シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[281: 匿名]

やっぱり値上げですか

[282: 匿名さん]

残り少ないので４戸以上１５戸以下ってところですかね。ＭＲで聞くのが一番です。

[283: 匿名さん]

>>278
世田谷区と江東区の平均坪単価があまり変わらなくなってきたよ。
家賃レベルはかなり前から逆転している。

[284: 匿名さん]

14階南東の2LDKで4500万前後ですよ。
希望する間取りが残ってるかは分からないですけど。
やはり掲載されている間取りは低層だと思います。

[285: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、在庫豊富だねぇ～。
第三期～まだまだ出て来そう。

[286: 匿名さん]

北西の14階はMRで頂いた価格表に済と書かれていました。
本当に契約済みかは、営業にしか分からないことですが。

[287: 匿名さん]

事業主用住居だけでも、20戸ぐらいあったと思います。
あとは、２期で掲載されたような間取りがどのくらい残っているかですね。

[288: 匿名さん]

なんだ、結局、地権者住戸ってガセかよｗ
一体、どんだけ在庫あんだよ？
まだ、半分以上売れ残ってじゃねーのｗｗ

[289: 匿名さん]

みなさんは掲載されている間取りの中では、どのタイプが良いと思いますか？

[290: 匿名さん]

甲乙つけがたいね

[291: 匿名さん]

>>288
HP上で掲載されている間取りに関していえば、地権者住戸ではないですよ。
でも、掲載されていない間取りの中に50Aや60Aの間取りがあれば地権者住戸の可能性が高いですね。
MRに行けば、2期で販売する間取りは全て教えてもらえるのでは？

[292: 匿名]

ネガ劣勢がおもろい。相手にされてなくて。

[293: 匿名さん]

北西７階の2LDKが4000万ぐらいだったような

[294: 匿名さん]

>>289
60Mかな
WC、SC、納戸があって収納が多いし
これで北西だったら良かったかも！！

[295: 匿名さん]

北西２２階の６０平米くらいで４２００万くらいだったような気がするが、、、本当に値上げしたのかな？

[296: 匿名さん]

>>295さん
その価格って去年とかですか？
私がMRに行ったのは、3月末だったんですよ。

[297: 匿名さん]

えーっと去年の夏から秋にかけてです。
まだ１期の販売をやっていたんだけど、人気間取りは売り切れてた時期ですね。

[298: 匿名さん]

半年の期間があれば、値上げした可能性大ですね

[299: 匿名]

南東側の2LDKは北西側より値付高いですね。

[300: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいんですが、北西が人気あるようですが北東は人気ないんですか？
ガリ側でなくて良いと思うのですが・・・・

北東検討の方いたら教えて下さい。

[301: 匿名さん]

北東って騒音もあるし、とくに眺望に良いものがないので難しいんじゃない？
ディズニーランドの花火は綺麗に見えるかもね。でも小さそう。

[302: 匿名さん]

そうなんだあ、ガリが邪魔に感じてたけど。
北東でも高層はないの？
北東なら角部屋って事かな？　でも高いよね。

[303: 匿名さん]

北向きの角部屋は気持ちいいでしょうね。
高いとは思うけど、買う価値あるとは思う。他にないもの。

[304: 匿名さん]

そう思う、角部屋なら北東が良いと思う。
あれだけ開けたのってそうないよね！
北西はレインボー見れるけどガリが気になるし・・・・
２５階以上だといくら位かな？7000万近くはするよね？

[305: 匿名さん]

二期今週末かー。20戸でしかも小さい間取りって抽選は不可避って感じなのかな？？

[306: 匿名さん]

南東の70Bの間取りで20F以下が欲しいけどやっぱりないのかなー。
21Fは予算オーバー。19F,20Fは済で、15F～18Fは地権者住戸になってたんだよね・・・。

[307: 匿名さん]

スーパーさえ近ければ買いたいマンションなのに。

[308: 匿名さん]

今回の販売戸数は20戸なんですか？

[309: 匿名]

>308
物件ホームページ位見ろ。情報弱者。

[311: 匿名さん]

↑

間違えました、すみません。
３ＬＤＫはいくつくらい販売するのかな？

[312: 匿名さん]

>309
で、何戸売るのか知ってるの？
なぜ、そんなにカリカリするのかねぇ～

[313: 匿名さん]

いきなりキレるのは事情があるから

[314: 匿名さん]

>312
20戸みたいですよ。
HPに書いてあるので。

ネット上でしか強がれないのは可哀そうですよね。
人生に余裕がないんですよ。
許してあげて下さい。

[315: 匿名さん]

で、疑惑の眺望は認めたってことでfa?

