ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 匿名]

スロップシンクがなぜないかの説明にこだわる理由がわからない…

[202: 匿名さん]

要するに、営業姿勢が気に入らないんじゃないの？

[203: 匿名]

そっか～
買ってしまえば営業なんて関係なくなるから、営業の人なんて眼中なかったわ～

[204: 匿名]

有無確認だけでいい。それ以上なに？

[205: 匿名さん]

確かにもう買われてるんだから何言おうとその人の勝手ですよね。
みんなに伝えてくれてるんだから全然いいんじゃないの？
買われた方は自己責任で理解の上、決断されたんだし。
当時はやめたけど、今は買ったって言ってるんだから。
198さんのじゃあ買うなよって言うのは私はおかしいと思います。

[206: 購入検討中さん]

200さん、私は一応説明されましたよ。
ただ、まだ建ってもないので何とも言えません、人によっても感じ方は違いますしと言われました。
それはその通りですよね。せっかく購入者の方が教えて下さったのだから、それでいいんじゃないですか？
やめときゃ良かったのにとか絶対に説明しないとか勝手に決めつけるのはおかしいと思います。
自分の心の中だけで思っときゃいいじゃないですか！

[207: 匿名]

そうですよね。
逆にありがとうございますですよ。
気になるから辞める方、空気清浄機つけたらいいか！と思う方、子供がいない、もう大きいからいいかとか、自分で良く考えて自己責任で買いましょ

[208: 匿名]

207さんに同感！！

[209: 匿名]

結構売れているようですが、販売状況はどうなんですか？

[210: 匿名]

この土日では5~6件希望が入ったらしいですよ。
後は抽選だそうです。

[211: 匿名]

後は抽選というのは？どういういみですか？他は埋まったということでしょうか？

[212: 匿名]

先日の3連休あたりから一般公開され、それまで公開されていた住戸は10月11月ぐらいに希望者による抽選となります。
なので抽選にもれた場合、その時点で話は白紙です。恐らく抽選後には他の住戸はほとんど売れているので。
それを回避するには、今回売りに出された住戸を買うしかないですね。
先着順なので早い者勝ち。
ちなみにまだ売りに出されてない住戸はあるとのことです。

[213: 匿名]

↑マサカの４連発１人芝居？！ (笑)

[214: 匿名]

あらら、いちいち突っ込む暇人が多いもんだ。
何で一人芝居する必要があるんだか。
これまでのカキコミを見てるとそういうこと言うのは同じ人ばっかりなのかな。
どちらにせよ、信じたい人だけ信じてもらえればいいですよ。
ほんとかうそかは実際に行けばわかることです。
ちなみにうちはすでに購入済み☆

[215: 購入検討中さん]

212さん、ありがとうございます。

抽選になるほど全体として希望者が多いということなのか、人気の間取りに希望者が集中しているのか
どちらですかね？

[216: 匿名]

それの答えは、まだ全戸を売りに出してないからです。 売れ残るとマズイので小出しにしているからです。前にもどなたかが書いてらっしゃいましたが、初めから抽選になるお部屋があるのです。もちろん買い手がつかなければ抽選にはなりませんが… かなり客を煽っているようなやり方な気がしました。 いかにも、今 手を付けとかないと次はないよ、と。戦略ですね。 でもMRはほんとに盛況でしたね。

[217: 購入検討中さん]

MRは確かに盛況でしたね。
景品やプレゼントがあるから、ひやかしもはいっているとは思いますが。
この物件を検討しているのは、やはり地元の方が多いのでしょうか。
住民スレをみてもほとんどが西淀川区の方ですね。

[218: 匿名はん]

イベントする　→　景品目当て客多数来場　→　盛況に見える　→　検討客に煽りになる

ということですね。

[219: 匿名]

217さん
そら１ヶ月前から西淀川区民には案内してますからね～。そら多いでしょう。

218さん
まぁそのとおりですね。どこのマンションもやってることです。

[220: 購入検討中さん]

先日の3連休でどれぐらい売れたんだろう…

[221: サラリーマンさん]

そのマンションに資産価値があれば、
わざわざお金かけてイベントして集客しなくても来ますからね。

[222: 匿名]

なんか、↑感じ悪く感じるのは私だけでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

そうですか？
当たり前の事だと思いますが・・・。

[224: 匿名]

まぁなんにしてもローレルよりかは売れるでしょ（笑）

[225: 匿名さん]

何かスレを見てても、勢いはライオンズですね。
住居地域で、駅2分がポイントを稼いでいますか（笑）

[226: 匿名さん]

最寄駅が御幣島徒歩２分、塚本までもそんなに距離がないのも魅力なのでしょうか。
子供さんがおられる家庭は小学校、中学校が近いっていうのも決め手になってるような感じですね。

[227: 匿名]

ローレルは価格を間違えた。
ここは幹線道路に近いというハンデを、価格で克服！
売り切るために仕様を落として、値段を下げた結果、近隣の賃貸から脱却したい層にうまくアピールできたんだろう。。。

[228: 匿名]

でもローレルは子供のいる層にはあまり人気ないような…学校遠すぎるから…あまりまだ実感のない新婚はいるかも？

[229: 購入検討中さん]

そうですね。

ライオンズの特徴と言えば、
・御幣島駅から徒歩2分
・御幣島にあって工業地域ではなく、住居地域
・設備仕様はやや劣るものの、価格を抑えている
・小学校、中学校が近く、国道2号線を渡らなくていい
・国道2号線が近く、（一本中に入っていますが）騒音、排ガスが気になる
といったところでしょうか。

