ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[121: 匿名]

モデルルーム見ました。 中はすごい人でした。
内装や設備がイマイチだなぁと思いました。

[122: 匿名さん]

今は景品を出していますから、大勢MRにくるのでしょう。
内装、設備がイマイチなのは価格面から仕方がないのでは。
あとは、棟内MRがない現状で、営業さんが国道2号線の騒音、排気ガスをどう説明するかですね。

[123: 匿名]

122さん 私も同感です。私は地元のものですが地元在住の方々がかなり多く購入してるそうですよ。だから営業さんは説明するより地元のことを聞かれましたよ。

[124: 匿名はん]

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

であれば、キッチン・トイレ・フロ・洗面も駄目ですよね？

＞スロップシンクの配管が詰まったりする
という、平気でウソを説明をする営業マン、しいては会社に不信感を覚えます。

契約・入居後が恐ろしい・・・。

[125: 購入検討中さん]

そんな説明する人いるんですか？
信じられませんね。

[126: 匿名]

購入決めたのにここの話を聞いたら怖いです。。。

[127: 匿名]

じゃあ、ライオンズマンションでは、全てにおいて、スロップシンクの設備はないのですよね。

[128: 購入検討中さん]

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

なんていう営業マンですか？

[129: 契約済みさん]

購入決定したものです。

設備は、他のマンションと比べるとやはり劣ると思いますが、
何より、価格、環境、立地面では、希望通りでしたので、決定しました。

私が気になるところで標準仕様でついてないものをオプション可／不可であげてみました。
みなさん他にはついてるけど、ここはついてないなーってものありますでしょうかね？

《オプション可》
　・食器洗浄機

《オプション不可》
　・スロップシンク
　・ディスポーザー

[130: ご近所さん]

・・・トランクルーム、ないですよね。

[131: ご近所さん]

臭うほどの排気ガスって？　４３号線くらいじゃないでしょうか・・・
市内のベランダ開けたら阪神高速が目の前というところに住んだことがありますが、
ベランダは黒くなるものの、さすがに臭いまではなかったです。

よっぽど空気がおいしい山から移り住まないかぎり、排気ガスのにおいはきにしなくていいと思います。

[132: 匿名さん]

国道2号線の交通量を知らないようですね（笑）

[133: ご近所さん]

キッチンもソフトクローズではないですね。

私はここに決めました。
理由は立地、価格、学校の近さ、学区、間取りの良さ。
塚本のスーパー達もチャリンコなら７分くらいで行けましたよ。

しかし、最後までネックになったのは、やはり設備ですね。
中の下というところでしょうか。ユニットバスに関しては、ローレルより一段下ですね。
私は、キッチンに関しては正直、問題外（笑）

それでも決めました。ギリギリ決めれる範囲の設備？！
ま、使えない訳じゃないし。今住んでる設備よりは良いし。と妥協した部分です。
１５年くらいしたらリフォームしてやる！！と働く意欲が湧きそうです（笑）

[134: ご近所さん]

＞１３２さん

もちろんしってますが。
朝、昼、夜、夜中と通ってますが。

[135: ご近所さん]

＞１３２さん

しかも近所に住んでますので。

[136: 購入検討中さん]

購入を決められたかたがたにお聞きしたいのですが、営業さんの対応はどうでしたか？
ライオンズの営業は強引と言う声もあり、興味はあるのですが、MRに行くのを躊躇しています。

[137: 匿名]

132さん わたしも近所に住んでますが、ド田舎から越してこない限り問題なく住めると思いますよ。まぁ住めないと思う方はかわなければいい話ですから（笑）

[138: 契約済みさん]

129です。

130さん
　たしかにないですね。。
　ただでさえ、間取り狭目なんで設けるスペースがなかったんでしょうね。

133さん
　ソフトクローズ機構ほしいですよね。
　なんかカユイところに手が届く的なものですよね。
　こういったところは、拘ってほしいですよね。

　キッチン問題外・・・わかるような気がします＾＾；

136さん
　私は、特に強引さを感じませんでしたよ。
　ただMR行ったらまずテーブルで説明をしてもらうのですが、
　その時、既にテーブルで説明をうけている方が何組かいて、
　その中の１組みの説明が聞こえてきて、マンションの良いところを必死に説明し
　どうですか！！的に迫っていて、これじゃ、購入意欲がある人でも引くよなーって思いました。
　必死さが伝わるとだめですよねー。
　まぁ、結局は、担当営業の差が大きいと思います。どっしり構えてもらわないと。。。
　ちなみにその営業さんは若くてまだ経験が浅いように見えました。
　（説明受けるスペースは、狭いので満席だと騒がしく感じますよ。）

