アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[364: 入居予定さん]

シート裏側は外れましたよー。表向きはまだ見にいけてないけど。。。

[365: 入居予定さん]

今日見に行ったら、表側（代々木公園側）のシートも外されてました。あとはベランダのガラスをはめ込むのと、内装ってとこでしょうか。

[366: 契約済]

シートとれてました！
噂通り白かったけど！
早く内覧したいですね。

[367: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
週末見に行ってきます。

[368: 契約済みさん]

現場見に行ってきました。
外壁のイメージが全然違いませんか？？
CGグラフィックと多少異なるのは理解できるのですが
度が過ぎていると思います。

高級感を全然感じませんし、
このままだと正直あまり住みたくありません。
1年間楽しみに待ったのですし安い買い物ではないのですから、なんとかしたいです。

[369: 匿名さん]

５流デベだしな。CG詐欺するような会社だしアフターも考えると色々大変ですね
長い付き合いなのに・・

[370: 匿名]

キャンセルして下さい！
私欲しいです

[371: 匿名さん]

夕方見ましたか？
ＣＧは夕方でしたよね。

[372: 匿名さん]

そもそも夕方でCGつくるのが普通じゃないよね。本来の色わかんないじゃん。

[373: 匿名さん]

ようは夕焼け色に染まると。。。

いずれにしても車通りが多いだけに黒ずむのが早くならないか心配なところだ。
そういう立地条件も加味してタイルの色をチョイスすべきだがコストが上がるとかで仕方が無かったのかねぇ。

[374: 匿名さん]

まぁ白色の小さいタイルが一番安くあがるみたいだからね
ここは安いしこれ以上望むのは酷でしょ
価格相応と割り切りましょう

[375: 匿名さん]

あまりにイメージと異なる場合は詐欺でしょ。
3流デベとか価格が安いとか関係ないよ。

[376: 契約済みさん]

みてきました、やすっぽくなっちゃって・・・・。

これで、どうなっとくしろとっていうんだ。
詐欺じゃん。

[377: 匿名さん]

タイルの貼り替えくらいすぐにできるのでは？

[378: 匿名]

安っぽくと言うより安かったから値段相当でしょう

[379: 契約済みさん]

重要事項説明会で、みんなで文句言いましょう。

[380: 匿名さん]

多分ですがですが文句言っても、では返金するので解約して下さいって言われてオシマイだと思うよ

[381: 匿名]

379は文句があるなら今すぐ電話でもすればいいのに

[382: 匿名さん]

外観や共用部って購入者にとっては盲点なんだよね。
買う前は自分の住戸に集中しちゃうし、入居前はパンフのイメージ通りに作られる筈って事で気にしないし出来上がる前から釘指す様な事なんて嫌な客と思われるからなかなか言えない。
この時点では入居予定者も面識無いし団結性もない。
しかし共用部って何気にデベにとってはコストを浮かせられるポイントだったりする。
今まで聞いた事があるのは、外観のタイルだったり、バルコニーのガラスだったり、内廊下の絨毯だったり。
共通して出ている話はイメージより色が薄い（色が無い）って事かな。
内装のクロスもそうだが小さい面積で見るよりも大きい面積で見た方が色が薄く感じるし外側で陽に当たる様な場所の色ならなおさら。
だからパンフで表現する色は実際に使う色よりも一段階薄い色で表現した方が良い。
しかしあまりそのような事を意識しているデベはいない。
一般的にマンションの外壁は暗い色のほうが高級に見えるしデベもパンフのイメージで売れるかどうかが決まるから許されるギリギリのラインを攻めてコストダウンを図っているんだろう。

今回のこの物件が許される範囲かは分からないが。

[383: ご近所さん]

コスト安いっていうほど白いタイルのマンションてみかけないよね？

[384: 匿名]

外装のタイルがこうだと内装はヤバイかもね

[385: 契約済みさん]

出来ればもう少しグレー系にして欲しかったですね！

モデルルームで外壁は白系になると説明が有りました。
玄関タイルもモデルルームと違いかなり白い色になると言われましたよ！
私は外壁が白でも良いのですが、汚れが付きやすい感じのタイルなのでガッカリしています。

[386: 匿名さん]

世間は白いタイルのマンションだらけじゃん

[387: 物件比較中さん]

だから3流デベのマンションは買うなって言ったんだよ。

[388: 匿名さん]

三流？
一建設は一流ですよ。

[389: 匿名さん]

