アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[151: いつか買いたいさん]

私は、夏に現地に行ってみて、目の前の車の騒音と、セミの声が異常なまでにうるさくて・・・・
悩んでいたら、あっとーいうまに希望の間取りはなくなっていました・・・。
ここいいですよね・・。契約されたが羨ましいですねー。

[152: 匿名]

残１戸なら煽らなくても。一番高い最上階が売れ残る＝富裕層は手を出さない、豊洲あたりの物件でも見られるパターン。

[153: 匿名さん]

構造の方はよく分かりませんが
非接触型電子錠、バスサウンド、食洗機、埋め込み型エアコンなど
設備は充実してますね...

どこかにしわ寄せとかきてないといいですけど

[154: 競合物件企業さん]

マンション建てています。

9階建てなので基礎にも建物にも、それ程かからないですから心配はないですよ！

私も現地確認しましたが、高速道路近くなので騒音は心配ですね。
高速道路は建物の3階程度の部分に相当してました。
南向きで日当たりは最高ですよ。

高速道路側には建物は建たないでしょうから、代々木駅近の立地は将来楽しみなマンションになると思います。
来年融資等でキャンセルがありました購入を考えています。
金額的にお得マンション

[155: 匿名さん]

天井エアコンは賛否両論だと思いますよ
買い換えるであろう10年後位に価格帯がどのようになるかは分かりませんが
現状天井エアコンはかなりコストが掛かります

今後エアコンの主流が埋め込み型になればお値段も安くなるかもしれませんね

[156: 住まいに詳しい人]

確かに天井エアコンは取替えのときに同じサイズがあれば問題ないのですが、
金額的には高くつきますね！

見栄えは良いですから・・・

[157: 匿名]

完売ですか？

[158: 匿名さん]

埋め込みエアコンは買い替えもそうだけど、メンテナンスも結構大変。
清掃頼んでも壁掛けより高い設定のとこが多い。
修理する場合も普通より高い設定になってるからCP考えるなら断然壁掛けだと思う。
確かに見栄えはいいけどね。

[159: 匿名]

まだ完売ではありません。まだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの旗立ってますよね。

[160: 契約済みさん]

埋め込みエアコンはリビングだけでほかの部屋は、壁掛けです。と、いっても着いてませんが…。

ほかのＩＤコートよりも設備は充実してるみたいですね。
真夏にも行きましたが、セミの声はおもったよりも気にななかったです。

前の道路の車の騒音は気になりますが、駅からも近いし値段もこなれてるしで満足。

[161: 匿名さん]

設備良さ気で価格も安いですね。
ここ壁は乾式なんですかね

[162: 周辺住民さん]

立地が良いから完売するでしょ

夏から秋にかけてはセミやコオロギで地方に来た感じでいいですよ！
15分歩けば新宿

如何でしょうか

[163: 匿名]

↑周辺住民が「如何でしょうか」とは言わないのでは。お仕事ご苦労さんです。

[164: 匿名さん]

あと１戸だし放っておいても完売するでしょ

[165: 契約済みさん]

来年の７月が楽しみです。
気になるのは高速道路の騒音だけです。

立地考えれば完売しますね、９階最上階で1DK3,800万円は高過ぎますが、15％引けば直ぐに完売かな？

マダマダ値引してまでまだ売らなくても良いと思います。

[166: 匿名]

概要から3600万台の部屋が消えてないのはなぜ？

[167: 匿名]

9Fからの眺望ってどのような感じですか？渋谷とか六本木方面のビル群見えますか？

[168: 匿名]

ここを選ぶ人はちょっと住んで転売目的ですか？
終の棲家って感じではないので迷っている内に時期を逃しました。

[169: 契約済みさん]

私は東京でも山手線や地下鉄の便利な駅、渋谷区とか目黒区に住みたかったから長く住むつもりです。
歩いて新宿に行ったり表参道には自転車で・・・・今からワクワク

[170: 契約済み]

169さんと同じく私も長く住むつもりです。
代々木駅は交通が便利で、新宿や原宿が近いのにゴミゴミしてなくて住みやすくて好きな街です。もし住み替えるとしてもまた代々木を選ぶかも。
代々木駅から徒歩五分圏内はなかなか新築マンションは出ないですからね。次出るのはいつでしょうか。
早く完成しないかなぁ。どんな家具を置こうか妄想して楽しんでます。

