住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー有明ってどうですか?その9」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-07-05 20:43:57
 

パート9立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
交通:ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数:483戸
売主:住友不動産、住友商事
施工会社:前田建設工業
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2010-06-08 13:36:15

現在の物件
シティタワー有明
シティタワー有明  [第3期20次]
シティタワー有明
 
所在地:東京都江東区有明1丁目1番17(地番)
交通:山手線 東京駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
総戸数: 483戸

シティタワー有明ってどうですか?その9

251: 匿名さん 
[2010-06-15 09:36:13]
大丈夫、ネガなんてイイとこ荒川沿いの団地使用MSに住んでる販売会社の社員だから。
金持ちはこんな板で人のMS潰しなんかしてない。

そんなオイラも窓際族だから分かるw
252: 匿名さん 
[2010-06-15 09:39:42]
距離的に不可能な事をふっかけて、無理だと言わせて、それをイコール眺望悪いって認めたという論理立ては、
当たり屋的な発想の持ち主に違いないね。
253: 匿名さん 
[2010-06-15 10:00:51]
しかし、ここ数日CTA熱いね。何かあったの?日本勝利?
254: 匿名さん 
[2010-06-15 10:16:48]
6月19日に二期の受付が始まるから、ネガして人気を下げたいんじゃないの??
255: 匿名 
[2010-06-15 11:03:33]
世界一と言われている東京の夜景全体を見渡せるのはこの辺り。パノラマ感はすごいよ。タワー、ブリッジばかり大きく見えてもね。台場や麻布を検討すれば。
256: 匿名 
[2010-06-15 11:11:20]
板が盛り上がるためにネガってます。
257: 匿名さん 
[2010-06-15 12:54:54]
どんな書き込みでも多いって事は気になるのマンションで魅力ありだと思います。

どうでも良いと思ったら、相手にもしませんからね。
私も人はどう思うとここの眺望はすごいと思います。
夜景だけは飽きるし、海だけだとよるは真っ暗になるけど、昼間は水と緑に癒されて
夜は夜景がきれいで、週末はTDLの花火たった5分だけど、イベントの時はすごいと思う。
東京湾花火大会がリビングから見れるなんてサイコー
隅田川もみれるかな?

と人それぞれ気に入って買ったのですから、大きなお世話です。
ここをバカにるすご近所さんは他買えばいいじゃん。
258: 匿名さん 
[2010-06-15 13:35:19]
HPに間取りが載ってますね!
60平米なのに納戸、シューズインクロゼット、TRなど収納よく
コンパクトに出来ています、無駄な廊下もなく手頃な価格ですが何階位なんだろう?
259: 匿名さん 
[2010-06-15 16:05:04]
これは二期盛り上がるね。
ネガが増えるのも納得です。
もらった間取り表に地権者住居って書いてあった箇所あるけど、
中層階だった気がしますよ。
260: 匿名さん 
[2010-06-15 16:14:51]
20階以上も普通にあるからね。
261: 匿名さん 
[2010-06-15 16:42:37]
60F 4090万円が一番いいね。欲しいと思える間取り。
262: 匿名さん 
[2010-06-15 17:00:27]
60Fは使いやすそうSK、WK、Nも付いてるし北側で眺望良さそう!!
この間取りなら子供1人か夫婦2人でも十分だよね。
4090で何階かな?
263: 匿名 
[2010-06-15 17:13:52]
これは地権者用住居だね。
内装仕様が少し違うんじゃないかな。
264: 匿名さん 
[2010-06-15 17:17:02]

   ↑

そのように違うのですか?
一般とどっちは設備いいですか?
265: 匿名 
[2010-06-15 17:22:30]
当然一般分譲用がいいだろう。
地権者用住居は実際に中を見てみないと分からないが、普通は建具、キッチン、浴室&トイレなどの仕様が異なる。
266: 入居済み住民さん 
[2010-06-15 21:05:41]
HP上の60F、60K、60Mは14階までの間取りですよ。
だから、仮にそれぞれの間取りで最上階だったとしても14階ですね。