無様なマンション・・

[390: 契約済みさん]

うちにあるチラシの写真（CG）はしろですけど・・・・。

[391: 契約済みさん]

文句を言ってデベロッパーと交渉するのであれば、入居者全員の協力が必要でしょうね。
むしろ今の白い壁の方がいいって言う人も中にはいるでしょうし。
逆に入居者のほとんどから同じクレームをうけたら相手も動かざるを得ないのではないでしょうか。
これ以上入居時期が延びるのはイヤですが外壁工事くらいなら生活しながらでもできるような気がします。

[392: 匿名さん]

まぁ無理

[393: 契約済みさん]

そもそも外壁の色ってタイルの品番とかで最初からわかってたのでしょうか？(○○タイルの色○番とか)
それが実物と異なるようでしてら明らかに契約違反だと思いますよ。

[394: 入居予定さん]

まー
少しチョンボの感がありますがしょうがないでしょうね！

裁判してもね～

[395: 入居予定]

抗議の署名したりするならサインします。

[396: 匿名さん]

マンションについてのお問い合わせがNOT FOUND、所詮そんな会社です

[397: 入居予定さん]

よくわかりませんがいきなり裁判とかではなく、売主と販売代理と契約者の三者間協議で交渉になるのでは？
ネットで調べてたら、同じようなケースが色々出てきて、交渉の結果、物件価格の5％バックとか事例がありましたよ。

[398: 入居予定さん]

いずれにせよ、このまま泣き寝入りだけは避けたいですね。
５％、けっこうな価格なのでそれならじゅうぶん納得できる。

[399: 入居予定さん]

正直何色でもいい。個人的には白も好きだし。
まあやりたい人でだけ揉めて下さいな、我が家は面倒なのでパスしますが

[400: 匿名さん]

CGの色じゃなくて、モデルルームに外壁タイル貼ってあったてましょう。
それと同じ色だよ。

違うとか言ってる人は、ちゃんと確認しなかっただけでしょ。
それで5％返せって、どんだけ理不尽なんだよ。
一緒に住みたくないね。

[401: 契約済みさん]

皆さん自分勝手ですから仕方ないですね！

5%戻るなら嬉しいです。
交渉しよう！！！

[402: 匿名さん]

CGには注記で色は実物とは異なる場合がございます。って全てに書いてあるよ。

このようなクレームはデベロッパーも織込み済みだよ。
よって裁判おこしても勝ち目なし。

[403: 匿名さん]

まあこの夕焼けに染まってるCGはかっこいいわな。
上のタイルはグレーっぽく仕上がってるように見えなくもない。

でもモデルルームに現物あったのなら無理かな。
便所の壁みたいなのは正直嫌だけどね。

[404: 契約済みさん]

久しぶりにご近所マンションのパークハウス新宿御苑西のホームページをみたら、ここのマンションも激安ですね。明治通り沿い側の2階の部屋69㎡が5900万円～売り出されてます。アイディーコートよりも安いとはちょっと驚きです。間取りはあり得ない作りですが。。。
マンションが気に入らない人がいるようですが、こちらに移られてはいかがですか？

[405: 匿名さん]

ぱっと見てみましたが良いんじゃないでしょうか。
汚れという面では上のタイルよりも下部にある白いレンガの方が表面がデコボコしてますので汚れが付着しやすいです。
粉塵がたまり黒ずんでくるのと、あとは環境にもよりますが藻が生えたりもしますので緑がかってきます。
そのメンテナンスをどうするかでしょう。

[406: 匿名さん]

まぁ高速目の前だからすぐ黒ずんでくるだろうな

[407: 匿名]

外から部屋の位置を確認してきました。
家具をそろそろ買わないと。

[408: 入居予定さん]

写真とってきました。

[409: 入居予定さん]

もういちまい。
窓ガラスは入ってたりはいっていなかったりでした。
電線は３階くらいにありました。

[410: 入居予定さん]

409の写真は夕暮れ時ですか？

[411: 匿名さん]

皆さんこんにちは！
先程、IDコート代々木見てきました。

写真携帯で撮りましたので添付します。
私のセンスでは妥協できる雰囲気の白系タイルでした。

[412: 匿名さん]

写真です

[413: ご近所さん]

１階、２階はまったく日が差さない物件ですね。

[414: 契約済みさん]

