シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[361: 匿名さん]

アフターオール、この物件はデベの収益至上主義で最悪間取りということでＦＡ？

[362: 匿名さん]

という事にしたいだけでしょ。（笑）

どっちしろ、今週末が抽選。
さて、どうなることやら。楽しみですね。

[363: 匿名さん]

凄いネガ連投。２期に人生かけてる人がいるみたいですね。
努力の方向がネガなのは賛同できませんが、必死さだけは伝わってきます。
この物件にこれだけ入れ込んでる人がいるのを見て逆に購入意欲が固まりました。
土曜日登録行って来ようと思います。

[364: 匿名さん]

最終的には自分で決めて購入するんだから、良いんじゃないの
人それぞれ嗜好は異なるわけだし

要は、予算が決まっているのであればその中で最良の物件を選ぶしかないわけなんだから
人によっては、ここの眺望であったり、間取り、DWや内廊下を好んでるんでしょ

それを良い大人が向きにならなくても・・・

なんでそんなに気持ちに余裕がないのかね

[365: 契約済みさん]

25階からの夜景確認用です。ご賞味下さい。

[366: 契約済みさん]

昨日の夕日確認用写真

[367: 匿名さん]

やっぱり北西は建物建つと厳しくなりそうだね。

[368: 匿名]

ここは埋立地で元々は都が管理してた土地だったと記憶していますが、それでも地権者用住戸ってどういうことですか？

[369: 匿名さん]

前は工場か倉庫だったんじゃない？

[370: 匿名]

私も364さんと同じ皆それぞれ、眺望、ＤＷ、内廊下場所色々こだわり
自分の予算にあった所選んでると思います。
私はタワマンなら眺望、セキュリティ、徒歩１０分以内で予算的にここを
選びました。

ここは安いと言うけど庶民の私にはそれでも高層が欲しく少し予算オーバー
しましたが、ここにしました。
あと間取りが無駄なく出来てた事、収納があり私が見た中では良かったです。
人それぞれなのになんで、批判ばかりするの？

[371: マンション住民さん]

３４４さん

今日の「素直になれなくて」は、豊洲市場付近でロケってて、エイタとモニカが晴海大橋沿いで語ってた。

ＢＭＡとＢＳＡはコンボでドーンと映りこんでたが、ここは避けられてたね。
やっぱ、ダメダメ物件決定ですねｗ


ガッキーのソニーウォークマンのＣＭはここがドーンと映りこんでいたけど
ＢＡＭ、ＢＡＳは避けられてましたね！

http://www.sony.jp/playyou/cm.html

[372: 入居済み住民さん]

371
ビデオクリップの最後は、思いっきりBMAじゃないか。ま、どうでもいいが。

[373: 匿名さん]

こちらはラストはBMAですが、どっちも写ってますね
湾岸はカメラ映りがいいってことで、、終了ですな

http://www.asahibeer.co.jp/strongoff/cm/index.html

[374: 匿名さん]

何でここが内廊下で、ＢＡＳが外廊下と内廊下なのか頭が良い人教えて！

[375: 匿名]

>374
案外簡単な理由ですが、一般的に内廊下にすると窓がない部屋が多くできてしまうんですよ。
CTAはワイドスパンなので、ほぼ全ての部屋に窓がついています。部屋の奥行が狭く、幅が広いんです。
BASは部屋の奥行があり、基本的間取りが田の字型になってしまいます。外廊下にして採光をとらないと部屋ができません。
だから70〜80平米前後の3LDKの部屋は外廊下になっている部屋が多いのだと思います。

[376: 匿名さん]

>>374
BASの外廊下は建設費をケチるためだと思います。そのおかげで外廊下は安いでしょ？

[377: 匿名]

375さんに追加。内郎下の場合、廊下部分は容積率に参入されてしまうため、実質有効面積（居室部分）が減ってしまいます。
わかりやすく説明すると、同じ土地に建つ物件でも外廊下と内廊下では同じ容積消化率でも実質有効面積は　外廊下＞内廊下　です。