267: 匿名さん 
[2010-06-15 21:11:01]
地権者用住居は、確かに中層階以上で間取りのタイプだから
今回のは地権者用住居ではないのかもしれませんね。
MRに行けば分かることですが・・・
268: 匿名 
[2010-06-15 21:28:43]
図面集で確認したら全て14階までの中住戸で、事業協力者物件では無いですよ。確実です。
269: 匿名さん 
[2010-06-15 21:29:49]
それは期待できそうですね。
270: 匿名さん 
[2010-06-15 21:38:17]
事業者用住居は、住友が買い取った値+αで販売すると営業の方が言ってました。
利益を出すためには当然ですが。
売り出す時期も、もう少し後だったと思います。
271: 匿名さん 
[2010-06-15 21:43:32]
↑このような実のある内容の話は役に立ちますね。
272: 匿名さん 
[2010-06-15 21:44:22]
それは実質値上げですね・・・
273: 匿名さん 
[2010-06-15 22:18:37]
な~~~~~んだ、結局、疑惑の眺望については白旗掲げて降参かw

手ごたえないな~~~~~~~~~~~~~w

結局、なんちゃって眺望の、なんちゃってタワーってことでFA?
274: 匿名さん 
[2010-06-15 22:25:19]
値段は上がる可能性が高いとは言っていたので、
同額以上は確実なんでしょうね。
275: 匿名さん 
[2010-06-15 22:26:21]
掲載されている値段からすると、低層だと思います。
276: 匿名さん 
[2010-06-15 22:35:27]
手の届かないところになっちゃうのかなぁ(泣)
277: 匿名さん 
[2010-06-15 22:48:30]
所詮は江東区w

都心3区内を買えない層の都落ちタワーw

有明でハーバーでもくってろww
278: 匿名さん 
[2010-06-15 22:51:21]
確かに城南超えちゃったもんね。
279: 匿名 
[2010-06-15 23:02:05]
14階の価格がわかったら教えて!
280: 匿名 
[2010-06-15 23:05:04]
2期は何戸だしているのでしょうかね?明日、MRで聞けたら聞いてきますが、情報お持ちの方がいたら提供してください。
281: 匿名 
[2010-06-15 23:13:25]
やっぱり値上げですか
282: 匿名さん 
[2010-06-15 23:14:52]
残り少ないので4戸以上15戸以下ってところですかね。MRで聞くのが一番です。
283: 匿名さん 
[2010-06-15 23:18:07]
>>278
世田谷区と江東区の平均坪単価があまり変わらなくなってきたよ。
家賃レベルはかなり前から逆転している。
284: 匿名さん 
[2010-06-15 23:21:56]
14階南東の2LDKで4500万前後ですよ。
希望する間取りが残ってるかは分からないですけど。
やはり掲載されている間取りは低層だと思います。
285: 匿名さん 
[2010-06-15 23:24:45]
なんだかんだ言っても、在庫豊富だねぇ~。
第三期~まだまだ出て来そう。
286: 匿名さん 
[2010-06-15 23:27:47]
北西の14階はMRで頂いた価格表に済と書かれていました。
本当に契約済みかは、営業にしか分からないことですが。
287: 匿名さん 
[2010-06-15 23:31:06]
事業主用住居だけでも、20戸ぐらいあったと思います。
あとは、2期で掲載されたような間取りがどのくらい残っているかですね。
288: 匿名さん 
[2010-06-15 23:31:41]
なんだ、結局、地権者住戸ってガセかよw
一体、どんだけ在庫あんだよ?
まだ、半分以上売れ残ってじゃねーのww
289: 匿名さん 
[2010-06-15 23:32:51]
みなさんは掲載されている間取りの中では、どのタイプが良いと思いますか?
290: 匿名さん 
[2010-06-15 23:34:49]
甲乙つけがたいね
291: 匿名さん 
[2010-06-15 23:36:47]
>>288
HP上で掲載されている間取りに関していえば、地権者住戸ではないですよ。
でも、掲載されていない間取りの中に50Aや60Aの間取りがあれば地権者住戸の可能性が高いですね。
MRに行けば、2期で販売する間取りは全て教えてもらえるのでは?
292: 匿名 
[2010-06-15 23:42:57]
ネガ劣勢がおもろい。相手にされてなくて。
293: 匿名さん 
[2010-06-15 23:47:13]
北西7階の2LDKが4000万ぐらいだったような
294: 匿名さん 
[2010-06-15 23:50:11]
>>289
60Mかな
WC、SC、納戸があって収納が多いし
これで北西だったら良かったかも!!
295: 匿名さん 
[2010-06-15 23:51:18]
北西22階の60平米くらいで4200万くらいだったような気がするが、、、本当に値上げしたのかな?
296: 匿名さん 
[2010-06-15 23:53:48]
>>295さん
その価格って去年とかですか?
私がMRに行ったのは、3月末だったんですよ。
297: 匿名さん 
[2010-06-15 23:56:04]
えーっと去年の夏から秋にかけてです。
まだ1期の販売をやっていたんだけど、人気間取りは売り切れてた時期ですね。
298: 匿名さん 
[2010-06-16 00:05:03]
半年の期間があれば、値上げした可能性大ですね
299: 匿名 
[2010-06-16 07:32:34]
南東側の2LDKは北西側より値付高いですね。
300: 匿名さん 
[2010-06-16 07:53:48]
皆さんにお聞きしたいんですが、北西が人気あるようですが北東は人気ないんですか?
ガリ側でなくて良いと思うのですが・・・・

