シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 物件比較中さん]

残念ながら２ＬＤＫはＨＰに載せずとも
売れてしまうため、すみふは載せません。
まだ未契約・未販売の３ＬＤＫのみです。
しかし、モデルルームに１度行っていれば、
担当者に問い合わせればいい。

[202: 匿名さん]

そっか～、残念。
購入は特に急いでないし、もっといい間取りがあれば検討してもいいかな？程度だったのでまぁいいや、、、

[203: 匿名さん]

でも担当営業さんはすごくいい感じの人でした。
マイナス面に関してもちゃんと説明してくれたりととても誠実でした。
その際ＷＣＴにも見学に連れていってくださいました。
この人からなら購入したいなと思えるような人でした。

[204: 匿名さん]

普通、３ＬＤＫが人気あるのにここは２ＬＤＫの方が人気あるの？
どうしてですか？

[205: 匿名]

間取りと価格帯が完璧すぎるからでしょう。
内廊下マンションもかなり見ましたが、2LDKで窓ナシの部屋が皆無なのはここくらいです。
他ではないものに人は群がりますので、人の心理をうまくついていると思います。

[206: 匿名]

>204
ここは、3LDKは角部屋と北西/南東の2タイプしかないんだよ。周囲の有明物件に比べ70平米超の3LDKが圧倒的に少ない。
人気がないというより選択の余地がない。
あと、購入検討者の多数が、豊洲と中央区、港区湾岸には手の届かない湾岸検討者だからかな。ここの最低5千万超の3LDKは少し無理でも、2LDKは4千万ちょっとでも買える、というのも人気の理由だろう。

[207: 匿名]

人気無し→ネガ投稿頻発→入居者購入後悔投稿頻発→人気無し→突如コンシェルジュ登場→ポジ完璧物件発言頻発→？？？？

ポジ住民さんWCTからお引っ越しですか？

[208: 匿名さん]

ここは他に比べたら３ＬＤＫ、高層、角部屋も割安だと思います。
３ＬＤＫもどの部屋にも窓がありとても明るいと思います。
少ないと言う事は希少ですね。

[209: 匿名さん]

ここを買った人の後悔は余り聞かないよ！
もちろん私も後悔してません、思ったより良く出来てたもん。
ＷＣＴに行けばいいじゃん。

[210: マンション住民さん]

誰が後悔したなんて言ってたんだ？笑
どこにもなくね？

[211: 匿名さん]

>人気無し→ネガ投稿頻発→入居者購入後悔投稿頻発→人気無し→突如コンシェルジュ登場→ポジ完璧物件発言頻発→？？？？

ん？後悔って見えた？

[212: 匿名さん]

>>174

お前は検索すらできないのか？

ＣＴＡ、眺望で検索してみろ

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/view.html

[213: 匿名さん]

後悔はしません
湾岸タワー諦めたくないし予算上ここしか無理だからです

[214: 匿名さん]

>>213

ネガにも負けずよく言った！君に幸あれ！

[215: 匿名さん]

>>213

予算が乏しいなら、こんな僻地を買わずに、大人しく千葉に買いな。

[216: 匿名さん]

千葉に湾岸タワーは無い

[217: 匿名さん]

千葉にこの夜景はないよ。まじで

[218: 匿名]

豆粒の夜景なんて、有明から見ようが、千葉の湾岸から見ようが、五十歩百歩。
大して変わらん。

[219: 匿名さん]

目が悪いんだね。ド近視？

[220: 匿名]

そりゃ麻布だろ！

[221: 匿名さん]

ＣＴａですよ

[222: 匿名]

東京タワーが小さい夜景など眺望良いとは言わないのだよ

[223: 匿名さん]

結局、ビンボーだけど無理して湾岸でなんちゃってシティタワーってことでfa?
なんか妥協の産物みたいだなｗ

[224: 匿名さん]

強欲とは違うのだよ、強欲とは

[225: 匿名さん]

超絶眺望写真はまだですか？

[226: 匿名さん]

東京タワーが目の前にある眺望じゃないと認めねーぞ（笑）

[227: 匿名さん]