413の方
現地見たこと有りますか？
朝から夕方まで陽がさすマンションですよ！
この規模では珍しいほど日当たりは良いです。
冬は最高、夏はチョットかな？

２階は問題なし、1階西側の一部分が半地下になりますね

[415: ご近所さん]

414さんへ

あたりまえですよ、何度も前を通っています。
２Ｆは上のベランダがせりだしているのと、
目の前が高速のため日当たり悪いと思いますよ？

[416: 契約済みさん]

思った以上に安っぽいね。まあ事実安かったんだけど・・

[417: 匿名]

ごくごく普通のマンションだと思います。

[418: 匿名さん]

前の道路もさして広くなく、とにかく首都高間近の物件だからね。すぐ汚れそう

[419: 匿名]

高くは無いけど、安くもないよ。

[420: 匿名さん]

なにしろ色々マンション見てるけど・・・
この規模では優秀な立地です。

[421: 匿名さん]

すでに外壁汚いね。まあ工事中ってのもあるんだろうけど

[422: 入居予定さん]

大型TVや家具を買い始めました。
「アイディコート」って住所をかくとアパートですかって
言われてしまった。。。ショック。。

[423: 匿名さん]

アイディーコート代々木　神宮の杜
まで記入したらマンションに感じますよ！

その店員さんは営業としては失格

[424: 匿名]

まあアイディーコートって名前自体には高級感を感じないのは否めない。

[425: 契約済みさん]

公的書類以外はフルで住所書くことなんてまず無いからな。
特に低層階の人はアパートと勘違いされても仕方がないかな
まあ私は最上階なので関係ないですけど

[426: 匿名]

確かに「アイディーコート代々木201」とか書いちゃうとアパートっぽい。
部屋番号が４桁あると分譲らしい感じだけど。

[427: 入居予定さん]

> 425

422です。
低層階ではないのに言われました。
というか、うちも最上階ですが…。
部屋番号なんて見てないのかも。

ところで、425さんみたいな嫌味な人といっしょなんですね･･･。

[428: 契約済みさん]

↑最上階って４部屋しかないからすぐにお互い誰だかわかりそうですね…
入居前からご愁傷様です。

[429: 匿名さん]

所詮その程度の人が集まるマンション

[430: 匿名]

もういっかげつ切りましたね。
来週は内覧会です。
立ち会い業者さんにお願いしようか迷ってます。

インテリアオプションもホントに全部頼むか迷いが出てきました。
みなさんはもう準備してますか？

[431: 周辺住民さん]

工事現場の粗雑さや整頓状況見るととてもいい建物がたつとは思えない

[432: 匿名]

大して戸数が多いわけでも将来性が高いわけでもないここのスレがたまに上がる理由とは？

[433: 匿名]

注目されてるんだろうね。
将来性があるってことじゃ？

[434: 匿名]

なんだかんだやっぱりここの立地は羨ましい。
迷っているうちに欲しかった間取り、売れてた。

キャンセルとかでますかね？

[435: 匿名さん]

現場監督のレベルは低そうだった。出来栄えも悪そうだね
整理整頓ができない業者にいい物件は造れない

[436: 住まいに詳しい人]

私は色々とマンション建設現場を見たりモデルルームも随分と見に行きました。
建設現場はあんなものです。

この規模でこの立地はかなりの良い部類です。
大きな価格下落は無く10年程度住んでも禁煙室で綺麗に使えば値上がりを期待できます。

[437: 匿名さん]

値上がりなんて無理だよ

[438: 周辺住民さん]

この付近も代ゼミが不動産売却でマンション増えるでしょうから、高速前のここは厳しいでしょうね
代ゼミあとの方が駅近ですし

[439: 匿名]

代ゼミ跡地じゃ駅前過ぎて逆にうるさいし、坪単価がもっと高いだろ。

[440: 匿名]

ここが代々木としては安いってだけだって。高速沿いならこんなもんだろうが。
代ゼミは複数ビル持ってるから駅からアクセスが劣る（商業価値は下がるが住むにはいい）場所から手放すんじゃないかな。
代アニってのもまだビル残ってたっけ。一丁目の音楽学校廃業で賃貸？が建つし、少子化で専門学校の放出案件が増えるのかも。

[441: 匿名さん]

すでに空き地で看板立ってる場所もあるしね。ここより駅近で・・
多分代ゼミがもってた土地

[442: 入居予定さん]

