アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[322: 匿名]

賃貸にしては高いんじゃない？

[323: 契約済みさん]

＊＊＊と貧乏人の遠吠えですねｗｗｗ

[324: 匿名]

34㎡3790万円は売れたのでしょうか？

[325: 匿名]

安物物件で貧乏人の～とか(笑)

[326: 匿名さん]

高くもなく安くもなくって感じですかね。
１LDKの間取りはイマイチかと・・

[327: 匿名]

ここ高層階以外残念物件だからね。

[328: 匿名さん]

公式閉鎖？完売ですかね・・

[329: 匿名さん]

完売らしいです。

安心しましたｗ

[331: 匿名]

完売！？

[332: 入居予定さん]

先日建築現場見に行きましたが、７月竣工では進行状況が少し遅いように思います。

[333: 匿名]

でき具合どうですか？

[334: 入居済み住民さん]

昨日、表参道に行く前にＩＤコート見てきました。
９階までコンクリート打ちが終わっているようでした。
休み明けに型枠をはずす予定のようです。
外壁タイル貼りも始まっていました。

順調に資材等手に入れば７月竣工ですね
楽しみです。

大手デベでもなかなか完売するマンションが減っているのに、代々木で新築が少ないから完売したＩＤコートは資産価値も楽しみになったマンションです。

[335: 契約済みさん]

引渡し、1ヶ月伸びましたね。楽しみにしていたので残念。

[336: 入居予定さん]

どこのマンションも竣工が遅れていますね！
ほとんど出来てると思いますよ、暇だから今週見に行きます。

[337: 契約済みさん]

丁度、販売会社から引渡し延期の連絡があった日に現地を見に行きました。
JR代々木駅から現地に向かっていくと、緑が凄くきれい！で、思わずにやけてしまいました。
前面道路の交通量は相変わらず、激しくてうるさい感じですが、窓を開けなければ気にならないでしょうか。
まだ建物は覆われていましたが、大分出来ている感じで自分の部屋の位置も確認しました。
電線も気にならない位置で一安心です。
延期は残念ですが、逆にしっかり手抜かり無く作ってもらいたいものですね。

[338: 入居予定さん]

入居予定＆地元民です。

近所なのでよく見に行くのですが着実にすすんでますよ。

ちなみに、タイル張りを含め外壁は既に完了しており、
２０日前後に幕をとっぱらうらしいです。

早くできないかなぁ…

[339: 匿名さん]

駅からホント近いよねー。
前面道路は交通量あるけど駅とこの物件の行き来するとこは静かな道だし、よく使うであろうマルマン行くのも同じだからあんま気にしなくていいんじゃないかな。

周辺環境も明治神宮の芝生は都心では圧巻の広さと美しさだと思う。子供いれば近くのポニー公園で馬にも乗せられる。
この時だけは前面道路使うけどね。
まあガードレールついた歩道があるから問題なしでしょう。
自分は少し離れたとこに住んでますが入居の方、楽しみですね。

[340: 匿名さん]

住民板へご移動下さい。

[341: 入居予定さん]

６月20日頃になるとタイル貼りの終わった概観見れそうなんですね！
見に行って写真撮ります。嬉しい！！

[342: 入居予定さん]

昨日代々木にＩＤコート見に行きましたがシートは被ったままでした。
エントランス側の２階部分はシートはありませんでした。
外壁タイルが白過ぎて直ぐに黒ずんでしまいそうでチョッとがっかりしました。
余物のタイルかな？

[343: 入居予定さん]

JR代々木駅の改札でる前にクロノグラフのストップウォッチをONにして改札を出ました。
スクランブル交差点は赤でストップ！

青でスタートして下って軽く上って現地です。
OFFで４分15秒でした。
近さを実感！早く住みたいです。

[344: 入居予定さん]

>342さん
私もタイルが想像していた色と違っていました。灰色かと思っていたので。
白だと汚れが目立ちそうで管理が大変そうです。

[345: 匿名さん]

CGと全く色が違いますね・・ビックリしました

[346: 匿名さん]