２１９を３０秒くらい凝視してください

[228: 匿名さん]

他物件の眺望写真をアップするとは、住民、かなり追い詰められてるなｗ
人生捨てちゃいかん、ダイブしちゃいかんぞ！！

[229: 匿名さん]

目の前に広がるレインボーブリッジじゃないと、眺望とは呼べないぞ？？（笑）

[230: 匿名さん]

ネガさんはどうやらド近視のようです。

[231: 匿名さん]

眺望が良いというのなら、窓枠の１／３は東京タワーで占められている必要があるでしょう。
遠くに見える東京タワーなど、、、、それは眺望とはいえません。

[232: 匿名さん]

じゃあ有明の物件に来るなよ　東京タワーフェチが

目の前にレインボーブリッジみたいなら、海岸のゴークレとかループＭとか、ＭＥＷに住め

東京タワー近くでみたいなら六本木とか芝に住め

[233: 匿名さん]

ということは、眺望なしという結論でよろしいですね？

[234: 匿名さん]

あんたの言う眺望は有明には無い。
ガレリアにも無い。オリゾンにも無い。ＢＭＡにもないし、ＢＡＳには東京タワーすら無い。
何で有明に来たのか意味がわからない。

都心の建物の距離を地図上から角度を使ってそれぞれの物件から、はかってみな。
何が近くて、何が遠いか、有明の端から端は遠いけど、都心への距離は端から端でどれくらい違うか、
ま、有明にあんたの言う眺望は無いがね。

[235: 匿名さん]

お台場海浜公園の景色を良いと思うような人が住むマンションであって、
都心のホテルと一緒の景色がすきという人は、有明ではないね。
山の手の内側だね。

[236: 匿名さん]

麻布でもこんな感じなんだけどね

[237: 匿名]

なんですか？眺望なしって。日本語おかしいし意味がわかりません。
眺望はどんな物件にもありますよ。要は良いか悪いか普通かじゃないんですか？
東京タワーが小さい？当たり前でしょ。遠いんだから。
レインボーブリッジ？お台場から観てください。きっと綺麗ですよ。
東京タワー｢も｣レインボーブリッジ｢も｣一応臨める物件ですが、何か？

[238: 匿名さん]

東京ベイコート倶楽部（有明三丁目）

[239: 匿名さん]

こういう夜景じゃダメ？？

[240: 匿名さん]

239はなんか迫力がないねー。

[241: 匿名さん]

なんか負けず嫌いっていうか、人生負けっぱなしな人が粘着してるようですね。
．．．．まるでＳ氏のようなネガりかたなのが心配です。

相手するだけ時間の無駄なので、放置プレイでよろしいかと。
....気になる人は静かに削除依頼するほうが効果的です。

[242: 匿名さん]

東京タワー小さすぎ！！！
そんなの眺望とは呼べません。

[243: 匿名さん]

>>242
いなかもんさん。
今まで都心で暮らしたことないでしょう？
せめてオフィスだけでも都心だったらいいのに。
東京タワーが東京の中心であると憧れるのは理解できなくもないけど（よくあるパターンだから）、あまりにも悲しすぎる。有明物件の板でそれを歌ってるのが。ここは目の前にドデカイ東京タワーが見たい人が選ぶマンションじゃないからね。

[244: 匿名さん]

それではお聞きしますが、東京タワーも豆粒。レインボーブリッジも豆粒の眺望が良いといえるのですか？
東京タワーかレインボーブリッジが目の前に広がる光景でないと、眺望が良いとは言えないのでは？

[245: 匿名さん]

契約者ですが、他の方もネガさんに遊ばれているということに気付きましょうよ。

ここは、利便性は２３区最低ランク。千葉よりは都心に近い程度のマンションです。
いいじゃないですか。住友のシティタワーの中では最安なんだし。

皆さんが背伸びして、頑張るから、ネガさんが寄ってくるんだと思います。

[246: 匿名さん]

新しいタイプのネガだね。今度は契約者を装うのか。

[247: 匿名]

