シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[421: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様。

[422: 匿名さん]

418
421
いつもレスが早すぎて怖いｗ
どんだけチェックしてるんだー。

[423: 匿名さん]

>>422
まあまあ、この住民は現実から目をそらして、後悔する自分とギリギリの限界で必至に闘っているようですから、生温かい目で見てやってくださいｗ

[424: 匿名さん]

ネガの反応のが怖いよ。
検討していないのに、毎日ネチネチやってくる。

検討しているようにみえるか？あの反応。

考えられるのは、愉快犯か、二期欲しい人。

[425: 匿名]

＞という事にしたいのですね（笑）
＞ほんと、毎日お疲れ様。

↑コレ毎晩かかさずだよね。
朝もだっけ？（笑）
せっかくの休みの日まで…
他にやることあるだろうに…

[426: 匿名さん]

W ←　これ毎回だろう。他に言葉知らないんだろうね。

[427: 匿名さん]

「ｗ」←これ使う人はたくさんいるけど、
「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。」 ←これ使うのは一人のような。。。

[428: 匿名さん]

2期は、早期売り切れの間取りでてるから欲しい人も多いでしょうね。

[429: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

↑これで全文検索したら山ほどでてきてビックリした（笑）

[430: 匿名さん]

「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。」 ←これ、数人が使ってるみたいよ。
流行ってるんじゃない？

[431: 購入検討中さん]

ネガも何も、こんなに在庫がぞろぞろ出てくるんだからね。
まだ第３期４期と続くよ。

[432: 物件比較中さん]

DWは地震のときに、家具がガラスぶち破って落下して危険だという噂は本当ですか？
確かに素人的に考えても、危ない気がしますが。
仮にそこまでいかなくても、ガラスカーテンウォールが割れて地上に降り注ぐような気がします。

[433: 物件比較中さん]

アフターオール、かなり危険がいっぱいということでFA?

[434: 匿名]

>>429
ほんとですね！
しかも「という事にしたいのですね（笑）」は有明関連の色々な板だけにかかれてる！
有明で既に買ってしまった人ですね。
毎日たいへんだ…

[435: 匿名さん]

というあなたも大変ですね。毎日。お疲れ様。

[436: 匿名さん]

>というあなたも大変ですね。毎日。お疲れ様。

私は有明ではまだ買ってないので大変じゃないですよ。

[437: 匿名さん]

ほんと、お疲れ様です。今日は夜遅くまで張り付いてるんですか？（笑）

[438: 匿名さん]

いえ、私は先週末ＢＡＳとＣＴＡのモデルルーム行って、情報得るため探してたらここの板を見つけました。
まだこの板は数回しか見てないビギナーです。
ただいまマンション比較検討中なのでこれからよろしくお願いします。

[439: 匿名さん]

こちらこそ。
CTA欲しいなら、今週末抽選ですよ。

[440: いつか買いたいさん]

>437
せっかくの土日なんだから、ネット相手じゃなくてもっと有意義に時間使わないと勿体ないですよ。
マンション検討してる人がココにくるのはわかるんだけど。

[441: マンション投資家さん]

地権者住居は既に済みになってました。

角部屋の発売時期は未定だそうです。

残りの住居で価値がある部屋は角部屋以外、ないように思います。いい間取りは全部一期に売り切ってます。

[442: 匿名]

どうせ買えないから諦めよ。

[443: 匿名さん]

>>439
残念ながら購入には至らなそうですがマンション自体は好印象でした。
スーパーさえすぐ近くにあれば角部屋を買いたいなと思ったのですが。
我が家は今のところ晴海か新豊洲待ちになりそうですが、もっと色んなマンションを見てゆっくり検討していく予定なのでまたお邪魔するかもしれません。

[444: 匿名さん]

>「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。」 ←これ、数人が使ってるみたいよ。
>流行ってるんじゃない？

渋谷の交差点で聞きましたよ。

[445: 申込予定さん]

ＷとＦＡ？って使う人は、倍率を下げたいのは分かりますが、残念ながら、あなたの希望する部屋を当方の親族一同が、当方の為に、抽選に参加しますので、倍率はネガを書いても下がりません。数学の理論ですので、玉数が多い方が受かります。お疲れ様でした

[446: 匿名さん]

>445
ココにわざわざ書かなくても、他に申し込んだという書き込みは見たことがないのでどうかご安心ください。

[447: 匿名]

４４５
あなたがたより年収の高い方が申し込んでいたら
残念ながら落選する訳なんですが。

[448: ご近所さん]

抽選の倍率は実際のところ、眉唾です。1期のときに数回、訪問しましたが、間取りは５千万前後は
かなりありました。というより、年収を見て５千万から６千万のものを売りたがっていたということですが。
もちろん、２５階以下は検討外との条件付です。
地権者住居は中低層階だったと思いますが。賃貸で採算が取れるなら検討範囲だが。
ここは、６０平米で１６万、中低層階はそこが限界かな。高級感で売り出したが、現地を見てわかると
思うが、そのような趣はなし。コンシェルジェもいなく、住民は用事があるときに管理のおじさんが出て
くれれば良い。その程度のものですよ。
有明にあって、他物件と比較して、付加価値のある共有設備は一切ないし、駄目なんだよ。
もっと、もっと、もっとチープ物件に見合う価格でないと、賃貸の採算が取れない。
有明は開放的、都心に近いリゾートのイメージで売る予定であったが、東雲に一番近い隅っこ物件
とはいえ、有明に相応しくない趣の黒っぽくチープな建設物ができた。
なんとかならないものか。

