ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[141: 匿名さん]

ローレルが600万も下げています。
駅から6分と2分の差はありますが、価格面、立地面、設備面などで、
皆さんどのような評価をされていますか？

[142: 購入検討中さん]

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

なんていう営業マンですか？

[143: 匿名]

ローレルは千船ですよね？西淀川区でも千船ならどんな物件でもうちは絶対買いません。大人だけなら検討したかもしれませんが。

[144: 契約済みさん]

ローレルも比較対象としましたが、
私は、設備はそれほど気にしないので、環境面と立地で決めました。
設備は、ローレルのほうが上でしょうか。。　←気にしないのでほぼ見てません＾＾

環境面での第一優先は、小、中学校の距離です。
ローレル
　・川渡って佃小学校までいかないといけない１Kmほど離れている。
　・工業地域であるため、マンション周りに何が立つかわからないので不安。（トラックの往来が多そう）

ライオンズ
　・小学校は、徒歩5分程度。中学校は、10分ぐらい？（歩いてません）
　・住宅地域であるため、ある程度制限されている。
　
価格面では、ローレルは割高、初めの値段設定が高すぎる。割引してやっと比較対象に。
立地面では、ライオンズは、ほぼ徒歩5分以内で主要施設がある。（区役所、病院、郵便局、スーパー）

私が優先順位にあげる項目を総合的に満たしたのがライオンズでここに決定しました。

[145: 匿名はん]

No.144

なるほど、そういう営業トークなんですね。

[146: 匿名さん]

102です。
スロップシンクについてですが。。。
「共用部に影響が出る」という文面がキーになるのではないでしょうか？
トイレ・洗面・風呂の配管詰まりは住人の自己責任です。修繕については、自費で賄う事になりますが、スロップシンクからのベランダ配管は、各階繋がっているため 修繕については管理費からの捻出になります。
個人的には、トイレ・洗面・風呂で洗うなら、それなりに泥を落としてから洗うけど、スロップシンクは何でもかんでも豪快に洗わないかな？と感じたので、妥協点として考慮しました。

[147: 購入検討中さん]

「共用部に影響が出る」なら、どこのデベもつけないのでは？

[148: 匿名]

↑私もそう思う。
だから最近のマンションはあまりディスポーザーをつけていない。でもスロップシンクは逆に今どこでも増えていると思いますが…

[149: 匿名はん]

No.144

契約ほしい営業さん、ご苦労様。

[150: 匿名]

139さん、駐車場の件ですが、機械式の不便さ よくわかります。でもローレルコートと比較してみて、あっちは自走式で便利がいい分、外から誰でも入れちゃうのでイタズラされる可能性がありますが、機械式ならそんな心配もないと思うので物は考えようですよ(^_^)v

[151: 購入検討中さん]

ここ数日にMRに行かれた方いますか？

混んでるという話も聞きましたが、予約なしでも大丈夫ですか？

[152: 139]

150さん

なるほど、防犯性ばっちりですね。
ランニングコストはどうですか？

[153: 匿名さん]

１３９です。

１５０さんたしかにそうですね。

[154: 契約済みさん]

144です。141さんの回答しただけなのに。
えーびっくりだ。営業と思われた＾＾；文面的にそう見えるのだろうか・・・
私は、営業じゃないので契約なんていりませんよ。
しかも営業が祝日のこの時間帯に書き込みしてたら相当ヒマですよ。
あくまで個人的な優先順位で書いただけなんですが、人それぞれどこに価値を見出すかだと思います。

じゃ、私なりにローレルを優先する方は、自走式駐車場（出し入れ便利）、
設備（ワンランク1上、スロップシンク、食器洗浄機標準など）、小さな子供いないなどであれば、
大いに選択肢としてよいと思います。値引きもされましたし、即入居可能もメリットのひとつだと思います。

[155: 匿名]

匿名はんって方一人でなんかあらしたい発言ばっかでなんなんですかね（笑）もしかローレル買った方なんですかね…営業の方じゃないでしょ、設備はおいといて立地を普通に考えたら野里がいいに決まってるし。あたしは野里も千船も住んだことありますが、子供の事考えたら断絶野里ですねー