[139: 匿名さん]

契約済みのものです。

１３６さん　　私の担当してもらった営業さんは真剣さが伝わって良かったですよ。そこまで強引という感じでもありませんでした。ですので、何度も話をしたり聞いたりしてから（ローンのことや設備のことなど）購入を決めました。


キッチンですが、私はそこまで悪いとは思いませんでしたよ。上を見たらきりがないですし、今使ってるキッチンが悪すぎってこともありますが…。立地が良いので、コストダウンするには（スロップシンクも含め）仕方がない部分でしょうか。


ひとつネックなのが駐車場です。機械式ってちょっと不便ですよね。小さい子供がいて、乗り降りや荷物を積むのに時間がかかるので、同じ枠に止められた方と車の出し入れが一緒になってしまうと焦ります((+_+))あとお客さん来た時に止めてもらえるところはあるのか心配です。　　

[140: 匿名はん]

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

であれば、キッチン・トイレ・フロ・洗面も駄目ですよね？

＞スロップシンクの配管が詰まったりする
という、平気でウソを説明をする営業マン、しいては会社に不信感を覚えます。

契約・入居後が恐ろしい・・・。

[141: 匿名さん]

ローレルが600万も下げています。
駅から6分と2分の差はありますが、価格面、立地面、設備面などで、
皆さんどのような評価をされていますか？

[142: 購入検討中さん]

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

なんていう営業マンですか？

[143: 匿名]

ローレルは千船ですよね？西淀川区でも千船ならどんな物件でもうちは絶対買いません。大人だけなら検討したかもしれませんが。

[144: 契約済みさん]

ローレルも比較対象としましたが、
私は、設備はそれほど気にしないので、環境面と立地で決めました。
設備は、ローレルのほうが上でしょうか。。　←気にしないのでほぼ見てません＾＾

環境面での第一優先は、小、中学校の距離です。
ローレル
　・川渡って佃小学校までいかないといけない１Kmほど離れている。
　・工業地域であるため、マンション周りに何が立つかわからないので不安。（トラックの往来が多そう）

ライオンズ
　・小学校は、徒歩5分程度。中学校は、10分ぐらい？（歩いてません）
　・住宅地域であるため、ある程度制限されている。
　
価格面では、ローレルは割高、初めの値段設定が高すぎる。割引してやっと比較対象に。
立地面では、ライオンズは、ほぼ徒歩5分以内で主要施設がある。（区役所、病院、郵便局、スーパー）

私が優先順位にあげる項目を総合的に満たしたのがライオンズでここに決定しました。

[145: 匿名はん]

No.144

なるほど、そういう営業トークなんですね。

[146: 匿名さん]

102です。
スロップシンクについてですが。。。
「共用部に影響が出る」という文面がキーになるのではないでしょうか？
トイレ・洗面・風呂の配管詰まりは住人の自己責任です。修繕については、自費で賄う事になりますが、スロップシンクからのベランダ配管は、各階繋がっているため 修繕については管理費からの捻出になります。
個人的には、トイレ・洗面・風呂で洗うなら、それなりに泥を落としてから洗うけど、スロップシンクは何でもかんでも豪快に洗わないかな？と感じたので、妥協点として考慮しました。

[147: 購入検討中さん]

「共用部に影響が出る」なら、どこのデベもつけないのでは？

[148: 匿名]

↑私もそう思う。
だから最近のマンションはあまりディスポーザーをつけていない。でもスロップシンクは逆に今どこでも増えていると思いますが…

[149: 匿名はん]

No.144

契約ほしい営業さん、ご苦労様。

[150: 匿名]

139さん、駐車場の件ですが、機械式の不便さ よくわかります。でもローレルコートと比較してみて、あっちは自走式で便利がいい分、外から誰でも入れちゃうのでイタズラされる可能性がありますが、機械式ならそんな心配もないと思うので物は考えようですよ(^_^)v

