シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[241: 匿名さん]

なんか負けず嫌いっていうか、人生負けっぱなしな人が粘着してるようですね。
．．．．まるでＳ氏のようなネガりかたなのが心配です。

相手するだけ時間の無駄なので、放置プレイでよろしいかと。
....気になる人は静かに削除依頼するほうが効果的です。

[242: 匿名さん]

東京タワー小さすぎ！！！
そんなの眺望とは呼べません。

[243: 匿名さん]

>>242
いなかもんさん。
今まで都心で暮らしたことないでしょう？
せめてオフィスだけでも都心だったらいいのに。
東京タワーが東京の中心であると憧れるのは理解できなくもないけど（よくあるパターンだから）、あまりにも悲しすぎる。有明物件の板でそれを歌ってるのが。ここは目の前にドデカイ東京タワーが見たい人が選ぶマンションじゃないからね。

[244: 匿名さん]

それではお聞きしますが、東京タワーも豆粒。レインボーブリッジも豆粒の眺望が良いといえるのですか？
東京タワーかレインボーブリッジが目の前に広がる光景でないと、眺望が良いとは言えないのでは？

[245: 匿名さん]

契約者ですが、他の方もネガさんに遊ばれているということに気付きましょうよ。

ここは、利便性は２３区最低ランク。千葉よりは都心に近い程度のマンションです。
いいじゃないですか。住友のシティタワーの中では最安なんだし。

皆さんが背伸びして、頑張るから、ネガさんが寄ってくるんだと思います。

[246: 匿名さん]

新しいタイプのネガだね。今度は契約者を装うのか。

[247: 匿名]

244笑った。それじゃただの鉄塔マニアか橋マニアだよ。

[248: 匿名さん]

君のバラックならともかくＣＴａはダイレクトウィンドウだから1/3占められないなぁ。

[249: 匿名さん]

たしかにＣＴＡは壁一面に広がる都心の風景画ですからね、癒されますが迫力はありません。

また朝昼晩と趣を変えるので、２次元のベタ絵が好きな人には理解できないでしょう。

[250: 匿名さん]

２３９はブリリアマーレの眺望だけどね。

２４４は有明に来るなって。
目の前に広がるのを求めてるなら、土地限られてるんだから。

[251: 匿名さん]

大丈夫、ネガなんてイイとこ荒川沿いの団地使用MSに住んでる販売会社の社員だから。
金持ちはこんな板で人のMS潰しなんかしてない。

そんなオイラも窓際族だから分かるｗ

[252: 匿名さん]

距離的に不可能な事をふっかけて、無理だと言わせて、それをイコール眺望悪いって認めたという論理立ては、
当たり屋的な発想の持ち主に違いないね。

[253: 匿名さん]

しかし、ここ数日ＣＴＡ熱いね。何かあったの？日本勝利？

[254: 匿名さん]

6月19日に二期の受付が始まるから、ネガして人気を下げたいんじゃないの？？

[255: 匿名]

世界一と言われている東京の夜景全体を見渡せるのはこの辺り。パノラマ感はすごいよ。タワー、ブリッジばかり大きく見えてもね。台場や麻布を検討すれば。

[256: 匿名]

板が盛り上がるためにネガってます。

[257: 匿名さん]

どんな書き込みでも多いって事は気になるのマンションで魅力ありだと思います。

どうでも良いと思ったら、相手にもしませんからね。
私も人はどう思うとここの眺望はすごいと思います。
夜景だけは飽きるし、海だけだとよるは真っ暗になるけど、昼間は水と緑に癒されて
夜は夜景がきれいで、週末はＴＤＬの花火たった５分だけど、イベントの時はすごいと思う。
東京湾花火大会がリビングから見れるなんてサイコー
隅田川もみれるかな？

と人それぞれ気に入って買ったのですから、大きなお世話です。
ここをバカにるすご近所さんは他買えばいいじゃん。

[258: 匿名さん]

ＨＰに間取りが載ってますね！
６０平米なのに納戸、シューズインクロゼット、ＴＲなど収納よく
コンパクトに出来ています、無駄な廊下もなく手頃な価格ですが何階位なんだろう？

[259: 匿名さん]

これは二期盛り上がるね。
ネガが増えるのも納得です。
もらった間取り表に地権者住居って書いてあった箇所あるけど、
中層階だった気がしますよ。

[260: 匿名さん]

２０階以上も普通にあるからね。

[261: 匿名さん]

６０Ｆ　４０９０万円が一番いいね。欲しいと思える間取り。

[262: 匿名さん]