これから新宿のサザンテラスのイルミネーションが綺麗な季節ですね。
楽しみです。

[171: 契約済みさん]

170さん
これからも宜しく

[172: 契約済]

169さん170さんと同じく長く住む予定です。
万が一、仕事や家族などの事情で新居を探す際も山手線徒歩５分ならまず買い手は付くと思い契約しました。
新生活に今からワクワクしますね。

[173: 賃貸住まいさん]

大きめなワンルームタイプも有りますね、お一人さんが住むでしょうね。
将来は賃貸に出すのかな？
山手線沿線で地下鉄も有るので結構良い金額で貸せるでしょう

[174: 契約済みさん]

私も長く住む予定です。
今は独身ですが、いずれパートナーと住めればいいなと考えています。
まだまだ竣工まで長いですが楽しみですね。

[175: 匿名]

同じ方の書き込みなのか、似たような層が購入されたのか、書き込み内容が賃貸を連想させますね。

[176: 匿名]

どの辺が賃貸を連想させるのでしょうか？

[177: 匿名]

子供のいるファミリー向きではなさそうだからでしょ。生活の変化による影響を免れない感じ。
代々木でファミリー向けの間取りや平米数となったらとんでもない値段するから仕方ないことではあるが。

[178: 匿名さん]

ここは間取りが豊富でしたからね。
ファミリー向けの間取りもあったのでそういった層も入居するのでしょうが
狭い間取りはやはり賃貸などにも出されるでしょうね

設備は充分分譲仕様だと思いますよ

[179: 匿名]

環境、間取りと後は「ワクワク」とかではないでしょうか。

[180: 匿名]

賃貸でも分譲でも、新生活は「ワクワク」して当たり前だと思いますけど。

購入された方は若い世代の方が多いと聞きましたが、実際はどうなんでしょうね？

[181: 匿名]

つ個人情報

[182: 匿名]

永く住むからこそ住民層は大事ですね。
やはりある程度の住民層を求めるのであれば、大手財閥系が無難ではないでしょうか？
投資用・セカンドであれば気にならないかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

財閥系ですか
確かに安心感はありますね！
理想ですね

マイホーム建てる時に地場の建設会社さんや、工務店さんでも凄く良く施行してくれる業者さんもありますから一概には言えないとおもいます。

[184: 匿名]

戸建てとマンションは‥どうなんですかね。
182の大手財閥系といってるのは流れからして価格面等でも必然的に購入層が選別されるという事かと。
勿論多様なノウハウによる安心感もあるでしょうが。
まあ1Rがある時点で投資＝賃貸も想定してあるのでしょうね。
何れにしても駅が近いので割り切った利便性重視派にはいいのかもしれません。

[185: 契約済みさん]

最近は代々木の現地に行ってないけど、工事の進行わかる方おりますか？

[186: 匿名]

床スラブ180㎜の段階で賃貸仕様

[187: 契約済みさん]

床スラブ180mmの賃貸なら、あっても高級賃貸かと。
180mmでも二重床構造だしさほど大きな問題はないと思いますが。
まあ購入側の目線ですけど。

[188: 通りすがり]

いや今時180㎜はないな。
二重床・二重天井も今時 当たり前仕様だし、それにあくまでリフォームしやすいってだけで遮音性には関係ない。

[189: ご近所さん]

今朝、見てきました。
基礎が出来上がってきています。
完成が楽しみです。

[190: 匿名]

ご近所さんは買われたんでしょうか？

[191: 匿名さん]

売り主にやや難あり。
旧体然とした業者です。

[192: 住まいに詳しい人]

確かにスラブ厚は180mmですが？最近は200mm程度が主流ですね

[193: 匿名さん]

やっぱ安い分は構造部分でケチってるのかな。
まぁそれでもお買い得感はあるなぁ

[194: 匿名]

構造等を気にせず、ただ『渋谷区代々木』への憧れをとる人には向いてるかも。

[195: 住まいに詳しい人]