こうした点を、ローレルと（値引きも含め）比較検討したいと思います。

[230: 匿名]

出来上がってだいぶたつのにあんな売れ残ってたらそれだけで不安なんですが…

[231: 匿名]

私も同感です。

だから値下げしたとしても、それはそれでコワイ。
もうあのマンションには資産価値などなさそうな…

[232: 匿名]

マンションの資産価値は立地が全てです。
その点では、駅近のライオンズの方が資産価値はあります。
売れ残っているローレルは魅力は少ないように思います。

[233: デベにお勤めさん]

西淀川区の物件で資産価値ですか？
笑われますよ。

[234: 購入検討中さん]

それは西淀川区をバカにし過ぎですよ！
ずっと住んでる人、これから住む人に失礼でしょ！！
じゃああなたはどんなに素晴らしい資産価値の場所に住んでるんですかね？？

[235: デベにお勤めさん]

西区です。
うつぼ公園も近いし環境はいいですよ。
何か？

[236: 匿名]

233はローレルの営業ですね（笑）お疲れ様です（笑）

[237: 匿名]

西区って（笑）

[238: 契約済みさん]

＞２３４様
私は府内出身ですが、6年西淀川に住み 当物件で契約した者です。
建築に関わる仕事をしている都合上、仲介・不動産に知人も居るので、プロの判断を聞いてみました。
全国区の大手メーカーさん…あまり良い意見は聞けませんでした。場所の印象が悪い様です。
市内を中心に仲介をされている方…10年落ちで11万～13万が賃貸相場。あとは広さによるが、駅近なのはポイントが高い。また、３ＬＤＫが人気で、社宅としての民間賃貸マンションについては、梅田へのアクセスが良いので そこそこ需要が有るとの事でした。

元々、夫婦共に市外出身ですが、家賃・利便性を理由に 取り急ぎ 今の御幣島の賃貸マンションを選びました。
とにかく住み易いし、御幣島小学校が新設される程 ファミリー世帯が増えているのが現実です。
私も、正直 西淀川に対しては、先入観で余り良い様には捉えてませんでしたが、いざ住んでみて、また、近年の状況変化を見てみると、価格・立地条件を勘案すると、市内の穴場になり得るエリアであろうと判断しました。
ちなみに、2号線から南と神崎川近辺・淀川区との境界付近は、候補地からは外してました。

ご検討中の様ですが、それぞれの環境・条件の中で新居を決める訳ですから、自らの価値観を軸に ご検討頂ければ良いかと思います。

もしご契約されたなら、是非 住民板のスレにも遊びに来てください。

[239: 匿名さん]

<235、233
言うのはタダですからね（笑）
なんでこんなスレにウロウロしてるんですか（笑）

[240: 購入検討中さん]

確かに233・235は何の為に書いてるんだか。
いくら書くのは自由でも失礼なことを言うのは大人気ないですね。
最低限のマナーもわきまえてないタダの荒らしだ。

[241: 匿名]

西区・・・。
すごい自信が御有りのようですが、あんまり変わらないんじゃ。

[242: 購入検討中さん]

＞238様
おっしゃるとおり自分の価値観で検討していこうと思います。
変な輩は無視しておきます。
わざわざありがとうございました。

[243: 匿名さん]

確かに西区じゃたいして自慢にもならない(笑)
わざわざ言えるところがすごいな…

[244: 匿名]

多分、市内の事をよく知らないどこかの地方出身者の方ではないですかね？

[245: 購入検討中さん]

西区と西淀川区はかわるでしょ。
西淀川在住の住めば都の方にはわからないでしょうけど・・・。
西区もぴんきりですけどね。

[246: 匿名]

245って購入検討中って（笑）
うつぼ公園の人、自分で何をレスしてるかわかってる？（笑）

[247: 匿名]

↑私も読んでてビックリ！(笑) お疲れ様！って感じですね。
それにしても気が悪い。 西淀川に文句があるなら何故このスレを見る、書く必要があるのか… 住めば都？ 大きなお世話じゃ。

[248: 匿名]

西淀川を悪くいうわりには購入検討中ってとこが意味わかんないですね（笑）
単に批判したいだけで書いてるのでは？？
西区もぴんきりなら西淀川区もぴんきりでょ（笑）
言ってることがごちゃごちゃ。
批判するぐらい嫌なら検討すんな！そして迷惑にもくだらないことを書き込むな！
って感じですね。

[249: 匿名]

ほんとここでマンションにたいしての批判ならともかく西淀川区にたいしての批判はおかしいですよね。そんなに悪いとこなんですかね？(笑)西区など市内なら同じですよ(笑)靱公園があるだけで自慢できますか？吹田や豊中、箕面ならともかく…。

[250: 匿名]

大阪市だったらどこも一緒とか言う方は居ますが、子供がいる家庭は地域は考えた方がいいですよ。どこでもいろんな人いますけど、割合が。大阪市内中学によって、どことは言いませんが、薬物がすごい出回ってるようです。昔やんちゃだった子が言ってました。俺らの中学の時よりすごい事になってる。しかも薬物の中でも覚醒剤やで！と…親がどこでも一緒！と情報を何も調べないと、かわいいお子さんの一生を壊す確率が高くなるんじゃ？