[156: 匿名はん]

断絶野里？
どういう意味ですか？？

[157: ご近所さん]

『断絶野里』って投稿するレベルの教養知識ですから、
目糞鼻糞でしょうね～。

[158: 匿名]

ケンカはやめましょうよ。。。

[159: 匿名さん]

断絶野里って超ウケる！

[160: 匿名]

別にどーでもいいやん。断然っていいたかったんでしょ

[161: 匿名さん]

人の揚げ足をとるのやめましょうよ(+o+)
私も子供育てるなら千船は学校が遠いですし工場も多いので野里の方がいいと思います。
でも、ローレルは設備が上みたいですし、それぞれの生活にあったマンションを選んだらいいんじゃないですか。

[162: 匿名はん]

そうですね、目糞鼻糞を自ら証明してくれましたから。

[163: 匿名]

152さん、たしかローレルコートの駐車場代は8千円、１万円、１万2千円の３種だったと思います。 安いのか、妥当なのかはわかりませんが…(笑)

[164: 匿名さん]

以外に高いんですね・・・。

[165: 匿名]

ライオンズはもっと高かった気がします。。。ってか購入したもので話が落ち着いてしたい。。

[166: 匿名さん]

でも機械式は、メンテナンス費用や修理費用、将来的にはとりかえ費用も必要ですよね？

[167: 契約済みさん]

ライオンズの駐車場は、1万～1.7万だったと思います。
私は車ないので借りませんが、かなり高いです。

おそらく機械式＋ターンテーブルのメンテナンス費が上乗せされてるのかなと思います。

駐輪場も月100～200円かかります。
駐輪場ぐらい、初めから無料で各戸に割り当ててほしい・・・・

[168: 匿名]

「匿名はん」は一体どういう人？
もう買った人？これから買う人？ただの冷やかし？
書き込み内容からしてただの冷やかしに見えますが。
どれにせよあなたが一言一言くだらない書き込みをするから見難くてしょうがない！
もういいかげん荒らすなよ！
いくつか知らないけど、子供みたいにしょうもないことばっかり言って。
ここはそんなしょうもない荒らしの書き込みをする掲示板じゃない！！
多分みんなそう思ってると思います。

[169: 匿名]

No.133さん
＞ユニットバスに関しては、ローレルより一段下ですね。
＞キッチンに関しては正直、問題外

具体的にどういう理由でそう思われますか？

[170: 購入検討中さん]

スロップシンクですが、皆さんが言われてるように確かに私も同じことを言われましたね。
そんな詰まるんだったら他のマンションはどうしてるのか疑問です。
他の新築マンションのMRで聞いたところ、スロップシンクの設置は
それほどコストがかかるものではないらしいです。
そういう話を聞くと何故つけなかったのか尚更疑問に思ってしまいます。

[171: 匿名さん]

No.151さん

昨日行きましたが、予約なしでも大丈夫だと思いますよ。
ただ3連休のせいか、かなりの盛況でした。
狭いので人が多くて話しをするのにも聞こえにくかったです。
この3連休前から大々的に広告も出して、宣伝カーを走らせ、
MRの上にもバルーンをあげています。
多分その影響でしょうか。

ちなみにこの連休は、アンケートを書いて人を対象に
生活用品詰め放題をやってましたよ！

[172: 匿名はん]

荒らしてるのではなく、事実です。

真剣に検討されている方にとっては有益な情報でしょう。
契約者・営業マンにとっては、嫌な情報でしょうが。

[173: 購入検討中さん]

確かに・・・。
いい情報だけほしければ、見なければいいのに。

色んな情報がほしい人の為の掲示板でしょ？

あなたが見なければ？

[174: 匿名]

172・173同一おつです（笑）

いちいち嫌な書き方しなければいーんじゃないの？

リアでも面倒くさそー

[175: 購入検討中さん]

