シティタワー有明ってどうですか？その９

[購入検討中さん]

パート９立ち上げました。竣工後2ヶ月を過ぎましたが引き続き活発な議論をしましょう。

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/
その6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53650/
その7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57700/
その8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61370/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩10分、りんかい線「東雲」駅 徒歩12分、豊洲駅バス10分
総戸数：483戸
売主：住友不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.101 by マンション住民さん 2010-06-11 19:05:47]

どんな質問もドンとこい超常現象！です。


・・・ってすいません、トリック再放送の見すぎです。

[No.102 by オジサン 2010-06-11 19:11:59]

マンション住民さん…ありがとうございました。また遊びに来ます！

[No.103 by 匿名さん 2010-06-11 19:13:52]

トリックは映画も見に行きましょう
マツケンサンバが活躍します

[No.104 by オジサン 2010-06-11 19:18:57]

匿名サンも、ありがとうございました〜トリックですね。見なきゃ。でわまた。

[No.105 by 匿名さん 2010-06-11 22:18:22]

地権者住居、楽しみですね。
抽選倍率すごいだろうナ。

[No.106 by 匿名さん 2010-06-11 22:46:41]

最後の有明だもんね。

[No.107 by 匿名 2010-06-11 22:48:14]

えっ？

[No.108 by 匿名さん 2010-06-11 22:49:50]

今のところ、ＢＡＳとＣＴＡだけですね。
数年後には、もう一本タワーが建つそうですけど。

[No.109 by 匿名さん 2010-06-11 23:19:24]

それは新有明でしょ。ここが有明最後

[No.110 by 匿名さん 2010-06-11 23:54:56]

第二期が地権者住戸なんてデマだろ？
21階の5320万円の部屋は、去年からずっとsuumoに出て売れなかった部屋じゃんｗ

なんで、いまさら地権者が売るんだよ？
デマも休み休みにしろやｗ

[No.111 by 匿名さん 2010-06-11 23:58:25]

公式ページ見てみたら？

とっくの昔に完売した１ＬＤＫ、北西向きの２ＬＤＫもでてるよ。

いよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

[No.112 by 匿名さん 2010-06-11 23:59:14]

２期の部屋は２期が始まるまで売ることはできません。

あなたネガとして一人前かもしれませんが、ド素人ですね。

[No.113 by 匿名さん 2010-06-12 00:06:47]

ココが出来てから、有明テニスの森駅の自転車が増えたな〜
やっぱり、歩くには遠いのか？

[No.114 by 匿名 2010-06-12 00:08:38]

その部屋地権者住戸じゃないしね。

[No.115 by 匿名さん 2010-06-12 00:09:53]

地権者住戸ですよ。
普通に問い合わせれば教えてくれますよ。

[No.116 by 契約済みさん 2010-06-12 07:34:38]

ここの６０～７０平米の部屋の間取りは良く出来ていると思いますよ。
普通の団地マンションは真ん中廊下でリビング以外暗いし、ここは６０の２ＬＤＫ人気
あるの分かります、また内廊下は人それぞれですが私は良いと思うしコンビニにそのまま
行けるのも便利です。

[No.117 by 匿名さん 2010-06-12 07:43:47]

そうそう。
間取りの良い内廊下のマンションって初めてみました。
オリゾンやガレリアもそうですが、1部屋が窓がない部屋になってる場合が多いんですよね。

[No.118 by 匿名さん 2010-06-12 09:01:53]

>>109
まだまだまだまだなにもなくて真「新」しい有明なのに
もう「新」有明ですか？？？

２〜３年後には「新新新」有明とかになってそうだね（笑）

[No.119 by 匿名さん 2010-06-12 09:10:32]

ん？？？
結局何が言いたいの？？？？？

[No.120 by 匿名さん 2010-06-12 09:38:47]

パンフレットの間取り図に地権者住居について記載なかったけ？それみれば簡単にわかるよ

[No.121 by 匿名さん 2010-06-12 09:42:26]

