匿名さん]

倍以上だね

[492: 匿名さん]

なんだかんだいって需要と供給のバランスできまります。

[493: 匿名さん]

特にタワマンみたいな大規模なのはそうよね。

[494: 匿名さん]

＞原材料費も高騰してる現在、どうやって安く出せばいいのか悩んでるデベも多いんじゃない？
タンマリ儲かってますから大丈夫ですよ。

[495: 匿名さん]

タワマンは供給が逼迫しているからね。

[496: 匿名さん]

＞＞1年で8割以上売っちゃいましたよ。
販売開始から何年？
当初ツインが好調だったら、シンボル売り出しは早かったよね。

＞＞素人の評論ほど滑稽。
営業さん 朝から御疲れ～

ここは堅調なCTAなので下げときます。

[497: 匿名さん]

販売開始から１年で８割なんだから売り出し時期は関係ないだろ

[498: 匿名さん]

結局住友不動産のシティタワーは人気あるんだよね。
有明ならかなり安く買えちゃうし。

[499: 購入検討中さん]

ケインズは古典派経済学とは関係ねーよｗ
需要と供給で価格が決まるというのが古典派経済学な。
いわゆるミクロ経済学というやつで、ワルラスによって一般均衡理論として数学的にも精緻化された。

ケインズはマクロ経済学の始祖で、市場経済に任せても必ずも均衡は達成されないから、人為的に政府が梃入れして有効需要を作り出すべきだと主張したわけ。

「人為的に有効需要」？・・・ん！？
な～～～～～～んだ、正にctaのことかｗ

売れないctaを何とかするためにケインズ政策で売ろうって魂胆かｗｗ

[500: 匿名さん]

CTAはWCTのようにラインナップ上完売させないと聞きましたよ

[501: 匿名]

まだ角部屋は販売中ですか？ HP見たら狭い部屋しか出てませんでした。

[502: 匿名さん]

角部屋ありますよ。ちょっと高くて手がでませんが。

[503: 物件比較中さん]

>>500
完売させないんじゃなくて、したくても、できないんだよｗ

[504: 匿名さん]

値下げすれば容易に完売すると思いますが？
周囲より２割高い値付けで完売させないようにしてるのでしょう。

[505: 匿名]

まもなく完売だそうです。

私は買えませんでしたが、

いい物件だったと思います。

[506: 匿名さん]

竣工後1年経ったら普通値引きだよね？
来年になったら角部屋買ってあげてもいいかな！

[507: 匿名]

値引きとはかぎりませんよ、甘いねえ～
値引きしてくれる所は売れ残りで4階とか・・・・
良いと思う部屋は売れてますよ、ここ割安だもん！
少し前のダイヤモンドにも出てた！

[508: 匿名さん]

シティタワーとしては破格に割安だとは思う。
ただ、もう欲しい間取りが無いのだよ。
抽選にして、適度に分散しながら売ればよかったものを。
人気間取りは早期完売。残ってるのは不人気間取りばかりというんじゃね。

[509: 匿名]

まもなく完売だそうです。

私は買えませんでしたが、

いい物件だったと思います。


本当ですか？今どんな部屋が残っているんでしょうか？

[510: 匿名さん]

？？？
新手のネガ？
数週間後に「完売してねーじゃん。やっぱ売れてないんだな」とか言いたいだけ？

マジで意味がわからん。

[511: 匿名さん]

結局、抽選から先着順になったね

[512: 匿名さん]

まもなく完売・・・

なんでミエミエのウソを

[513: 匿名]

結局、抽選から先着順になったね

↑
部屋によるんじゃない？

[514: 物件比較中さん]

505

モデルルームにすら行ったことない人たちが
完売間近を否定されていますが、
真実はモデルルームの営業さんだけが知っています。

買えなかった気持ちはよく分かりますが、
嫉妬はみぐるしいのでやめましょう。

さっさとBAS板に行ってください

ああかわいそうな人たち

[515: 匿名さん]

↑ほんとにかわいそう・・・
有明一の高掴み物件
今回の集客人数知ってるの？

モデルに行ってないで適当なこと書き込むなよ
全然残ってるだろ

ＢＡＳ様に謝れよ

[516: 匿名]

↑ほんとにかわいそう・・・
有明一の高掴み物件
今回の集客人数知ってるの？

モデルに行ってないで適当なこと書き込むなよ
全然残ってるだろ


じゃあ本当の集客人数は何人？
どうして有明一の高値掴み物件？


好みなんて人それぞれじゃん。
ここを買った人は共有施設があまり要らないとか
シンプル好みの人が多いと思う。

[517: 匿名さん]

高値掴みでふと思ったけど、BMAとBASの設定価格には結構な開きがありますね。
この値段差は妥当なものなのかな。
BASが相当なお買い得なのか、あるいは・・・・。

[518: 匿名]

515
蛇みたいにしつこい奴。
この程度を高いとほざいているようじゃ、てめえにゃ一生買えねえな。
全て諦めて借家でガマンしてろ。

[519: 匿名さん]

おい５１６よ
お前、結局何も知らないのに書き込んでいたんだな

好みなんてそれぞれ？
最悪なゴマカシだな！完売間近とか買えなかったとか
クソだなお前

何の目的でウソの書き込みをしているんだよ

[520: 匿名さん]

>＞517
続き
あるいは・・・・
ＣＴＡが無駄に割高なのか。。。。

[521: 匿名さん]

角部屋まだたくさん残ってるよね。

[522: 匿名さん]

>>520
CTAは良くも悪くもBMAからは離れてますが、BASはお隣。
隣同士で似たような外観。しかし、価格差はそれなりに。
TTTと晴レジの争いみたいにならなければいいけど。

[523: 匿名さん]

ＢＭＡとＢＡＳは近くてクリニックとかスーパーとか
お互いに補完できていいよね♪
新ＣＴＡに何が入るのかも楽しみだし

その点ＣＴＡは有明の雑用係・・・

[524: 匿名さん]

お互いに補完しあえるなら良いんじゃない。
問題は、おまえらここの施設は使用するんじゃねーよ。的な展開。
桜が咲く庭とかスーパーとか有り得そうだわ。
まー、仲良くやることが重要だけど、書き込むBMAの住民層みてるとなぁ。笑

[525: 匿名さん]

だいじょうぶ！
ここと同じで本当の住民なんて一人も書き込んでいないから・・・

[526: 契約済みさん]

>515

有明一の高掴み物件？

坪240万が高掴み？

つくづくかわいそうなやつだな。


お前はぜいぜいオンボロエレベータのBASの低層にでも住んでおけ

[527: 匿名さん]

水漏れブリリアが正解

[528: 購入検討中さん]

契約済みが必死だね。

[529: 匿名さん]

駅まで10分もかかり、それも乗換しないとどこへも行けないゆりかもめの駅。
りんかい線の駅までは12分もかかる駅遠物件。
しかもなーんにもない殺風景な埋立地。
それで坪240万は明らかに高値掴み。

[530: 匿名]

住友のマンションに住めるなんてうらやましいです、ガラス張りで豪華で解りやすい高級感があるじゃないですか！
本当にいいなー、ブランド品ですもの自慢したいなーカーテン全開でアピールしたいな！