アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[182: 匿名]

永く住むからこそ住民層は大事ですね。
やはりある程度の住民層を求めるのであれば、大手財閥系が無難ではないでしょうか？
投資用・セカンドであれば気にならないかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

財閥系ですか
確かに安心感はありますね！
理想ですね

マイホーム建てる時に地場の建設会社さんや、工務店さんでも凄く良く施行してくれる業者さんもありますから一概には言えないとおもいます。

[184: 匿名]

戸建てとマンションは‥どうなんですかね。
182の大手財閥系といってるのは流れからして価格面等でも必然的に購入層が選別されるという事かと。
勿論多様なノウハウによる安心感もあるでしょうが。
まあ1Rがある時点で投資＝賃貸も想定してあるのでしょうね。
何れにしても駅が近いので割り切った利便性重視派にはいいのかもしれません。

[185: 契約済みさん]

最近は代々木の現地に行ってないけど、工事の進行わかる方おりますか？

[186: 匿名]

床スラブ180㎜の段階で賃貸仕様

[187: 契約済みさん]

床スラブ180mmの賃貸なら、あっても高級賃貸かと。
180mmでも二重床構造だしさほど大きな問題はないと思いますが。
まあ購入側の目線ですけど。

[188: 通りすがり]

いや今時180㎜はないな。
二重床・二重天井も今時 当たり前仕様だし、それにあくまでリフォームしやすいってだけで遮音性には関係ない。

[189: ご近所さん]

今朝、見てきました。
基礎が出来上がってきています。
完成が楽しみです。

[190: 匿名]

ご近所さんは買われたんでしょうか？

[191: 匿名さん]

売り主にやや難あり。
旧体然とした業者です。

[192: 住まいに詳しい人]

確かにスラブ厚は180mmですが？最近は200mm程度が主流ですね

[193: 匿名さん]

やっぱ安い分は構造部分でケチってるのかな。
まぁそれでもお買い得感はあるなぁ

[194: 匿名]

構造等を気にせず、ただ『渋谷区代々木』への憧れをとる人には向いてるかも。

[195: 住まいに詳しい人]

私は７階建ての賃貸マンションを一棟持っていますがスラブ厚は180mmです。
遮音等で問題はないですよ！
耐震等級は1.25でランクでは２です。

スラブが180でもキチンと施工してれば問題はないですよ！

スラブ200でも180でも上階でスプーン等落とされると同じように響きますから、普通に生活なら問題ないです。

[196: 匿名]

賃貸みたいって言われてるのに、賃貸の話されても…。

[197: 匿名]

で、完売まだ？

[198: 匿名]

まだ借り手がつかないそうです。

[199: 匿名]

>198
つまらない

[200: 匿名]

設備や使用など良いと思ったのですが、書き込みを読んでいるとなんだか。ｽﾗﾌﾞ厚ってそんなに重要？

[201: 匿名]

重要かどうかは各自の判断だけど、自分は設備・仕様は後からどうとでも出来る（ディスポーザーみたいな物以外は）が、構造や設計はどうにもならないので、検討する際は重要視している。

[202: 契約済みさん]

子育てによさそうな場所の物件なら重要かもね。
ここは子育てには決して良いとは思えないから、大丈夫じゃないかと。

シングル、dinkS、老夫婦ならば飛んだりはねたり走り回ったりしないと思うな。

[203: 匿名]

単純に床スラブだけというより、今時床スラブ180㎜で造るって事自体が不安では？
まあ、そんな事は気にしないという方が購入しているのでしょうが。

[204: 匿名さん]

まぁよく言われる事だけど、不動産にお買い得は無いってほんとだね。
安いのにはそれなりの理由があると思う。

でもここはちょっといいなって思った。

[205: 匿名]

悩ましい物件なんだと思う。
アドレスは○、立地は微妙。
躯体は？設備はまずまず。
単身DINKS にはいいけど、子供ができたら？？値段は代々木にしてはお手頃。

本人住まなくなったら賃貸、は築浅のうちでないと厳しいかもね。古くなったら立地のいいとこ他にもあるから。

[206: 匿名]

