シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2010-06-13 02:27:39]

>>149
ホント、しつけーナ、クソやろう

[No.152 by ご近所さん 2010-06-13 03:02:41]

ＣＴＡの眺望は有明地区の最低レベルです。理由は東雲に近く、東雲に位置するマンション群は南西方面を
ハイプライスで売り出しましたが、ここは、ガレがあるので北西面に位置する部屋を置くマンションを建設する
しかなかったというのが実際のとこです。

有明の端の位置では、夜景は最低レベルです。住民版を見ても、自慢しているのはいるが、実際の写真掲載は
ありません。レインボーは自慢のＤＷに顔を張りつけないと見えませんしね。

[No.153 by 匿名さん 2010-06-13 03:15:19]

疑惑の眺望の追及には終わりはないｗ
うやむやにしようったって、そうは問屋が卸さない。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-13 03:18:55]

やっぱ虹橋は脂ぎった顔をｄｗにくっつけないと見えないのかｗ
位置関係からして、なんとなく、そんな気がしたよ。
道理で望遠でない正当な写真がアプされないはずだねｗ

[No.155 by 匿名さん 2010-06-13 03:26:21]

ＤＷに付着した顔の脂が、望遠レンズ的な効果を出して住民に勘違い・錯覚を起こさせてるんじゃね？

[No.156 by 匿名さん 2010-06-13 03:27:46]

なるほど、その可能性はありますね～～～～～ｗ

[No.157 by 匿名さん 2010-06-13 03:29:33]

うるせーナ、トータテは

[No.158 by 匿名さん 2010-06-13 04:04:47]

ちげーよ！！・・・じゃなくて、
うるせーな！！・・・なんだ？

否定しない、いや・・・できないんだ？

どうやら、勝負ついたねｗ

[No.159 by 匿名さん 2010-06-13 08:08:01]

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日ご苦労さま。

[No.160 by 匿名さん 2010-06-13 08:09:04]

湾岸の中で一番安いんだからいろいろ我慢があっていいんじゃない。
我慢したくなかったら最初から他の湾岸買ってるよ。
湾岸×予算＝ここなんだから。
ほっといて欲しいよね。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-13 10:09:26]

安いってのも確かにポイント高いと思う。
あとは、ダイレクトウィンドーかな。これはなかなか良いです。
都心のダイレクトウィンドー物件も良いけど、有明のダイレクトウィンドーもすごく良い。
北西向きの眺望は気持ちよいですよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-13 10:30:41]

確かに都心なのにこの値段なのは有明ならではだからね。

[No.163 by 物件比較中さん 2010-06-13 11:33:23]

ここを都心だと勘違いしてるとは相当おめでたいねｗ

[No.164 by 物件比較中さん 2010-06-13 11:34:39]

で、自慢の眺望の海老伝巣まだ？

[No.166 by 匿名さん 2010-06-13 12:40:39]

>確かに都心なのにこの値段なのは有明ならではだからね。

誰も買わない僻地だから値段をチープにせざるを得ないんだよｗ

[No.167 by 周辺住民さん 2010-06-13 13:26:07]

近隣住民で大崎勤務の私としては、乗り換えなく有明は非常に便利ですよ。家を出て会社入るまで 30 分圏内です。
電車に座れることが一番気に入ってます。3年前は豊島区住民でしたが、電車の混みは・・・
バスも多いので住む前に考えていたより非常に便利ですよ。住民増えて電車混んでも困りますが（笑
すでに北側はほぼないようですが、間取りも良いし 2つのタワーが見えるので個人的には非常によいと思います。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-13 13:40:55]

>誰も買わない僻地だから値段をチープにせざるを得ないんだよｗ

でも池袋の方が安いんでしょ？やっぱ格の違いって奴ですか。

[No.169 by 匿名さん 2010-06-13 19:10:22]

スミフだから高いだけだよね

[No.170 by 匿名さん 2010-06-13 19:36:41]

トータテの方が高いよ。

[No.171 by 匿名さん 2010-06-13 20:05:33]

野村はもっと高い。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-13 20:10:16]

有明はプロパストの貢献が大きいね。有明のファウンダー。プロパストがなかったら池袋越えはできなかったかも。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-13 21:49:36]

鈴木前都知事と、現都知事の影響も大きいかと。
臨海副都心に数十兆円もつぎ込んだからこそ、今の有明があるのですよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-06-13 23:48:13]

で、ごたくはいいから、超絶眺望のエビデンスまだ～～～～？
早くしないと疑惑の眺望が確定しちゃうよ。
おっと、写真撮影する前にdwにこびりついた顔の脂はよく拭いてね。
でないと、また脂の効果で望遠になっちゃうからｗ

[No.175 by 匿名さん 2010-06-13 23:54:10]

シティタワーって人気あるんだね。二期登録でこの勢いだから思い知ったよ。
１６５さんはまだ買えてないのかな・・・

[No.176 by 匿名さん 2010-06-14 00:03:29]

売れ残り物件ですよ。。。

[No.177 by 匿名さん 2010-06-14 00:08:43]

海老伝巣
海老伝巣
海老伝巣
海老伝巣
海老伝巣

五月蝿い

[No.178 by 匿名 2010-06-14 00:10:22]

エビデンスなどない
すべて嘘だからだ

[No.179 by 匿名さん 2010-06-14 00:21:41]

君の存在そのものも疑わしいね。

[No.180 by 購入検討中さん 2010-06-14 03:21:18]

確かに、人気あるんですね。二期がこの時期というのも、すみふらしいですが。
といっても、角部屋か南側がいくつかしかなさそうでしたが。
他のシティシリーズと違って売れているようで、メルマガなどの広告もここはないですね。