この後に及んで、現場監督がどうだとか、ほかによい物件が建つなどなど・・・
ネガティブなコメントをされている方は業者さんですかね？

別にこのスレッドに書かなくてもいいことじゃない？
もう既に完売してるしさ・・・。

駄目なところや、値段が上下したら入居してからうちらが書くよ。

ほかによいところが出来たらそれでいいじゃん。
基本的に2011年に出来たマンションより2012年以降に出来るマンションの方がそりゃいいもん建つさ。

でも今月からは住めないよね？
もっと言うと、それってこのスレッド＆この物件には関係ないよね？

頼むから憶測で入居予定の人たちの気分を害さないでくださいな。
憶測に基づいたバッシングでない、有意義な情報はウェルカムなんで・・・。

よろしく。

[443: 匿名]

いい話しか聞きたくないのなら住民専用スレ作れば？
物件が買いだったか違ったのか、ポジな情報だけでは見えないでしょ。リセールバリューともなれば竣工後が肝心なんだし。競合物件また然り。

[444: 匿名さん]

住民版つくれって言われれば文句言って作らないくせに、嫌なことは書くなってワガママすぎでしょ

[445: 匿名さん]

アイディーファイト！

[446: 入居予定さん]

住民専用スレってほどの規模でもないかと思ってしまいます。

ところで、代ゼミって、ビル売却してるんですか？

マンションが増えてスーパーが出来たりするといいな。

[447: 入居予定さん]

442です。

流そうかと思ったけどなんか誤解があるようだから追記します。

いやなことかかないでとは一言もいってないですよ。
完璧な物件なんてないんで事実の指摘は全然ありだと思います。

「憶測に基づいたバッシングでない、有意義な情報はウェルカムなんで・・・。」って書いたつもりなんですが・・・。


↓のコメントなどはかなり主観的な内容だと思ったので書いたまでです。

>>現場監督のレベルは低そうだった。出来栄えも悪そうだね
整理整頓ができない業者にいい物件は造れない

>>値上がりなんて無理だよ

以上です。

[448: 匿名さん]

ここの工事現場の現状はともかく、整理ができない現場にいい物件作れないのある意味常識
あと主観と客観の判別は掲示板では難しいからで文句言っても無駄かと・・

[449: 住まいに詳しい人]

敷地が狭いので廃材等はきたなく見えても仕方ないですよ！
広ければ隠せるし

[450: 匿名さん]

隠さなくても整理すればいいだけでは、敷地が狭いも広いも関係ないかと・・

[451: 匿名さん]

狭いと外から見えるのです。
内装しながら廃棄ですから場所が無いのですよ！
いっぺんに廃棄すると合理的ですから

建設会社いじめないでください

[452: 匿名さん]

整頓しながら作業した方が明らかに効率はいいよ

[453: 匿名さん]

一建設は基本丸投げだから現場監督次第で物件の出来に大きく差がでるでしょうね

[454: 入居予定]

めんどくさい人たちだなー。
入居予定じゃないならかまわないて下さいます？

[455: 契約済みさん]

高速の前も、代々木駅も、一建設も、全部わかって、たくさん調べて、悩んで、覚悟して、高い買い物してるんだから、悪いと言われても……困りますし、今更、意味が分からない。

[456: 匿名さん]

いちいち気にしたら、思う壷ですから。
気にしない、気にしない。

[457: 匿名さん]

大木は一度破綻した会社だからなぁ..なんかその時に優秀な人はみんな他に流れたって話です
まあここがどうかは知らないですけど

[458: 匿名さん]

この価格で明治神宮の芝生をすぐに堪能出来るなんてイイと思うよ。
もちろん交通量の多い道と高速道路はネックだが逆に神宮方面は下手にお向かいさんにならず永久に木々を堪能出来ると思えばいい。あとスーパーも手頃なところが近いし、下手に原宿の高額物件買うより何倍もマシかと。
ちなみに自分は購入者ではない。

[459: 匿名さん]

逆に永久に排気ガスも堪能できるってことか・・

[460: 匿名さん]

でも電気自動車主体になれば少しはマシになるか・・

[461: 周辺住民さん]

破綻してるのか....どうりで現場管理が出来てないわけだ

[462: 入居予定さん]

住人板ってどうやってつくるの？

[463: 入居予定さん]

私、いま住んでる賃貸マンション大木建設が建てたんだけど
べつにフツーですよ。

破綻したって読んで大木のこと検索してたらたまたま見つけちゃった・・・。