投資用に買って新築気分が味わえるちょっとの間自分で住んで、築浅のうちに賃貸出すのが丁度いいんですかね。

[207: 匿名]

投資用に新築買っちゃ合わないよ。よほど余裕あってここに魅力感じてるなら別だけど。

[208: 匿名]

投資購入は皆中古だと？

[209: 匿名さん]

新築で買えば家賃保証とかつけられるから

[210: 匿名]

新築を投資用に買う人なんて普通にいるでしょ。
ただここがそれほど魅力的かは別だって話なんじゃない。

[211: 住まいに詳しい人]

皆さん

施工会社を重視する人が多いけど！
如何なものでしょうか？

私の会社なども大手の7割程度の受注額ですが良いものを作っています。

[212: 契約済みさん]

床スラブ180㎜っていまどきない仕様なんですか・・・・？

すごく心配になってきてしまいました・・・。

[213: 契約済みさん]

まぁ300mmの物件とかもあるからね

[214: 契約済み]

>212
私見ですが、180㎜の物件はたくさんありますので気にしていませんよ。今後業界の傾向としてどうなるか分かりませんが。

[215: 匿名]

今時分譲で180はないわな

[216: 匿名]

180㎜と200㎜だと何がどの位違うの？調べるの面倒なんで教えて！

[217: 匿名]

>今時ない仕様なんですか？
>面倒なんで教えて

こういう人達ってある意味凄いね。
自分は構造とか設計って重視しているので自分なりに色々調べてから買うけど、気にしない人もいるんだね。

[218: 契約済みさん]

どこを重視するかは人それぞれじゃないでしょうか。

私は、まずは立地（最寄り駅、駅からの近さ）でした。
構造や設計は、体感できるほどひどいって今時分無いと思います。

[219: 匿名]

勿論自分も立地は重視します。
その上で構造や設計も重視します。
まぁ人それぞれでいいと思います。

因みに構造や設計は『体感』？するものでは無いと思います。

[220: 匿名さん]

最近の新築マンションでは、230mm以上が主流なのでここは少し薄いですね
防音性能を測る試験は180mm厚のスラブを標準としていたはずなので
最低限の遮音性などは確保されているはずです。構造的にも180mmあれば問題は無いです。

一昔前のマンションはもっと薄かったのですし、さほど気にすることではないと思います。
この物件の価格を考えれば妥当な構造だと思いますよ

[221: 匿名]

住宅性能評価書を見せてもらうのも参考になりますよ。契約者の場合は契約ファイルにコピー入ってるのかな？

[222: 匿名]

安いなりって事だな。

[223: 匿名]

221です
すいません、まだ完成してないから無いか、、

[224: 匿名]

希望の立地で価格重視の人間には最高。
室内の仕様（床暖房とか大理石とか二重床とか）を落とせばもっと安くなったのに！

[225: 匿名]

>223
設計の方ならなるのでは？

[226: 匿名]

ここを買うような人達は、立地・デベや構造・設計というより、アドレス・価格・見た目の仕様を重視しそうだから、それはそれでいいんじゃない？

[227: 匿名]

そもそも高速の目の前の物件なんだから、
環境云々も含めて、暮らしやすさよりも、
おっしゃるように、アドレスのブランドを最重視する人たちが買うんでしょうね。
駅近だとか、ターミナル駅まですぐだとか、そういうことも含めて。
長く住む気がなければそれはそれでいいかと…。

[228: 匿名さん]

暮らしやすさの基準なんて、人によって違うので比べる事自体が
ナンセンスだと思いますけど..

[229: 匿名]

レス見ると元々比べてる訳じゃないでしょ。

質問してるのに対し一般論として事実が書かれいるだけ。しかも人それぞれだけどとも。

ま、いいんじゃないの賃貸仕様の物件に似合う住民レベルって事で。

[230: 匿名]

>229
どこが。悪意しか感じられない。

[231: 匿名]

住民レベル。。。の一言が余計だね。