住友不動産には感謝ですね。
地権者の部屋は、当初三菱系の不動産販社に売却されようとしてたんですよ。
安く売られちゃって価値落ちちゃうんじゃないかとヒヤヒヤしてたんですが、結局住友不動産が高く買い取ったみたい。
＃＃　地権者の部屋を安く買えるチャンスとも思えますが、まぁ安く出るかどうか分かりませんでしたし。これでいいかなと。

[No.122 by 匿名さん 2010-06-12 09:52:28]

結局いくらくらいになんですか？

[No.123 by 匿名さん 2010-06-12 09:56:09]

中古はまだ出てないからいくらくらいか分からない。

[No.124 by 匿名さん 2010-06-12 09:56:27]

>>117
住友の間取りを見て良いと思うチミは勉強不足だね。

[No.125 by 匿名さん 2010-06-12 10:05:10]

いやいや、ここは間取り良いですよ。
今のところ、有明で一番かな。

昔のマンションはこんな良い間取りの部屋多かったんだけど、最近は利益率優先で廊下が長い間取りばかりですから。なおさらCTAの良さが分かります。

[No.126 by 匿名さん 2010-06-12 10:09:02]

そもそもトータテとじゃ比較にならん

[No.127 by 匿名さん 2010-06-12 10:12:56]

そうそう。超高級マンションと比較するべきです。
それだけの価値があります。

[No.128 by 匿名さん 2010-06-12 10:17:14]

マジレスすると、CTAの間取りは良いと思う。眺望もすごい。ただし、バルコニーが狭い。
BASは間取りは良くないが共用施設が豪華なのと、キッチンの天板が綺麗。
どっちが気に入るかどうかは、その人次第。

[No.130 by 入居予定さん 2010-06-12 11:20:43]

１２８さん

反論ってわけじゃないけど、
ＣＴＡのバルコニーは確かにワイドはないけど、
奥行きが意外に広いんですよー。
ＢＡＳやその他逆梁構造のような
分厚い立ち上がりの外壁がないので正方形みたいな形にはなるけど
思ったよりも広くて満足してますよ。
さらにＤＷでリビングからは景色が良く見えて気分いいです。

[No.131 by 匿名さん 2010-06-12 12:32:37]

いろいろな名目で在庫放出は続くんだろうね
残100とも150ともいうし

[No.132 by 匿名さん 2010-06-12 12:32:48]

ほうほう。それは気がつきませんでした。
正方形なら、たまに椅子やテーブルを出して、ちょっとお茶を楽しむなんて使い方もできるかもしれませんね。
風が強くて無理かもしれないけど。

[No.133 by 匿名さん 2010-06-12 12:40:19]

また、残り１００とか１５０とか、頭おかしいんじゃないの？
そもそも去年の夏には欲しい間取りはほとんど売り切れ状態で選べる状態になかったというのに。
とりあえずは、選べる間取りが増えたという事で喜んでおけばいいと思う。

[No.134 by 匿名 2010-06-12 12:46:53]

営業の説明ではコンシェルジュは居ないと言う話でしたけど、いつの間に他のシティタワーの様なコンシェルジュを置くようになったのですか？
人数は2人かな？3人？

[No.135 by 匿名さん 2010-06-12 12:47:24]

とりあえずねぇ
竣工３ヶ月を過ぎて在庫が出てくる謎
これからもあるから焦る必要ないな

[No.136 by ご近所さん 2010-06-12 14:32:33]

>>134
そういえば最近フロントに女性座ってるね。
一時的に（販促目的で）スミフが雇ってるのかも知れないね。
住民さん、実際はどう？

[No.137 by ご近所さん 2010-06-12 14:34:42]

>>135
それは君の分譲マンション知識がまだ浅くて、スミフの販売スタイルが分からないからだよ。別に謎ではない。
同じ財閥系でもスミフとのむらは販売スタイル全然違うしね。

[No.142 by 匿名さん 2010-06-12 18:10:17]

やっぱり人気あるんですね。割安ですもんね。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-12 21:59:45]

割安？
東陽町、池袋、赤羽より高いのに？

[No.144 by 周辺住民さん 2010-06-12 22:10:38]