[449: 匿名さん]

↑
「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。

↑
はじめて使わせていただきました。（嬉）

[450: 匿名さん]

４４８さん

共有施設はむしろ要りません、そこまでしてＢＭＡ、ＢＭＳを売り込みたいですか？
買いたい人は買うし、ご近所さんが居る限りＢＭＳは買わないよ。

[451: 匿名さん]

>448
>有明は開放的、都心に近いリゾートのイメージで売る予定であったが
誰もそんな予定は立てていないし、それって某物件のリリース文そのままですよ・・・。
以下、某物件のリリース文から抜粋。
「開発が進む臨海副都心・有明地区に誕生する「ブリリア有明スカイタワー」は、都心主要部へのアクセスもスムーズで、湾岸エリア特有の海辺の景観、有明テニスの森の緑等、利便性とリゾート感の両方を享受できる立地にあります。」

付加価値だ、投資の採算だともっともらしいことを主張したいなら、せめて自分の言葉で言いましょうね。

有明でまともにマンション検討している人なら有明北地区まちづくりガイドラインくらい読んだことあるでしょ。その中にリゾートなんて言葉は出てきません。ガイドラインに書いてある有明北の将来像は「住宅を中心とした複合市街地」です。

[452: 匿名]

今日抽選でしたね。

どなたか何番が当選かご存知でしょうか？

[453: 匿名さん]

ここの板では、2期申し込んだっていう人はいないみたいですよ。

[454: 匿名]

ネガが面倒だから普通書かないでしょ。

[455: 匿名さん]

残念ながらうちは落選。
早期完売してた部屋はやっぱり人気あったみたいですね。

[456: 匿名さん]

>455
差支えなければ、どのタイプの部屋が人気だったんですか？

[457: 匿名さん]

ご近所さんだ。まだ買ってないのかよ。
一年前には竣工したら坪１６０万円になる、とか言ってたよな。

[458: 匿名さん]

アノ頃より経済状況は悪くなってセンチメントもかなり弱くなってますが、湾岸の価格は下がりませんねぇ。
湾岸タワマンの暴落狙ってたのに残念です。今は郊外が安いですね。今のうちに一戸建て用に土地仕込むには良い時期かもしれません。

[459: 匿名さん]

458はさん、もう都内の戸建用地もかなり値上がりしていますよ。
販売物件が各社足りなくて、小さい不動産会社なども積極的に戸建用地を買って、
薄利で建売をしています。

郊外であれば、まだ割安があるかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

もうすうしたら湾岸はタワマンがいっぱい建てられて供給過多になるので値崩れすると思いますよ。
あと5年くらいお待ちください。

[461: 物件比較中さん]

抽選だった割に全然盛り上がってねーなｗ

やっぱ、倍率は1倍にも達せず、全部先着順か？
てか、応募がゼロだったりしてｗ

完売まで10年以上は必至かｗ

[462: 匿名さん]

本当まったく値崩れしませんね。それどころかどんどん値上がりしています。
湾岸以外の郊外・都心は値下がりしていますが怖くて手を出せません。

[463: 匿名さん]

これから湾岸はタワマンがたくさん建つ計画があり供給過多になるので立地的に不利な場所ほど
値崩しやすくなってしまいますね。

[464: 購入検討中さん]

本当まったく売れませんね。そのためかどんどん値下がりしています。
湾岸の有明は値下がりしていますが怖くて手を出せません。

[465: 匿名さん]

何か事実を隠すのに必死な人がいるようですね。値下がりしないからこんなに人気なのでしょう。

[466: 匿名さん]

10年くらい前から、「湾岸は供給過多になって値崩れする」と言われてたので待ってたのですが、結局値崩れしませんでした。（それどころか、田町・豊洲・東雲・有明と、どんどん値上がりしていってる。）
リーマンショック・ギリシャショックには期待してたんだけどな。（笑）
絶対暴落すると思ってたのに。

都内は値上がり傾向のようですが、埼玉方面の戸建て状況はどうなんですかね。
まだまだ下がってるのであれば、埼玉方面に戸建て買うのもありかなぁと思ってきました。
資産価値としては土地のほうが値段の値下がりも少ないだろうし。

[467: 匿名さん]

リーマンショック直後に中古価格はちょっと下げたんですけどね。
それ以降はほとんど高値で推移。
たまーに有明方面で投売りあったけど、現金客にさらわれて転売されてる様子。

[468: 匿名さん]

461と464は同一人物だし、461を見て分かるようにｗを使ういつものネガだな。
464は言葉遣いを少し意識的に変えた461だな。

>>本当まったく売れませんね。そのためかどんどん値下がりしています。
>>湾岸の有明は値下がりしていますが怖くて手を出せません。

これは何を根拠に言ってるのか、ご高説を聞きたいもんだ。

[469: 匿名さん]

>>466
まだタワマンがたくさんは建ってないですからね。建つのはこれからですよ。
あと5年くらいお待ちください。

月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲 戸数未定
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸

[470: 匿名さん]

価格は、需要と供給の関係で決まります。

リーマンショックでデベは供給を絞ってしまったので、今はまだとくに東京は　需要＞供給　なんですね。

もう5年くらいたったら湾岸地域はタワマンが乱立して　需要＜供給　になりそうです。