北東検討の方いたら教えて下さい。
301: 匿名さん 
[2010-06-16 07:58:21]
北東って騒音もあるし、とくに眺望に良いものがないので難しいんじゃない?
ディズニーランドの花火は綺麗に見えるかもね。でも小さそう。
302: 匿名さん 
[2010-06-16 08:12:09]
そうなんだあ、ガリが邪魔に感じてたけど。
北東でも高層はないの?
北東なら角部屋って事かな? でも高いよね。
303: 匿名さん 
[2010-06-16 08:21:01]
北向きの角部屋は気持ちいいでしょうね。
高いとは思うけど、買う価値あるとは思う。他にないもの。
304: 匿名さん 
[2010-06-16 08:24:17]
そう思う、角部屋なら北東が良いと思う。
あれだけ開けたのってそうないよね!
北西はレインボー見れるけどガリが気になるし・・・・
25階以上だといくら位かな?7000万近くはするよね?
305: 匿名さん 
[2010-06-16 09:30:40]
二期今週末かー。20戸でしかも小さい間取りって抽選は不可避って感じなのかな??
306: 匿名さん 
[2010-06-16 10:02:51]
南東の70Bの間取りで20F以下が欲しいけどやっぱりないのかなー。
21Fは予算オーバー。19F,20Fは済で、15F~18Fは地権者住戸になってたんだよね・・・。
307: 匿名さん 
[2010-06-16 10:03:33]
スーパーさえ近ければ買いたいマンションなのに。
308: 匿名さん 
[2010-06-16 12:38:45]
今回の販売戸数は20戸なんですか?

309: 匿名 
[2010-06-16 13:14:20]
>308
物件ホームページ位見ろ。情報弱者。
311: 匿名さん 
[2010-06-16 13:58:20]


間違えました、すみません。
3LDKはいくつくらい販売するのかな?
312: 匿名さん 
[2010-06-16 17:36:09]
>309
で、何戸売るのか知ってるの?
なぜ、そんなにカリカリするのかねぇ~
313: 匿名さん 
[2010-06-16 17:37:21]
いきなりキレるのは事情があるから
314: 匿名さん 
[2010-06-16 17:40:25]
>312
20戸みたいですよ。
HPに書いてあるので。

ネット上でしか強がれないのは可哀そうですよね。
人生に余裕がないんですよ。
許してあげて下さい。
315: 匿名さん 
[2010-06-16 21:09:58]
で、疑惑の眺望は認めたってことでfa?