６０Ｆは使いやすそうＳＫ、ＷＫ、Ｎも付いてるし北側で眺望良さそう！！
この間取りなら子供１人か夫婦２人でも十分だよね。
４０９０で何階かな？

[263: 匿名]

これは地権者用住居だね。
内装仕様が少し違うんじゃないかな。

[264: 匿名さん]

　　　↑

そのように違うのですか？
一般とどっちは設備いいですか？

[265: 匿名]

当然一般分譲用がいいだろう。
地権者用住居は実際に中を見てみないと分からないが、普通は建具、キッチン、浴室&トイレなどの仕様が異なる。

[266: 入居済み住民さん]

HP上の60F、60K、60Mは14階までの間取りですよ。
だから、仮にそれぞれの間取りで最上階だったとしても14階ですね。

[267: 匿名さん]

地権者用住居は、確かに中層階以上で間取りのタイプだから
今回のは地権者用住居ではないのかもしれませんね。
MRに行けば分かることですが・・・

[268: 匿名]

図面集で確認したら全て14階までの中住戸で、事業協力者物件では無いですよ。確実です。

[269: 匿名さん]

それは期待できそうですね。

[270: 匿名さん]

事業者用住居は、住友が買い取った値＋αで販売すると営業の方が言ってました。
利益を出すためには当然ですが。
売り出す時期も、もう少し後だったと思います。

[271: 匿名さん]

↑このような実のある内容の話は役に立ちますね。

[272: 匿名さん]

それは実質値上げですね・・・

[273: 匿名さん]

な～～～～～んだ、結局、疑惑の眺望については白旗掲げて降参かｗ

手ごたえないな～～～～～～～～～～～～～ｗ

結局、なんちゃって眺望の、なんちゃってタワーってことでFA?

[274: 匿名さん]

値段は上がる可能性が高いとは言っていたので、
同額以上は確実なんでしょうね。

[275: 匿名さん]

掲載されている値段からすると、低層だと思います。

[276: 匿名さん]

手の届かないところになっちゃうのかなぁ（泣）

[277: 匿名さん]

所詮は江東区ｗ

都心３区内を買えない層の都落ちタワーｗ

有明でハーバーでもくってろｗｗ

[278: 匿名さん]

確かに城南超えちゃったもんね。

[279: 匿名]

14階の価格がわかったら教えて！

[280: 匿名]

2期は何戸だしているのでしょうかね？明日、MRで聞けたら聞いてきますが、情報お持ちの方がいたら提供してください。

[281: 匿名]

やっぱり値上げですか

[282: 匿名さん]

残り少ないので４戸以上１５戸以下ってところですかね。ＭＲで聞くのが一番です。

[283: 匿名さん]

>>278
世田谷区と江東区の平均坪単価があまり変わらなくなってきたよ。
家賃レベルはかなり前から逆転している。

[284: 匿名さん]

14階南東の2LDKで4500万前後ですよ。
希望する間取りが残ってるかは分からないですけど。
やはり掲載されている間取りは低層だと思います。

[285: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、在庫豊富だねぇ～。
第三期～まだまだ出て来そう。

[286: 匿名さん]

北西の14階はMRで頂いた価格表に済と書かれていました。
本当に契約済みかは、営業にしか分からないことですが。

[287: 匿名さん]

事業主用住居だけでも、20戸ぐらいあったと思います。
あとは、２期で掲載されたような間取りがどのくらい残っているかですね。

[288: 匿名さん]

なんだ、結局、地権者住戸ってガセかよｗ
一体、どんだけ在庫あんだよ？
まだ、半分以上売れ残ってじゃねーのｗｗ

[289: 匿名さん]

みなさんは掲載されている間取りの中では、どのタイプが良いと思いますか？

[290: 匿名さん]

甲乙つけがたいね

[291: 匿名さん]

>>288
HP上で掲載されている間取りに関していえば、地権者住戸ではないですよ。
でも、掲載されていない間取りの中に50Aや60Aの間取りがあれば地権者住戸の可能性が高いですね。
MRに行けば、2期で販売する間取りは全て教えてもらえるのでは？

[292: 匿名]

ネガ劣勢がおもろい。相手にされてなくて。

[293: 匿名さん]

北西７階の2LDKが4000万ぐらいだったような

[294: 匿名さん]

>>289
60Mかな
WC、SC、納戸があって収納が多いし
これで北西だったら良かったかも！！

[295: 匿名さん]

北西２２階の６０平米くらいで４２００万くらいだったような気がするが、、、本当に値上げしたのかな？

[296: 匿名さん]

>>295さん
その価格って去年とかですか？
私がMRに行ったのは、3月末だったんですよ。

[297: 匿名さん]