[378: 匿名さん]

外廊下と内廊下では施工費に差は無いですよ。

[379: 匿名さん]

>>378
内廊下はもちろん施工費高いですよ。

[380: 匿名さん]

施工費というかコストかかるよ。内廊下

[381: 匿名さん]

>>365
相変わらず望遠かｗ
なんで、そんな姑息なことするかな？

>>366
あれあれ？
自慢の東京タワーと虹橋は何処へ？？

[382: 匿名さん]

ランニングコストなら分譲価格には反映されませんよね？管理費・修繕費には反映されるけど。

[383: 匿名さん]

やっぱ、空洞部分を全部タワパにするってヤバイよね。
物凄い重量物がグルグル回転して、建物によいわけない。
しかも、誘爆したら建物木っ端微塵。

よく、こんな危険な物件を買うね。
勇気は認めるよｗ

真ん中に爆弾かかえてるようなもんだ。

[384: 匿名さん]

>>381
おまえ必死だな。そんなに地権者住戸欲しいんだな。
検討しないなら、ここまでしつこく掲示板に来ないもんね。
本当に買うかもしれない人は、実際の現地も見るし、眺望なんて検討済みだしね。

>>383
はいはい。じゃあ検討するなよ。バイバイ。それから、ここと似た形状のタワパの入っていないマンションにしな。
平置き駐車場のマンションとかがお似合いだよ。

[385: 匿名さん]

>>382
ランニングコストじゃないくて、資材とかの材料費にコストかかるよ。内廊下は。

[386: 匿名さん]

住民、反論できずに捨て台詞で涙目の巻ｗ

[387: 匿名さん]

望遠でない、正直な夜景写真まだ～～～～～～～～～～～ｗ
東京タワーと虹橋見たいよぉ～～～～～～～～～～～～～ｗ

[388: 匿名さん]

>>386
アホ過ぎて反論する必要も無いね。
誰が見ても、スルーする無いようにわざわざ反応してもらえて、ありがたいと思いなよ。

[389: 匿名さん]

wwwっておまえらアホすぎ

[390: 匿名さん]

>>388
論理的に反駁できないときの決まり文句が出たねｗ
アホ過ぎるのにスルーできないってのも論理的に矛盾してるなｗｗ

ここの住民は、論理的思考が困難で感情的な反応しかできないのかな？

[391: 匿名さん]

>>387
モデルルームで見なかったの？もしかして、まだ行ってないの？

[392: 匿名さん]

論理的に考えずに一時の感情で買っちゃう人が住民になっちゃうんですよｗ

[393: 匿名さん]

完成済だから実際の眺望見せてもらえるんじゃない？
直接自分の目で確かめるのが一番。

[394: 匿名さん]

>>390
じゃあもっと、論理的に説明しなよ。
ＣＴＡがどのような構造をしていて、タワーパーキングがどのようなシステムで、
どのような力が加わった時に、危険が生じるか、またその類似例を挙げるなりして。

タワーパーキングから誘爆して、マンションに損傷を与えた事例とかさ。
そういうのを言ってくれたら、みんな反応するんじゃないの。

[395: 匿名]

スミフスレを荒らしまくってるwウンコやろう
目障りすぎwww

[396: 匿名さん]

>>394
こんな上までタワパ入れてる例ってないんじゃね？
きいたことねーぞ。
前例がないからこそ危険ｗ
よく許可が下りたなｗｗ

[397: 匿名さん]

飛行機やヘリが突っ込んできたら普通のマンションより、ダメージが大きいことは間違いなかろう。
誘爆は必至。

[398: 匿名さん]

そこまで極端でなくても、確かに火災が発生した場合のリスクは普通より高そうだね。
内廊下だから煙が充満するし、延焼も速い。
蝋燭の芯の役割をタワパが果たすような希ガス。