それにしても、住民、妙にカリカリしてるなw
後悔しがちな自分と、それを懸命に否定しようとする自分とがいがみあって精神分裂を起こしているのだろうか?

まあ、あんまりピリピリしないで、ここを買っちゃった己の愚かさを自省しなさいw
316: 匿名 
[2010-06-16 21:23:20]
は~い、反省しま~す。
317: 匿名さん 
[2010-06-16 21:24:36]
3LDKは3~5戸ぐらいかな
ん~ここで考えても分からないからMRに行くのが良いのでは?
318: 匿名さん 
[2010-06-16 21:36:18]
有明から首都高の南側に徒歩やチャリでいくの大変。
平面では、かなり東西のどっちかにいかないと首都高をわたれないね。

完全に首都高で分断された欠陥都市だ。
都市計画がなってないよ。

これじゃあ、近々オープンする防災公園にいくにも遠回りするしかないな・・・
319: 匿名さん 
[2010-06-16 23:31:07]
という事にしたいのですね(笑)
ほんと、毎晩お疲れ様です。
320: 匿名さん 
[2010-06-16 23:49:37]
>>315
何だよ疑惑の眺望って。

景色の3分の1の東京タワーの景色の見えるエリアじゃないだろ、最初から。
アホか。

豊洲にも東雲にもそんな眺望は無い。

そもそも、ネガの内容からして有明の検討板全てに同内容を書き込めよ。
そんなにCTAをネガして、第二期の倍率下げたいのかよ。
必死だな。

CTAにだけ、何度もネガしに来る内容ではないのに、ここにだけネガしにくる理由は良く考えればすぐ分かる。

321: 匿名さん 
[2010-06-16 23:57:16]
まぁ、安く買いたいのは誰もが同じ気持ち。
そっとしておいてあげましょうよ。(笑)
322: 購入検討中さん 
[2010-06-17 03:50:52]
いやいやそれにしても
つくづく素晴らしい間取りだな。
BASの70平米よりこちらの60平米の方が魅力的に感じられるのは
おいらだけか?
323: 匿名さん 
[2010-06-17 04:05:26]
20戸販売なら全部間取りHPに載せてくれたいいのになぁ。
掲載されてる2LDKは低層ばかりだから検討外になっちゃうし・・・。
2LDKの中高層とか、70平米くらいのちょうどいい部屋載せてくれたら検討するのにー。
324: 匿名さん 
[2010-06-17 06:16:04]
疑惑の販売戸数・・・

もう完成在庫だからどうでもいいのにね...
325: 物件比較中さん 
[2010-06-17 07:04:43]
BASより私もここの方が間取りが良いと思います。タワマンって残全体が真四角より
長方形の方が間取り良く出来るんですよね。特に内廊下は・・・・・
BASは余計に廊下が長い、特に角部屋は比較になりません。
ここは60平米と小さいと思いがちですが、部屋、収納、中には納戸まであるのがあります。
マンションで納戸あるのは珍しいですよね。
全体面積少ないから、税金も安いし、住む人の事考えられたマンションだと思いますよ。
326: 物件比較中さん 
[2010-06-17 07:10:20]