えーっと去年の夏から秋にかけてです。
まだ１期の販売をやっていたんだけど、人気間取りは売り切れてた時期ですね。

[298: 匿名さん]

半年の期間があれば、値上げした可能性大ですね

[299: 匿名]

南東側の2LDKは北西側より値付高いですね。

[300: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいんですが、北西が人気あるようですが北東は人気ないんですか？
ガリ側でなくて良いと思うのですが・・・・

北東検討の方いたら教えて下さい。

[301: 匿名さん]

北東って騒音もあるし、とくに眺望に良いものがないので難しいんじゃない？
ディズニーランドの花火は綺麗に見えるかもね。でも小さそう。

[302: 匿名さん]

そうなんだあ、ガリが邪魔に感じてたけど。
北東でも高層はないの？
北東なら角部屋って事かな？　でも高いよね。

[303: 匿名さん]

北向きの角部屋は気持ちいいでしょうね。
高いとは思うけど、買う価値あるとは思う。他にないもの。

[304: 匿名さん]

そう思う、角部屋なら北東が良いと思う。
あれだけ開けたのってそうないよね！
北西はレインボー見れるけどガリが気になるし・・・・
２５階以上だといくら位かな？7000万近くはするよね？

[305: 匿名さん]

二期今週末かー。20戸でしかも小さい間取りって抽選は不可避って感じなのかな？？

[306: 匿名さん]

南東の70Bの間取りで20F以下が欲しいけどやっぱりないのかなー。
21Fは予算オーバー。19F,20Fは済で、15F～18Fは地権者住戸になってたんだよね・・・。

[307: 匿名さん]

スーパーさえ近ければ買いたいマンションなのに。

[308: 匿名さん]

今回の販売戸数は20戸なんですか？

[309: 匿名]

>308
物件ホームページ位見ろ。情報弱者。

[311: 匿名さん]

↑

間違えました、すみません。
３ＬＤＫはいくつくらい販売するのかな？

[312: 匿名さん]

>309
で、何戸売るのか知ってるの？
なぜ、そんなにカリカリするのかねぇ～

[313: 匿名さん]

いきなりキレるのは事情があるから

[314: 匿名さん]

>312
20戸みたいですよ。
HPに書いてあるので。

ネット上でしか強がれないのは可哀そうですよね。
人生に余裕がないんですよ。
許してあげて下さい。

[315: 匿名さん]

で、疑惑の眺望は認めたってことでfa?

それにしても、住民、妙にカリカリしてるなｗ
後悔しがちな自分と、それを懸命に否定しようとする自分とがいがみあって精神分裂を起こしているのだろうか？

まあ、あんまりピリピリしないで、ここを買っちゃった己の愚かさを自省しなさいｗ

[316: 匿名]

は～い、反省しま～す。

[317: 匿名さん]

3LDKは3～5戸ぐらいかな
ん～ここで考えても分からないからMRに行くのが良いのでは？

[318: 匿名さん]

有明から首都高の南側に徒歩やチャリでいくの大変。
平面では、かなり東西のどっちかにいかないと首都高をわたれないね。

完全に首都高で分断された欠陥都市だ。
都市計画がなってないよ。

これじゃあ、近々オープンする防災公園にいくにも遠回りするしかないな・・・

[319: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎晩お疲れ様です。

[320: 匿名さん]

>>315
何だよ疑惑の眺望って。

景色の3分の１の東京タワーの景色の見えるエリアじゃないだろ、最初から。
アホか。

豊洲にも東雲にもそんな眺望は無い。

そもそも、ネガの内容からして有明の検討板全てに同内容を書き込めよ。
そんなにＣＴＡをネガして、第二期の倍率下げたいのかよ。
必死だな。

ＣＴＡにだけ、何度もネガしに来る内容ではないのに、ここにだけネガしにくる理由は良く考えればすぐ分かる。

[321: 匿名さん]

まぁ、安く買いたいのは誰もが同じ気持ち。
そっとしておいてあげましょうよ。（笑）

[322: 購入検討中さん]

いやいやそれにしても
つくづく素晴らしい間取りだな。
BASの７０平米よりこちらの６０平米の方が魅力的に感じられるのは
おいらだけか？

[323: 匿名さん]

20戸販売なら全部間取りＨＰに載せてくれたいいのになぁ。
掲載されてる２ＬＤＫは低層ばかりだから検討外になっちゃうし・・・。
2LDKの中高層とか、70平米くらいのちょうどいい部屋載せてくれたら検討するのにー。

[324: 匿名さん]

疑惑の販売戸数・・・

もう完成在庫だからどうでもいいのにね...