いつも思いますが、この辺りを検討する人は、池袋や赤羽は検討しないかと。。

[No.146 by 匿名さん 2010-06-12 22:46:39]

僻地出されてもねぇ

[No.147 by 匿名さん 2010-06-12 22:55:48]

でもここ入居はじまって大分たつけど
夜は真っ暗じゃん

ブリリアマーレとかオリゾン、ガレリアと比べるとすごい差だよね

[No.148 by 匿名さん 2010-06-12 23:01:25]

タモリじゃないんだから夜サングラスかけてると危ないよ

[No.149 by 匿名さん 2010-06-13 01:34:45]

で、結局、眺望は僻地だけにしょぼすぎて望遠じゃないとアップできず降参ということでFA?

[No.150 by 匿名 2010-06-13 01:36:57]

FAでしょ
北斗の拳の舞台だからな

[No.151 by 匿名さん 2010-06-13 02:27:39]

>>149
ホント、しつけーナ、クソやろう

[No.152 by ご近所さん 2010-06-13 03:02:41]

ＣＴＡの眺望は有明地区の最低レベルです。理由は東雲に近く、東雲に位置するマンション群は南西方面を
ハイプライスで売り出しましたが、ここは、ガレがあるので北西面に位置する部屋を置くマンションを建設する
しかなかったというのが実際のとこです。

有明の端の位置では、夜景は最低レベルです。住民版を見ても、自慢しているのはいるが、実際の写真掲載は
ありません。レインボーは自慢のＤＷに顔を張りつけないと見えませんしね。

[No.153 by 匿名さん 2010-06-13 03:15:19]

疑惑の眺望の追及には終わりはないｗ
うやむやにしようったって、そうは問屋が卸さない。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-13 03:18:55]

やっぱ虹橋は脂ぎった顔をｄｗにくっつけないと見えないのかｗ
位置関係からして、なんとなく、そんな気がしたよ。
道理で望遠でない正当な写真がアプされないはずだねｗ

[No.155 by 匿名さん 2010-06-13 03:26:21]

ＤＷに付着した顔の脂が、望遠レンズ的な効果を出して住民に勘違い・錯覚を起こさせてるんじゃね？

[No.156 by 匿名さん 2010-06-13 03:27:46]

なるほど、その可能性はありますね～～～～～ｗ

[No.157 by 匿名さん 2010-06-13 03:29:33]

うるせーナ、トータテは

[No.158 by 匿名さん 2010-06-13 04:04:47]

ちげーよ！！・・・じゃなくて、
うるせーな！！・・・なんだ？

否定しない、いや・・・できないんだ？

どうやら、勝負ついたねｗ

[No.159 by 匿名さん 2010-06-13 08:08:01]

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日ご苦労さま。

[No.160 by 匿名さん 2010-06-13 08:09:04]

湾岸の中で一番安いんだからいろいろ我慢があっていいんじゃない。
我慢したくなかったら最初から他の湾岸買ってるよ。
湾岸×予算＝ここなんだから。
ほっといて欲しいよね。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-13 10:09:26]

安いってのも確かにポイント高いと思う。
あとは、ダイレクトウィンドーかな。これはなかなか良いです。
都心のダイレクトウィンドー物件も良いけど、有明のダイレクトウィンドーもすごく良い。
北西向きの眺望は気持ちよいですよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-13 10:30:41]

確かに都心なのにこの値段なのは有明ならではだからね。

[No.163 by 物件比較中さん 2010-06-13 11:33:23]

ここを都心だと勘違いしてるとは相当おめでたいねｗ

[No.164 by 物件比較中さん 2010-06-13 11:34:39]

で、自慢の眺望の海老伝巣まだ？

[No.166 by 匿名さん 2010-06-13 12:40:39]

>確かに都心なのにこの値段なのは有明ならではだからね。

誰も買わない僻地だから値段をチープにせざるを得ないんだよｗ

[No.167 by 周辺住民さん 2010-06-13 13:26:07]