[No.181 by 匿名さん 2010-06-14 06:39:57]

北側はもうないみたいで、角部屋しか空いてないみたいだし。
角部屋だと5000万は下らないでしょうね。個人的には２５階以上希望ですけどね。
南も良いけどビューは北側に方が好みです。遅かったかな・・・・・

[No.182 by 匿名さん 2010-06-14 06:59:35]

確かにここは、ＣＭもないし広告もないけど売れてますね。
北側はないし、ここの間取り無駄なく、収納も多く良く出来てると思います。
１つ不満はトイレがタンクレスでないのが残念ですが手洗いが付いてるので、将来交換可能
ですけどね。
場所が悪いとか、色々言われますが値段のわりに良く出来てるし私にとって身の丈に
あってると思います。

[No.183 by 匿名さん 2010-06-14 07:17:08]

１３４さん

私はコンシェルジュはいると聞いて検討しましたよ！セキュリティ重視も検討の
１つでしたし、カウンターがあるのに居ないのはおかしいです。
昼間だけでもいて当たり前だと思います。女性でも男性でもいるだけで全然違います。
ましてカウンターはエレベーター入口にあるのですから・・・・
居ないならカウンターも必要ありません。

気持ち良く挨拶して下さるととても気持ち良いのもです！
コンシェルジュの方これからもよろしくお願い致します。

[No.184 by 匿名さん 2010-06-14 08:38:51]

コンシェルジュって住民が勝手に言ってるだけでただの係員です
すみふ物件のコンシェルジュはカウンターにコンシェルジュって書いてありますけどここは書いていないですよね。
今は知らないけどそのうちにいきなりオバサンかオッサンに代わり、呼ばないと表に出てこなくなりますよ(笑)

[No.185 by 匿名さん 2010-06-14 08:43:21]

朝から頭の悪そうな発言さくれつですね。↑

[No.186 by 匿名さん 2010-06-14 08:43:57]

。。。という事にしたいのですね。（笑）
なぜコンシェルジュが居ないことにしたいのか意味不明ですが。

[No.187 by 匿名さん 2010-06-14 08:44:30]

25階以上の角部屋は、6500万近辺ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2010-06-14 08:45:01]

グランドロビーの奥にはフロントデスクを設置。
スタッフが共用施設の予約をはじめ、
クリーニングの取次ぎなど、
日々の快適な暮らしをサポートするサービスを
ご提供します。

こう言う人の事コンシェルジュと言うのでは？

[No.189 by 匿名さん 2010-06-14 09:21:51]

２５階で6500万以上って事は30階以上だといくらなんだろうなあ？
もち買えないけどね！

[No.190 by 匿名さん 2010-06-14 09:57:43]

多分200万も変わらないんじゃないかな。
ここは上層階もお買い得で凄かった。
33階のプレミアは勿論別格なのですが・・

[No.191 by 匿名さん 2010-06-14 10:23:39]

１期の時は北西30階前後で坪250万切ってたから、今思えばお買い得だったかも。今回はどうなんでしょう？
しかし、登録期間がたった１日半ということは１期と同じくほぼ要望書が出ていて購入者内定してるんでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2010-06-14 10:30:39]

２ＬＤＫの間取りがＨＰに載っていないのが残念。
気に入る間取りがあれば検討してみてもいいなと思ったのに。なんで載せてくれないんだろう。

[No.193 by 匿名さん 2010-06-14 10:39:15]

私が去年の4月に、1期販売前の早期登録会員特別分譲時に提示された金額では
平均的に100万～200万程1期販売価格より安かったです。北西中層階は坪220-230万でしたからね。
そのときに買った人はお得でしたね。
WCTのときもそうでしたが、ここも段階的に値上げしてきましたね。
きっちり販売期を分けて販売せずに、今までほとんど個別販売でやってきたのは、値付けが難しかったからだと思います。確かなのは、最初の値付けが売主としては安すぎたという点です。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-14 10:45:59]

１９２さん

モデルルームに行ったらどうですか？
直接行けば売ることができる間取りは見せてくれますよー

気に入っちゃうかも！？

[No.195 by 匿名さん 2010-06-14 11:01:15]

>>194
今年の1月に一回行ったことあるんですが、その時見せてくれた間取りは後々家でゆっくりみたら
大きい柱が真ん中にあったので気に入らずやめたんですよね。
ＨＰに載せてくれたらまた検討するのにな～。

[No.196 by 匿名 2010-06-14 11:30:09]

2LDKは北西と南東で２つずつくらい良い間取りがありますよ。もちろん全体的に間取りは良いのですが。
私が良いと思ったのは、収納が沢山ある部屋と、間取りがかなり良い部屋の２種類だったと思います。
どちらも向きによって間取りが反転している部屋だった気がします。

[No.197 by 匿名さん 2010-06-14 11:30:51]

ここはバルコニーが他に比べ小さく、ＤＷな為大きい柱が部屋にある感じしますね。
でも部屋からの眺望は最高でしょうね。普通はバルコニーに出て見ますから。いずれにしても
好みになりますけど・・・・
でも収納が多いのと、洗面所が広くて気持ち良いです。お風呂も広いですね。
１期の人はお買い得でしたね！値上げしたのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2010-06-14 11:42:07]

スミフさーん、ぜひ２ＬＤＫの間取りも載せてください！
集客率アップすると思います！！

[No.199 by 匿名さん 2010-06-14 11:48:07]

柱に鏡はれば圧迫感減ると思ったんだけど、高いらしいね。50万くらいしちゃうみたいです。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-14 11:51:09]

柱にアクセントクロス貼るといい感じよ。
今の検討者は現地で部屋を見れるから、気に入る人も多いと思いますよね。
地権者用に出てきた25階あたりからの眺望見たら。。。