[325: 物件比較中さん]

ＢＡＳより私もここの方が間取りが良いと思います。タワマンって残全体が真四角より
長方形の方が間取り良く出来るんですよね。特に内廊下は・・・・・
ＢＡＳは余計に廊下が長い、特に角部屋は比較になりません。
ここは６０平米と小さいと思いがちですが、部屋、収納、中には納戸まであるのがあります。
マンションで納戸あるのは珍しいですよね。
全体面積少ないから、税金も安いし、住む人の事考えられたマンションだと思いますよ。

[326: 物件比較中さん]

↑

タワマンって残全体→全体

[327: 匿名さん]

眺望含めて魅力は多いと思う。
しかし、駅からちょっと遠いのが痛いな。

[328: 匿名]

でも価格が割安だから、どれを取るかですね！
私はタワマンなら眺望は取ります、駅から１０分以内なら！
眺望が悪いなら低層マンでも良い訳だし、あの眺望は絶景だと思います。

[329: 匿名]

>322
いや、おいらもだ。おらはBASのモデルルーム行った帰りに
CTAモデルルームひやかしで顔出して間取りが気に入ってCTA買った。

[330: 匿名さん]

ここの間取りはホントに無駄がなくて良く出来ています。
デッドスペースがほぼゼロに等しい。

[331: 入居済み住民さん]

MRに行ったときスミフの営業が言っていたのですが、
ふつうデベが儲けようと思うと縦長の間取りにしてたくさん部屋をつくるらしのですが、
ここはかなり住む人のことを重視しているらしいです。
DWの良さが最大限に活かされており、梁の圧迫感もなく、
共用施設は地味なもののCTTの間取りよりはだいぶよくなっているそうです。
あと駅からの距離ですが、ガレリアの西側でにぎわいロードの工事も始まり、
来年か再来年あたりには10分以内でつきますね。
というか目の前がバス停だから、テニスの森に歩いていく人なんて
あまりいないんじゃないですか？

[332: 匿名さん]

最寄のバス停じゃないけど、少し行くと、新橋までバス出てるので、急いでない時は便利です。
バスの定期９０００円だけど、都営バス乗り放題なので、バスを極めたら、色々と楽だし安いと思います。

豊洲からだって、歩けなくない距離なので、バス無い時間とか、歩いてもいいかもしれないですね。

[333: 匿名さん]

え！？新橋までのバスがあるんですか？
どこら辺にあるバス停ですか？

[334: 入居済み住民さん]

東雲都橋からは東15系統が出てますが、行き先は八重洲南口で同じですがかえつから出てる東16系統とは通るルートが若干異なるので聖路加タワーや晴海トリトン、勝どきなんかに行きたい場合は東15系統が便利ですよ。
しかも7時台もありますし八重洲南口まで一本で通勤出来ます。

[335: 匿名さん]

>>329
うちは 生活の利便性を考えて
BAS→CTA→BAS になりそうです。
DWは捨てがたいですが、

[336: 入居済み住民さん]

結局電車も買い物も豊洲やイオン出る事になるのでCTAからならかろうじて歩けるしチャリも10分弱なので実はBASやBMAよりも利便性良いのでは説ありますよ。

りんかい線ユーザーなら別ですが。

[337: 匿名]

確かに細長いマンションが多いですね。平米数が多い割に１つ１つの部屋が小さかったり
でもここは60平米で、中には納戸やシューズインクロゼットまでありよくできてます。
あとお風呂が６０平米で１４１８と大きいですね。
エレベーターもゆったりしてるし、見れば良いと思うと思いますよ！

[338: 匿名さん]

ここが間取りがいいって？

ど素人かｗ

むちゃくちゃ柱出てるし、柱の関係であまったすぺースをしょうがないから納戸とかでごまかしてるだけじゃんｗ

しかも乾式壁に、狭小バルコニーに開かない窓ｗｗｗ

利益至上主義で住民のことなんかこれっぽちも考えてねーっつーのっ！！

内廊下構造なら、廊下側に窓がないのは当たり前だから、必然的に横にながくなるわな。
で、なんで内廊下にしかたというと、タワーパーキングを抱え込むために他ならない。

この結果、住民が車の出し入れに10分以上かかる悲惨なことになってるｗ

[339: 匿名さん]

内廊下で窓なし、おまけに固定窓じゃあ空気がこもって大変そうですねｗ
みんなＤＷにだまされてるなｗ

[340: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
よく見てみると、間取りがかなり良い事が分かると思いますよ。
梁が少なく天井高があるのもすばらしい。

ちなみに、どこと比べていってますか？