[399: 匿名さん]

住民、沈黙の艦隊ｗ

[400: 匿名さん]

>>396

おまえの論理は前例が無いから危険という事か。
素晴らしい論理展開です。

前例があったら、どう説明するんだろう。

ここは、基本計画は日建設計のマンションだからね。

[402: 匿名さん]

>>398

その論理だと、内廊下は全部ダメだね。
煙が充満する、延焼が速い、か。

耐火建築物って、どういう事か分かるか？

外廊下だと外気に触れ続けるから、
モクモクと煙でるかもね。
内廊下は非常用の扉が閉まれば、
外気に触れ続ける事を防げる。

[403: 匿名さん]

さて、この週末で抽選ですね。
ラッキーにも買える人は誰なのか。
楽しみですね。

[404: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日ご苦労さま。

[405: 匿名さん]

>>400
じゃあ、前例を探してこいやｗ

>>402
内廊下は煙が充満して煙でやられちゃうだろ。
火災で死んじゃうのは、殆ど煙害だわな。
消防の消化も外廊下の方が簡単。

結論：火災で死にたくなかったら外廊下ｗ

[406: 匿名]

おはよう、アンチスミフのw君
今日も朝から巡回してますなーwww

[407: 匿名さん]

でも本当にこの一ヵ月間で、来なかった間にすごい投稿数だね！

2期販売と関連してるのは先ず間違いないな。

ここってそんなに人気物件なの？
個人的にはそう感じないけど、現状が物語ってくれるね。

最近エレベーターの待ち時間が遅くなるのが不満ですね〜

[408: 匿名さん]

>>405
あほか。402に答えてないな。全く。
ＣＴＡのこういう構造やこの設備不足で危険だ、というならわかるがね。
妄想でモノ言うなよ。

そこまでして地権者住戸欲しいのかよ。

[409: 匿名さん]

４０５は外廊下物件のＢＡＳへどうぞ！13階いじょうにしなよ！そして、１２階までをネガしろよ。

[410: 匿名さん]

マンションが燃えると思ってる人がいるみたいですね。お疲れ様です。
抽選当たるといいですね。

[411: 物件比較中さん]

住民が期待した割りに全然盛り上がってねーなｗ
閑古鳥が鳴いてるぜｗ

これじゃあ在庫さばくのは永遠に無理だな？

親切なネガ軍団の活躍によって化けの皮が剥がれたから当然だなｗｗ

[412: 住まいに詳しい人]

ネガ軍団の大勝利だね！！
正義は勝つ！！！！

[413: 匿名さん]

今週末が抽選じゃなかったっけ？
単にそっとしておいて欲しいだけのような（笑）

[414: 住まいに詳しい人]

ポジ枢軸をポジ連合が粉砕殲滅しました。
これで日本にも平和が訪れますｗ

[415: 住まいに詳しい人]

ネガ連合の間違えｗ

[416: 匿名さん]

ここＢＭＡと同じくらい明かりついてるよ。

[417: 購入検討中さん]

ポジ枢軸は、ラウンジの乱パ利用問題で大わらわのようですｗ
業者に貸して小遣い稼ぎをしてる住民がいるようですね？
ご愁傷さまですｗ

[418: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様です。今日は何時まで続けるつもりですか？

[419: 匿名さん]

売れてる、という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様です。

[420: 匿名さん]

住民の友人がエントランスにタバコの吸殻を捨てまくるという物件は、ここですね？

[421: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様。

[422: 匿名さん]

418
421
いつもレスが早すぎて怖いｗ
どんだけチェックしてるんだー。

[423: 匿名さん]

>>422
まあまあ、この住民は現実から目をそらして、後悔する自分とギリギリの限界で必至に闘っているようですから、生温かい目で見てやってくださいｗ

[424: 匿名さん]