244笑った。それじゃただの鉄塔マニアか橋マニアだよ。

[248: 匿名さん]

君のバラックならともかくＣＴａはダイレクトウィンドウだから1/3占められないなぁ。

[249: 匿名さん]

たしかにＣＴＡは壁一面に広がる都心の風景画ですからね、癒されますが迫力はありません。

また朝昼晩と趣を変えるので、２次元のベタ絵が好きな人には理解できないでしょう。

[250: 匿名さん]

２３９はブリリアマーレの眺望だけどね。

２４４は有明に来るなって。
目の前に広がるのを求めてるなら、土地限られてるんだから。

[251: 匿名さん]

大丈夫、ネガなんてイイとこ荒川沿いの団地使用MSに住んでる販売会社の社員だから。
金持ちはこんな板で人のMS潰しなんかしてない。

そんなオイラも窓際族だから分かるｗ

[252: 匿名さん]

距離的に不可能な事をふっかけて、無理だと言わせて、それをイコール眺望悪いって認めたという論理立ては、
当たり屋的な発想の持ち主に違いないね。

[253: 匿名さん]

しかし、ここ数日ＣＴＡ熱いね。何かあったの？日本勝利？

[254: 匿名さん]

6月19日に二期の受付が始まるから、ネガして人気を下げたいんじゃないの？？

[255: 匿名]

世界一と言われている東京の夜景全体を見渡せるのはこの辺り。パノラマ感はすごいよ。タワー、ブリッジばかり大きく見えてもね。台場や麻布を検討すれば。

[256: 匿名]

板が盛り上がるためにネガってます。

[257: 匿名さん]

どんな書き込みでも多いって事は気になるのマンションで魅力ありだと思います。

どうでも良いと思ったら、相手にもしませんからね。
私も人はどう思うとここの眺望はすごいと思います。
夜景だけは飽きるし、海だけだとよるは真っ暗になるけど、昼間は水と緑に癒されて
夜は夜景がきれいで、週末はＴＤＬの花火たった５分だけど、イベントの時はすごいと思う。
東京湾花火大会がリビングから見れるなんてサイコー
隅田川もみれるかな？

と人それぞれ気に入って買ったのですから、大きなお世話です。
ここをバカにるすご近所さんは他買えばいいじゃん。

[258: 匿名さん]

ＨＰに間取りが載ってますね！
６０平米なのに納戸、シューズインクロゼット、ＴＲなど収納よく
コンパクトに出来ています、無駄な廊下もなく手頃な価格ですが何階位なんだろう？

[259: 匿名さん]

これは二期盛り上がるね。
ネガが増えるのも納得です。
もらった間取り表に地権者住居って書いてあった箇所あるけど、
中層階だった気がしますよ。

[260: 匿名さん]

２０階以上も普通にあるからね。

[261: 匿名さん]

６０Ｆ　４０９０万円が一番いいね。欲しいと思える間取り。

[262: 匿名さん]

６０Ｆは使いやすそうＳＫ、ＷＫ、Ｎも付いてるし北側で眺望良さそう！！
この間取りなら子供１人か夫婦２人でも十分だよね。
４０９０で何階かな？

[263: 匿名]

これは地権者用住居だね。
内装仕様が少し違うんじゃないかな。

[264: 匿名さん]

　　　↑

そのように違うのですか？
一般とどっちは設備いいですか？

[265: 匿名]

当然一般分譲用がいいだろう。
地権者用住居は実際に中を見てみないと分からないが、普通は建具、キッチン、浴室&トイレなどの仕様が異なる。

[266: 入居済み住民さん]

HP上の60F、60K、60Mは14階までの間取りですよ。
だから、仮にそれぞれの間取りで最上階だったとしても14階ですね。

[267: 匿名さん]

地権者用住居は、確かに中層階以上で間取りのタイプだから
今回のは地権者用住居ではないのかもしれませんね。
MRに行けば分かることですが・・・

[268: 匿名]

図面集で確認したら全て14階までの中住戸で、事業協力者物件では無いですよ。確実です。

[269: 匿名さん]