それにしても、住民、妙にカリカリしてるなｗ
後悔しがちな自分と、それを懸命に否定しようとする自分とがいがみあって精神分裂を起こしているのだろうか？

まあ、あんまりピリピリしないで、ここを買っちゃった己の愚かさを自省しなさいｗ

[316: 匿名]

は～い、反省しま～す。

[317: 匿名さん]

3LDKは3～5戸ぐらいかな
ん～ここで考えても分からないからMRに行くのが良いのでは？

[318: 匿名さん]

有明から首都高の南側に徒歩やチャリでいくの大変。
平面では、かなり東西のどっちかにいかないと首都高をわたれないね。

完全に首都高で分断された欠陥都市だ。
都市計画がなってないよ。

これじゃあ、近々オープンする防災公園にいくにも遠回りするしかないな・・・

[319: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎晩お疲れ様です。

[320: 匿名さん]

>>315
何だよ疑惑の眺望って。

景色の3分の１の東京タワーの景色の見えるエリアじゃないだろ、最初から。
アホか。

豊洲にも東雲にもそんな眺望は無い。

そもそも、ネガの内容からして有明の検討板全てに同内容を書き込めよ。
そんなにＣＴＡをネガして、第二期の倍率下げたいのかよ。
必死だな。

ＣＴＡにだけ、何度もネガしに来る内容ではないのに、ここにだけネガしにくる理由は良く考えればすぐ分かる。

[321: 匿名さん]

まぁ、安く買いたいのは誰もが同じ気持ち。
そっとしておいてあげましょうよ。（笑）

[322: 購入検討中さん]

いやいやそれにしても
つくづく素晴らしい間取りだな。
BASの７０平米よりこちらの６０平米の方が魅力的に感じられるのは
おいらだけか？

[323: 匿名さん]

20戸販売なら全部間取りＨＰに載せてくれたいいのになぁ。
掲載されてる２ＬＤＫは低層ばかりだから検討外になっちゃうし・・・。
2LDKの中高層とか、70平米くらいのちょうどいい部屋載せてくれたら検討するのにー。

[324: 匿名さん]

疑惑の販売戸数・・・

もう完成在庫だからどうでもいいのにね...

[325: 物件比較中さん]

ＢＡＳより私もここの方が間取りが良いと思います。タワマンって残全体が真四角より
長方形の方が間取り良く出来るんですよね。特に内廊下は・・・・・
ＢＡＳは余計に廊下が長い、特に角部屋は比較になりません。
ここは６０平米と小さいと思いがちですが、部屋、収納、中には納戸まであるのがあります。
マンションで納戸あるのは珍しいですよね。
全体面積少ないから、税金も安いし、住む人の事考えられたマンションだと思いますよ。

[326: 物件比較中さん]

↑

タワマンって残全体→全体

[327: 匿名さん]

眺望含めて魅力は多いと思う。
しかし、駅からちょっと遠いのが痛いな。

[328: 匿名]

でも価格が割安だから、どれを取るかですね！
私はタワマンなら眺望は取ります、駅から１０分以内なら！
眺望が悪いなら低層マンでも良い訳だし、あの眺望は絶景だと思います。

[329: 匿名]

>322
いや、おいらもだ。おらはBASのモデルルーム行った帰りに
CTAモデルルームひやかしで顔出して間取りが気に入ってCTA買った。

[330: 匿名さん]

ここの間取りはホントに無駄がなくて良く出来ています。
デッドスペースがほぼゼロに等しい。

[331: 入居済み住民さん]