[151: 購入検討中さん]

ここ数日にMRに行かれた方いますか？

混んでるという話も聞きましたが、予約なしでも大丈夫ですか？

[152: 139]

150さん

なるほど、防犯性ばっちりですね。
ランニングコストはどうですか？

[153: 匿名さん]

１３９です。

１５０さんたしかにそうですね。

[154: 契約済みさん]

144です。141さんの回答しただけなのに。
えーびっくりだ。営業と思われた＾＾；文面的にそう見えるのだろうか・・・
私は、営業じゃないので契約なんていりませんよ。
しかも営業が祝日のこの時間帯に書き込みしてたら相当ヒマですよ。
あくまで個人的な優先順位で書いただけなんですが、人それぞれどこに価値を見出すかだと思います。

じゃ、私なりにローレルを優先する方は、自走式駐車場（出し入れ便利）、
設備（ワンランク1上、スロップシンク、食器洗浄機標準など）、小さな子供いないなどであれば、
大いに選択肢としてよいと思います。値引きもされましたし、即入居可能もメリットのひとつだと思います。

[155: 匿名]

匿名はんって方一人でなんかあらしたい発言ばっかでなんなんですかね（笑）もしかローレル買った方なんですかね…営業の方じゃないでしょ、設備はおいといて立地を普通に考えたら野里がいいに決まってるし。あたしは野里も千船も住んだことありますが、子供の事考えたら断絶野里ですねー

[156: 匿名はん]

断絶野里？
どういう意味ですか？？

[157: ご近所さん]

『断絶野里』って投稿するレベルの教養知識ですから、
目糞鼻糞でしょうね～。

[158: 匿名]

ケンカはやめましょうよ。。。

[159: 匿名さん]

断絶野里って超ウケる！

[160: 匿名]

別にどーでもいいやん。断然っていいたかったんでしょ

[161: 匿名さん]

人の揚げ足をとるのやめましょうよ(+o+)
私も子供育てるなら千船は学校が遠いですし工場も多いので野里の方がいいと思います。
でも、ローレルは設備が上みたいですし、それぞれの生活にあったマンションを選んだらいいんじゃないですか。

[162: 匿名はん]

そうですね、目糞鼻糞を自ら証明してくれましたから。

[163: 匿名]

152さん、たしかローレルコートの駐車場代は8千円、１万円、１万2千円の３種だったと思います。 安いのか、妥当なのかはわかりませんが…(笑)

[164: 匿名さん]

以外に高いんですね・・・。

[165: 匿名]

ライオンズはもっと高かった気がします。。。ってか購入したもので話が落ち着いてしたい。。

[166: 匿名さん]

でも機械式は、メンテナンス費用や修理費用、将来的にはとりかえ費用も必要ですよね？

[167: 契約済みさん]

ライオンズの駐車場は、1万～1.7万だったと思います。
私は車ないので借りませんが、かなり高いです。

おそらく機械式＋ターンテーブルのメンテナンス費が上乗せされてるのかなと思います。

駐輪場も月100～200円かかります。
駐輪場ぐらい、初めから無料で各戸に割り当ててほしい・・・・

[168: 匿名]

「匿名はん」は一体どういう人？
もう買った人？これから買う人？ただの冷やかし？
書き込み内容からしてただの冷やかしに見えますが。
どれにせよあなたが一言一言くだらない書き込みをするから見難くてしょうがない！
もういいかげん荒らすなよ！
いくつか知らないけど、子供みたいにしょうもないことばっかり言って。
ここはそんなしょうもない荒らしの書き込みをする掲示板じゃない！！
多分みんなそう思ってると思います。

[169: 匿名]

No.133さん
＞ユニットバスに関しては、ローレルより一段下ですね。
＞キッチンに関しては正直、問題外

具体的にどういう理由でそう思われますか？

[170: 購入検討中さん]

スロップシンクですが、皆さんが言われてるように確かに私も同じことを言われましたね。
そんな詰まるんだったら他のマンションはどうしてるのか疑問です。
他の新築マンションのMRで聞いたところ、スロップシンクの設置は
それほどコストがかかるものではないらしいです。
そういう話を聞くと何故つけなかったのか尚更疑問に思ってしまいます。