【東戸塚】タワーマンション４棟は、どうでしょう？

[周辺住民さん]

パークタワー東戸塚（中央街区Ａ棟）
Be Tower 東戸塚（中央街区Ｂ棟）
ル・パルク・シエル（中央街区Ｃ棟）
タワーズシティファースト（中央街区Ｄ棟）

中古価格が上がってきています。
なかなか物件がでませんが、いかがでしょう？

[141: 匿名さん]

>>133
>中古ででているパークの２９０万は、あくまで売主さんの意思でつけている価格ですから、
>相場の判断の基準にはならないですね。
おっしゃる通りだと思います。
知人が不動産経由で５千万位で土地を売り出しましたが、結局１０００万値引きしても売れず
１５００万ほど値引きしてやっと売れました。１～２年前だったら言い値で売れた可能性も
ありますが。早く景気が回復するといいですね

[142: 匿名さん]

>>140
>近所の不動産屋さんが、値上がりしてるって言ってる
不動産屋さんのように、物件が高値で売れないと困る立場の人は失礼ですが
客観的な立場でのコメントが期待出来ませんから、参考になりません。

一番参考になるのは、日経平均や株価、東戸塚の地価の動向、
東戸塚周辺の新築マンションの相場、中古マンションの相場です。
相場というのは、ネットに出ている価格ではありません。
実際に取引されている価格です。

[143: 匿名さん]

>相場というのは、ネットに出ている価格ではありません。
>実際に取引されている価格です。

だから、取引価格ベースで値上がりしてるっていってるんだけど・・・
最近、仲介業者に取引価格見せてもらって発言してる？
絶対してないよね。

仲介業者に行くのが面倒なら、レインズの取引データでも覗いてみな。
マンションの固有名詞は書いていないが、地域、築年数、駅からの距離、相場等で、
地域のマンション知識があればほぼ特定できる。

[144: 匿名さん]

思い込みで値上がりするはずないって、論外だよ。
しかし、なんで取引データという客観的なもで言い争うんでしょうね？
データを見れば一発でしょう。

新築時より値上がりしてると都合悪いの？
単に、新築時より高い価格で買いたくない、値下げしてって希望ですか？

[145: 匿名さん]

>パークの売り出し時の価格は平均して坪２００前後
南向き最上階は坪２４０万円（１万円台四捨五入）でしたね。
駅から１０分～２０分も歩くようなところは大幅に値下がりしていますが、
ここは値下がり率は小さいです。やはり駅前なので人気が高いのでしょう。

[146: 匿名さん]

142さんじゃないけどレインズでここ三か月の取引データをみると新築坪単価より高く取引されてるのは一件もない。
全体的にみて首都圏の相場が下がっているのは紛れもない事実なのであって、
その相場より高く取引されてるならたとえ値下がりしてようとなにも不都合なかろう。

[147: 匿名さん]

>その相場より高く取引されてるならたとえ値下がりしてようとなにも不都合なかろう。
同感です。レインズのデータを鵜呑みには出来ませんが、
パークタワー売り出し時の南向き最上階が７０万/㎡、平均坪２００前後で計算しても６０万/㎡。
直近３ヶ月の取引は2005～2006年築の東戸塚駅５分以内で最も高い取引が５０万/㎡。次いで４０万/㎡。
このデータでは値下がりしたと思うのが普通じゃないでしょうか。

[148: 匿名さん]

不動産屋としては、概ね、評価は高く言う。信頼の範囲内で。

買い主を買う気にさせること出来るし、売り主も売る気にさせることが出来る。
仲介手数料率は価格に比例する。


下がってるとか言われたら買い主はまだ下がるのではないかと期待するし、そもそも値下がりしていると言われた物件の魅力、印象は半減するもの。
売り主にも、今は売り時ではないと売却を躊躇されてしまう。

ある意味、なんとでも言えてしまう。ひとつのセールス何とか・・・。

相場勘・観は当然あるけど、どちらかというと仲人に近いかな。特に中古物件の場合。
売り買い揃えば、売買は成立する。高くても安くても。 その統計と経験の平均が相場。

[149: 近所の不]

全ててが当初より値が上がったわけではもちろんありません。状況はご想像通り変わりました。。。10月～2月ごろだけの話ですが。ともかく、売り出しと実際の成約は143さんがおっしゃるとおり乖離することがありますので、直接足を運んで自宅査定、または物件を探している旨を伝えればどこでも実際の数字を教えてくれますよ。

[150: 匿名さん]

資産価値考えたらベリスタよりこっちだな

[151: 匿名さん]

最近、ヤフー不動産みてると、Ｂｅタワーもパークタワーも長期に渡って売れてないですね。
近所の不動産屋さん、やっぱり、今は全然売れませんか？

[152: 匿名さん]

あの値段設定で買う人はいないでしょう。
売主も現実みないと

[153: 匿名さん]

新築のベリスタだって定価から２０００万も値引いてるらしいのに

[154: 匿名さん]

やっぱり中古市場も価格が下落しすぎて、急がない売主は待ちの状態のようです。

[155: 匿名さん]

もう、住民も落ち着いて、あんまり売りは出ないようですね。

[156: 匿名さん]

そんなこともないようだが。
Yahoo不動産にパークタワーだけでも３件出ているし。

[157: 匿名]

東口と西口は全く違います。
このスレを見ていると貶して値段を下げようとしている人が多いようですが、
不動産価格は、売り主が決めて、売り主、買い主双方で歩み寄り成立するものです。
大幅に値下げをする物件は、すぐに物件を売ってお金を手にしたい売り主です。
お金に困っていない売り主は、そんなにダンピングして売らないですよ。
そして、売り急ぐ事もしません。

[158: 匿名]

Ｂとパーク見に行って来ました。
決め手に欠け決断出来ませんでした。
何だか天井低くないですか？僕だけかな…
あと廊下側の部屋が暗すぎる。物置になってしまいそうです。

このスレ全く盛り上がってないみたいですので、暫くしたらまた見に来ます。

[159: 匿名さん]

内廊下は、廊下側が暗くなるのは仕方ないですよね。
パークは、一部吹き抜けで窓のある部屋がありますが、基本的には廊下側には外との採光がないので。

[160: 匿名]

近隣の者です。友人がBEタワーを売って相鉄沿線に戸建てを購入しました。びっくり！中層階ですが売ったら新築で買ったときよりも300万アップ。震災前２月の話です。