ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[181: 契約者]

178さん 賛成です(・∀・)

[182: 契約済みさん]

私も１７８さんに賛成！(^o^)/

[183: 契約済み]

178さん
賛成です。有意義に情報交換しましょう！

[184: ご近所さん]

契約者の方は契約者だけのスレッドへどうぞ。

[185: 購入検討中さん]

176さんの言うことはもっともだ。
いらないこと言い過ぎ。
しかも言い方が悪い！

[186: 購入検討中さん]

営業がウソの説明をするのは言語道断ですね。
スロップシンクの件だけが取り上げてられますが、
それ以外もあるのではないかと疑ってしまいます。

[187: 購入検討中さん]

私もスロップシンクの配管が詰まるので
設置しないというのは初めて聞きました。
同じ営業の方の発言なのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

契約者だけのスレッドってどこですか？

[189: 匿名さん]

スロップシンクの件ですが実際配管が詰まる事故が全然無いと言う事もないと思います
配管なので詰まる事もあるでしょうが
その頻度が問題なんじゃないでしょうか・・・
そう言う事も過去に数回でもあったのであれば全くの嘘と言えない？
他の方も同じような言い訳を聞いているのならばそう言う事も過去にあったのかもしれません
一つの事で他の事も何かあるのではないかと疑ってしまいがちですが
疑いだすときりがないです
実際自分で確認できない事が多いので心配になります

[190: 契約済みさん]

１７８です。
『スレッド立ち上げたら』…なんて書きましたがどうしたら良いのか。。。

当サイト内に契約者・入居者向けの「住民板」なる素晴らしいページが有るではないですか！！
というわけで、早速 当物件の「住民板」を作成しました。

掲示板と住民板の併用で、ご入居までの有意義な情報共有をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92627/

[191: 購入検討中さん]

総戸数は80戸くらいですが、どのくらい契約しているか分かりますか？

スレを見てみると、かなり好調なようですが・・・。

[192: 匿名]

設備もショボいし、間取りも微妙な感じですね…。
西淀川にずっと住んでましたが昔から御幣島に行くと空気がよどんでいる感じを受けます。。2号線の交通量も多いですし、御幣島に住みたいとは思わないですね。

[193: ご近所さん]

ここを見ている購入検討の方に誤解のないように、書いておきます。

１１４、１２４、１２５、１２６、１２８、１４０、１４２・・・
その後はやたら攻撃的なので、読めばすぐわかると思います。

これらの情報は嫌がらせ目的だと思われます。

とくにスロップシンクの件については、実際に担当の営業さんに聞けばいいだけのこと。
営業さんが嫌なら、代わってもらえばいいだけのこと。

２号線の排気ガスの件ですが、実際に田舎に住んでいたひとに話を聞きましたが、何十年も前はたしかに公害があったけど、対策もされ、今は車の性能もよくなり、そんなににおいがするということはないということでした。

そんなすごい排気ガスなら、トラックの騒音もすごいやろうし、４３号線のように、パネルの囲いがあるはず。
それもないし、騒音は多少あると思いますが、道路沿いにマンションはたくさんありますよ。それが証明ではないでしょうか。

[194: ご近所さん]

＞１９２さん

ではド田舎の畑のド真ん中に充実設備の一戸建を建てて住めば良いのではないでしょうか？

[195: 匿名さん]

１１４です。
いつのまにか私も批判されているようですね（^^;
何故私の書いたのが嫌がらせ目的ということになるのでしょうか？
購入理由まで書いて決めた（購入した）と言っているのに。
買った者が嫌がらせする意味がわかりません。
しかもずっと西淀川区に住んでます(--;
排気ガスが臭く感じたのは数年前で、あくまで個人的感覚です。
実際にかなり臭かったので当時は買うのをやめました。
現在は知りませんが、国道のすぐ近くということを考えると、そこまで変わるものではないと思います。
まだ建ってないんだし、購入者にも営業にも誰にもわかりません。
あくまでこれから買う方のための参考にして頂ければと
過去の経験を書いたまでです。
いくら車の性能がよくなっても排気ガスが臭いのは変わりませんよ。
それにたかだか数年前の状況ですよ。何十年も昔じゃありません。
よく分からない人がいるものですね(^^;

[196: 匿名さん]

この物件は国道2号線が近いのだから、騒音・排ガスのデメリットを隠すことはできません。

それを営業担当はきちんと説明することが必要です。

[197: 匿名]

説明いるかな～!?
自分で良く考えて購入しろって私は思うけど。気になる人は辞めた方がいいでしょ。私もまだ家決めかねてますが、子供が喘息なんでライオンズは辞めておきます。大阪市内どこも一緒とか良く言うけど私は違うと思うからです。

[198: 匿名]

買ってから排気ガスがどーとか…じゃあ買うなよって普通おもうけどね…そんなんなら御幣島やめときゃ良かったのに

[199: 匿名]

自分が買ったマンションの欠点人に伝える事は別に悪い事じゃないじゃない？
住んでから、喘息になった、どうしてくれるとか言い出したらおかしいと思うけど。あんな車が行き交う所選んどいてって思うけど。 家を買う事はかなり自己責任があると思うんで、業者の説明がなかったやらなんやら言うんじゃなくて、気になる点はメモしておいて、納得するまで聞いて、現地にも何回も足を運んで私は決める。
業者に急かされて買って何か問題出ても自己責任。見えない部分の瑕疵は別として

[200: 匿名はん]

No.196 さん

スロップシンクの説明すらまともにしないのに、
騒音・排ガスのデメリットなんか絶対に説明しないと思いますよ。

[201: 匿名]

スロップシンクがなぜないかの説明にこだわる理由がわからない…

[202: 匿名さん]