ネガの反応のが怖いよ。
検討していないのに、毎日ネチネチやってくる。

検討しているようにみえるか？あの反応。

考えられるのは、愉快犯か、二期欲しい人。

[425: 匿名]

＞という事にしたいのですね（笑）
＞ほんと、毎日お疲れ様。

↑コレ毎晩かかさずだよね。
朝もだっけ？（笑）
せっかくの休みの日まで…
他にやることあるだろうに…

[426: 匿名さん]

W ←　これ毎回だろう。他に言葉知らないんだろうね。

[427: 匿名さん]

「ｗ」←これ使う人はたくさんいるけど、
「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。」 ←これ使うのは一人のような。。。

[428: 匿名さん]

2期は、早期売り切れの間取りでてるから欲しい人も多いでしょうね。

[429: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

↑これで全文検索したら山ほどでてきてビックリした（笑）

[430: 匿名さん]

「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。」 ←これ、数人が使ってるみたいよ。
流行ってるんじゃない？

[431: 購入検討中さん]

ネガも何も、こんなに在庫がぞろぞろ出てくるんだからね。
まだ第３期４期と続くよ。

[432: 物件比較中さん]

DWは地震のときに、家具がガラスぶち破って落下して危険だという噂は本当ですか？
確かに素人的に考えても、危ない気がしますが。
仮にそこまでいかなくても、ガラスカーテンウォールが割れて地上に降り注ぐような気がします。

[433: 物件比較中さん]

アフターオール、かなり危険がいっぱいということでFA?

[434: 匿名]

>>429
ほんとですね！
しかも「という事にしたいのですね（笑）」は有明関連の色々な板だけにかかれてる！
有明で既に買ってしまった人ですね。
毎日たいへんだ…

[435: 匿名さん]

というあなたも大変ですね。毎日。お疲れ様。

[436: 匿名さん]

>というあなたも大変ですね。毎日。お疲れ様。

私は有明ではまだ買ってないので大変じゃないですよ。

[437: 匿名さん]

ほんと、お疲れ様です。今日は夜遅くまで張り付いてるんですか？（笑）

[438: 匿名さん]

いえ、私は先週末ＢＡＳとＣＴＡのモデルルーム行って、情報得るため探してたらここの板を見つけました。
まだこの板は数回しか見てないビギナーです。
ただいまマンション比較検討中なのでこれからよろしくお願いします。

[439: 匿名さん]

こちらこそ。
CTA欲しいなら、今週末抽選ですよ。

[440: いつか買いたいさん]

>437
せっかくの土日なんだから、ネット相手じゃなくてもっと有意義に時間使わないと勿体ないですよ。
マンション検討してる人がココにくるのはわかるんだけど。

[441: マンション投資家さん]

地権者住居は既に済みになってました。

角部屋の発売時期は未定だそうです。

残りの住居で価値がある部屋は角部屋以外、ないように思います。いい間取りは全部一期に売り切ってます。

[442: 匿名]

どうせ買えないから諦めよ。

[443: 匿名さん]

>>439
残念ながら購入には至らなそうですがマンション自体は好印象でした。
スーパーさえすぐ近くにあれば角部屋を買いたいなと思ったのですが。
我が家は今のところ晴海か新豊洲待ちになりそうですが、もっと色んなマンションを見てゆっくり検討していく予定なのでまたお邪魔するかもしれません。

[444: 匿名さん]

>「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。」 ←これ、数人が使ってるみたいよ。
>流行ってるんじゃない？

渋谷の交差点で聞きましたよ。

[445: 申込予定さん]

ＷとＦＡ？って使う人は、倍率を下げたいのは分かりますが、残念ながら、あなたの希望する部屋を当方の親族一同が、当方の為に、抽選に参加しますので、倍率はネガを書いても下がりません。数学の理論ですので、玉数が多い方が受かります。お疲れ様でした

[446: 匿名さん]

>445
ココにわざわざ書かなくても、他に申し込んだという書き込みは見たことがないのでどうかご安心ください。

[447: 匿名]