この物件を検討されている方は地元の方が多いのでしょうか？
ライオンズも地元優先のMR公開をしていましたし。
ターゲットは地元住民でしょうか。

[176: 匿名]

どこが有益な情報なんでしょうか？（笑）
そう思えない内容だからこそ、他の方にも書かれているんですよ！
他の方の誤字をいちいち突っ込むなんて「有益」と言えますか？
そんなことはどうでもいいでしょう。
純粋にこのマンションの情報や、その他関連する情報だけでいいです。
批判ばかりで何の為に書き込んでいるのか意図が分かりません。

No.173様
確かにそうでよね！私もそう思います。
ですがNo.172さんのこれまでの書き込みは先にも書いたように
とても有益とは思えない情報です。
人の誤字を突っ込んだり、前日のコピーを書き込んだり…。
有益と思えるのなら誰も批判しないと思いますよ。
そう思いませんか？
見なければいいのにって、できればそうしたいですが、
掲示板なんだから読んでると嫌でも目に入りますよ！
そこはどの方も同じです。

もうこれらの件に対しての書き込みはいりませんので、
他の方の為にも大人気ない書き込みは止めて下さい！
そしてこの掲示板を読まれている他の皆様、
意図に反するくだらない書き込みすみませんでした。

[177: ご近所さん]

なぜそんなに怒ってるんですか？

[178: 契約済みさん]

掲示板の書き込み内容は自由なので、良いも悪いも関係無くカキコミが有りますね。。。
購入検討中の方、契約者の方、ひやかしだけの方、マンションの営業関係（当マンション・競合マンション問わず）の方もいらっしゃるのかもしれません。
私は契約を済ませましたが、入居後の不安として、多くの契約者の方々と共有する上でのコミュニティ形成が見えないのが不安です。これについては、どのマンションを購入しても付いてくる事ですし、いざ顔を合わせて会話を重ねれば何とかなるのでしょうが。。。

書き込みの中に有りましたが、契約者だけのスレッド立ち上げましょうか？
今更 設備や環境に関する不満について言いっぱなしの書き込みしても何も解決しませんし。
管理組合が結成されるまでの、建設的・前向きな意見の場として共有できればと考えますが、契約者の方々 いかがでしょう？

[179: ご近所さん]

うーん、１７２と１７３は同一に思える...

[180: 匿名]

そうですね、輩はスルーしましょう！

[181: 契約者]

178さん 賛成です(・∀・)

[182: 契約済みさん]

私も１７８さんに賛成！(^o^)/

[183: 契約済み]

178さん
賛成です。有意義に情報交換しましょう！

[184: ご近所さん]

契約者の方は契約者だけのスレッドへどうぞ。

[185: 購入検討中さん]

176さんの言うことはもっともだ。
いらないこと言い過ぎ。
しかも言い方が悪い！

[186: 購入検討中さん]

営業がウソの説明をするのは言語道断ですね。
スロップシンクの件だけが取り上げてられますが、
それ以外もあるのではないかと疑ってしまいます。

[187: 購入検討中さん]

私もスロップシンクの配管が詰まるので
設置しないというのは初めて聞きました。
同じ営業の方の発言なのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

契約者だけのスレッドってどこですか？

[189: 匿名さん]

スロップシンクの件ですが実際配管が詰まる事故が全然無いと言う事もないと思います
配管なので詰まる事もあるでしょうが
その頻度が問題なんじゃないでしょうか・・・
そう言う事も過去に数回でもあったのであれば全くの嘘と言えない？
他の方も同じような言い訳を聞いているのならばそう言う事も過去にあったのかもしれません
一つの事で他の事も何かあるのではないかと疑ってしまいがちですが
疑いだすときりがないです
実際自分で確認できない事が多いので心配になります

[190: 契約済みさん]

１７８です。
『スレッド立ち上げたら』…なんて書きましたがどうしたら良いのか。。。

当サイト内に契約者・入居者向けの「住民板」なる素晴らしいページが有るではないですか！！
というわけで、早速 当物件の「住民板」を作成しました。

掲示板と住民板の併用で、ご入居までの有意義な情報共有をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92627/