タワマンって残全体→全体
327: 匿名さん 
[2010-06-17 07:50:39]
眺望含めて魅力は多いと思う。
しかし、駅からちょっと遠いのが痛いな。
328: 匿名 
[2010-06-17 08:45:26]
でも価格が割安だから、どれを取るかですね!
私はタワマンなら眺望は取ります、駅から10分以内なら!
眺望が悪いなら低層マンでも良い訳だし、あの眺望は絶景だと思います。
329: 匿名 
[2010-06-17 09:23:30]
>322
いや、おいらもだ。おらはBASのモデルルーム行った帰りに
CTAモデルルームひやかしで顔出して間取りが気に入ってCTA買った。
330: 匿名さん 
[2010-06-17 10:15:07]
ここの間取りはホントに無駄がなくて良く出来ています。
デッドスペースがほぼゼロに等しい。
331: 入居済み住民さん 
[2010-06-17 10:40:14]
MRに行ったときスミフの営業が言っていたのですが、
ふつうデベが儲けようと思うと縦長の間取りにしてたくさん部屋をつくるらしのですが、
ここはかなり住む人のことを重視しているらしいです。
DWの良さが最大限に活かされており、梁の圧迫感もなく、
共用施設は地味なもののCTTの間取りよりはだいぶよくなっているそうです。
あと駅からの距離ですが、ガレリアの西側でにぎわいロードの工事も始まり、
来年か再来年あたりには10分以内でつきますね。
というか目の前がバス停だから、テニスの森に歩いていく人なんて
あまりいないんじゃないですか?
332: 匿名さん 
[2010-06-17 10:47:17]
最寄のバス停じゃないけど、少し行くと、新橋までバス出てるので、急いでない時は便利です。
バスの定期9000円だけど、都営バス乗り放題なので、バスを極めたら、色々と楽だし安いと思います。

豊洲からだって、歩けなくない距離なので、バス無い時間とか、歩いてもいいかもしれないですね。
333: 匿名さん 
[2010-06-17 10:56:57]
え!?新橋までのバスがあるんですか?
どこら辺にあるバス停ですか?
334: 入居済み住民さん 
[2010-06-17 12:32:33]
東雲都橋からは東15系統が出てますが、行き先は八重洲南口で同じですがかえつから出てる東16系統とは通るルートが若干異なるので聖路加タワーや晴海トリトン、勝どきなんかに行きたい場合は東15系統が便利ですよ。
しかも7時台もありますし八重洲南口まで一本で通勤出来ます。
335: 匿名さん 
[2010-06-17 13:23:58]
>>329
うちは 生活の利便性を考えて
BAS→CTA→BAS になりそうです。
DWは捨てがたいですが、
336: 入居済み住民さん 
[2010-06-17 15:26:26]
結局電車も買い物も豊洲やイオン出る事になるのでCTAからならかろうじて歩けるしチャリも10分弱なので実はBASやBMAよりも利便性良いのでは説ありますよ。

りんかい線ユーザーなら別ですが。
337: 匿名 
[2010-06-17 16:14:40]
確かに細長いマンションが多いですね。平米数が多い割に1つ1つの部屋が小さかったり
でもここは60平米で、中には納戸やシューズインクロゼットまでありよくできてます。
あとお風呂が60平米で1418と大きいですね。
エレベーターもゆったりしてるし、見れば良いと思うと思いますよ!
338: 匿名さん 
[2010-06-17 23:28:04]
ここが間取りがいいって?

ど素人かw

むちゃくちゃ柱出てるし、柱の関係であまったすぺースをしょうがないから納戸とかでごまかしてるだけじゃんw

しかも乾式壁に、狭小バルコニーに開かない窓www

利益至上主義で住民のことなんかこれっぽちも考えてねーっつーのっ!!