今日見てきたよ、CG詐欺じゃん

[347: 匿名さん]

どこのマンションでもよくある事みたいですよ、完成が白っぽく仕上がるのは
他のアイディーコートも他社物件もよく聞きます。

[348: 匿名さん]

つくづくいい加減な会社だよな

[349: 契約済みさん]

白色でも汚れの付きにくい材質なら良いけどね！
どうかな？

[350: 入居予定さん]

私も気になって建築に携わっている友人に聞いてみました。
どうやら最近の白外壁は昔に比べ汚れにくくなったそうです。

あと昨日現場を見てきたのですが、今週末の予定工程に７Fの足場撤去ってはいってましたよ。
そろそろ概観が見えるようになるのではないでしょうか？？

楽しみです。

[351: 購入検討中さん]

今日現場みてきました。

裏側のほうはようやく幕が外れ始めてました！
来週くらいには全体がお目見えするかもですね。

[352: 匿名さん]

代々木公園の目の前にも一建設やるみたいだね。名称はプレシスだけど
こことどっちがお得かな

[353: 契約済みさん]

>>352

代々木公園もよさそうですね。
でも最寄り駅が参宮橋とか代々木公園駅でしょ？
私は山手線駅徒歩５分のほうがいいな。

[354: 匿名さん]

まぁ住環境なら代々木公園だが利便性ならこっちだろうな

[355: 入居予定]

そろそろ家具の準備しなくちゃですね。

カーテンからかな？
皆さんはもう準備されてますか？

[356: 匿名]

だから住民板でやれっての。

[357: 入居予定さん]

>>356さん　なんで？

正確には入居するまで住民じゃないんだけど…

[358: 匿名さん]

なんでもいーじゃんね～！

[359: 契約済みさん]

この間現地見てきましたが、建物の色はあんなものかなという感じですね。
逆にベランダと電線の近さ（南側）が気になります。
感電しそうなくらい近いです。たぶん。
電柱の移設工事とか地中化してくれないかな。

[361: 匿名さん]

住んでなくても契約者限定って事で住民スレに普通移動するんだかね。

検討者にとっては完売物件のどうでもいい情報をいちいち上げられてもウザいだけなんだが。

[362: 匿名]

読まなきゃいーじゃん(笑)

[363: 契約済みさん]

シートはずしてくれないかな？
外観を見たいんです。

近くの方シート外したら教えてください。見に行きます。

[364: 入居予定さん]

シート裏側は外れましたよー。表向きはまだ見にいけてないけど。。。

[365: 入居予定さん]

今日見に行ったら、表側（代々木公園側）のシートも外されてました。あとはベランダのガラスをはめ込むのと、内装ってとこでしょうか。

[366: 契約済]

シートとれてました！
噂通り白かったけど！
早く内覧したいですね。

[367: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
週末見に行ってきます。

[368: 契約済みさん]

現場見に行ってきました。
外壁のイメージが全然違いませんか？？
CGグラフィックと多少異なるのは理解できるのですが
度が過ぎていると思います。

高級感を全然感じませんし、
このままだと正直あまり住みたくありません。
1年間楽しみに待ったのですし安い買い物ではないのですから、なんとかしたいです。

[369: 匿名さん]

５流デベだしな。CG詐欺するような会社だしアフターも考えると色々大変ですね
長い付き合いなのに・・

[370: 匿名]

キャンセルして下さい！
私欲しいです

[371: 匿名さん]

夕方見ましたか？
ＣＧは夕方でしたよね。

[372: 匿名さん]

そもそも夕方でCGつくるのが普通じゃないよね。本来の色わかんないじゃん。

[373: 匿名さん]

ようは夕焼け色に染まると。。。

いずれにしても車通りが多いだけに黒ずむのが早くならないか心配なところだ。
そういう立地条件も加味してタイルの色をチョイスすべきだがコストが上がるとかで仕方が無かったのかねぇ。

[374: 匿名さん]

まぁ白色の小さいタイルが一番安くあがるみたいだからね
ここは安いしこれ以上望むのは酷でしょ
価格相応と割り切りましょう

[375: 匿名さん]