近隣住民で大崎勤務の私としては、乗り換えなく有明は非常に便利ですよ。家を出て会社入るまで 30 分圏内です。
電車に座れることが一番気に入ってます。3年前は豊島区住民でしたが、電車の混みは・・・
バスも多いので住む前に考えていたより非常に便利ですよ。住民増えて電車混んでも困りますが（笑
すでに北側はほぼないようですが、間取りも良いし 2つのタワーが見えるので個人的には非常によいと思います。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-13 13:40:55]

>誰も買わない僻地だから値段をチープにせざるを得ないんだよｗ

でも池袋の方が安いんでしょ？やっぱ格の違いって奴ですか。

[No.169 by 匿名さん 2010-06-13 19:10:22]

スミフだから高いだけだよね

[No.170 by 匿名さん 2010-06-13 19:36:41]

トータテの方が高いよ。

[No.171 by 匿名さん 2010-06-13 20:05:33]

野村はもっと高い。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-13 20:10:16]

有明はプロパストの貢献が大きいね。有明のファウンダー。プロパストがなかったら池袋越えはできなかったかも。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-13 21:49:36]

鈴木前都知事と、現都知事の影響も大きいかと。
臨海副都心に数十兆円もつぎ込んだからこそ、今の有明があるのですよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-06-13 23:48:13]

で、ごたくはいいから、超絶眺望のエビデンスまだ～～～～？
早くしないと疑惑の眺望が確定しちゃうよ。
おっと、写真撮影する前にdwにこびりついた顔の脂はよく拭いてね。
でないと、また脂の効果で望遠になっちゃうからｗ

[No.175 by 匿名さん 2010-06-13 23:54:10]

シティタワーって人気あるんだね。二期登録でこの勢いだから思い知ったよ。
１６５さんはまだ買えてないのかな・・・

[No.176 by 匿名さん 2010-06-14 00:03:29]

売れ残り物件ですよ。。。

[No.177 by 匿名さん 2010-06-14 00:08:43]

海老伝巣
海老伝巣
海老伝巣
海老伝巣
海老伝巣

五月蝿い

[No.178 by 匿名 2010-06-14 00:10:22]

エビデンスなどない
すべて嘘だからだ

[No.179 by 匿名さん 2010-06-14 00:21:41]

君の存在そのものも疑わしいね。

[No.180 by 購入検討中さん 2010-06-14 03:21:18]

確かに、人気あるんですね。二期がこの時期というのも、すみふらしいですが。
といっても、角部屋か南側がいくつかしかなさそうでしたが。
他のシティシリーズと違って売れているようで、メルマガなどの広告もここはないですね。

[No.181 by 匿名さん 2010-06-14 06:39:57]

北側はもうないみたいで、角部屋しか空いてないみたいだし。
角部屋だと5000万は下らないでしょうね。個人的には２５階以上希望ですけどね。
南も良いけどビューは北側に方が好みです。遅かったかな・・・・・

[No.182 by 匿名さん 2010-06-14 06:59:35]

確かにここは、ＣＭもないし広告もないけど売れてますね。
北側はないし、ここの間取り無駄なく、収納も多く良く出来てると思います。
１つ不満はトイレがタンクレスでないのが残念ですが手洗いが付いてるので、将来交換可能
ですけどね。
場所が悪いとか、色々言われますが値段のわりに良く出来てるし私にとって身の丈に
あってると思います。

[No.183 by 匿名さん 2010-06-14 07:17:08]

１３４さん

私はコンシェルジュはいると聞いて検討しましたよ！セキュリティ重視も検討の
１つでしたし、カウンターがあるのに居ないのはおかしいです。
昼間だけでもいて当たり前だと思います。女性でも男性でもいるだけで全然違います。
ましてカウンターはエレベーター入口にあるのですから・・・・
居ないならカウンターも必要ありません。

気持ち良く挨拶して下さるととても気持ち良いのもです！
コンシェルジュの方これからもよろしくお願い致します。

[No.184 by 匿名さん 2010-06-14 08:38:51]

コンシェルジュって住民が勝手に言ってるだけでただの係員です
すみふ物件のコンシェルジュはカウンターにコンシェルジュって書いてありますけどここは書いていないですよね。
今は知らないけどそのうちにいきなりオバサンかオッサンに代わり、呼ばないと表に出てこなくなりますよ(笑)