４４５
あなたがたより年収の高い方が申し込んでいたら
残念ながら落選する訳なんですが。

[448: ご近所さん]

抽選の倍率は実際のところ、眉唾です。1期のときに数回、訪問しましたが、間取りは５千万前後は
かなりありました。というより、年収を見て５千万から６千万のものを売りたがっていたということですが。
もちろん、２５階以下は検討外との条件付です。
地権者住居は中低層階だったと思いますが。賃貸で採算が取れるなら検討範囲だが。
ここは、６０平米で１６万、中低層階はそこが限界かな。高級感で売り出したが、現地を見てわかると
思うが、そのような趣はなし。コンシェルジェもいなく、住民は用事があるときに管理のおじさんが出て
くれれば良い。その程度のものですよ。
有明にあって、他物件と比較して、付加価値のある共有設備は一切ないし、駄目なんだよ。
もっと、もっと、もっとチープ物件に見合う価格でないと、賃貸の採算が取れない。
有明は開放的、都心に近いリゾートのイメージで売る予定であったが、東雲に一番近い隅っこ物件
とはいえ、有明に相応しくない趣の黒っぽくチープな建設物ができた。
なんとかならないものか。

[449: 匿名さん]

↑
「という事にしたいのですね（笑） ほんと、毎日お疲れ様。

↑
はじめて使わせていただきました。（嬉）

[450: 匿名さん]

４４８さん

共有施設はむしろ要りません、そこまでしてＢＭＡ、ＢＭＳを売り込みたいですか？
買いたい人は買うし、ご近所さんが居る限りＢＭＳは買わないよ。

[451: 匿名さん]

>448
>有明は開放的、都心に近いリゾートのイメージで売る予定であったが
誰もそんな予定は立てていないし、それって某物件のリリース文そのままですよ・・・。
以下、某物件のリリース文から抜粋。
「開発が進む臨海副都心・有明地区に誕生する「ブリリア有明スカイタワー」は、都心主要部へのアクセスもスムーズで、湾岸エリア特有の海辺の景観、有明テニスの森の緑等、利便性とリゾート感の両方を享受できる立地にあります。」

付加価値だ、投資の採算だともっともらしいことを主張したいなら、せめて自分の言葉で言いましょうね。

有明でまともにマンション検討している人なら有明北地区まちづくりガイドラインくらい読んだことあるでしょ。その中にリゾートなんて言葉は出てきません。ガイドラインに書いてある有明北の将来像は「住宅を中心とした複合市街地」です。

[452: 匿名]

今日抽選でしたね。

どなたか何番が当選かご存知でしょうか？

[453: 匿名さん]

ここの板では、2期申し込んだっていう人はいないみたいですよ。

[454: 匿名]

ネガが面倒だから普通書かないでしょ。

[455: 匿名さん]

残念ながらうちは落選。
早期完売してた部屋はやっぱり人気あったみたいですね。

[456: 匿名さん]

>455
差支えなければ、どのタイプの部屋が人気だったんですか？

[457: 匿名さん]

ご近所さんだ。まだ買ってないのかよ。
一年前には竣工したら坪１６０万円になる、とか言ってたよな。

[458: 匿名さん]

アノ頃より経済状況は悪くなってセンチメントもかなり弱くなってますが、湾岸の価格は下がりませんねぇ。
湾岸タワマンの暴落狙ってたのに残念です。今は郊外が安いですね。今のうちに一戸建て用に土地仕込むには良い時期かもしれません。

[459: 匿名さん]

458はさん、もう都内の戸建用地もかなり値上がりしていますよ。
販売物件が各社足りなくて、小さい不動産会社なども積極的に戸建用地を買って、
薄利で建売をしています。

郊外であれば、まだ割安があるかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

もうすうしたら湾岸はタワマンがいっぱい建てられて供給過多になるので値崩れすると思いますよ。
あと5年くらいお待ちください。