MRに行ったときスミフの営業が言っていたのですが、
ふつうデベが儲けようと思うと縦長の間取りにしてたくさん部屋をつくるらしのですが、
ここはかなり住む人のことを重視しているらしいです。
DWの良さが最大限に活かされており、梁の圧迫感もなく、
共用施設は地味なもののCTTの間取りよりはだいぶよくなっているそうです。
あと駅からの距離ですが、ガレリアの西側でにぎわいロードの工事も始まり、
来年か再来年あたりには10分以内でつきますね。
というか目の前がバス停だから、テニスの森に歩いていく人なんて
あまりいないんじゃないですか？

[332: 匿名さん]

最寄のバス停じゃないけど、少し行くと、新橋までバス出てるので、急いでない時は便利です。
バスの定期９０００円だけど、都営バス乗り放題なので、バスを極めたら、色々と楽だし安いと思います。

豊洲からだって、歩けなくない距離なので、バス無い時間とか、歩いてもいいかもしれないですね。

[333: 匿名さん]

え！？新橋までのバスがあるんですか？
どこら辺にあるバス停ですか？

[334: 入居済み住民さん]

東雲都橋からは東15系統が出てますが、行き先は八重洲南口で同じですがかえつから出てる東16系統とは通るルートが若干異なるので聖路加タワーや晴海トリトン、勝どきなんかに行きたい場合は東15系統が便利ですよ。
しかも7時台もありますし八重洲南口まで一本で通勤出来ます。

[335: 匿名さん]

>>329
うちは 生活の利便性を考えて
BAS→CTA→BAS になりそうです。
DWは捨てがたいですが、

[336: 入居済み住民さん]

結局電車も買い物も豊洲やイオン出る事になるのでCTAからならかろうじて歩けるしチャリも10分弱なので実はBASやBMAよりも利便性良いのでは説ありますよ。

りんかい線ユーザーなら別ですが。

[337: 匿名]

確かに細長いマンションが多いですね。平米数が多い割に１つ１つの部屋が小さかったり
でもここは60平米で、中には納戸やシューズインクロゼットまでありよくできてます。
あとお風呂が６０平米で１４１８と大きいですね。
エレベーターもゆったりしてるし、見れば良いと思うと思いますよ！

[338: 匿名さん]

ここが間取りがいいって？

ど素人かｗ

むちゃくちゃ柱出てるし、柱の関係であまったすぺースをしょうがないから納戸とかでごまかしてるだけじゃんｗ

しかも乾式壁に、狭小バルコニーに開かない窓ｗｗｗ

利益至上主義で住民のことなんかこれっぽちも考えてねーっつーのっ！！

内廊下構造なら、廊下側に窓がないのは当たり前だから、必然的に横にながくなるわな。
で、なんで内廊下にしかたというと、タワーパーキングを抱え込むために他ならない。

この結果、住民が車の出し入れに10分以上かかる悲惨なことになってるｗ

[339: 匿名さん]

内廊下で窓なし、おまけに固定窓じゃあ空気がこもって大変そうですねｗ
みんなＤＷにだまされてるなｗ

[340: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
よく見てみると、間取りがかなり良い事が分かると思いますよ。
梁が少なく天井高があるのもすばらしい。

ちなみに、どこと比べていってますか？

[341: 匿名]

ここより安くてかっこいいWCTに決まってんだろ。

[342: 匿名さん]

>>340
ここ以外の全てと比較してねｗ

ここは最悪な間取りでしょｗ

まあ、わかんないから買っちゃうんだろうけどねｗｗ

[343: 匿名さん]

>>338

内廊下じゃなくて、タワーパーキングのマンションだって有明にはあるんだぞ！

[344: 匿名さん]

今日の「素直になれなくて」は、豊洲市場付近でロケってて、エイタとモニカが晴海大橋沿いで語ってた。

ＢＭＡとＢＳＡはコンボでドーンと映りこんでたが、ここは避けられてたね。
やっぱ、ダメダメ物件決定ですねｗ

[345: 匿名さん]

という事にしたいのですね。（笑）
ほんとお疲れ様です。

さぁ、土曜日はとうとう抽選ですね。

[346: 匿名さん]

>>344
その逆のパターンのドラマとかＣＭあったら、ＢＭＡ、ＢＡＳはﾀﾞﾒﾀﾞﾒ決定でいいんだろうな

[347: 匿名さん]

>>343
そんなの百も承知。

良心的なデベは通風とか考えて、上までタワーパーキングで埋めるようなことはしないよ。
上までタワーパーキングにすると、それだけ出し入れに時間かかるし、建物の構造自体に負荷がかかり、不安定になるからね。

