ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[601: 匿名さん]

当初からの価格を見てると下がってないように思いますが？？

[602: 匿名]

600さん→値段かわりませんよ。ローレルと勘違いされて書き込みされてるのでは？

[603: 匿名]

ほんとそうだと思う。
ローレルと間違ってるのでは？

[604: ご近所さん]

ここは販売好調で、しかも竣工前だから、
値下げはしていないよ。

[605: 匿名さん]

値引きしたからって熱くならないで！とにかくみんな落ち着いて！

[606: 匿名]

↑お前うざいよ！
おんなじことばっかり、いいかげんしつこいわ

[607: 匿名さん]

値引きのタイミング早いですね。
定価で買った人にも値引きあるんですよね？

[608: 匿名さん]

ありませんよ。されてないので。

[609: 匿名さん]

さすがに契約している人に対して、返金はしないですよね。

[610: 匿名さん]

値引きはどれくらいしてくれますか？

[611: 匿名さん]

値引きはありません。
このあたりの新築マンションを検討しているなら築浅の中古物件探した方がいいような気がする・・・。
値段交渉はできるし、今出ているこの辺りの新築マンションの広さ・設備・ランニングコストを
考えると中古物件の方いいと思う。新築にこだわる必要はないと思うのだが・・・。

[612: 匿名さん]

なぜ言い切れるの？
定価の購入者？？
あなたに提示がなかっただけでは。
まだ入居まで時間があるから、大幅にはしてないでしょうけど。

[613: 匿名]

中古でも同じぐらいの値段なら新築を買う方がいいとおもうのですが…

[614: 匿名さん]

確かに価格が同じくらいなら新築で値引きや諸費用サービスがある方が得ですよね。
頭が悪いのか、発言の意味がわかりませんね。

[615: 匿名]

大して値段変わらないなら、新築買った方がいいですよ。優遇金利もいいし、設備もいいし。
ただ金利が上がった時は、借入金額少ないに越したことはないでしょうけど。
でも私は中古マンション買いましたけどね。高い地域だから新築は無理でした(泣)

[616: 匿名さん]

新築でサービスしてもらったらよかったのに、もったいない。

[617: 匿名]

3LDK買うと狭くても3000万円とかの地域だから無理なんです…ローン代と管理費や駐車場代、全てで９万円くらいで、その地域に絞るとなかったんですよ～ 新築でも諸経費込み2500万円までしか出せないと思っていたし。

[618: 購入検討中さん]

６１５，６１７さんはどちらにお住まいですか？

[619: 匿名]

大阪市内です。
範囲が広くすみません（汗）

[620: 匿名さん]

ローレルにしたらよかったのに。

[621: 匿名]

ローレルも見ましたが、結局、西淀川区を選ばなかったんで

[622: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね
かなり好調とみましたが・・・

[623: 匿名さん]

何故売れ行きが気になるんですか？

[624: 購入検討中さん]

一昨日、残り15室って言ってましたよ

[625: 匿名さん]

HPでは残りは12戸となっていますね。
タイトルもファイナルステージ。

[626: 匿名]

もう上層階しか残ってないみたいですね

[627: 匿名]

内装のカラーセレクトが微妙で汚れが目立ってしまいそうな物件ですね

[628: 匿名]

迷うならやめたら？もうそんな残ってないけどねー

[629: 匿名]

あと⑤部屋らしいですよ

[630: 匿名さん]

完売しましたね。

[631: 匿名さん]

予想通り売り切れましたね

[632: 匿名さん]

最後のサービスが聞いたんですかね。

[633: 匿名]

最後のサービス？

[634: 匿名]

最後のサービスって何ですか？

[635: 匿名]

最後の一戸なら選択肢がない分サービスしても不思議じゃない。サービスしまくっても売れ残る物件より全然マシー

[636: 匿名]

賃貸マンションのサイトにここが分譲賃貸としてもう載ってましたね。

[637: 匿名]

どこのサイトですか？いくらで借りれるのか知りたい

[638: 匿名]

初めから賃貸目的で購入されたんですかね。

[639: 匿名]

賃貸での金額が、私も気になります〜

[640: 買いたいけど買えない人]

賃料１３万円（管理費込み）敷金２０万、礼金４０万ですね。利回りは５％程度でしょうか。

[641: 匿名さん]

ひくっ！！

[642: 匿名さん]

そんな低い利回りなら最初から投資目的で買わないと思いますよ。
おそらく、何らかの事情で住めなくなり、手付け放棄するよりはマシと考えられたのでは。

[643: 匿名さん]

新築でそんなに低いとは…

[644: マンション投資家さん]

新築の分譲マンションを賃貸物件にしたときの利回りは低いですよ。タワーマンションで稀にいいときがあるかもしれませんが、普通の新築マンションではあまり利益は望めないと思います。

[645: 匿名]

現在他府県の築25年ライオンズマンションに住んでますが、家賃はそれぐらいです_(._.)_

[646: 匿名さん]

西淀ですから。

[647: 匿名]

欧米に比べ透明性の低い日本の不動産市場とはいえ、かなりの程度は需要と供給という市場原理で価格が決まるでしょうからそんなもんじゃないですか。
だって、築年数は10年越えてても、比較的駅近くに管理のよい分譲ファミリーマンションがあったら・・・そことの競争ですもんね。
自分が借りるならいくら出すか・・・と考えれば一概に低いとは言えないでしょうね。駅近は魅力ですが新しいというだけで狭い部屋に13万出しますかね。購入した者としてはうーんって感じる方もいるかもしれませんが。

[648: 匿名]

狭い部屋とはどのタイプなんでしゅうね？

[649: 匿名]

投資できるだけの余裕があるのがうらやま…。

[650: 住まいに詳しい人]

新築分譲マンションで利回り５～７％は普通です。
中古マンションを一棟購入して８割以上埋まれば１０～１５％も可能です。