それは期待できそうですね。

[270: 匿名さん]

事業者用住居は、住友が買い取った値＋αで販売すると営業の方が言ってました。
利益を出すためには当然ですが。
売り出す時期も、もう少し後だったと思います。

[271: 匿名さん]

↑このような実のある内容の話は役に立ちますね。

[272: 匿名さん]

それは実質値上げですね・・・

[273: 匿名さん]

な～～～～～んだ、結局、疑惑の眺望については白旗掲げて降参かｗ

手ごたえないな～～～～～～～～～～～～～ｗ

結局、なんちゃって眺望の、なんちゃってタワーってことでFA?

[274: 匿名さん]

値段は上がる可能性が高いとは言っていたので、
同額以上は確実なんでしょうね。

[275: 匿名さん]

掲載されている値段からすると、低層だと思います。

[276: 匿名さん]

手の届かないところになっちゃうのかなぁ（泣）

[277: 匿名さん]

所詮は江東区ｗ

都心３区内を買えない層の都落ちタワーｗ

有明でハーバーでもくってろｗｗ

[278: 匿名さん]

確かに城南超えちゃったもんね。

[279: 匿名]

14階の価格がわかったら教えて！

[280: 匿名]

2期は何戸だしているのでしょうかね？明日、MRで聞けたら聞いてきますが、情報お持ちの方がいたら提供してください。

[281: 匿名]

やっぱり値上げですか

[282: 匿名さん]

残り少ないので４戸以上１５戸以下ってところですかね。ＭＲで聞くのが一番です。

[283: 匿名さん]

>>278
世田谷区と江東区の平均坪単価があまり変わらなくなってきたよ。
家賃レベルはかなり前から逆転している。

[284: 匿名さん]

14階南東の2LDKで4500万前後ですよ。
希望する間取りが残ってるかは分からないですけど。
やはり掲載されている間取りは低層だと思います。

[285: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、在庫豊富だねぇ～。
第三期～まだまだ出て来そう。

[286: 匿名さん]

北西の14階はMRで頂いた価格表に済と書かれていました。
本当に契約済みかは、営業にしか分からないことですが。

[287: 匿名さん]

事業主用住居だけでも、20戸ぐらいあったと思います。
あとは、２期で掲載されたような間取りがどのくらい残っているかですね。

[288: 匿名さん]

なんだ、結局、地権者住戸ってガセかよｗ
一体、どんだけ在庫あんだよ？
まだ、半分以上売れ残ってじゃねーのｗｗ

[289: 匿名さん]

みなさんは掲載されている間取りの中では、どのタイプが良いと思いますか？

[290: 匿名さん]

甲乙つけがたいね

[291: 匿名さん]

>>288
HP上で掲載されている間取りに関していえば、地権者住戸ではないですよ。
でも、掲載されていない間取りの中に50Aや60Aの間取りがあれば地権者住戸の可能性が高いですね。
MRに行けば、2期で販売する間取りは全て教えてもらえるのでは？

[292: 匿名]

ネガ劣勢がおもろい。相手にされてなくて。

[293: 匿名さん]

北西７階の2LDKが4000万ぐらいだったような

[294: 匿名さん]

>>289
60Mかな
WC、SC、納戸があって収納が多いし
これで北西だったら良かったかも！！

[295: 匿名さん]

北西２２階の６０平米くらいで４２００万くらいだったような気がするが、、、本当に値上げしたのかな？

[296: 匿名さん]

>>295さん
その価格って去年とかですか？
私がMRに行ったのは、3月末だったんですよ。

[297: 匿名さん]

えーっと去年の夏から秋にかけてです。
まだ１期の販売をやっていたんだけど、人気間取りは売り切れてた時期ですね。

[298: 匿名さん]

半年の期間があれば、値上げした可能性大ですね

[299: 匿名]

南東側の2LDKは北西側より値付高いですね。

[300: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいんですが、北西が人気あるようですが北東は人気ないんですか？
ガリ側でなくて良いと思うのですが・・・・

北東検討の方いたら教えて下さい。