私は７階建ての賃貸マンションを一棟持っていますがスラブ厚は180mmです。
遮音等で問題はないですよ！
耐震等級は1.25でランクでは２です。

スラブが180でもキチンと施工してれば問題はないですよ！

スラブ200でも180でも上階でスプーン等落とされると同じように響きますから、普通に生活なら問題ないです。

[196: 匿名]

賃貸みたいって言われてるのに、賃貸の話されても…。

[197: 匿名]

で、完売まだ？

[198: 匿名]

まだ借り手がつかないそうです。

[199: 匿名]

>198
つまらない

[200: 匿名]

設備や使用など良いと思ったのですが、書き込みを読んでいるとなんだか。ｽﾗﾌﾞ厚ってそんなに重要？

[201: 匿名]

重要かどうかは各自の判断だけど、自分は設備・仕様は後からどうとでも出来る（ディスポーザーみたいな物以外は）が、構造や設計はどうにもならないので、検討する際は重要視している。

[202: 契約済みさん]

子育てによさそうな場所の物件なら重要かもね。
ここは子育てには決して良いとは思えないから、大丈夫じゃないかと。

シングル、dinkS、老夫婦ならば飛んだりはねたり走り回ったりしないと思うな。

[203: 匿名]

単純に床スラブだけというより、今時床スラブ180㎜で造るって事自体が不安では？
まあ、そんな事は気にしないという方が購入しているのでしょうが。

[204: 匿名さん]

まぁよく言われる事だけど、不動産にお買い得は無いってほんとだね。
安いのにはそれなりの理由があると思う。

でもここはちょっといいなって思った。

[205: 匿名]

悩ましい物件なんだと思う。
アドレスは○、立地は微妙。
躯体は？設備はまずまず。
単身DINKS にはいいけど、子供ができたら？？値段は代々木にしてはお手頃。

本人住まなくなったら賃貸、は築浅のうちでないと厳しいかもね。古くなったら立地のいいとこ他にもあるから。

[206: 匿名]

投資用に買って新築気分が味わえるちょっとの間自分で住んで、築浅のうちに賃貸出すのが丁度いいんですかね。

[207: 匿名]

投資用に新築買っちゃ合わないよ。よほど余裕あってここに魅力感じてるなら別だけど。

[208: 匿名]

投資購入は皆中古だと？

[209: 匿名さん]

新築で買えば家賃保証とかつけられるから

[210: 匿名]

新築を投資用に買う人なんて普通にいるでしょ。
ただここがそれほど魅力的かは別だって話なんじゃない。

[211: 住まいに詳しい人]

皆さん

施工会社を重視する人が多いけど！
如何なものでしょうか？

私の会社なども大手の7割程度の受注額ですが良いものを作っています。

[212: 契約済みさん]

床スラブ180㎜っていまどきない仕様なんですか・・・・？

すごく心配になってきてしまいました・・・。

[213: 契約済みさん]

まぁ300mmの物件とかもあるからね

[214: 契約済み]

>212
私見ですが、180㎜の物件はたくさんありますので気にしていませんよ。今後業界の傾向としてどうなるか分かりませんが。

[215: 匿名]

今時分譲で180はないわな

[216: 匿名]

180㎜と200㎜だと何がどの位違うの？調べるの面倒なんで教えて！

[217: 匿名]

>今時ない仕様なんですか？
>面倒なんで教えて

こういう人達ってある意味凄いね。
自分は構造とか設計って重視しているので自分なりに色々調べてから買うけど、気にしない人もいるんだね。

[218: 契約済みさん]

どこを重視するかは人それぞれじゃないでしょうか。

私は、まずは立地（最寄り駅、駅からの近さ）でした。
構造や設計は、体感できるほどひどいって今時分無いと思います。

[219: 匿名]

勿論自分も立地は重視します。
その上で構造や設計も重視します。
まぁ人それぞれでいいと思います。

因みに構造や設計は『体感』？するものでは無いと思います。

[220: 匿名さん]

最近の新築マンションでは、230mm以上が主流なのでここは少し薄いですね
防音性能を測る試験は180mm厚のスラブを標準としていたはずなので
最低限の遮音性などは確保されているはずです。構造的にも180mmあれば問題は無いです。

一昔前のマンションはもっと薄かったのですし、さほど気にすることではないと思います。
この物件の価格を考えれば妥当な構造だと思いますよ

[221: 匿名]