ここを買う人は、通風とか気にしないのかな？通風って超大事なんだけどｗ

[348: 匿名さん]

通風が良い事は誰にとって大事なの？
眺望は誰にとって大事なの？
価格が安いのは誰にとって大事なの？
日当たりは誰にとって大事なの？

よーく考えよう。

[349: 匿名さん]

>>347
最初に、タワーパーキングを入れるために内廊下にした、という話だと、
絶対に内廊下にしなければならないから、内廊下になっている、と主張しているのかと思ったが、
良心的なデベはタワーパーキングを隠さず外廊下にする、という事からして、
やっぱり、外廊下じゃなくて、内廊下を作ろうとして、あえて内廊下にした。

だから、タワーパーキングが、今のＣＴＡの形状になっている、という事でいいのか？

つまり、内廊下を作ったから、パーキングがこなったわけで、
パーキングの形状から、内廊下を採用した訳ではない、という事だよね。

というか、住友はこだわって、内廊下マンション沢山作ってるのを検討者なら知ってるから。
347の変な話なんて、どうでもいい。

[350: 匿名さん]

たとえば、80Bタイプの間取りの問題点を検討してみよう。
、
ベッドルーム１の形が、非常に不自然に曲がってるなｗ

ベッドルーム２の西側の窓際の謎のデッドスペースはなに？

しかも、リビングダイニングとベッドルーム２が細長すぎるだろ。鰻の寝床かｗ

フロと洗面台の距離も異様に離れてるが、これは見てのとおりパイプスペースが変なところにあるため。住民無視の詰め込み設計の弊害だ。

極めつけはキッチンからダイニングまでの異様に長い距離。運ぶ間に料理も冷めるだろｗ
つうか、この間取りで、どこにダイニングテーブルをおくんだ？

洗濯場とキッチンも近接させるのが最近のセオリーだが、これも無視して長距離を旅しないと往復できない。

ことほどさように、非常に最悪な間取りだなｗ

[351: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
本当に、毎日毎日お疲れ様。

さぁ、今週末は抽選ですね。みなさん、頑張りましょう。

[352: 匿名さん]

>>349
何をいいたいのか、さっぱり意味不明ｗ

要は、内廊下にすればばかな消費者を騙せるうえに、高層までのタワパで車の収用台数もギリギリまで増やせる（その分、出し入れに時間かかる）という、デベのせこい詰め込み主義を指摘してるだけだよｗ

つまり、土地に駐車場と部屋をギリギリまで詰め込む収益至上主義の戦略に騙されるなということ。

[353: 匿名さん]

350の指摘は、的を射ており参考になるね。

[354: 匿名さん]

ビルトインのタワパはメンテナンスが大変だろｗ
修理とか面倒だ。

振動が建物の躯体に与える衝撃も非常に心配。

防災上も、建物の中心にガソリン満タンの爆弾を抱え込んでいるようなもんだなｗ
中の車が誘爆したら建物自体木っ端微塵じゃないか？

[355: 匿名さん]

350は素人だろ。
普通に考えて、間取りは良いよ。
どこと比べて悪いといってるんだろう。

[356: 匿名さん]

今週末が抽選なので頑張ってるだけですよ。ほっとけばいいかと。

[357: 匿名さん]

内廊下にしたら、バカな消費者を騙せるのか？
内廊下にしたら、建築費あがるから、利益へっちゃうよか、売値が高くなる。

外廊下でも、高層タワパでもいいんでしょ。内廊下でも低層タワパで台数少なくてもいいんでしょ。
台数増やす＝せこい詰め込み　というのが意味不明

ＣＴＡのタワーパーキングの入り口何箇所あるか知ってるか？

[358: 匿名さん]

そういえば疑惑の眺望でＦＡ？って言う事しかいえない人来なくなったね。

[359: 匿名さん]

>>355
どこがいいのか、350の指摘に個別具体的に反論してみなｗ

できないよね？
だって、350が言ってること全部事実だもんｗ

[360: 匿名さん]

>>357
何が言いたいのか論点不明ｗ

もっと整理して書かないと相手にしてもらえないよ。○○丸出しｗ

[361: 匿名さん]

