アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[202: 契約済みさん]

子育てによさそうな場所の物件なら重要かもね。
ここは子育てには決して良いとは思えないから、大丈夫じゃないかと。

シングル、dinkS、老夫婦ならば飛んだりはねたり走り回ったりしないと思うな。

[203: 匿名]

単純に床スラブだけというより、今時床スラブ180㎜で造るって事自体が不安では？
まあ、そんな事は気にしないという方が購入しているのでしょうが。

[204: 匿名さん]

まぁよく言われる事だけど、不動産にお買い得は無いってほんとだね。
安いのにはそれなりの理由があると思う。

でもここはちょっといいなって思った。

[205: 匿名]

悩ましい物件なんだと思う。
アドレスは○、立地は微妙。
躯体は？設備はまずまず。
単身DINKS にはいいけど、子供ができたら？？値段は代々木にしてはお手頃。

本人住まなくなったら賃貸、は築浅のうちでないと厳しいかもね。古くなったら立地のいいとこ他にもあるから。

[206: 匿名]

投資用に買って新築気分が味わえるちょっとの間自分で住んで、築浅のうちに賃貸出すのが丁度いいんですかね。

[207: 匿名]

投資用に新築買っちゃ合わないよ。よほど余裕あってここに魅力感じてるなら別だけど。

[208: 匿名]

投資購入は皆中古だと？

[209: 匿名さん]

新築で買えば家賃保証とかつけられるから

[210: 匿名]

新築を投資用に買う人なんて普通にいるでしょ。
ただここがそれほど魅力的かは別だって話なんじゃない。

[211: 住まいに詳しい人]

皆さん

施工会社を重視する人が多いけど！
如何なものでしょうか？

私の会社なども大手の7割程度の受注額ですが良いものを作っています。

[212: 契約済みさん]

床スラブ180㎜っていまどきない仕様なんですか・・・・？

すごく心配になってきてしまいました・・・。

[213: 契約済みさん]

まぁ300mmの物件とかもあるからね

[214: 契約済み]

>212
私見ですが、180㎜の物件はたくさんありますので気にしていませんよ。今後業界の傾向としてどうなるか分かりませんが。

[215: 匿名]

今時分譲で180はないわな

[216: 匿名]

180㎜と200㎜だと何がどの位違うの？調べるの面倒なんで教えて！

[217: 匿名]

>今時ない仕様なんですか？
>面倒なんで教えて

こういう人達ってある意味凄いね。
自分は構造とか設計って重視しているので自分なりに色々調べてから買うけど、気にしない人もいるんだね。

[218: 契約済みさん]

どこを重視するかは人それぞれじゃないでしょうか。

私は、まずは立地（最寄り駅、駅からの近さ）でした。
構造や設計は、体感できるほどひどいって今時分無いと思います。

[219: 匿名]

勿論自分も立地は重視します。
その上で構造や設計も重視します。
まぁ人それぞれでいいと思います。

因みに構造や設計は『体感』？するものでは無いと思います。

[220: 匿名さん]

最近の新築マンションでは、230mm以上が主流なのでここは少し薄いですね
防音性能を測る試験は180mm厚のスラブを標準としていたはずなので
最低限の遮音性などは確保されているはずです。構造的にも180mmあれば問題は無いです。

一昔前のマンションはもっと薄かったのですし、さほど気にすることではないと思います。
この物件の価格を考えれば妥当な構造だと思いますよ

[221: 匿名]

住宅性能評価書を見せてもらうのも参考になりますよ。契約者の場合は契約ファイルにコピー入ってるのかな？

[222: 匿名]

安いなりって事だな。

[223: 匿名]

221です
すいません、まだ完成してないから無いか、、

[224: 匿名]

希望の立地で価格重視の人間には最高。
室内の仕様（床暖房とか大理石とか二重床とか）を落とせばもっと安くなったのに！

[225: 匿名]

>223
設計の方ならなるのでは？

[226: 匿名]

ここを買うような人達は、立地・デベや構造・設計というより、アドレス・価格・見た目の仕様を重視しそうだから、それはそれでいいんじゃない？

[227: 匿名]

そもそも高速の目の前の物件なんだから、
環境云々も含めて、暮らしやすさよりも、
おっしゃるように、アドレスのブランドを最重視する人たちが買うんでしょうね。
駅近だとか、ターミナル駅まですぐだとか、そういうことも含めて。
長く住む気がなければそれはそれでいいかと…。

[228: 匿名さん]

暮らしやすさの基準なんて、人によって違うので比べる事自体が
ナンセンスだと思いますけど..

[229: 匿名]

レス見ると元々比べてる訳じゃないでしょ。

質問してるのに対し一般論として事実が書かれいるだけ。しかも人それぞれだけどとも。

ま、いいんじゃないの賃貸仕様の物件に似合う住民レベルって事で。

[230: 匿名]

>229
どこが。悪意しか感じられない。

[231: 匿名]

住民レベル。。。の一言が余計だね。

[232: 匿名さん]

代々木でこの程度の価格ですからお買いでくですよ！

構造はごく普通のマンションです。
設備は高く見えても、価格破壊で思ったより安く仕入れているのです。

将来的に価格は安定してるマンションと考えられます。ー

[233: 匿名さん]

>２２９

２２７よくを読んでみ、一般論の事実ではなく
完全に自分の主観だと思うけど

[234: 匿名]

229は床スラブ云々の事を言っていると思われ‥

[235: 匿名]

>232
デベ登場！

[236: 匿名さん]

買えなかった人の僻みが笑える...

[237: 匿名]

つ住民レベル

[238: 契約済みさん]

私はスラブ厚も仕様も納得して購入しましたから・・・・

来年が楽しみです。

[239: 匿名]

規模も価格的にも掲示板の上位に上がるのが不思議な感じがする。良くも悪くも値段なり、というか。
買った人は立地＜内容と思えたんだし自分含めて買ってない人は思えなかったんだろうな。人によって評価分かれる、微妙な物件。

[240: 匿名]

立地＜内容というより、
立地・構造・設計＜設備？↑にあるような床暖房、大理石？みたいな

こういう価値観の人には魅力的な物件なんでしょう。安いですしね。

[241: 匿名]

>239
人によって評価分かれるのは当たり前です。
他の物件でもそうですし。不動産以外でもそうですよ。
何を今さら･･

[242: 匿名さん]

スラブ厚なんて180あれば十分だと思うけど、そんな問題かね。ここは壁だって乾式壁じゃないし

[243: 匿名]

当たり前です。
乾式壁は今は殆どタワマンでしか使われません。

[244: 匿名さん]

↑そうでもないよ。

[245: 匿名さん]

三井は低層でも乾式使うよね。まぁ性能的には問題無いと言ってるけど

[246: 匿名]

どっか妥協しないとですね。金持ちは別だけど。
批判的な人には設備、構造、立地、価格などすべて優れた物件を紹介して頂きたい。
購入した方はデメリット以上のメリットを感じたんだから良いと思います。
購入せず批判的な人はすべて条件が揃った物件が出るまで待ち続けて下さい。

[247: 匿名]

>239
(笑)
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行く人全員が契約するとでも思った？

[248: 匿名]

ムキになって正当化しなくても別にいいんじゃないの妥協して安いの買ったんだったらそれはそれで

[249: 匿名]

247みたいな頭の悪そうな挑発が今イチ浮いて見えるんだよね、ここ。そこまで盛り上がる程度のタマでもないっつーか。

[250: 匿名さん]

ここってアンチが定期巡回してるよね。そんなに気になるのかな・・

[251: 匿名]

物件自体は気にならないが代々木の需要は気になる。