内廊下構造なら、廊下側に窓がないのは当たり前だから、必然的に横にながくなるわな。
で、なんで内廊下にしかたというと、タワーパーキングを抱え込むために他ならない。

この結果、住民が車の出し入れに10分以上かかる悲惨なことになってるw
339: 匿名さん 
[2010-06-17 23:29:22]
内廊下で窓なし、おまけに固定窓じゃあ空気がこもって大変そうですねw
みんなDWにだまされてるなw
340: 匿名さん 
[2010-06-17 23:30:15]
という事にしたいのですね(笑)
よく見てみると、間取りがかなり良い事が分かると思いますよ。
梁が少なく天井高があるのもすばらしい。

ちなみに、どこと比べていってますか?
341: 匿名 
[2010-06-17 23:33:36]
ここより安くてかっこいいWCTに決まってんだろ。
342: 匿名さん 
[2010-06-17 23:38:17]
>>340
ここ以外の全てと比較してねw

ここは最悪な間取りでしょw

まあ、わかんないから買っちゃうんだろうけどねww
343: 匿名さん 
[2010-06-17 23:43:43]
>>338

内廊下じゃなくて、タワーパーキングのマンションだって有明にはあるんだぞ!
344: 匿名さん 
[2010-06-17 23:45:32]
今日の「素直になれなくて」は、豊洲市場付近でロケってて、エイタとモニカが晴海大橋沿いで語ってた。

BMAとBSAはコンボでドーンと映りこんでたが、ここは避けられてたね。
やっぱ、ダメダメ物件決定ですねw
345: 匿名さん 
[2010-06-17 23:47:04]
という事にしたいのですね。(笑)
ほんとお疲れ様です。

さぁ、土曜日はとうとう抽選ですね。
346: 匿名さん 
[2010-06-17 23:49:49]
>>344
その逆のパターンのドラマとかCMあったら、BMA、BASはダメダメ決定でいいんだろうな
347: 匿名さん 
[2010-06-17 23:50:04]
>>343
そんなの百も承知。

良心的なデベは通風とか考えて、上までタワーパーキングで埋めるようなことはしないよ。
上までタワーパーキングにすると、それだけ出し入れに時間かかるし、建物の構造自体に負荷がかかり、不安定になるからね。

ここを買う人は、通風とか気にしないのかな?通風って超大事なんだけどw
348: 匿名さん 
[2010-06-17 23:53:11]
通風が良い事は誰にとって大事なの?
眺望は誰にとって大事なの?
価格が安いのは誰にとって大事なの?
日当たりは誰にとって大事なの?

よーく考えよう。
349: 匿名さん 
[2010-06-17 23:59:15]
>>347
最初に、タワーパーキングを入れるために内廊下にした、という話だと、
絶対に内廊下にしなければならないから、内廊下になっている、と主張しているのかと思ったが、
良心的なデベはタワーパーキングを隠さず外廊下にする、という事からして、
やっぱり、外廊下じゃなくて、内廊下を作ろうとして、あえて内廊下にした。

だから、タワーパーキングが、今のCTAの形状になっている、という事でいいのか?

つまり、内廊下を作ったから、パーキングがこなったわけで、
パーキングの形状から、内廊下を採用した訳ではない、という事だよね。

というか、住友はこだわって、内廊下マンション沢山作ってるのを検討者なら知ってるから。
347の変な話なんて、どうでもいい。

350: 匿名さん 
[2010-06-18 00:06:28]
たとえば、80Bタイプの間取りの問題点を検討してみよう。

ベッドルーム1の形が、非常に不自然に曲がってるなw

ベッドルーム2の西側の窓際の謎のデッドスペースはなに?

しかも、リビングダイニングとベッドルーム2が細長すぎるだろ。鰻の寝床かw

フロと洗面台の距離も異様に離れてるが、これは見てのとおりパイプスペースが変なところにあるため。住民無視の詰め込み設計の弊害だ。

極めつけはキッチンからダイニングまでの異様に長い距離。運ぶ間に料理も冷めるだろw
つうか、この間取りで、どこにダイニングテーブルをおくんだ?

洗濯場とキッチンも近接させるのが最近のセオリーだが、これも無視して長距離を旅しないと往復できない。

ことほどさように、非常に最悪な間取りだなw
by 管理担当
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