あまりにイメージと異なる場合は詐欺でしょ。
3流デベとか価格が安いとか関係ないよ。

[376: 契約済みさん]

みてきました、やすっぽくなっちゃって・・・・。

これで、どうなっとくしろとっていうんだ。
詐欺じゃん。

[377: 匿名さん]

タイルの貼り替えくらいすぐにできるのでは？

[378: 匿名]

安っぽくと言うより安かったから値段相当でしょう

[379: 契約済みさん]

重要事項説明会で、みんなで文句言いましょう。

[380: 匿名さん]

多分ですがですが文句言っても、では返金するので解約して下さいって言われてオシマイだと思うよ

[381: 匿名]

379は文句があるなら今すぐ電話でもすればいいのに

[382: 匿名さん]

外観や共用部って購入者にとっては盲点なんだよね。
買う前は自分の住戸に集中しちゃうし、入居前はパンフのイメージ通りに作られる筈って事で気にしないし出来上がる前から釘指す様な事なんて嫌な客と思われるからなかなか言えない。
この時点では入居予定者も面識無いし団結性もない。
しかし共用部って何気にデベにとってはコストを浮かせられるポイントだったりする。
今まで聞いた事があるのは、外観のタイルだったり、バルコニーのガラスだったり、内廊下の絨毯だったり。
共通して出ている話はイメージより色が薄い（色が無い）って事かな。
内装のクロスもそうだが小さい面積で見るよりも大きい面積で見た方が色が薄く感じるし外側で陽に当たる様な場所の色ならなおさら。
だからパンフで表現する色は実際に使う色よりも一段階薄い色で表現した方が良い。
しかしあまりそのような事を意識しているデベはいない。
一般的にマンションの外壁は暗い色のほうが高級に見えるしデベもパンフのイメージで売れるかどうかが決まるから許されるギリギリのラインを攻めてコストダウンを図っているんだろう。

今回のこの物件が許される範囲かは分からないが。

[383: ご近所さん]

コスト安いっていうほど白いタイルのマンションてみかけないよね？

[384: 匿名]

外装のタイルがこうだと内装はヤバイかもね

[385: 契約済みさん]

出来ればもう少しグレー系にして欲しかったですね！

モデルルームで外壁は白系になると説明が有りました。
玄関タイルもモデルルームと違いかなり白い色になると言われましたよ！
私は外壁が白でも良いのですが、汚れが付きやすい感じのタイルなのでガッカリしています。

[386: 匿名さん]

世間は白いタイルのマンションだらけじゃん

[387: 物件比較中さん]

だから3流デベのマンションは買うなって言ったんだよ。

[388: 匿名さん]

三流？
一建設は一流ですよ。

[389: 匿名さん]

無様なマンション・・

[390: 契約済みさん]

うちにあるチラシの写真（CG）はしろですけど・・・・。

[391: 契約済みさん]

文句を言ってデベロッパーと交渉するのであれば、入居者全員の協力が必要でしょうね。
むしろ今の白い壁の方がいいって言う人も中にはいるでしょうし。
逆に入居者のほとんどから同じクレームをうけたら相手も動かざるを得ないのではないでしょうか。
これ以上入居時期が延びるのはイヤですが外壁工事くらいなら生活しながらでもできるような気がします。

[392: 匿名さん]

まぁ無理

[393: 契約済みさん]

そもそも外壁の色ってタイルの品番とかで最初からわかってたのでしょうか？(○○タイルの色○番とか)
それが実物と異なるようでしてら明らかに契約違反だと思いますよ。

[394: 入居予定さん]

まー
少しチョンボの感がありますがしょうがないでしょうね！

裁判してもね～

[395: 入居予定]

抗議の署名したりするならサインします。

[396: 匿名さん]

マンションについてのお問い合わせがNOT FOUND、所詮そんな会社です

[397: 入居予定さん]

よくわかりませんがいきなり裁判とかではなく、売主と販売代理と契約者の三者間協議で交渉になるのでは？
ネットで調べてたら、同じようなケースが色々出てきて、交渉の結果、物件価格の5％バックとか事例がありましたよ。