住宅性能評価書を見せてもらうのも参考になりますよ。契約者の場合は契約ファイルにコピー入ってるのかな？

[222: 匿名]

安いなりって事だな。

[223: 匿名]

221です
すいません、まだ完成してないから無いか、、

[224: 匿名]

希望の立地で価格重視の人間には最高。
室内の仕様（床暖房とか大理石とか二重床とか）を落とせばもっと安くなったのに！

[225: 匿名]

>223
設計の方ならなるのでは？

[226: 匿名]

ここを買うような人達は、立地・デベや構造・設計というより、アドレス・価格・見た目の仕様を重視しそうだから、それはそれでいいんじゃない？

[227: 匿名]

そもそも高速の目の前の物件なんだから、
環境云々も含めて、暮らしやすさよりも、
おっしゃるように、アドレスのブランドを最重視する人たちが買うんでしょうね。
駅近だとか、ターミナル駅まですぐだとか、そういうことも含めて。
長く住む気がなければそれはそれでいいかと…。

[228: 匿名さん]

暮らしやすさの基準なんて、人によって違うので比べる事自体が
ナンセンスだと思いますけど..

[229: 匿名]

レス見ると元々比べてる訳じゃないでしょ。

質問してるのに対し一般論として事実が書かれいるだけ。しかも人それぞれだけどとも。

ま、いいんじゃないの賃貸仕様の物件に似合う住民レベルって事で。

[230: 匿名]

>229
どこが。悪意しか感じられない。

[231: 匿名]

住民レベル。。。の一言が余計だね。

[232: 匿名さん]

代々木でこの程度の価格ですからお買いでくですよ！

構造はごく普通のマンションです。
設備は高く見えても、価格破壊で思ったより安く仕入れているのです。

将来的に価格は安定してるマンションと考えられます。ー

[233: 匿名さん]

>２２９

２２７よくを読んでみ、一般論の事実ではなく
完全に自分の主観だと思うけど

[234: 匿名]

229は床スラブ云々の事を言っていると思われ‥

[235: 匿名]

>232
デベ登場！

[236: 匿名さん]

買えなかった人の僻みが笑える...

[237: 匿名]

つ住民レベル

[238: 契約済みさん]

私はスラブ厚も仕様も納得して購入しましたから・・・・

来年が楽しみです。

[239: 匿名]

規模も価格的にも掲示板の上位に上がるのが不思議な感じがする。良くも悪くも値段なり、というか。
買った人は立地＜内容と思えたんだし自分含めて買ってない人は思えなかったんだろうな。人によって評価分かれる、微妙な物件。

[240: 匿名]

立地＜内容というより、
立地・構造・設計＜設備？↑にあるような床暖房、大理石？みたいな

こういう価値観の人には魅力的な物件なんでしょう。安いですしね。

[241: 匿名]

>239
人によって評価分かれるのは当たり前です。
他の物件でもそうですし。不動産以外でもそうですよ。
何を今さら･･

[242: 匿名さん]

スラブ厚なんて180あれば十分だと思うけど、そんな問題かね。ここは壁だって乾式壁じゃないし

[243: 匿名]

当たり前です。
乾式壁は今は殆どタワマンでしか使われません。

[244: 匿名さん]

↑そうでもないよ。

[245: 匿名さん]

三井は低層でも乾式使うよね。まぁ性能的には問題無いと言ってるけど

[246: 匿名]

どっか妥協しないとですね。金持ちは別だけど。
批判的な人には設備、構造、立地、価格などすべて優れた物件を紹介して頂きたい。
購入した方はデメリット以上のメリットを感じたんだから良いと思います。
購入せず批判的な人はすべて条件が揃った物件が出るまで待ち続けて下さい。

[247: 匿名]

>239
(笑)
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行く人全員が契約するとでも思った？

[248: 匿名]

ムキになって正当化しなくても別にいいんじゃないの妥協して安いの買ったんだったらそれはそれで

[249: 匿名]

247みたいな頭の悪そうな挑発が今イチ浮いて見えるんだよね、ここ。そこまで盛り上がる程度のタマでもないっつーか。

[250: 匿名さん]

ここってアンチが定期巡回してるよね。そんなに気になるのかな・・