アフターオール、この物件はデベの収益至上主義で最悪間取りということでＦＡ？

[362: 匿名さん]

という事にしたいだけでしょ。（笑）

どっちしろ、今週末が抽選。
さて、どうなることやら。楽しみですね。

[363: 匿名さん]

凄いネガ連投。２期に人生かけてる人がいるみたいですね。
努力の方向がネガなのは賛同できませんが、必死さだけは伝わってきます。
この物件にこれだけ入れ込んでる人がいるのを見て逆に購入意欲が固まりました。
土曜日登録行って来ようと思います。

[364: 匿名さん]

最終的には自分で決めて購入するんだから、良いんじゃないの
人それぞれ嗜好は異なるわけだし

要は、予算が決まっているのであればその中で最良の物件を選ぶしかないわけなんだから
人によっては、ここの眺望であったり、間取り、DWや内廊下を好んでるんでしょ

それを良い大人が向きにならなくても・・・

なんでそんなに気持ちに余裕がないのかね

[365: 契約済みさん]

25階からの夜景確認用です。ご賞味下さい。

[366: 契約済みさん]

昨日の夕日確認用写真

[367: 匿名さん]

やっぱり北西は建物建つと厳しくなりそうだね。

[368: 匿名]

ここは埋立地で元々は都が管理してた土地だったと記憶していますが、それでも地権者用住戸ってどういうことですか？

[369: 匿名さん]

前は工場か倉庫だったんじゃない？

[370: 匿名]

私も364さんと同じ皆それぞれ、眺望、ＤＷ、内廊下場所色々こだわり
自分の予算にあった所選んでると思います。
私はタワマンなら眺望、セキュリティ、徒歩１０分以内で予算的にここを
選びました。

ここは安いと言うけど庶民の私にはそれでも高層が欲しく少し予算オーバー
しましたが、ここにしました。
あと間取りが無駄なく出来てた事、収納があり私が見た中では良かったです。
人それぞれなのになんで、批判ばかりするの？

[371: マンション住民さん]

３４４さん

今日の「素直になれなくて」は、豊洲市場付近でロケってて、エイタとモニカが晴海大橋沿いで語ってた。

ＢＭＡとＢＳＡはコンボでドーンと映りこんでたが、ここは避けられてたね。
やっぱ、ダメダメ物件決定ですねｗ


ガッキーのソニーウォークマンのＣＭはここがドーンと映りこんでいたけど
ＢＡＭ、ＢＡＳは避けられてましたね！

http://www.sony.jp/playyou/cm.html

[372: 入居済み住民さん]

371
ビデオクリップの最後は、思いっきりBMAじゃないか。ま、どうでもいいが。

[373: 匿名さん]

こちらはラストはBMAですが、どっちも写ってますね
湾岸はカメラ映りがいいってことで、、終了ですな

http://www.asahibeer.co.jp/strongoff/cm/index.html

[374: 匿名さん]

何でここが内廊下で、ＢＡＳが外廊下と内廊下なのか頭が良い人教えて！

[375: 匿名]

>374
案外簡単な理由ですが、一般的に内廊下にすると窓がない部屋が多くできてしまうんですよ。
CTAはワイドスパンなので、ほぼ全ての部屋に窓がついています。部屋の奥行が狭く、幅が広いんです。
BASは部屋の奥行があり、基本的間取りが田の字型になってしまいます。外廊下にして採光をとらないと部屋ができません。
だから70〜80平米前後の3LDKの部屋は外廊下になっている部屋が多いのだと思います。

[376: 匿名さん]

>>374
BASの外廊下は建設費をケチるためだと思います。そのおかげで外廊下は安いでしょ？

[377: 匿名]

375さんに追加。内郎下の場合、廊下部分は容積率に参入されてしまうため、実質有効面積（居室部分）が減ってしまいます。
わかりやすく説明すると、同じ土地に建つ物件でも外廊下と内廊下では同じ容積消化率でも実質有効面積は　外廊下＞内廊下　です。

[378: 匿名さん]

外廊下と内廊下では施工費に差は無いですよ。

[379: 匿名さん]

>>378
内廊下はもちろん施工費高いですよ。

[380: 匿名さん]

施工費というかコストかかるよ。内廊下