[398: 入居予定さん]

いずれにせよ、このまま泣き寝入りだけは避けたいですね。
５％、けっこうな価格なのでそれならじゅうぶん納得できる。

[399: 入居予定さん]

正直何色でもいい。個人的には白も好きだし。
まあやりたい人でだけ揉めて下さいな、我が家は面倒なのでパスしますが

[400: 匿名さん]

CGの色じゃなくて、モデルルームに外壁タイル貼ってあったてましょう。
それと同じ色だよ。

違うとか言ってる人は、ちゃんと確認しなかっただけでしょ。
それで5％返せって、どんだけ理不尽なんだよ。
一緒に住みたくないね。

[401: 契約済みさん]

皆さん自分勝手ですから仕方ないですね！

5%戻るなら嬉しいです。
交渉しよう！！！

[402: 匿名さん]

CGには注記で色は実物とは異なる場合がございます。って全てに書いてあるよ。

このようなクレームはデベロッパーも織込み済みだよ。
よって裁判おこしても勝ち目なし。

[403: 匿名さん]

まあこの夕焼けに染まってるCGはかっこいいわな。
上のタイルはグレーっぽく仕上がってるように見えなくもない。

でもモデルルームに現物あったのなら無理かな。
便所の壁みたいなのは正直嫌だけどね。

[404: 契約済みさん]

久しぶりにご近所マンションのパークハウス新宿御苑西のホームページをみたら、ここのマンションも激安ですね。明治通り沿い側の2階の部屋69㎡が5900万円～売り出されてます。アイディーコートよりも安いとはちょっと驚きです。間取りはあり得ない作りですが。。。
マンションが気に入らない人がいるようですが、こちらに移られてはいかがですか？

[405: 匿名さん]

ぱっと見てみましたが良いんじゃないでしょうか。
汚れという面では上のタイルよりも下部にある白いレンガの方が表面がデコボコしてますので汚れが付着しやすいです。
粉塵がたまり黒ずんでくるのと、あとは環境にもよりますが藻が生えたりもしますので緑がかってきます。
そのメンテナンスをどうするかでしょう。

[406: 匿名さん]

まぁ高速目の前だからすぐ黒ずんでくるだろうな

[407: 匿名]

外から部屋の位置を確認してきました。
家具をそろそろ買わないと。

[408: 入居予定さん]

写真とってきました。

[409: 入居予定さん]

もういちまい。
窓ガラスは入ってたりはいっていなかったりでした。
電線は３階くらいにありました。

[410: 入居予定さん]

409の写真は夕暮れ時ですか？

[411: 匿名さん]

皆さんこんにちは！
先程、IDコート代々木見てきました。

写真携帯で撮りましたので添付します。
私のセンスでは妥協できる雰囲気の白系タイルでした。

[412: 匿名さん]

写真です

[413: ご近所さん]

１階、２階はまったく日が差さない物件ですね。

[414: 契約済みさん]

413の方
現地見たこと有りますか？
朝から夕方まで陽がさすマンションですよ！
この規模では珍しいほど日当たりは良いです。
冬は最高、夏はチョットかな？

２階は問題なし、1階西側の一部分が半地下になりますね

[415: ご近所さん]

414さんへ

あたりまえですよ、何度も前を通っています。
２Ｆは上のベランダがせりだしているのと、
目の前が高速のため日当たり悪いと思いますよ？

[416: 契約済みさん]

思った以上に安っぽいね。まあ事実安かったんだけど・・

[417: 匿名]

ごくごく普通のマンションだと思います。

[418: 匿名さん]

前の道路もさして広くなく、とにかく首都高間近の物件だからね。すぐ汚れそう

[419: 匿名]

高くは無いけど、安くもないよ。

[420: 匿名さん]

なにしろ色々マンション見てるけど・・・
この規模では優秀な立地です。

[421: 匿名さん]

すでに外壁汚いね。まあ工事中ってのもあるんだろうけど