ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[101: 匿名]

他の施設とは具体的にどんなことですか？

[102: 匿名さん]

契約前にお聞きした事を数点。
スロップシンクについて…実際に設置したマンションで泥や土による排水管のつまりが多いとの事で今回は辞めたと聞いてます。共用施設に影響が出るので、便利なのは承知だが 長く快適に住んで頂くために、リスクを排除したと。「一理有り！」ですが、営業トークかな？
収納ボックス…契約書面の文面に設置不可の文章が有りました。問いただした所、火災時の避難用に 隣のベランダに入るための間仕切り（パーティション）が有るので、消防法に抵触するのが理由です。すなわち、角地で契約された方は、壁面側に設置すれば問題無し。また、両サイドが別の住居の有る方については、特に罰則規定は有りません。但し、非常時に困るかもしれないという事です。通常、共同住宅の避難ばしごは、各階1か所（この建物は、南東・南西の各棟1か所と思います）に設置されているので、避難はしごの有る場所を確認した上で、逃げたい方向には物置を置かない方が良いでしょうね。。。ただ、パーティションを破って自分の住居のベランダを通って避難されるお隣さんが居る事もお忘れなくです。。。

[103: 匿名]

スロップシンクの配管が詰まったりするとは初めて聞きました。そんなに大変なら他もあまり付かない様に変わっていくのではないでしょうか…？逆に、付いてるマンションが増えてきているだけに、セールストークなのかな…と言う気に私はなります。それだったら、コストダウンの為に無くしましたとはっきり言ってもらう方が納得しますが…。

[104: 近所をよく知る人]

排水管が詰まるリスクがある云々を言うとマンションなんてリスクだらけですね、掃除口を設けたり詰まることの対応はいくらでもできますよ、使い方の注意説明と使う人の注意ももちろん必要ですが・・。

[105: 匿名]

まぁ普通に考えてるとコストダウンのためですよね
ここは最低限必要な設備に絞って、そのかわりこの駅近立地にしてはだいぶ価格を押さえてると思います。なので立地及び設備両方求める人には、ちょっと貧弱に見えますよね。
私は立地と価格優先なので、購入検討中です

[106: 匿名]

ここを購入決定されたかたは、何が決め手になったのでしょうか？
御幣島には他にもマンションがあると思うのでですが…

[107: ご近所さん]

購入者です。駐車場の件ですが、ローレルコートはロボットゲートがありますが、ライオンズマンションはなにもナシだったと思います。
ので、駐車場自体はオープンだと思います。マンション内にはほかのマンション同様に鍵付き扉がある感じですよね。

[108: 購入検討中さん]

やはり駅近2分の立地が魅力です。

国道は気になりますが、立地と環境は両立しませんしね。

[109: 匿名]

あたしはライオンズという事や御幣島駅前近くとかどうでもよくて、番地が野里の新築マンションで検索かけたらヒットしました。場所と価格が決め手です。

[110: 匿名]

購入したものです。決めては環境、駅近と価格です。他のマンションは学校までが遠く、駅までも微妙な距離があるので…転勤などで売りや貸しのいい条件になるからです。もちろん今の自分達にもいい条件です。

[111: 購入検討中さん]

ライオンズというブランドは魅力になりますか？

一般的には、安心感があるという人もいますが、どうなんでしょうか？

[112: 匿名]

全然聞いた事ない会社よりか誰でも知ってるライオンズという名前は根拠はともかく安心感はあると思いますね。

[113: 匿名]

確かにそれはあるけど…この辺りは、ライオンズよりキング、ルネなどの大型マンションが並んでるから小規模で公園？らしい子供が遊ぶスペースがないのが辛いです。

[114: 匿名さん]

ココに決めた者です。
ライオンズに特にいいイメージはないですが、悪いイメージもありません。
決めた理由はやっぱり立地でしょうか。
駅が近いのはいいですし、緑道沿いというのは子供の散歩やジョギングには最高です。
2号線が近くて排気ガスは気になりますが、隣が緑道だからイメージ的にもいいですし。
長年西淀川区に住んで来て慣れた土地というのもありますが…。

ちなみに何年か前に隣のマンションの棟内モデルルームに行ったことがありますが、
上層階でベランダの窓を開けた時はかなり臭い排気ガスの臭いがしました。
その辺は今回も変わらないと思いますが、他の条件での価値を考えるとそこは妥協点です。
今回の担当から「そこまで気にならないと思います」と言われましたが、
何をもってそう言えるのか甚だ疑問です！

[115: 匿名]

優先順位は各家庭それぞれですよね。うちは公園もカーシェアリングも必要ない考えなんで…。

[116: 匿名さん]

カーシェアリングは確かに要りませんよね！
それをする為に管理費等に上乗せされてるのなら無駄以外の何物でもないです。

[117: 匿名さん]

ライオンズがブランドになると言う友人はライオンズマンションを購入して住んでいます
そういっていた時はほぉ～ぐらいにしかい思っていませんでした
今もブランドかどうかはよく分かりませんが
やっぱりライオンズと言うネーミングは信用できるものかもと思ったりもします
何処が信用かと言われたら不明ですが＾＾

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

の件は私もやっぱりセールストークかなぁ・・・と思います
実際はコストダウンじゃないかと思いますが
スロップシンクの事に関しても無ければないでそう必要としないものかもしれません
あれば便利にこしたことは無いのですが
カーシェアリングに関しては116さんがおっしゃるとおり管理費に上乗せされるのであれば
私も無駄のような気がします
そう無駄だと思っていても、使えば便利と思うかもしれませんね

[118: 匿名]

入居してからカーシェアリングを多数決？とかでなくすことって可能なんですかね？あたし免許もないし（笑）管理費上乗せされてたらたまんないです（笑）

[119: 匿名]

ほんとそうですよね。
免許持って無くて、全く必要の無い方だっているんですし。
入居後に組合で話し合って無くすなんてできないもんなんでしょうか。
さすがにそれはムリか…(^^;
管理費が下がらないのなら無くなっても意味ないですが。

[120: 匿名]

モデルルーム見ました。 中はすごい人でした。
内装や設備がイマイチだなぁと思いました。