[No.185 by 匿名さん 2010-06-14 08:43:21]

朝から頭の悪そうな発言さくれつですね。↑

[No.186 by 匿名さん 2010-06-14 08:43:57]

。。。という事にしたいのですね。（笑）
なぜコンシェルジュが居ないことにしたいのか意味不明ですが。

[No.187 by 匿名さん 2010-06-14 08:44:30]

25階以上の角部屋は、6500万近辺ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2010-06-14 08:45:01]

グランドロビーの奥にはフロントデスクを設置。
スタッフが共用施設の予約をはじめ、
クリーニングの取次ぎなど、
日々の快適な暮らしをサポートするサービスを
ご提供します。

こう言う人の事コンシェルジュと言うのでは？

[No.189 by 匿名さん 2010-06-14 09:21:51]

２５階で6500万以上って事は30階以上だといくらなんだろうなあ？
もち買えないけどね！

[No.190 by 匿名さん 2010-06-14 09:57:43]

多分200万も変わらないんじゃないかな。
ここは上層階もお買い得で凄かった。
33階のプレミアは勿論別格なのですが・・

[No.191 by 匿名さん 2010-06-14 10:23:39]

１期の時は北西30階前後で坪250万切ってたから、今思えばお買い得だったかも。今回はどうなんでしょう？
しかし、登録期間がたった１日半ということは１期と同じくほぼ要望書が出ていて購入者内定してるんでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2010-06-14 10:30:39]

２ＬＤＫの間取りがＨＰに載っていないのが残念。
気に入る間取りがあれば検討してみてもいいなと思ったのに。なんで載せてくれないんだろう。

[No.193 by 匿名さん 2010-06-14 10:39:15]

私が去年の4月に、1期販売前の早期登録会員特別分譲時に提示された金額では
平均的に100万～200万程1期販売価格より安かったです。北西中層階は坪220-230万でしたからね。
そのときに買った人はお得でしたね。
WCTのときもそうでしたが、ここも段階的に値上げしてきましたね。
きっちり販売期を分けて販売せずに、今までほとんど個別販売でやってきたのは、値付けが難しかったからだと思います。確かなのは、最初の値付けが売主としては安すぎたという点です。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-14 10:45:59]

１９２さん

モデルルームに行ったらどうですか？
直接行けば売ることができる間取りは見せてくれますよー

気に入っちゃうかも！？

[No.195 by 匿名さん 2010-06-14 11:01:15]

>>194
今年の1月に一回行ったことあるんですが、その時見せてくれた間取りは後々家でゆっくりみたら
大きい柱が真ん中にあったので気に入らずやめたんですよね。
ＨＰに載せてくれたらまた検討するのにな～。

[No.196 by 匿名 2010-06-14 11:30:09]

2LDKは北西と南東で２つずつくらい良い間取りがありますよ。もちろん全体的に間取りは良いのですが。
私が良いと思ったのは、収納が沢山ある部屋と、間取りがかなり良い部屋の２種類だったと思います。
どちらも向きによって間取りが反転している部屋だった気がします。

[No.197 by 匿名さん 2010-06-14 11:30:51]

ここはバルコニーが他に比べ小さく、ＤＷな為大きい柱が部屋にある感じしますね。
でも部屋からの眺望は最高でしょうね。普通はバルコニーに出て見ますから。いずれにしても
好みになりますけど・・・・
でも収納が多いのと、洗面所が広くて気持ち良いです。お風呂も広いですね。
１期の人はお買い得でしたね！値上げしたのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2010-06-14 11:42:07]

スミフさーん、ぜひ２ＬＤＫの間取りも載せてください！
集客率アップすると思います！！

[No.199 by 匿名さん 2010-06-14 11:48:07]

柱に鏡はれば圧迫感減ると思ったんだけど、高いらしいね。50万くらいしちゃうみたいです。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-14 11:51:09]

柱にアクセントクロス貼るといい感じよ。
今の検討者は現地で部屋を見れるから、気に入る人も多いと思いますよね。
地権者用に出てきた25階あたりからの眺望見たら。。。