要するに、営業姿勢が気に入らないんじゃないの？

[203: 匿名]

そっか～
買ってしまえば営業なんて関係なくなるから、営業の人なんて眼中なかったわ～

[204: 匿名]

有無確認だけでいい。それ以上なに？

[205: 匿名さん]

確かにもう買われてるんだから何言おうとその人の勝手ですよね。
みんなに伝えてくれてるんだから全然いいんじゃないの？
買われた方は自己責任で理解の上、決断されたんだし。
当時はやめたけど、今は買ったって言ってるんだから。
198さんのじゃあ買うなよって言うのは私はおかしいと思います。

[206: 購入検討中さん]

200さん、私は一応説明されましたよ。
ただ、まだ建ってもないので何とも言えません、人によっても感じ方は違いますしと言われました。
それはその通りですよね。せっかく購入者の方が教えて下さったのだから、それでいいんじゃないですか？
やめときゃ良かったのにとか絶対に説明しないとか勝手に決めつけるのはおかしいと思います。
自分の心の中だけで思っときゃいいじゃないですか！

[207: 匿名]

そうですよね。
逆にありがとうございますですよ。
気になるから辞める方、空気清浄機つけたらいいか！と思う方、子供がいない、もう大きいからいいかとか、自分で良く考えて自己責任で買いましょ

[208: 匿名]

207さんに同感！！

[209: 匿名]

結構売れているようですが、販売状況はどうなんですか？

[210: 匿名]

この土日では5~6件希望が入ったらしいですよ。
後は抽選だそうです。

[211: 匿名]

後は抽選というのは？どういういみですか？他は埋まったということでしょうか？

[212: 匿名]

先日の3連休あたりから一般公開され、それまで公開されていた住戸は10月11月ぐらいに希望者による抽選となります。
なので抽選にもれた場合、その時点で話は白紙です。恐らく抽選後には他の住戸はほとんど売れているので。
それを回避するには、今回売りに出された住戸を買うしかないですね。
先着順なので早い者勝ち。
ちなみにまだ売りに出されてない住戸はあるとのことです。

[213: 匿名]

↑マサカの４連発１人芝居？！ (笑)

[214: 匿名]

あらら、いちいち突っ込む暇人が多いもんだ。
何で一人芝居する必要があるんだか。
これまでのカキコミを見てるとそういうこと言うのは同じ人ばっかりなのかな。
どちらにせよ、信じたい人だけ信じてもらえればいいですよ。
ほんとかうそかは実際に行けばわかることです。
ちなみにうちはすでに購入済み☆

[215: 購入検討中さん]

212さん、ありがとうございます。

抽選になるほど全体として希望者が多いということなのか、人気の間取りに希望者が集中しているのか
どちらですかね？

[216: 匿名]

それの答えは、まだ全戸を売りに出してないからです。 売れ残るとマズイので小出しにしているからです。前にもどなたかが書いてらっしゃいましたが、初めから抽選になるお部屋があるのです。もちろん買い手がつかなければ抽選にはなりませんが… かなり客を煽っているようなやり方な気がしました。 いかにも、今 手を付けとかないと次はないよ、と。戦略ですね。 でもMRはほんとに盛況でしたね。

[217: 購入検討中さん]

MRは確かに盛況でしたね。
景品やプレゼントがあるから、ひやかしもはいっているとは思いますが。
この物件を検討しているのは、やはり地元の方が多いのでしょうか。
住民スレをみてもほとんどが西淀川区の方ですね。

[218: 匿名はん]

イベントする　→　景品目当て客多数来場　→　盛況に見える　→　検討客に煽りになる

ということですね。

[219: 匿名]

217さん
そら１ヶ月前から西淀川区民には案内してますからね～。そら多いでしょう。

218さん
まぁそのとおりですね。どこのマンションもやってることです。

[220: 購入検討中さん]

先日の3連休でどれぐらい売れたんだろう…

[221: サラリーマンさん]

そのマンションに資産価値があれば、
わざわざお金かけてイベントして集客しなくても来ますからね。

[222: 匿名]

なんか、↑感じ悪く感じるのは私だけでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

そうですか？
当たり前の事だと思いますが・・・。

[224: 匿名]

まぁなんにしてもローレルよりかは売れるでしょ（笑）

[225: 匿名さん]

何かスレを見てても、勢いはライオンズですね。
住居地域で、駅2分がポイントを稼いでいますか（笑）

[226: 匿名さん]

最寄駅が御幣島徒歩２分、塚本までもそんなに距離がないのも魅力なのでしょうか。
子供さんがおられる家庭は小学校、中学校が近いっていうのも決め手になってるような感じですね。

[227: 匿名]

ローレルは価格を間違えた。
ここは幹線道路に近いというハンデを、価格で克服！
売り切るために仕様を落として、値段を下げた結果、近隣の賃貸から脱却したい層にうまくアピールできたんだろう。。。

[228: 匿名]

でもローレルは子供のいる層にはあまり人気ないような…学校遠すぎるから…あまりまだ実感のない新婚はいるかも？

[229: 購入検討中さん]

そうですね。

ライオンズの特徴と言えば、
・御幣島駅から徒歩2分
・御幣島にあって工業地域ではなく、住居地域
・設備仕様はやや劣るものの、価格を抑えている
・小学校、中学校が近く、国道2号線を渡らなくていい
・国道2号線が近く、（一本中に入っていますが）騒音、排ガスが気になる
といったところでしょうか。

こうした点を、ローレルと（値引きも含め）比較検討したいと思います。

[230: 匿名]

出来上がってだいぶたつのにあんな売れ残ってたらそれだけで不安なんですが…